immobilie1-ID: 31481487 | Anbieter-ID: 7256MC
Leverkusen-Quettingen: 1- bis 2-Familienhaus auf großzügigem Grundstück sucht Handwerkerhände!
369.000 €
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche
678 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses charmante und aktuell als genutzte Zweifamilienhaus ruhiger Lage von Leverkusen-Quettingen bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder für Mehrgenerationenwohnen. Das schätzungsweise im Jahr 1908 errichtete und 1956...
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Dieses charmante und aktuell als genutzte Zweifamilienhaus ruhiger Lage von Leverkusen-Quettingen bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder für Mehrgenerationenwohnen. Das schätzungsweise im Jahr 1908 errichtete und 1956 erweiterte Haus befindet sich auf einem großzügigen 678 m² großen Grundstück, das weiteres Potenzial für eine etwaige Erweiterung bietet. Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten sowie einen wohnlich ausgebauten Spitzboden. Während das Erdgeschoss mit ca. 62 m² Wohnfläche seit 1989 vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 480 € generiert, steht das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² derzeit leer und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum oder ein möglicher weiterer Nutzungsbereich zur Verfügung steht.
Beheizt wird das Objekt jeweils über Gasetagenheizung aus den Jahren 1988 und 1995. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer attraktiven Investition, sei es als reine Kapitalanlage, für die Eigennutzung oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet zudem Potenzial für eine Erweiterung oder eine zukünftige bauliche Anpassung.
Die Lage in Leverkusen-Quettingen ist besonders attraktiv, da sie eine gute Infrastruktur bietet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahnen A3 und A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln und Düsseldorf.
Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die ein flexibel nutzbares Haus mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Ob als Kapitalanlage, für die Eigennutzung oder für ein Mehrgenerationenkonzept – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Beheizt wird das Objekt jeweils über Gasetagenheizung aus den Jahren 1988 und 1995. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer attraktiven Investition, sei es als reine Kapitalanlage, für die Eigennutzung oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet zudem Potenzial für eine Erweiterung oder eine zukünftige bauliche Anpassung.
Die Lage in Leverkusen-Quettingen ist besonders attraktiv, da sie eine gute Infrastruktur bietet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahnen A3 und A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln und Düsseldorf.
Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die ein flexibel nutzbares Haus mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Ob als Kapitalanlage, für die Eigennutzung oder für ein Mehrgenerationenkonzept – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Dieses charmante und aktuell als genutzte Zweifamilienhaus ruhiger Lage von Leverkusen-Quettingen bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder für Mehrgenerationenwohnen. Das schätzungsweise im Jahr 1908 errichtete und 1956 erweiterte Haus befindet sich auf einem großzügigen 678 m² großen Grundstück, das weiteres Potenzial für eine etwaige Erweiterung bietet. Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten sowie einen wohnlich ausgebauten Spitzboden. Während das Erdgeschoss mit ca. 62 m² Wohnfläche seit 1989 vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 480 € generiert, steht das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² derzeit leer und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum oder ein möglicher weiterer Nutzungsbereich zur Verfügung steht.
Beheizt wird das Objekt jeweils über Gasetagenheizung aus den Jahren 1988 und 1995. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer attraktiven Investition, sei es als reine Kapitalanlage, für die Eigennutzung oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet zudem Potenzial für eine Erweiterung oder eine zukünftige bauliche Anpassung.
Die Lage in Leverkusen-Quettingen ist besonders attraktiv, da sie eine gute Infrastruktur bietet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahnen A3 und A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln und Düsseldorf.
Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die ein flexibel nutzbares Haus mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Ob als Kapitalanlage, für die Eigennutzung oder für ein Mehrgenerationenkonzept – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Beheizt wird das Objekt jeweils über Gasetagenheizung aus den Jahren 1988 und 1995. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer attraktiven Investition, sei es als reine Kapitalanlage, für die Eigennutzung oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet zudem Potenzial für eine Erweiterung oder eine zukünftige bauliche Anpassung.
Die Lage in Leverkusen-Quettingen ist besonders attraktiv, da sie eine gute Infrastruktur bietet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahnen A3 und A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln und Düsseldorf.
Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die ein flexibel nutzbares Haus mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Ob als Kapitalanlage, für die Eigennutzung oder für ein Mehrgenerationenkonzept – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten
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Kaufpreis369.000 €
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Käuferprovision3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1908
-
Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)106 m²
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Grundstücksfläche (ca.)678 m²
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch152,6 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1938
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Energiepass gültig bis29.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- 1- bis 2-Familienhaus
- Großzügiges Grundstück mit 678,00 m² (Bodenrichtwert 540,00 € / Quadratmeter)
- Weiteres Erweitungspotenzial
- Erdgeschoss ca. 62 m² Wohnfläche, seit 1989 vermietet und ist für eine Kaltmiete von 480,00 € mtl.
