immobilie1-ID: 30550331 | Anbieter-ID: 10224
Exklusives Familienrefugium: Repräsentatives 4-Familienhaus mit flexibler Eigennutzung in Burscheid!
449.000 €
Kaufpreis
241 m²
Wohnfläche
470 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Zum Verkauf steht ein zweiseitig angebautes und voll unterkellertes Wohnhaus mit 4 x 3-Zimmerwohnungen.
Bis auf eine Einheit sind alle Wohnungen vermietet. Der letzte Mietvertrag wurde in 2012 abgeschlossen.
Auf jeder Etage befinden sich jeweils 2... mehr lesen
Bis auf eine Einheit sind alle Wohnungen vermietet. Der letzte Mietvertrag wurde in 2012 abgeschlossen.
Auf jeder Etage befinden sich jeweils 2... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein zweiseitig angebautes und voll unterkellertes Wohnhaus mit 4 x 3-Zimmerwohnungen.
Bis auf eine Einheit sind alle Wohnungen vermietet. Der letzte Mietvertrag wurde in 2012 abgeschlossen.
Auf jeder Etage befinden sich jeweils 2 Wohnungen. Jede Wohnung bietet einen sonnigen Süd-/Westbalkon sowie einen wohnfreundlichen Grundriss.
Der nur zum Trocknen genutzte, leere Dachspeicher im 2. Obergeschoss könnte Ihrerseits zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden.
Im Dezember 2023 wurde eine positiv beschiedene Bauvoranfrage erwirkt, die für bis zu 4 Jahre Gültigkeit besitzt. Nach dem Plan dieser kann eine 5. Wohnung mit 82 m² Wohnfläche im Dachgeschoss geschaffen werden.
Bis auf eine Einheit sind alle Wohnungen vermietet. Der letzte Mietvertrag wurde in 2012 abgeschlossen.
Auf jeder Etage befinden sich jeweils 2 Wohnungen. Jede Wohnung bietet einen sonnigen Süd-/Westbalkon sowie einen wohnfreundlichen Grundriss.
Der nur zum Trocknen genutzte, leere Dachspeicher im 2. Obergeschoss könnte Ihrerseits zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden.
Im Dezember 2023 wurde eine positiv beschiedene Bauvoranfrage erwirkt, die für bis zu 4 Jahre Gültigkeit besitzt. Nach dem Plan dieser kann eine 5. Wohnung mit 82 m² Wohnfläche im Dachgeschoss geschaffen werden.
Zum Verkauf steht ein zweiseitig angebautes und voll unterkellertes Wohnhaus mit 4 x 3-Zimmerwohnungen.
Bis auf eine Einheit sind alle Wohnungen vermietet. Der letzte Mietvertrag wurde in 2012 abgeschlossen.
Auf jeder Etage befinden sich jeweils 2 Wohnungen. Jede Wohnung bietet einen sonnigen Süd-/Westbalkon sowie einen wohnfreundlichen Grundriss.
Der nur zum Trocknen genutzte, leere Dachspeicher im 2. Obergeschoss könnte Ihrerseits zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden.
Im Dezember 2023 wurde eine positiv beschiedene Bauvoranfrage erwirkt, die für bis zu 4 Jahre Gültigkeit besitzt. Nach dem Plan dieser kann eine 5. Wohnung mit 82 m² Wohnfläche im Dachgeschoss geschaffen werden.
Bis auf eine Einheit sind alle Wohnungen vermietet. Der letzte Mietvertrag wurde in 2012 abgeschlossen.
Auf jeder Etage befinden sich jeweils 2 Wohnungen. Jede Wohnung bietet einen sonnigen Süd-/Westbalkon sowie einen wohnfreundlichen Grundriss.
Der nur zum Trocknen genutzte, leere Dachspeicher im 2. Obergeschoss könnte Ihrerseits zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden.
Im Dezember 2023 wurde eine positiv beschiedene Bauvoranfrage erwirkt, die für bis zu 4 Jahre Gültigkeit besitzt. Nach dem Plan dieser kann eine 5. Wohnung mit 82 m² Wohnfläche im Dachgeschoss geschaffen werden.
Kosten
-
Kaufpreis449.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr19.600 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1960
-
Zimmer (gesamt)12
-
Wohneinheiten4
-
Wohnfläche (ca.)241 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)470 m²
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch145,9 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Wärme145,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis17.02.2027
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Im Untergeschoss nutzt jeder Mieter seinen eigenen Wohnungskeller.
