+++ 3231 - Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Top-Lage von Bergisch Gladbach +++

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solides Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver begehrter Top-Lage in der Fußgängerzone im Herzen des Stadtzentrums von Bergisch Gladbach.

Auf rund 682 m² vermietbarer Fläche bietet Ihnen die... mehr lesen

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solides Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver begehrter Top-Lage in der Fußgängerzone im Herzen des Stadtzentrums von Bergisch Gladbach.

Auf rund 682 m² vermietbarer Fläche bietet Ihnen die Liegenschaft aus dem Baujahr 1978 aktuell die folgende Aufteilung:


1. Gewerbeeinheit

Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befindet sich ein aktuell leer stehendes gut frequentiertes und viele Jahre als Schuhhaus genutztes Ladenlokal mit einer Gesamtfläche von ca. 374 m² inklusive Nebenflächen und Lagerräumen.

Das Ladenlokal verfügt über große Schaufensterfronten zur Fußgängerzone und zur seitlichen Passage/Zuwegung zum hinter dem Haus liegenden öffentlichen Parkplatz.

Im Kellergeschoss befinden sich weitere großflächige Lagerräume und eine Tiefgarage mit 4 Stellplätzen. 2 weitere KFZ-Stellplätze befinden sich hinter dem Haus.

2. Maisonette-Wohnung

Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine 149,50 m² große Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Dielen, Bad, Gäste-WC und Terrasse.


Allgemeines

In der seitlichen Passage befindet sich ein separater Hauszugang, durch welchen man in alle Bereiche der Liegenschaft gelangt.

Das Grundstück umfasst insgesamt 289 m²


Miet-Status

Die Gewerbeeinheit steht aktuell leer und kann sofort selbst genutzt oder vermietet werden.

Die Maisonette-Wohnung ist langjährig vermietet, die IST-Mieteinnahmen betragen p.a. netto ca. 13.000,- €. Es besteht deutliches Steigerungspotential.


Hinweis

Eine falls gewünschte Umnutzung der Gewerbefläche im 1. Obergeschoss in Wohnungen ist evtl. denkbar und müsste durch den Käufer geklärt werden.