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immobilie1-ID: 31417095 | Anbieter-ID: FALC-JB-59817
Eine Wohnung oder zwei - Selbstnutzung oder Kapitalanlage ?!
229.000 €
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses aus dem Jahr 1973 und bietet Ihnen ca. 95 m² Wohnfläche, die durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglichen Wohnungen (WE 19 + WE 20) entstanden...
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Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses aus dem Jahr 1973 und bietet Ihnen ca. 95 m² Wohnfläche, die durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglichen Wohnungen (WE 19 + WE 20) entstanden ist.
Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 gut ausgestattete Bäder, mit Badewanne bzw. Dusche und WC. Eine zusätzliche Abstellkammer für alltägliche Gegenstände bietet praktischen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Das Wohnzimmer sowie die Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Parkettboden ausgestattet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Besonders hervorzuheben ist das ca. 20 m² große, ausgebaute Dachgeschoss, das als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht und somit weiteren Raum für individuelle Bedürfnisse bietet. Zwei Balkone in Westausrichtung laden dazu ein, den Nachmittag und Abend bei einem atemberaubenden Blick auf die Kölner Bucht und sogar auf den Kölner Dom zu genießen.
Die Wohnung wurde frisch renoviert und ist in einem gepflegten Zustand. Der Bodenbelag im Kinderzimmer und auch im Dachgeschoss wurde bereits entfernt und kann nach Ihren Wünschen direkt verlegt werden.
Ob für die eigene Familie oder als lohnende Kapitalanlage – diese Immobilie stellt eine hervorragende Chance dar, sowohl die Lebensqualität zu steigern als auch in eine wertstabile Immobilie zu investieren.
Ein besonderes Highlight ist die Tiefgarage mit Wallboxanschluss für Ihr Elektrofahrzeug sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Sie haben mehrere Optionen für Eigennutzung oder Kapitalanlage:
1. Wohnung gesamt nutzen oder vermieten
2. Wohnung 19 und Wohnung 20 wieder trennen. Appartment dann separat nutzen oder zwei Wohnungen vermieten
3. Tiefgarage und PKW-Außenstellplatz individuell aufteilen
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 632 € (Wohnung 20 mit 431 € / Wohnung 21 mit 182 € / Tiefgarage mit 19 €) .
Das Hausgeld beinhaltet unter anderem auch die Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes, den Hausmeisterservice und die Pflege der Außenanlage.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 gut ausgestattete Bäder, mit Badewanne bzw. Dusche und WC. Eine zusätzliche Abstellkammer für alltägliche Gegenstände bietet praktischen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Das Wohnzimmer sowie die Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Parkettboden ausgestattet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Besonders hervorzuheben ist das ca. 20 m² große, ausgebaute Dachgeschoss, das als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht und somit weiteren Raum für individuelle Bedürfnisse bietet. Zwei Balkone in Westausrichtung laden dazu ein, den Nachmittag und Abend bei einem atemberaubenden Blick auf die Kölner Bucht und sogar auf den Kölner Dom zu genießen.
Die Wohnung wurde frisch renoviert und ist in einem gepflegten Zustand. Der Bodenbelag im Kinderzimmer und auch im Dachgeschoss wurde bereits entfernt und kann nach Ihren Wünschen direkt verlegt werden.
Ob für die eigene Familie oder als lohnende Kapitalanlage – diese Immobilie stellt eine hervorragende Chance dar, sowohl die Lebensqualität zu steigern als auch in eine wertstabile Immobilie zu investieren.
Ein besonderes Highlight ist die Tiefgarage mit Wallboxanschluss für Ihr Elektrofahrzeug sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Sie haben mehrere Optionen für Eigennutzung oder Kapitalanlage:
1. Wohnung gesamt nutzen oder vermieten
2. Wohnung 19 und Wohnung 20 wieder trennen. Appartment dann separat nutzen oder zwei Wohnungen vermieten
3. Tiefgarage und PKW-Außenstellplatz individuell aufteilen
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 632 € (Wohnung 20 mit 431 € / Wohnung 21 mit 182 € / Tiefgarage mit 19 €) .
Das Hausgeld beinhaltet unter anderem auch die Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes, den Hausmeisterservice und die Pflege der Außenanlage.
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Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses aus dem Jahr 1973 und bietet Ihnen ca. 95 m² Wohnfläche, die durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglichen Wohnungen (WE 19 + WE 20) entstanden ist.
