immobilie1-ID: 31505557 | Anbieter-ID: 16 (1/16)
Charmante Eigentumswohnung in ruhiger zentraler Lage nahe der BAB 4
285.000 €
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Das im Jahre 1969 erbaute 6-Parteienhaus befindet sich in Bensberg Kaule auf einem ca. 645m² großen Grundstück.
Das im Jahre 1969 erbaute 6-Parteienhaus befindet sich in Bensberg Kaule auf einem ca. 645m² großen Grundstück.
Kosten
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Kaufpreis285.000 €
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Käuferprovision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1969
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Zimmer (gesamt)3
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Wohnfläche (ca.)84 m²
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Etage1
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch112,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1969
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Energiepass gültig bis25.02.2035
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
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+
Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Das Gebäude ist unterkellert. Im Keller steht eine Waschküche mit separaten Messeinrichtungen für Waschmaschine und Trockner sowie ein zu der Wohnung zugehöriger,...
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Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Das Gebäude ist unterkellert. Im Keller steht eine Waschküche mit separaten Messeinrichtungen für Waschmaschine und Trockner sowie ein zu der Wohnung zugehöriger, großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Die gesamten Oberböden der Wohnung sind mit Teppich ausgelegt. Zu der Wohnung gehört eine von der Straße "Am Uhlenbruch" anfahrbare Einzelgarage mit elektrischem Tor und Hansendern, sowie einem vor der Garage befindlichen Freistellplatz. Der ca. 11m² große Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet. In der gesamten Wohnung befinden sich Rollläden. Die Rollläden im Wohnzimmer wurden in 2024 erneuert und sind elektrisch steuerbar. Neben dem Hauptbad steht am Wohnungseingang ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Schlafzimmer und der Diele befinden sich durch einen Schreiner hochwertig angefertigte Einbauschränke.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Das Gebäude ist unterkellert. Im Keller steht eine Waschküche mit separaten Messeinrichtungen für Waschmaschine und Trockner sowie ein zu der Wohnung zugehöriger, großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Die gesamten Oberböden der Wohnung sind mit Teppich ausgelegt. Zu der Wohnung gehört eine von der Straße "Am Uhlenbruch" anfahrbare Einzelgarage mit elektrischem Tor und Hansendern, sowie einem vor der Garage befindlichen Freistellplatz. Der ca. 11m² große Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet. In der gesamten Wohnung befinden sich Rollläden. Die Rollläden im Wohnzimmer wurden in 2024 erneuert und sind elektrisch steuerbar. Neben dem Hauptbad steht am Wohnungseingang ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Schlafzimmer und der Diele befinden sich durch einen Schreiner hochwertig angefertigte Einbauschränke.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in der Straße „An der Schmitten“ im Stadtteil Kaule von Bergisch Gladbach, einer ruhigen und naturnahen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus...
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Die angebotene Wohnung befindet sich in der Straße „An der Schmitten“ im Stadtteil Kaule von Bergisch Gladbach, einer ruhigen und naturnahen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe, während größere Supermärkte und Fachgeschäfte in den angrenzenden Stadtteilen Bensberg und Refrath schnell erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum von Bergisch Gladbach sowie mit Köln, und die nahegelegene Autobahn A4 sorgt für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Königsforst sowie zum Naturschutzgebiet Hardt, die mit zahlreichen Wander- und Radwegen zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Auch das Bildungsangebot in der Umgebung ist gut ausgebaut, mit verschiedenen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, insbesondere im Stadtteil Bensberg. Die Lage vereint damit die Ruhe und Erholung einer grünen Wohngegend mit der Nähe zu einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Leben genießen möchten.
Die angebotene Wohnung befindet sich in der Straße „An der Schmitten“ im Stadtteil Kaule von Bergisch Gladbach, einer ruhigen und naturnahen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe, während größere Supermärkte und Fachgeschäfte in den angrenzenden Stadtteilen Bensberg und Refrath schnell erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum von Bergisch Gladbach sowie mit Köln, und die nahegelegene Autobahn A4 sorgt für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Königsforst sowie zum Naturschutzgebiet Hardt, die mit zahlreichen Wander- und Radwegen zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Auch das Bildungsangebot in der Umgebung ist gut ausgebaut, mit verschiedenen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, insbesondere im Stadtteil Bensberg. Die Lage vereint damit die Ruhe und Erholung einer grünen Wohngegend mit der Nähe zu einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Leben genießen möchten.
51429 Bergisch Gladbach · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf zur Zeit 310,00 € inkl. Zuführung zu den Rücklagen. Über die zur Wohnung gehörende Garage wird keine separate Abrechnung erstellt, sodass das Hausgeld für die Garage inkludiert ist. Der...
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Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf zur Zeit 310,00 € inkl. Zuführung zu den Rücklagen. Über die zur Wohnung gehörende Garage wird keine separate Abrechnung erstellt, sodass das Hausgeld für die Garage inkludiert ist. Der Rücklagenstand für das Haus beläuft sich per 31.12.2024 auf ca. 28.000,00 €. Die Aufteilung der Wohnung ist architektonisch für eine Einzelperson oder ein Paar konzipiert.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf zur Zeit 310,00 € inkl. Zuführung zu den Rücklagen. Über die zur Wohnung gehörende Garage wird keine separate Abrechnung erstellt, sodass das Hausgeld für die Garage inkludiert ist. Der Rücklagenstand für das Haus beläuft sich per 31.12.2024 auf ca. 28.000,00 €. Die Aufteilung der Wohnung ist architektonisch für eine Einzelperson oder ein Paar konzipiert.
Ansprechpartner
Herr Fabian Buntenbroich
Assmann Immobilien GmbH
Richard-Seiffert-Straße 14,
51469 Bergisch Gladbach
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Richard-Seiffert-Straße 14,
51469 Bergisch Gladbach
51469 Bergisch Gladbach
02202/8669915
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