- 1. Obergeschoss... mehr lesen
- Großzügiges Grundstück mit 678,00 m² (Bodenrichtwert 540,00 € / Quadratmeter)
- Weiteres Erweitungspotenzial
- Erdgeschoss ca. 62 m² Wohnfläche, seit 1989 vermietet und ist für eine Kaltmiete von 480,00 € mtl.
- 1. Obergeschoss... mehr lesen
- 1- bis 2-Familienhaus
- Großzügiges Grundstück mit 678,00 m² (Bodenrichtwert 540,00 € / Quadratmeter)
- Weiteres Erweitungspotenzial
- Erdgeschoss ca. 62 m² Wohnfläche, seit 1989 vermietet und ist für eine Kaltmiete von 480,00 € mtl.
- 1. Obergeschoss ca. 44 m² Wohnfläche, ist leerstehend
- Holzfenster (Bj. 1977) mit Rollläden (manuell)
- Gas-Etagenheizungen (Bj. 1988 und 1995)
- Dacheindeckung ca. 30 - 40 Jahre alt
- Laminat- und Fliesenobderboden
- Wohnlich ausgebauter Spitzboden
- Voll unterkellert
- Großzügiges Grundstück mit 678,00 m² (Bodenrichtwert 540,00 € / Quadratmeter)
- Weiteres Erweitungspotenzial
- Erdgeschoss ca. 62 m² Wohnfläche, seit 1989 vermietet und ist für eine Kaltmiete von 480,00 € mtl.
- 1. Obergeschoss ca. 44 m² Wohnfläche, ist leerstehend
- Holzfenster (Bj. 1977) mit Rollläden (manuell)
- Gas-Etagenheizungen (Bj. 1988 und 1995)
- Dacheindeckung ca. 30 - 40 Jahre alt
- Laminat- und Fliesenobderboden
- Wohnlich ausgebauter Spitzboden
- Voll unterkellert
- 1- bis 2-Familienhaus
- Großzügiges Grundstück mit 678,00 m² (Bodenrichtwert 540,00 € / Quadratmeter)
- Weiteres Erweitungspotenzial
- Erdgeschoss ca. 62 m² Wohnfläche, seit 1989 vermietet und ist für eine Kaltmiete von 480,00 € mtl.
- 1. Obergeschoss ca. 44 m² Wohnfläche, ist leerstehend
- Holzfenster (Bj. 1977) mit Rollläden (manuell)
- Gas-Etagenheizungen (Bj. 1988 und 1995)
- Dacheindeckung ca. 30 - 40 Jahre alt
- Laminat- und Fliesenobderboden
- Wohnlich ausgebauter Spitzboden
- Voll unterkellert
- Großzügiges Grundstück mit 678,00 m² (Bodenrichtwert 540,00 € / Quadratmeter)
- Weiteres Erweitungspotenzial
- Erdgeschoss ca. 62 m² Wohnfläche, seit 1989 vermietet und ist für eine Kaltmiete von 480,00 € mtl.
- 1. Obergeschoss ca. 44 m² Wohnfläche, ist leerstehend
- Holzfenster (Bj. 1977) mit Rollläden (manuell)
- Gas-Etagenheizungen (Bj. 1988 und 1995)
- Dacheindeckung ca. 30 - 40 Jahre alt
- Laminat- und Fliesenobderboden
- Wohnlich ausgebauter Spitzboden
- Voll unterkellert
- Keller
Lage
Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in Leverkusen-Quettingen, einem familienfreundlichen Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Quettingen bietet eine angenehme Wohnlage mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern,...
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Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in Leverkusen-Quettingen, einem familienfreundlichen Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Quettingen bietet eine angenehme Wohnlage mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Umgebung befinden. Zudem bietet Quettingen ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot, darunter Spielplätze, Sportvereine sowie weitläufige Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Naturpark Dhünn und das Erholungsgebiet rund um die Wupper sind weitere beliebte Ausflugsziele.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien verbinden Quettingen mit der Leverkusener Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Leverkusen-Schlebusch ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Köln und Düsseldorf. Auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung ideal: Die Autobahnen A1 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass Pendler eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte haben.
Durch die ruhige, aber dennoch zentrale Lage bietet dieses Objekt eine hervorragende Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Paare und Investoren, die eine werthaltige Immobilie in einer attraktiven Umgebung suchen.