Zudem gibt es einen Wasch- und Trockenkeller sowie einen Kellerraum zur allgemeinen Nutzung. Eine praktische Kelleraußentreppe führt schnell vom Keller nach draußen.
Im Keller des... mehr lesen
Zudem gibt es einen Wasch- und Trockenkeller sowie einen Kellerraum zur allgemeinen Nutzung. Eine praktische Kelleraußentreppe führt schnell vom Keller nach draußen.
Im Keller des... mehr lesen
Im Untergeschoss nutzt jeder Mieter seinen eigenen Wohnungskeller.
Zudem gibt es einen Wasch- und Trockenkeller sowie einen Kellerraum zur allgemeinen Nutzung. Eine praktische Kelleraußentreppe führt schnell vom Keller nach draußen.
Im Keller des Wohnhauses wurde in 2023 eine neue, zentrale Gasbrennwert-Therme installiert.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt überall örtlich mittels Durchlauferhitzer.
Ebenfalls zu Beginn der 1990er-Jahre wurde das Wohnhaus mit einer wärmegedämmten Dacheindeckungen versehen.
Die Außenfassaden sind vor wenigen Jahren mit einem strahlend gelben Außenputz aufgefrischt worden.
Zudem gibt es einen Wasch- und Trockenkeller sowie einen Kellerraum zur allgemeinen Nutzung. Eine praktische Kelleraußentreppe führt schnell vom Keller nach draußen.
Im Keller des Wohnhauses wurde in 2023 eine neue, zentrale Gasbrennwert-Therme installiert.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt überall örtlich mittels Durchlauferhitzer.
Ebenfalls zu Beginn der 1990er-Jahre wurde das Wohnhaus mit einer wärmegedämmten Dacheindeckungen versehen.
Die Außenfassaden sind vor wenigen Jahren mit einem strahlend gelben Außenputz aufgefrischt worden.
Im Untergeschoss nutzt jeder Mieter seinen eigenen Wohnungskeller.
Zudem gibt es einen Wasch- und Trockenkeller sowie einen Kellerraum zur allgemeinen Nutzung. Eine praktische Kelleraußentreppe führt schnell vom Keller nach draußen.
Im Keller des Wohnhauses wurde in 2023 eine neue, zentrale Gasbrennwert-Therme installiert.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt überall örtlich mittels Durchlauferhitzer.
Ebenfalls zu Beginn der 1990er-Jahre wurde das Wohnhaus mit einer wärmegedämmten Dacheindeckungen versehen.
Die Außenfassaden sind vor wenigen Jahren mit einem strahlend gelben Außenputz aufgefrischt worden.
Zudem gibt es einen Wasch- und Trockenkeller sowie einen Kellerraum zur allgemeinen Nutzung. Eine praktische Kelleraußentreppe führt schnell vom Keller nach draußen.
Im Keller des Wohnhauses wurde in 2023 eine neue, zentrale Gasbrennwert-Therme installiert.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt überall örtlich mittels Durchlauferhitzer.
Ebenfalls zu Beginn der 1990er-Jahre wurde das Wohnhaus mit einer wärmegedämmten Dacheindeckungen versehen.
Die Außenfassaden sind vor wenigen Jahren mit einem strahlend gelben Außenputz aufgefrischt worden.
- Dachboden
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet, zentral und doch ruhig im Ortskern von Hilgen.
Im nahen Umkreis befinden sich Kindertagesstätten, eine Spielgruppe und eine Grundschule. Weiterführende Schulen... mehr lesen
Im nahen Umkreis befinden sich Kindertagesstätten, eine Spielgruppe und eine Grundschule. Weiterführende Schulen... mehr lesen
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet, zentral und doch ruhig im Ortskern von Hilgen.
Im nahen Umkreis befinden sich Kindertagesstätten, eine Spielgruppe und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus zu erreichen.
Ins kleine dörfliche Zentrum von Hilgen mit Apotheke, Café, Optiker, Sparkasse und mehr geht es prima zu Fuß, denn es ist nur knapp 5 Minuten entfernt.
Die nächsten Supermärkte: Aldi und REWE erreichen Sie mit dem Auto in unter 5 Minuten. Und wenn man noch Zeit hat, kann man die weiteren Geschäfte wie Deichmann, Takko und Hammer besuchen.
Wem nach mehr ist, kann die Angebote der umliegenden Großstädte nutzen.
Nur wenige hundert Meter entfernt befinden sich Naherholungsgebiete wie das ''Sengbachtal'' im Norden oder das Naturschutzgebiet ''Ziegeleiloch'' im Süden.
