immobilie1-ID: 31233269 | Anbieter-ID: 3144a
+++ 3144a - Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit Panoramabalkon in GL-Herkenrath +++
225.000 €
Kaufpreis
76 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese ansprechende Wohnung mit einem schönen Panoramabalkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und liegt in zentraler Lage von Bergisch Gladbach-Herkenrath.
Die ca. 76 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
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Die ca. 76 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
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Diese ansprechende Wohnung mit einem schönen Panoramabalkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und liegt in zentraler Lage von Bergisch Gladbach-Herkenrath.
Die ca. 76 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich / Flur / Garderobe
- Wohn- / Esszimmer mit Balkon
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Küche
- Badezimmer
Im Untergeschoss des Hauses sind die gemeinschaftlich nutzbaren Räumlichkeiten wie z.B. ein Wasch- u. Trockenraum zu finden sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.
Ein Gemeinschaftsgarten mit Terrasse ist ebenfalls vorhanden, welcher mit genutzt werden kann.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell mtl. ca. 338,- € und setzt sich wie folgt zusammen:
200,10 € Bewirtschaftungskosten
102,90 € Erbpachtzins
35,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
HINWEIS: Da in den nächsten Jahren die Stellplatzflächen vor den Häusern saniert werden sollen, fällt zusätzlich eine monatliche Sonderumlage in Höhe von 50,-- € für die nächsten zwei Jahre an.
Alle Wohnungen sind an einer Gaszentralheizung angeschlossen, daher kann der neue Eigentümer jederzeit wieder Heizkörper einbauen, bei Bedarf - die entsprechenden Anschlüsse sind in allen Räumen vorhanden.
Die ca. 76 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich / Flur / Garderobe
- Wohn- / Esszimmer mit Balkon
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Küche
- Badezimmer
Im Untergeschoss des Hauses sind die gemeinschaftlich nutzbaren Räumlichkeiten wie z.B. ein Wasch- u. Trockenraum zu finden sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.
Ein Gemeinschaftsgarten mit Terrasse ist ebenfalls vorhanden, welcher mit genutzt werden kann.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell mtl. ca. 338,- € und setzt sich wie folgt zusammen:
200,10 € Bewirtschaftungskosten
102,90 € Erbpachtzins
35,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
HINWEIS: Da in den nächsten Jahren die Stellplatzflächen vor den Häusern saniert werden sollen, fällt zusätzlich eine monatliche Sonderumlage in Höhe von 50,-- € für die nächsten zwei Jahre an.
Alle Wohnungen sind an einer Gaszentralheizung angeschlossen, daher kann der neue Eigentümer jederzeit wieder Heizkörper einbauen, bei Bedarf - die entsprechenden Anschlüsse sind in allen Räumen vorhanden.
Diese ansprechende Wohnung mit einem schönen Panoramabalkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und liegt in zentraler Lage von Bergisch Gladbach-Herkenrath.
Die ca. 76 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich / Flur / Garderobe
- Wohn- / Esszimmer mit Balkon
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Küche
- Badezimmer
Im Untergeschoss des Hauses sind die gemeinschaftlich nutzbaren Räumlichkeiten wie z.B. ein Wasch- u. Trockenraum zu finden sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.
Ein Gemeinschaftsgarten mit Terrasse ist ebenfalls vorhanden, welcher mit genutzt werden kann.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell mtl. ca. 338,- € und setzt sich wie folgt zusammen:
200,10 € Bewirtschaftungskosten
102,90 € Erbpachtzins
35,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
HINWEIS: Da in den nächsten Jahren die Stellplatzflächen vor den Häusern saniert werden sollen, fällt zusätzlich eine monatliche Sonderumlage in Höhe von 50,-- € für die nächsten zwei Jahre an.
Alle Wohnungen sind an einer Gaszentralheizung angeschlossen, daher kann der neue Eigentümer jederzeit wieder Heizkörper einbauen, bei Bedarf - die entsprechenden Anschlüsse sind in allen Räumen vorhanden.
Die ca. 76 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich / Flur / Garderobe
- Wohn- / Esszimmer mit Balkon
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Küche
- Badezimmer
Im Untergeschoss des Hauses sind die gemeinschaftlich nutzbaren Räumlichkeiten wie z.B. ein Wasch- u. Trockenraum zu finden sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.
