immobilie1-ID: 31397661 | Anbieter-ID: 37665781
MANNELLA *Traumhafte Eigentumswohnung in Forsbach –zentral gelegen, mit Balkon und ruhigem Innenhof*
255.000 €
Kaufpreis
62 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese ca. 62qm große, 2 Zimmer, Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses vereint eine hervorragende Lage mit modernem Wohnkomfort.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem mediterranen Flair begrüßt: Das... mehr lesen
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Diese ca. 62qm große, 2 Zimmer, Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses vereint eine hervorragende Lage mit modernem Wohnkomfort.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem mediterranen Flair begrüßt: Das Treppenhaus ist geschmackvoll bepflanzt und mit edlem Natursteinboden ausgestattet, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Dieses besondere Ambiente zieht sich bis in die Diele der Wohnung, die ebenfalls mit diesem hochwertigen Boden gestaltet ist.
Die Wohnung selbst besticht durch ihre Helligkeit und die durchdachte Raumaufteilung. Bodentiefe Fenster im Wohn- und Esszimmer sowie im Schlafzimmer lassen viel Tageslicht herein und setzen den modernen weißen Fliesenboden perfekt in Szene. Die Küche ist ebenfalls mit edlem Natursteinboden und einer stilvollen weißen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Dachflächenfenster, das den Raum freundlich und einladend macht.
Das Badezimmer bietet zeitlose Eleganz mit cremefarbenen Wandfliesen, Natursteinboden, einer komfortablen Badewanne, einer separaten Dusche mit Vorhang, einem Waschtisch und zwei praktischen Dachflächenfenstern.
Ein Highlight der Wohnung ist der gemütliche West Balkon mit Holzdielen und Westausrichtung – der ideale Ort, um nach einem langen Tag die Sonne zu genießen.
Doch nicht nur die Wohnung überzeugt: Hinter dem Haus erwartet Sie ein ruhiger, liebevoll bepflanzter Innenhof. Dieser verbindet den Weg vom PKW Stellplatz zum überdachten Hauseingang.
Ein eigener Kellerraum, ein gepflegter gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Untergeschoss runden das Angebot ab.
Die Heizungsanlage wurde im August 2024 durch eine Gasbrennwertheizung erneuert.
Die Internetgeschwindigkeit beträgt 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird zeitnah bereitgestellt.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem mediterranen Flair begrüßt: Das Treppenhaus ist geschmackvoll bepflanzt und mit edlem Natursteinboden ausgestattet, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Dieses besondere Ambiente zieht sich bis in die Diele der Wohnung, die ebenfalls mit diesem hochwertigen Boden gestaltet ist.
Die Wohnung selbst besticht durch ihre Helligkeit und die durchdachte Raumaufteilung. Bodentiefe Fenster im Wohn- und Esszimmer sowie im Schlafzimmer lassen viel Tageslicht herein und setzen den modernen weißen Fliesenboden perfekt in Szene. Die Küche ist ebenfalls mit edlem Natursteinboden und einer stilvollen weißen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Dachflächenfenster, das den Raum freundlich und einladend macht.
Das Badezimmer bietet zeitlose Eleganz mit cremefarbenen Wandfliesen, Natursteinboden, einer komfortablen Badewanne, einer separaten Dusche mit Vorhang, einem Waschtisch und zwei praktischen Dachflächenfenstern.
Ein Highlight der Wohnung ist der gemütliche West Balkon mit Holzdielen und Westausrichtung – der ideale Ort, um nach einem langen Tag die Sonne zu genießen.
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Die Heizungsanlage wurde im August 2024 durch eine Gasbrennwertheizung erneuert.
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Die Wohnung selbst besticht durch ihre Helligkeit und die durchdachte Raumaufteilung. Bodentiefe Fenster im Wohn- und Esszimmer sowie im Schlafzimmer lassen viel Tageslicht herein und setzen den modernen weißen Fliesenboden perfekt in Szene. Die Küche ist ebenfalls mit edlem Natursteinboden und einer stilvollen weißen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Dachflächenfenster, das den Raum freundlich und einladend macht.
Das Badezimmer bietet zeitlose Eleganz mit cremefarbenen Wandfliesen, Natursteinboden, einer komfortablen Badewanne, einer separaten Dusche mit Vorhang, einem Waschtisch und zwei praktischen Dachflächenfenstern.