Im nahen Umkreis befinden sich Kindertagesstätten, eine Spielgruppe und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus zu erreichen.
Ins kleine dörfliche Zentrum von Hilgen mit Apotheke, Café, Optiker, Sparkasse und mehr geht es prima zu Fuß, denn es ist nur knapp 5 Minuten entfernt.
Die nächsten Supermärkte: Aldi und REWE erreichen Sie mit dem Auto in unter 5 Minuten. Und wenn man noch Zeit hat, kann man die weiteren Geschäfte wie Deichmann, Takko und Hammer besuchen.
Wem nach mehr ist, kann die Angebote der umliegenden Großstädte nutzen.
Nur wenige hundert Meter entfernt befinden sich Naherholungsgebiete wie das ''Sengbachtal'' im Norden oder das Naturschutzgebiet ''Ziegeleiloch'' im Süden.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet, zentral und doch ruhig im Ortskern von Hilgen.
Im nahen Umkreis befinden sich Kindertagesstätten, eine Spielgruppe und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus zu erreichen.
Ins kleine dörfliche Zentrum von Hilgen mit Apotheke, Café, Optiker, Sparkasse und mehr geht es prima zu Fuß, denn es ist nur knapp 5 Minuten entfernt.
Die nächsten Supermärkte: Aldi und REWE erreichen Sie mit dem Auto in unter 5 Minuten. Und wenn man noch Zeit hat, kann man die weiteren Geschäfte wie Deichmann, Takko und Hammer besuchen.
Wem nach mehr ist, kann die Angebote der umliegenden Großstädte nutzen.
Nur wenige hundert Meter entfernt befinden sich Naherholungsgebiete wie das ''Sengbachtal'' im Norden oder das Naturschutzgebiet ''Ziegeleiloch'' im Süden.
Im nahen Umkreis befinden sich Kindertagesstätten, eine Spielgruppe und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus zu erreichen.
Ins kleine dörfliche Zentrum von Hilgen mit Apotheke, Café, Optiker, Sparkasse und mehr geht es prima zu Fuß, denn es ist nur knapp 5 Minuten entfernt.
Die nächsten Supermärkte: Aldi und REWE erreichen Sie mit dem Auto in unter 5 Minuten. Und wenn man noch Zeit hat, kann man die weiteren Geschäfte wie Deichmann, Takko und Hammer besuchen.
Wem nach mehr ist, kann die Angebote der umliegenden Großstädte nutzen.
Nur wenige hundert Meter entfernt befinden sich Naherholungsgebiete wie das ''Sengbachtal'' im Norden oder das Naturschutzgebiet ''Ziegeleiloch'' im Süden.
51399 Burscheid · Hilgen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Warum dieses Wohnhaus?
+ Massives Wohnhaus - Solide Bauweise für langfristige Wertbeständigkeit
+ Vier großzügige 3-Zimmer-Wohnungen - Viel Platz für individuelle Wohnkonzepte
+ Stabile Mieterstruktur - Langjährige, verlässliche Mietverhältnisse
+... mehr lesen
+ Massives Wohnhaus - Solide Bauweise für langfristige Wertbeständigkeit
+ Vier großzügige 3-Zimmer-Wohnungen - Viel Platz für individuelle Wohnkonzepte
+ Stabile Mieterstruktur - Langjährige, verlässliche Mietverhältnisse
+... mehr lesen
Warum dieses Wohnhaus?
+ Massives Wohnhaus - Solide Bauweise für langfristige Wertbeständigkeit
+ Vier großzügige 3-Zimmer-Wohnungen - Viel Platz für individuelle Wohnkonzepte
+ Stabile Mieterstruktur - Langjährige, verlässliche Mietverhältnisse
+ Zusätzliche Ausbaureserve - Potenzial für Erweiterung im Dachgeschoss
+ Praktischer Kellerzugang - Mit separater Außentreppe für mehr Flexibilität
+ Helle, sonnige Wohnungen - Alle mit Süd-/Westbalkon (je ca. 60 m²)
+ Teilweise moderne Tageslichtbäder - Komfortable Ausstattung mit Badewanne
+ Sofortiges Einziehen möglich - Eine Wohnung im 1. OG bereits bezugsfrei
Die Vermietung
Der IST-Netto-Mietertrag (3 vermietete Wohneinheiten) beläuft sich derzeit auf 1.290 EUR monatlich / 15.480 EUR jährlich.
Der SOLL-Netto-Mietertrag, nach Erstellung der Wohnung im Dachgeschoss und der Stellplätze, beträgt 2.805 EUR monatlich / 33.360 EUR jährlich.