Ein Gemeinschaftsgarten mit Terrasse ist ebenfalls vorhanden, welcher mit genutzt werden kann.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell mtl. ca. 338,- € und setzt sich wie folgt zusammen:
200,10 € Bewirtschaftungskosten
102,90 € Erbpachtzins
35,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
HINWEIS: Da in den nächsten Jahren die Stellplatzflächen vor den Häusern saniert werden sollen, fällt zusätzlich eine monatliche Sonderumlage in Höhe von 50,-- € für die nächsten zwei Jahre an.
Alle Wohnungen sind an einer Gaszentralheizung angeschlossen, daher kann der neue Eigentümer jederzeit wieder Heizkörper einbauen, bei Bedarf - die entsprechenden Anschlüsse sind in allen Räumen vorhanden.
Kosten
-
Kaufpreis225.000 €
-
Hausgeld pro Monat338 €
-
Käuferprovision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1969
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)76 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Verfügbarkeitab 08.10.2024
Energie
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch37,84 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis21.05.2034
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten bzw. modernisierten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Gegensprechanlage möglich
- Wohnungstür mit Einbruchschutz
- doppelverglaste Kunststofffenster
- neuwertige Fliesen-... mehr lesen
- Gegensprechanlage möglich
- Wohnungstür mit Einbruchschutz
- doppelverglaste Kunststofffenster
- neuwertige Fliesen-... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten bzw. modernisierten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Gegensprechanlage möglich
- Wohnungstür mit Einbruchschutz
- doppelverglaste Kunststofffenster
- neuwertige Fliesen- und Laminatböden
- modernisiertes Badezimmer mit Fenster (Wanne, WC, Waschbecken)
- Infrarotheizung
- dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Sonnenschutz im Wohn- u. Arbeitszimmer
- großzügiger Panoramabalkon mit elektrischer Markise
- Kaminanschluss möglich
- Dunstabzug nach außen in der Küche
- Außenstellplatz
Modernisierungen / Instandsetzungen:
- 2006: Einbau einer neuen Gaszentralheizung für alle Häuser
- 2008: Erneuerung der gesamten Elektrik, Trockenbau, Malerarbeiten wie streichen und tapezieren, neue Böden in der gesamten Wohnung, Badsanierung, Einbau neuer Fenster, neue Böden in der gesamten Wohnung, Einbau neuer Fenster
- 2012: Dachsanierung inkl. Dämmung, Erneuerung Dachflächenfenster mit Verschattung, neue Markise auf dem Balkon
- 2020: Einbau der Infrarotheizungen
- 2024: Einbau einer neuen Badewanne, neuer Fliesenboden auf dem Balkon, Erneuerung der Steigleitung
- Gegensprechanlage möglich
- Wohnungstür mit Einbruchschutz
- doppelverglaste Kunststofffenster
- neuwertige Fliesen- und Laminatböden
- modernisiertes Badezimmer mit Fenster (Wanne, WC, Waschbecken)
- Infrarotheizung
- dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Sonnenschutz im Wohn- u. Arbeitszimmer
- großzügiger Panoramabalkon mit elektrischer Markise
- Kaminanschluss möglich
- Dunstabzug nach außen in der Küche
- Außenstellplatz
Modernisierungen / Instandsetzungen:
- 2006: Einbau einer neuen Gaszentralheizung für alle Häuser
- 2008: Erneuerung der gesamten Elektrik, Trockenbau, Malerarbeiten wie streichen und tapezieren, neue Böden in der gesamten Wohnung, Badsanierung, Einbau neuer Fenster, neue Böden in der gesamten Wohnung, Einbau neuer Fenster
- 2012: Dachsanierung inkl. Dämmung, Erneuerung Dachflächenfenster mit Verschattung, neue Markise auf dem Balkon
- 2020: Einbau der Infrarotheizungen
- 2024: Einbau einer neuen Badewanne, neuer Fliesenboden auf dem Balkon, Erneuerung der Steigleitung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten bzw. modernisierten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Gegensprechanlage möglich
- Wohnungstür mit Einbruchschutz
- doppelverglaste Kunststofffenster
- neuwertige Fliesen- und Laminatböden
- modernisiertes Badezimmer mit Fenster (Wanne, WC, Waschbecken)
- Infrarotheizung
- dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Sonnenschutz im Wohn- u. Arbeitszimmer
- großzügiger Panoramabalkon mit elektrischer Markise
- Kaminanschluss möglich
- Dunstabzug nach außen in der Küche
- Außenstellplatz
Modernisierungen / Instandsetzungen:
- 2006: Einbau einer neuen Gaszentralheizung für alle Häuser