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Die Wohnung selbst besticht durch ihre Helligkeit und die durchdachte Raumaufteilung. Bodentiefe Fenster im Wohn- und Esszimmer sowie im Schlafzimmer lassen viel Tageslicht herein und setzen den modernen weißen Fliesenboden perfekt in Szene. Die Küche ist ebenfalls mit edlem Natursteinboden und einer stilvollen weißen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Dachflächenfenster, das den Raum freundlich und einladend macht.
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Die Heizungsanlage wurde im August 2024 durch eine Gasbrennwertheizung erneuert.
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Kosten
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Kaufpreis255.000 €
-
Käuferprovision3,00 % Käuferprovision (inkl. MwSt)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1985
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)62 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Marmor
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch214,3 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1985
-
Energiepass gültig bis10.09.2026
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
* zentral gelegene 2 Zimmer Eigentumswohnung
* ca. 62 m² Wohnfläche
* ca. 3 m² großer Balkon (West Ausrichtung)
* ein PKW Außenstellplatz
* die Internetgeschwindigkeit beträgt 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload
* ca. 62 m² Wohnfläche
* ca. 3 m² großer Balkon (West Ausrichtung)
* ein PKW Außenstellplatz
* die Internetgeschwindigkeit beträgt 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload
* zentral gelegene 2 Zimmer Eigentumswohnung
* ca. 62 m² Wohnfläche
* ca. 3 m² großer Balkon (West Ausrichtung)
* ein PKW Außenstellplatz
* die Internetgeschwindigkeit beträgt 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload
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* ca. 3 m² großer Balkon (West Ausrichtung)
* ein PKW Außenstellplatz
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Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Forsbach, einem der bevorzugten Wohnstandorte der Stadt Rösrath. Hier verbinden sich eine hervorragende Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Die Wohnung liegt äußerst... mehr lesen
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Forsbach, einem der bevorzugten Wohnstandorte der Stadt Rösrath. Hier verbinden sich eine hervorragende Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Die Wohnung liegt äußerst zentral, wodurch zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bäckereien, eine Metzgerei, einen Rewe-Supermarkt, eine Post Filiale, ein Sportgeschäft, Friseure, Modegeschäfte, ein Schmuckgeschäft, ein Elektrogeschäft, Kosmetiker, eine VR Bank sowie eine Buchhandlung sowie weitere Geschäfte. Auch Restaurants und Bars laden in fußläufiger Entfernung zum Verweilen ein. Darüber hinaus sind mehrere niedergelassene Ärzte und Apotheken ebenso fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung.
Forsbach überzeugt durch seine Nähe zu Kindergärten und einer Grundschule, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Das Freiherr-vom-Stein Gymnasium ist mit dem Auto in 4min zu erreichen. Weiterführende Schulen stehen ebenfalls in den Nachbarorten Rösrath-Ort und Bergisch Gladbach zur Verfügung, die eine sehr gute Anbindung bieten.
Das nahegelegene Naherholungsgebiet Königsforst ist ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Für sportliche Aktivitäten und Freizeitspaß sorgen das Hoffnungsthaler Freibad sowie zahlreiche Sportvereine in der Umgebung.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahnen A3 und A4 sind in etwa fünf Minuten erreichbar und verbinden Sie zügig mit den wichtigsten Zielen der Region. Das pulsierende Zentrum von Köln ist mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten zu erreichen. Für Pendler sind auch die Zugverbindungen ab Rösrath HBF und Bensberg nach Köln optimal.
Die umliegenden Stadtteile Rösrath, Bensberg und Hoffnungsthal bieten eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten mit einem breiten Angebotsspektrum, das keine Wünsche offenlässt.
Die Wohnung liegt äußerst zentral, wodurch zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bäckereien, eine Metzgerei, einen Rewe-Supermarkt, eine Post Filiale, ein Sportgeschäft, Friseure, Modegeschäfte, ein Schmuckgeschäft, ein Elektrogeschäft, Kosmetiker, eine VR Bank sowie eine Buchhandlung sowie weitere Geschäfte. Auch Restaurants und Bars laden in fußläufiger Entfernung zum Verweilen ein. Darüber hinaus sind mehrere niedergelassene Ärzte und Apotheken ebenso fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung.
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Das nahegelegene Naherholungsgebiet Königsforst ist ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Für sportliche Aktivitäten und Freizeitspaß sorgen das Hoffnungsthaler Freibad sowie zahlreiche Sportvereine in der Umgebung.
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51503 Rösrath / Forsbach · Deutschland
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Sonstiges
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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.
Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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