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Besonders hervorzuheben ist das ca. 20 m² große, ausgebaute Dachgeschoss, das als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht und somit weiteren Raum für individuelle Bedürfnisse bietet. Zwei Balkone in Westausrichtung laden dazu ein, den Nachmittag und Abend bei einem atemberaubenden Blick auf die Kölner Bucht und sogar auf den Kölner Dom zu genießen.
Die Wohnung wurde frisch renoviert und ist in einem gepflegten Zustand. Der Bodenbelag im Kinderzimmer und auch im Dachgeschoss wurde bereits entfernt und kann nach Ihren Wünschen direkt verlegt werden.
Ob für die eigene Familie oder als lohnende Kapitalanlage – diese Immobilie stellt eine hervorragende Chance dar, sowohl die Lebensqualität zu steigern als auch in eine wertstabile Immobilie zu investieren.
Ein besonderes Highlight ist die Tiefgarage mit Wallboxanschluss für Ihr Elektrofahrzeug sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Sie haben mehrere Optionen für Eigennutzung oder Kapitalanlage:
1. Wohnung gesamt nutzen oder vermieten
2. Wohnung 19 und Wohnung 20 wieder trennen. Appartment dann separat nutzen oder zwei Wohnungen vermieten
3. Tiefgarage und PKW-Außenstellplatz individuell aufteilen
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 632 € (Wohnung 20 mit 431 € / Wohnung 21 mit 182 € / Tiefgarage mit 19 €) .
Das Hausgeld beinhaltet unter anderem auch die Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes, den Hausmeisterservice und die Pflege der Außenanlage.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 gut ausgestattete Bäder, mit Badewanne bzw. Dusche und WC. Eine zusätzliche Abstellkammer für alltägliche Gegenstände bietet praktischen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Das Wohnzimmer sowie die Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Parkettboden ausgestattet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Besonders hervorzuheben ist das ca. 20 m² große, ausgebaute Dachgeschoss, das als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht und somit weiteren Raum für individuelle Bedürfnisse bietet. Zwei Balkone in Westausrichtung laden dazu ein, den Nachmittag und Abend bei einem atemberaubenden Blick auf die Kölner Bucht und sogar auf den Kölner Dom zu genießen.
Die Wohnung wurde frisch renoviert und ist in einem gepflegten Zustand. Der Bodenbelag im Kinderzimmer und auch im Dachgeschoss wurde bereits entfernt und kann nach Ihren Wünschen direkt verlegt werden.
Ob für die eigene Familie oder als lohnende Kapitalanlage – diese Immobilie stellt eine hervorragende Chance dar, sowohl die Lebensqualität zu steigern als auch in eine wertstabile Immobilie zu investieren.
Ein besonderes Highlight ist die Tiefgarage mit Wallboxanschluss für Ihr Elektrofahrzeug sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Sie haben mehrere Optionen für Eigennutzung oder Kapitalanlage:
1. Wohnung gesamt nutzen oder vermieten
2. Wohnung 19 und Wohnung 20 wieder trennen. Appartment dann separat nutzen oder zwei Wohnungen vermieten
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Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 632 € (Wohnung 20 mit 431 € / Wohnung 21 mit 182 € / Tiefgarage mit 19 €) .
Das Hausgeld beinhaltet unter anderem auch die Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes, den Hausmeisterservice und die Pflege der Außenanlage.
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Kosten
-
Kaufpreis229.000 €
-
Hausgeld pro Monat613 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1973
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)95 m²
-
Gesamtfläche (ca.)130 m²
-
Nutzfläche (ca.)20 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)10 m²
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Tiefgarage2
-
Anzahl Etagen3
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch117,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis01.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3103466 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Wohnungsbesichtigung.
Die... mehr lesen
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Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3103466 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Wohnungsbesichtigung.
Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung im Überblick:
- Massiv gebautes 12 Parteien Haus
- 95 m² Wohnung im 3. Obergeschoss (ehemals 2 Wohnungen)
- Zwei Balkone in Süd-/West-Ausrichtung
- Parkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, WC und Urinal 2002
- Weiteres Bad mit Dusche und WC 2002
- Abstellraum
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Hobbyraum ca. 20 m² im Dachgeschoss als Nutzfläche
- Hauseingangstür 2024
- Isolierverglaste Fenster 2009 und DG-Fenster 2015/2022
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox für E-Auto (15.000 € im Preis enthalten)
- Außenstellplatz PKW (5.000 € im Preis enthalten)
- Energieklasse D, Energiebedarf 117,1 kWh/(m²*a)
- Ölzentralheizung
- Wasch-Trockenraum
- Fahradraum
- Zwei Kellerräume
Ihr Interesse ist geweckt? Für weitere Informationen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an unter +49 152 546 999 67.
Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung im Überblick:
- Massiv gebautes 12 Parteien Haus
- 95 m² Wohnung im 3. Obergeschoss (ehemals 2 Wohnungen)
- Zwei Balkone in Süd-/West-Ausrichtung
- Parkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, WC und Urinal 2002
- Weiteres Bad mit Dusche und WC 2002
- Abstellraum
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Hobbyraum ca. 20 m² im Dachgeschoss als Nutzfläche
- Hauseingangstür 2024
- Isolierverglaste Fenster 2009 und DG-Fenster 2015/2022
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox für E-Auto (15.000 € im Preis enthalten)
- Außenstellplatz PKW (5.000 € im Preis enthalten)
- Energieklasse D, Energiebedarf 117,1 kWh/(m²*a)
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- Zwei Kellerräume
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Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung im Überblick:
- Massiv gebautes 12 Parteien Haus
- 95 m² Wohnung im 3. Obergeschoss (ehemals 2 Wohnungen)
- Zwei Balkone in Süd-/West-Ausrichtung
- Parkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, WC und Urinal 2002
- Weiteres Bad mit Dusche und WC 2002
- Abstellraum
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Hobbyraum ca. 20 m² im Dachgeschoss als Nutzfläche
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- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox für E-Auto (15.000 € im Preis enthalten)
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- Ölzentralheizung
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- Zwei Kellerräume
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- Parkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, WC und Urinal 2002
- Weiteres Bad mit Dusche und WC 2002
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- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Hobbyraum ca. 20 m² im Dachgeschoss als Nutzfläche
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- Isolierverglaste Fenster 2009 und DG-Fenster 2015/2022
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox für E-Auto (15.000 € im Preis enthalten)
- Außenstellplatz PKW (5.000 € im Preis enthalten)
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- Keller
Lage
Der Ortsteil Herkenrath befindet sich in der Stadt Bergisch Gladbach, welche im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen liegt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und...
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Der Ortsteil Herkenrath befindet sich in der Stadt Bergisch Gladbach, welche im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen liegt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur.
Die Infrastruktur in Herkenrath ist sehr gut ausgebaut. In der Nähe der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Köln und Leverkusen.
Für Naturliebhaber bietet Herkenrath zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder Spazieren in der umliegenden Landschaft. Auch das nahe gelegene Naherholungsgebiet Königsforst bietet eine schöne Umgebung für Freizeitaktivitäten.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- , Einfamilienhäusern und Grünflächen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Die Infrastruktur in Herkenrath ist sehr gut ausgebaut. In der Nähe der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Köln und Leverkusen.
Für Naturliebhaber bietet Herkenrath zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder Spazieren in der umliegenden Landschaft. Auch das nahe gelegene Naherholungsgebiet Königsforst bietet eine schöne Umgebung für Freizeitaktivitäten.
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Hecken 25 · 51429 Bergisch Gladbach · Deutschland
Sonstiges
Die schöne Etagenwohnung ist frei und kann zeitnah bezogen werden. Diese wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.
Sofern Sie auf eine zentrale Lage in Bergisch Gladbach Herkenrath, eine beeindruckende Aufteilung und ein naturnahes Umfeld Wert... mehr lesen
Sofern Sie auf eine zentrale Lage in Bergisch Gladbach Herkenrath, eine beeindruckende Aufteilung und ein naturnahes Umfeld Wert... mehr lesen
Die schöne Etagenwohnung ist frei und kann zeitnah bezogen werden. Diese wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.
Sofern Sie auf eine zentrale Lage in Bergisch Gladbach Herkenrath, eine beeindruckende Aufteilung und ein naturnahes Umfeld Wert legen, ist dieses Wohnung das ideale Angebot für Sie.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung! Anschließend beantworten wir Ihnen gerne erste Fragen zur Immobilie und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr (Hotline 0800-6460646) persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien
Jens Berger
Mobil: 0152- 546 999 67
Büro: 02202 - 95 74 990
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Mobil: 0152- 546 999 67
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Ansprechpartner
Herr Jens Berger
FALC Immobilien FALC Immobilien Rheinisch - Bergischer Kreis
Odenthaler Straße 32-34,
51465 Bergisch Gladbach
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