- 2008: Erneuerung der gesamten Elektrik, Trockenbau, Malerarbeiten wie streichen und tapezieren, neue Böden in der gesamten Wohnung, Badsanierung, Einbau neuer Fenster, neue Böden in der gesamten Wohnung, Einbau neuer Fenster
- 2012: Dachsanierung inkl. Dämmung, Erneuerung Dachflächenfenster mit Verschattung, neue Markise auf dem Balkon
- 2020: Einbau der Infrarotheizungen
- 2024: Einbau einer neuen Badewanne, neuer Fliesenboden auf dem Balkon, Erneuerung der Steigleitung
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- neuwertige Fliesen- und Laminatböden
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- Sonnenschutz im Wohn- u. Arbeitszimmer
- großzügiger Panoramabalkon mit elektrischer Markise
- Kaminanschluss möglich
- Dunstabzug nach außen in der Küche
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Modernisierungen / Instandsetzungen:
- 2006: Einbau einer neuen Gaszentralheizung für alle Häuser
- 2008: Erneuerung der gesamten Elektrik, Trockenbau, Malerarbeiten wie streichen und tapezieren, neue Böden in der gesamten Wohnung, Badsanierung, Einbau neuer Fenster, neue Böden in der gesamten Wohnung, Einbau neuer Fenster
- 2012: Dachsanierung inkl. Dämmung, Erneuerung Dachflächenfenster mit Verschattung, neue Markise auf dem Balkon
- 2020: Einbau der Infrarotheizungen
- 2024: Einbau einer neuen Badewanne, neuer Fliesenboden auf dem Balkon, Erneuerung der Steigleitung
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bergisch Gladbach-Herkenrath.
Im Nahbereich sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden.
Herkenrath ist ein Busknotenpunkt mit einer optimalen Anbindung - mehrere VRS-Buslinien... mehr lesen
Im Nahbereich sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden.
Herkenrath ist ein Busknotenpunkt mit einer optimalen Anbindung - mehrere VRS-Buslinien... mehr lesen
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bergisch Gladbach-Herkenrath.
Im Nahbereich sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden.
Herkenrath ist ein Busknotenpunkt mit einer optimalen Anbindung - mehrere VRS-Buslinien verbinden Herkenrath mit Kürten-Dürscheid, Lindlar, Moitzfeld, Bensberg, Bärbroich und Bergisch Gladbach-Mitte; eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus.
Herkenrath verfügt über Kindergärten, eine Grundschule, eine Hauptschule, eine Realschule sowie ein großes Gymnasium.
Der Stadtteil liegt an der Landstraße (L 289) zwischen Moitzfeld und Kürten-Spitze. Die nächste Autobahnauffahrt ist Moitzfeld, wo Sie auf die A4 Richtung Köln / Olpe gelangen.
Im Nahbereich sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden.
Herkenrath ist ein Busknotenpunkt mit einer optimalen Anbindung - mehrere VRS-Buslinien verbinden Herkenrath mit Kürten-Dürscheid, Lindlar, Moitzfeld, Bensberg, Bärbroich und Bergisch Gladbach-Mitte; eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus.
Herkenrath verfügt über Kindergärten, eine Grundschule, eine Hauptschule, eine Realschule sowie ein großes Gymnasium.
Der Stadtteil liegt an der Landstraße (L 289) zwischen Moitzfeld und Kürten-Spitze. Die nächste Autobahnauffahrt ist Moitzfeld, wo Sie auf die A4 Richtung Köln / Olpe gelangen.
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Herkenrath verfügt über Kindergärten, eine Grundschule, eine Hauptschule, eine Realschule sowie ein großes Gymnasium.
Der Stadtteil liegt an der Landstraße (L 289) zwischen Moitzfeld und Kürten-Spitze. Die nächste Autobahnauffahrt ist Moitzfeld, wo Sie auf die A4 Richtung Köln / Olpe gelangen.
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Herkenrath ist ein Busknotenpunkt mit einer optimalen Anbindung - mehrere VRS-Buslinien verbinden Herkenrath mit Kürten-Dürscheid, Lindlar, Moitzfeld, Bensberg, Bärbroich und Bergisch Gladbach-Mitte; eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus.
Herkenrath verfügt über Kindergärten, eine Grundschule, eine Hauptschule, eine Realschule sowie ein großes Gymnasium.
Der Stadtteil liegt an der Landstraße (L 289) zwischen Moitzfeld und Kürten-Spitze. Die nächste Autobahnauffahrt ist Moitzfeld, wo Sie auf die A4 Richtung Köln / Olpe gelangen.
51429 Bergisch Gladbach · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr Alexander Kiriakidis
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Laurentiusstraße 98,
51465 Bergisch Gladbach
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