Das Wichtigste im Überblick:
• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (ca. 3 Gehminuten)
• Bahnhof Leverkusen-Schlebusch (ca. 8 Autominuten) mit Anbindung nach Köln & Düsseldorf
• A1 & A3 in ca. 5-7 Minuten mit dem Auto erreichbar
• Supermärkte, Bäckereien & Apotheken im Umkreis von ca. 5 Gehminuten
• Einkaufszentrum „Rathaus-Galerie Leverkusen“ in ca. 10 Autominuten
• Grundschule ca. 5 Gehminuten
• Weiterführende Schulen (Gesamtschule, Gymnasium) in ca. 10 Autominuten
• Kindergärten und Kitas in direkter Umgebung
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Umgebung befinden. Zudem bietet Quettingen ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot, darunter Spielplätze, Sportvereine sowie weitläufige Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Naturpark Dhünn und das Erholungsgebiet rund um die Wupper sind weitere beliebte Ausflugsziele.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien verbinden Quettingen mit der Leverkusener Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Leverkusen-Schlebusch ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Köln und Düsseldorf. Auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung ideal: Die Autobahnen A1 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass Pendler eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte haben.
Durch die ruhige, aber dennoch zentrale Lage bietet dieses Objekt eine hervorragende Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Paare und Investoren, die eine werthaltige Immobilie in einer attraktiven Umgebung suchen.
Das Wichtigste im Überblick:
• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (ca. 3 Gehminuten)
• Bahnhof Leverkusen-Schlebusch (ca. 8 Autominuten) mit Anbindung nach Köln & Düsseldorf
• A1 & A3 in ca. 5-7 Minuten mit dem Auto erreichbar
• Supermärkte, Bäckereien & Apotheken im Umkreis von ca. 5 Gehminuten
• Einkaufszentrum „Rathaus-Galerie Leverkusen“ in ca. 10 Autominuten
• Grundschule ca. 5 Gehminuten
• Weiterführende Schulen (Gesamtschule, Gymnasium) in ca. 10 Autominuten
• Kindergärten und Kitas in direkter Umgebung
Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in Leverkusen-Quettingen, einem familienfreundlichen Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Quettingen bietet eine angenehme Wohnlage mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Umgebung befinden. Zudem bietet Quettingen ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot, darunter Spielplätze, Sportvereine sowie weitläufige Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Naturpark Dhünn und das Erholungsgebiet rund um die Wupper sind weitere beliebte Ausflugsziele.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien verbinden Quettingen mit der Leverkusener Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Leverkusen-Schlebusch ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Köln und Düsseldorf. Auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung ideal: Die Autobahnen A1 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass Pendler eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte haben.
Durch die ruhige, aber dennoch zentrale Lage bietet dieses Objekt eine hervorragende Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Paare und Investoren, die eine werthaltige Immobilie in einer attraktiven Umgebung suchen.
Das Wichtigste im Überblick:
• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (ca. 3 Gehminuten)
• Bahnhof Leverkusen-Schlebusch (ca. 8 Autominuten) mit Anbindung nach Köln & Düsseldorf
• A1 & A3 in ca. 5-7 Minuten mit dem Auto erreichbar
• Supermärkte, Bäckereien & Apotheken im Umkreis von ca. 5 Gehminuten
• Einkaufszentrum „Rathaus-Galerie Leverkusen“ in ca. 10 Autominuten
• Grundschule ca. 5 Gehminuten
• Weiterführende Schulen (Gesamtschule, Gymnasium) in ca. 10 Autominuten
• Kindergärten und Kitas in direkter Umgebung
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Umgebung befinden. Zudem bietet Quettingen ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot, darunter Spielplätze, Sportvereine sowie weitläufige Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Naturpark Dhünn und das Erholungsgebiet rund um die Wupper sind weitere beliebte Ausflugsziele.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien verbinden Quettingen mit der Leverkusener Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Leverkusen-Schlebusch ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Köln und Düsseldorf. Auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung ideal: Die Autobahnen A1 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass Pendler eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte haben.
Durch die ruhige, aber dennoch zentrale Lage bietet dieses Objekt eine hervorragende Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Paare und Investoren, die eine werthaltige Immobilie in einer attraktiven Umgebung suchen.
Das Wichtigste im Überblick:
• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (ca. 3 Gehminuten)
• Bahnhof Leverkusen-Schlebusch (ca. 8 Autominuten) mit Anbindung nach Köln & Düsseldorf
• A1 & A3 in ca. 5-7 Minuten mit dem Auto erreichbar
• Supermärkte, Bäckereien & Apotheken im Umkreis von ca. 5 Gehminuten
• Einkaufszentrum „Rathaus-Galerie Leverkusen“ in ca. 10 Autominuten
• Grundschule ca. 5 Gehminuten
• Weiterführende Schulen (Gesamtschule, Gymnasium) in ca. 10 Autominuten
• Kindergärten und Kitas in direkter Umgebung
51381 Leverkusen / Quettingen · Quettingen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Marc Cudworth
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
02202 126 338
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
02202 126333
marc.cudworth@vrbankgl-immobilien.de
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