immobilie1-ID: 31470285 | Anbieter-ID: 2WHG-2-25
Stilvolle Wohnung in gut angebundener Lage in Bergisch Neukirchen
530.000 €
Kaufpreis
158 m²
Wohnfläche
5,5
Zimmer
KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese exquisite, sanierte Erdgeschosswohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1909.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 158 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von... mehr lesen
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KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese exquisite, sanierte Erdgeschosswohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1909.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 158 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 23 m² (Kellerräume).
Die durchweg helle Wohnung beeindruckt mit 5,5 Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer, und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Stil und Komfort legen.
Darüberhinaus ist die Anbindung zur Autobahn oder zur Bushaltestelle hervorragend.
Die Ausstattung der Wohnung ist von gehobener Qualität, was sich in jeder Ecke des Objekts widerspiegelt.
Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen ergab sich diese Wohnfläche. Diese Fläche wird aufgrund der Änderung des Grundrisses optimal ausgenutzt.
Daraus entwickelte sich ein besonderes Highlight: Zwischen der Küche und dem Wohnzimmer ist ein Raum entstanden, der auf verschiedene Arten genutzt werden kann. Als Esszimmer oder als eine gemütliche Verweilstation zwischen Küche und Wohnzimmer.
Die Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert) bietet eine Menge Platz für einen größeren Esstisch und dient somit sicherlich als geselliger Treffpunkt.
Das großzügige Wohnzimmer mit den wunderbaren hohen Fenstern bietet einen direkten Zugang zur Terrasse.
Zusätzlich gibt es ein elegant gestaltetes Badezimmer mit Parkett sowie ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort erhöht.
Die letzten umfassenden Modernisierungen wurden im Jahr 2015 durchgeführt, sodass Sie sich auf sanierte und gepflegte Wohnräume freuen können.
Mit einem monatlichen Hausgeld von 591,20 € bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis im attraktiven Leverkusener Wohnungsmarkt.
Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse in einer der begehrtesten Lagen der Stadt und sichern Sie sich dieses seltene Juwel.
Dadurch, dass die Wohnung recht weit von der Straße zurückliegt und nur die Küche und ein Gästezimmer/Büro zur Straßenseite liegt, sind keine Verkehrsgeräusche zu vernehmen.
- Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück für eine erste eigentständige Sichtung zu betreten -
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 158 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 23 m² (Kellerräume).
Die durchweg helle Wohnung beeindruckt mit 5,5 Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer, und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Stil und Komfort legen.
Darüberhinaus ist die Anbindung zur Autobahn oder zur Bushaltestelle hervorragend.
Die Ausstattung der Wohnung ist von gehobener Qualität, was sich in jeder Ecke des Objekts widerspiegelt.
Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen ergab sich diese Wohnfläche. Diese Fläche wird aufgrund der Änderung des Grundrisses optimal ausgenutzt.
Daraus entwickelte sich ein besonderes Highlight: Zwischen der Küche und dem Wohnzimmer ist ein Raum entstanden, der auf verschiedene Arten genutzt werden kann. Als Esszimmer oder als eine gemütliche Verweilstation zwischen Küche und Wohnzimmer.
Die Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert) bietet eine Menge Platz für einen größeren Esstisch und dient somit sicherlich als geselliger Treffpunkt.
Das großzügige Wohnzimmer mit den wunderbaren hohen Fenstern bietet einen direkten Zugang zur Terrasse.
Zusätzlich gibt es ein elegant gestaltetes Badezimmer mit Parkett sowie ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort erhöht.
Die letzten umfassenden Modernisierungen wurden im Jahr 2015 durchgeführt, sodass Sie sich auf sanierte und gepflegte Wohnräume freuen können.
Mit einem monatlichen Hausgeld von 591,20 € bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis im attraktiven Leverkusener Wohnungsmarkt.
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KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese exquisite, sanierte Erdgeschosswohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1909.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 158 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 23 m² (Kellerräume).
Die durchweg helle Wohnung beeindruckt mit 5,5 Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer, und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Stil und Komfort legen.
Darüberhinaus ist die Anbindung zur Autobahn oder zur Bushaltestelle hervorragend.
Die Ausstattung der Wohnung ist von gehobener Qualität, was sich in jeder Ecke des Objekts widerspiegelt.
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Daraus entwickelte sich ein besonderes Highlight: Zwischen der Küche und dem Wohnzimmer ist ein Raum entstanden, der auf verschiedene Arten genutzt werden kann. Als Esszimmer oder als eine gemütliche Verweilstation zwischen Küche und Wohnzimmer.
Die Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert) bietet eine Menge Platz für einen größeren Esstisch und dient somit sicherlich als geselliger Treffpunkt.
Das großzügige Wohnzimmer mit den wunderbaren hohen Fenstern bietet einen direkten Zugang zur Terrasse.
Zusätzlich gibt es ein elegant gestaltetes Badezimmer mit Parkett sowie ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort erhöht.
Die letzten umfassenden Modernisierungen wurden im Jahr 2015 durchgeführt, sodass Sie sich auf sanierte und gepflegte Wohnräume freuen können.
Mit einem monatlichen Hausgeld von 591,20 € bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis im attraktiven Leverkusener Wohnungsmarkt.
Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse in einer der begehrtesten Lagen der Stadt und sichern Sie sich dieses seltene Juwel.
Dadurch, dass die Wohnung recht weit von der Straße zurückliegt und nur die Küche und ein Gästezimmer/Büro zur Straßenseite liegt, sind keine Verkehrsgeräusche zu vernehmen.
- Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück für eine erste eigentständige Sichtung zu betreten -
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 158 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 23 m² (Kellerräume).
Die durchweg helle Wohnung beeindruckt mit 5,5 Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer, und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Stil und Komfort legen.
Darüberhinaus ist die Anbindung zur Autobahn oder zur Bushaltestelle hervorragend.
Die Ausstattung der Wohnung ist von gehobener Qualität, was sich in jeder Ecke des Objekts widerspiegelt.
Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen ergab sich diese Wohnfläche. Diese Fläche wird aufgrund der Änderung des Grundrisses optimal ausgenutzt.
Daraus entwickelte sich ein besonderes Highlight: Zwischen der Küche und dem Wohnzimmer ist ein Raum entstanden, der auf verschiedene Arten genutzt werden kann. Als Esszimmer oder als eine gemütliche Verweilstation zwischen Küche und Wohnzimmer.
Die Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert) bietet eine Menge Platz für einen größeren Esstisch und dient somit sicherlich als geselliger Treffpunkt.
Das großzügige Wohnzimmer mit den wunderbaren hohen Fenstern bietet einen direkten Zugang zur Terrasse.
Zusätzlich gibt es ein elegant gestaltetes Badezimmer mit Parkett sowie ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort erhöht.
Die letzten umfassenden Modernisierungen wurden im Jahr 2015 durchgeführt, sodass Sie sich auf sanierte und gepflegte Wohnräume freuen können.
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Dadurch, dass die Wohnung recht weit von der Straße zurückliegt und nur die Küche und ein Gästezimmer/Büro zur Straßenseite liegt, sind keine Verkehrsgeräusche zu vernehmen.
- Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück für eine erste eigentständige Sichtung zu betreten -
Kosten
-
Kaufpreis530.000 €
-
Hausgeld pro Monat591,2 €
-
Käuferprovision3,00% incl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1909
-
Zimmer (gesamt)5,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)158 m²
-
Nutzfläche (ca.)23 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Fenster, Bidet
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf196,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis28.04.2032
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen gefliesten Räumen: Küche, WZ, EZ, BZ
- Gasheizung: Installation 1. Qu. 2025
- Garten,- und Grundstückspflege, Hausflurreinigung: Externe
Dienstleister
- Gemauerte Garage mit elektr. Tor; ca. 3 m breit und ausreichend
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- Gasheizung: Installation 1. Qu. 2025
- Garten,- und Grundstückspflege, Hausflurreinigung: Externe
Dienstleister
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- Fußbodenheizung in allen gefliesten Räumen: Küche, WZ, EZ, BZ
- Gasheizung: Installation 1. Qu. 2025
- Garten,- und Grundstückspflege, Hausflurreinigung: Externe
Dienstleister
- Gemauerte Garage mit elektr. Tor; ca. 3 m breit und ausreichend
Platz für Wohnmobil
- Parkett, Fliesen,
- Keine Rollläden
- 2 Kellerräume (Sondereigentum)
- Eigener Wassertank für Warmwasseraufbereitung, über Strom
- Terrasse
- Fenster von 1992
- Stromleitungen erneuert: ca. 1994
- Wasserleitungen Badezimmer erneuert: ca. 2015
- Kabel TV Anschlüsse in mehreren Zimmern: WZ, BZ, SZ...
- Glasfaser wird 2025 noch ins Haus gelegt
- Gasheizung: Installation 1. Qu. 2025
- Garten,- und Grundstückspflege, Hausflurreinigung: Externe
Dienstleister
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- Glasfaser wird 2025 noch ins Haus gelegt
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- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in Bergisch Neukirchen, einem Ortsteil von Leverkusen.
Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Wohngegend, nur etwa 6 Kilometer vom lebhaften Stadtzentrum und fußläufig nur wenige Minuten zum... mehr lesen
Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Wohngegend, nur etwa 6 Kilometer vom lebhaften Stadtzentrum und fußläufig nur wenige Minuten zum... mehr lesen
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in Bergisch Neukirchen, einem Ortsteil von Leverkusen.
Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Wohngegend, nur etwa 6 Kilometer vom lebhaften Stadtzentrum und fußläufig nur wenige Minuten zum Tillmanns-Park entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem in nur ca. 2 Kilometern erreichbar, was den Alltag besonders praktisch gestaltet.
Für Pendler oder Reisende bietet die nahe gelegene Autobahn, erreichbar in knapp 4 Kilometern, eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Familien mit Kindern profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur in der Umgebung: Ein Kindergarten ist nur 340 Meter entfernt, während die Grundschule in lediglich 490 Metern erreichbar ist.
Weiterführende Bildungseinrichtungen wie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz, in 3,8 Kilometern beziehungsweise 1,44 Kilometern Entfernung.
Die perfekte Lage dieser Wohnung bietet eine harmonische Balance zwischen städtischem Lebensstil und einer ruhigen Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
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51381 Leverkusen · Deutschland
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Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
Nutzen Sie dazu auch gerne unseren Tilgungsrechner auf der Homepage unter "Immobilien".
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Ansprechpartner
Frau Melanie Wollthan
Kintscher Immobilien GmbH
Höhestraße 23,
51399 Burscheid
51399 Burscheid
Höhestraße 23,
51399 Burscheid
51399 Burscheid
02174785796
Kintscher Immobilien GmbH
Höhestraße 23,
51399 Burscheid
51399 Burscheid
+49(2174)785796
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