Der Kaufpreis
für dieses 4-Familien-Wohnhaus beträgt 449.000 EUR.
+ Massives Wohnhaus - Solide Bauweise für langfristige Wertbeständigkeit
+ Vier großzügige 3-Zimmer-Wohnungen - Viel Platz für individuelle Wohnkonzepte
+ Stabile Mieterstruktur - Langjährige, verlässliche Mietverhältnisse
+ Zusätzliche Ausbaureserve - Potenzial für Erweiterung im Dachgeschoss
+ Praktischer Kellerzugang - Mit separater Außentreppe für mehr Flexibilität
+ Helle, sonnige Wohnungen - Alle mit Süd-/Westbalkon (je ca. 60 m²)
+ Teilweise moderne Tageslichtbäder - Komfortable Ausstattung mit Badewanne
+ Sofortiges Einziehen möglich - Eine Wohnung im 1. OG bereits bezugsfrei
Die Vermietung
Der IST-Netto-Mietertrag (3 vermietete Wohneinheiten) beläuft sich derzeit auf 1.290 EUR monatlich / 15.480 EUR jährlich.
Der SOLL-Netto-Mietertrag, nach Erstellung der Wohnung im Dachgeschoss und der Stellplätze, beträgt 2.805 EUR monatlich / 33.360 EUR jährlich.
Der Kaufpreis
für dieses 4-Familien-Wohnhaus beträgt 449.000 EUR.
Warum dieses Wohnhaus?
+ Massives Wohnhaus - Solide Bauweise für langfristige Wertbeständigkeit
+ Vier großzügige 3-Zimmer-Wohnungen - Viel Platz für individuelle Wohnkonzepte
+ Stabile Mieterstruktur - Langjährige, verlässliche Mietverhältnisse
+ Zusätzliche Ausbaureserve - Potenzial für Erweiterung im Dachgeschoss
+ Praktischer Kellerzugang - Mit separater Außentreppe für mehr Flexibilität
+ Helle, sonnige Wohnungen - Alle mit Süd-/Westbalkon (je ca. 60 m²)
+ Teilweise moderne Tageslichtbäder - Komfortable Ausstattung mit Badewanne
+ Sofortiges Einziehen möglich - Eine Wohnung im 1. OG bereits bezugsfrei
Die Vermietung
Der IST-Netto-Mietertrag (3 vermietete Wohneinheiten) beläuft sich derzeit auf 1.290 EUR monatlich / 15.480 EUR jährlich.
Der SOLL-Netto-Mietertrag, nach Erstellung der Wohnung im Dachgeschoss und der Stellplätze, beträgt 2.805 EUR monatlich / 33.360 EUR jährlich.
Der Kaufpreis
für dieses 4-Familien-Wohnhaus beträgt 449.000 EUR.
+ Massives Wohnhaus - Solide Bauweise für langfristige Wertbeständigkeit
+ Vier großzügige 3-Zimmer-Wohnungen - Viel Platz für individuelle Wohnkonzepte
+ Stabile Mieterstruktur - Langjährige, verlässliche Mietverhältnisse
+ Zusätzliche Ausbaureserve - Potenzial für Erweiterung im Dachgeschoss
+ Praktischer Kellerzugang - Mit separater Außentreppe für mehr Flexibilität
+ Helle, sonnige Wohnungen - Alle mit Süd-/Westbalkon (je ca. 60 m²)
+ Teilweise moderne Tageslichtbäder - Komfortable Ausstattung mit Badewanne
+ Sofortiges Einziehen möglich - Eine Wohnung im 1. OG bereits bezugsfrei
Die Vermietung
Der IST-Netto-Mietertrag (3 vermietete Wohneinheiten) beläuft sich derzeit auf 1.290 EUR monatlich / 15.480 EUR jährlich.
Der SOLL-Netto-Mietertrag, nach Erstellung der Wohnung im Dachgeschoss und der Stellplätze, beträgt 2.805 EUR monatlich / 33.360 EUR jährlich.
Der Kaufpreis
für dieses 4-Familien-Wohnhaus beträgt 449.000 EUR.
Ansprechpartner
Fabio Civello
AKZEPTA Immobilien GmbH
Altstadtstraße 91-93
51379 Leverkusen
51379 Leverkusen
Altstadtstraße 91-93 ,
51379 Leverkusen
51379 Leverkusen
02171-9498910
AKZEPTA Immobilien GmbH
Altstadtstraße 91-93 ,
51379 Leverkusen
51379 Leverkusen
+49(2171) 949898
f.civello@akzepta-leverkusen.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail