immobilie1-ID: 31290563 | Anbieter-ID: 37665712
MANNELLA *Familienidyll mit Garten*Charmantes Reihenendhaus in ruhiger Randlage von Rösrath
549.000 €
Kaufpreis
143,3 m²
Wohnfläche
315 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Willkommen in diesem charmanten Reihenendhaus am ruhigen Waldrand von Rösrath – eine ideale Wohlfühloase für Familien und Paare, die naturnahes Wohnen und moderne Ausstattung schätzen.
Bereits der Eingang des Hauses besticht durch seine durchdachte... mehr lesen
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Willkommen in diesem charmanten Reihenendhaus am ruhigen Waldrand von Rösrath – eine ideale Wohlfühloase für Familien und Paare, die naturnahes Wohnen und moderne Ausstattung schätzen.
Bereits der Eingang des Hauses besticht durch seine durchdachte Gestaltung: Er ist vom angrenzenden Carport eingerahmt und somit auch bei Regen trocken erreichbar. Im Carport befindet sich eine Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug, sodass umweltfreundliche Mobilität hier selbstverständlich ist. Unterstützt wird die Wallbox durch eine im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage 7,5 KWp mit Wechselrichter ohne Speicher.
Das Erdgeschoss des Hauses wurde 2022 umfangreich saniert und bietet eine moderne, hochwertige Ausstattung. Hier erwartet Sie ein helles, freundliches Raumkonzept mit großzügigen, bodentiefen Fenstern im Wohnbereich, die für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten sorgen. Vom einladenden Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die in den gepflegten Garten übergeht – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, eine moderne Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und ein großzügiger Essbereich.
Über eine stilvolle, mit Holz belegte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das sich durch eine durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Hier gibt es ein geräumige Kinderzimmer, ein großzügiges Familienbad mit Eckbadewanne, ein Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und ein Durchgangszimmer. Dieses Zimmer führt in das offene Studio im Dachgeschoss – ein heller, weitläufiger Raum, der vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Wohnzimmer.
Dieses gepflegte Reihenendhaus verbindet modernes Wohnen und naturnahes Leben in einer ruhigen Lage – ideal für Familien, die sowohl Platz als auch Erholung suchen.
Bereits der Eingang des Hauses besticht durch seine durchdachte Gestaltung: Er ist vom angrenzenden Carport eingerahmt und somit auch bei Regen trocken erreichbar. Im Carport befindet sich eine Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug, sodass umweltfreundliche Mobilität hier selbstverständlich ist. Unterstützt wird die Wallbox durch eine im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage 7,5 KWp mit Wechselrichter ohne Speicher.
Das Erdgeschoss des Hauses wurde 2022 umfangreich saniert und bietet eine moderne, hochwertige Ausstattung. Hier erwartet Sie ein helles, freundliches Raumkonzept mit großzügigen, bodentiefen Fenstern im Wohnbereich, die für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten sorgen. Vom einladenden Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die in den gepflegten Garten übergeht – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, eine moderne Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und ein großzügiger Essbereich.
Über eine stilvolle, mit Holz belegte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das sich durch eine durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Hier gibt es ein geräumige Kinderzimmer, ein großzügiges Familienbad mit Eckbadewanne, ein Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und ein Durchgangszimmer. Dieses Zimmer führt in das offene Studio im Dachgeschoss – ein heller, weitläufiger Raum, der vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Wohnzimmer.
Dieses gepflegte Reihenendhaus verbindet modernes Wohnen und naturnahes Leben in einer ruhigen Lage – ideal für Familien, die sowohl Platz als auch Erholung suchen.
Willkommen in diesem charmanten Reihenendhaus am ruhigen Waldrand von Rösrath – eine ideale Wohlfühloase für Familien und Paare, die naturnahes Wohnen und moderne Ausstattung schätzen.
Bereits der Eingang des Hauses besticht durch seine durchdachte Gestaltung: Er ist vom angrenzenden Carport eingerahmt und somit auch bei Regen trocken erreichbar. Im Carport befindet sich eine Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug, sodass umweltfreundliche Mobilität hier selbstverständlich ist. Unterstützt wird die Wallbox durch eine im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage 7,5 KWp mit Wechselrichter ohne Speicher.
Das Erdgeschoss des Hauses wurde 2022 umfangreich saniert und bietet eine moderne, hochwertige Ausstattung. Hier erwartet Sie ein helles, freundliches Raumkonzept mit großzügigen, bodentiefen Fenstern im Wohnbereich, die für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten sorgen. Vom einladenden Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die in den gepflegten Garten übergeht – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, eine moderne Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und ein großzügiger Essbereich.
Über eine stilvolle, mit Holz belegte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das sich durch eine durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Hier gibt es ein geräumige Kinderzimmer, ein großzügiges Familienbad mit Eckbadewanne, ein Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und ein Durchgangszimmer. Dieses Zimmer führt in das offene Studio im Dachgeschoss – ein heller, weitläufiger Raum, der vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Wohnzimmer.
Dieses gepflegte Reihenendhaus verbindet modernes Wohnen und naturnahes Leben in einer ruhigen Lage – ideal für Familien, die sowohl Platz als auch Erholung suchen.
Bereits der Eingang des Hauses besticht durch seine durchdachte Gestaltung: Er ist vom angrenzenden Carport eingerahmt und somit auch bei Regen trocken erreichbar. Im Carport befindet sich eine Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug, sodass umweltfreundliche Mobilität hier selbstverständlich ist. Unterstützt wird die Wallbox durch eine im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage 7,5 KWp mit Wechselrichter ohne Speicher.
Das Erdgeschoss des Hauses wurde 2022 umfangreich saniert und bietet eine moderne, hochwertige Ausstattung. Hier erwartet Sie ein helles, freundliches Raumkonzept mit großzügigen, bodentiefen Fenstern im Wohnbereich, die für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten sorgen. Vom einladenden Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die in den gepflegten Garten übergeht – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, eine moderne Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und ein großzügiger Essbereich.
Über eine stilvolle, mit Holz belegte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das sich durch eine durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Hier gibt es ein geräumige Kinderzimmer, ein großzügiges Familienbad mit Eckbadewanne, ein Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und ein Durchgangszimmer. Dieses Zimmer führt in das offene Studio im Dachgeschoss – ein heller, weitläufiger Raum, der vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Wohnzimmer.
Dieses gepflegte Reihenendhaus verbindet modernes Wohnen und naturnahes Leben in einer ruhigen Lage – ideal für Familien, die sowohl Platz als auch Erholung suchen.
Kosten
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Kaufpreis549.000 €
-
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenendhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1998
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)143,3 m²
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Gesamtfläche (ca.)153,74 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)315 m²
-
Nutzfläche (ca.)10,44 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)6,11 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch113,4 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis30.10.2034
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Lage
Die unmittelbare Umgebung mit ihren zahlreichen Hügeln, den Bachläufen und der Sülz, die durch Hoffnungsthal fließt, bietet der Bevölkerung ein reizvolles Naherholungsgebiet mit zahlreichen Möglichkeiten der Entspannung. Im umgebenden, großen...
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Die unmittelbare Umgebung mit ihren zahlreichen Hügeln, den Bachläufen und der Sülz, die durch Hoffnungsthal fließt, bietet der Bevölkerung ein reizvolles Naherholungsgebiet mit zahlreichen Möglichkeiten der Entspannung. Im umgebenden, großen Waldbestand ist neben Waldlauf und Wandern für den geruhsameren Menschen auf den nahegelegenen Sportanlagen mit Sportplatz, Turnhalle, Tennisplätzen und Tennishalle sowie einigen Reitställen eine aktive Freizeitgestaltung möglich.
Die Verkehrsanbindungen zu den Metropolen sind günstig gelegen: Die Autobahnanschlussstellen der A3 (Oberhausen-Köln-Frankfurt) und A4 (Aachen-Köln-Olpe) sind nur wenige Kilometer entfernt. Zur Kölner Innenstadt fährt man ca. 25 Minuten mit dem PKW. Wer auf das Auto verzichten möchte, erreicht die City aber auch mit Bus oder S-Bahn bequem. Auch die geringe Entfernung zum Köln-Bonner Flughafen - etwa 15 Autominuten - erweist sich z.B. dem Geschäftsreisenden als sehr vorteilhaft.
Kindergärten und Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindungen zu den Metropolen sind günstig gelegen: Die Autobahnanschlussstellen der A3 (Oberhausen-Köln-Frankfurt) und A4 (Aachen-Köln-Olpe) sind nur wenige Kilometer entfernt. Zur Kölner Innenstadt fährt man ca. 25 Minuten mit dem PKW. Wer auf das Auto verzichten möchte, erreicht die City aber auch mit Bus oder S-Bahn bequem. Auch die geringe Entfernung zum Köln-Bonner Flughafen - etwa 15 Autominuten - erweist sich z.B. dem Geschäftsreisenden als sehr vorteilhaft.
Kindergärten und Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung gut erreichbar.
Die unmittelbare Umgebung mit ihren zahlreichen Hügeln, den Bachläufen und der Sülz, die durch Hoffnungsthal fließt, bietet der Bevölkerung ein reizvolles Naherholungsgebiet mit zahlreichen Möglichkeiten der Entspannung. Im umgebenden, großen Waldbestand ist neben Waldlauf und Wandern für den geruhsameren Menschen auf den nahegelegenen Sportanlagen mit Sportplatz, Turnhalle, Tennisplätzen und Tennishalle sowie einigen Reitställen eine aktive Freizeitgestaltung möglich.
Die Verkehrsanbindungen zu den Metropolen sind günstig gelegen: Die Autobahnanschlussstellen der A3 (Oberhausen-Köln-Frankfurt) und A4 (Aachen-Köln-Olpe) sind nur wenige Kilometer entfernt. Zur Kölner Innenstadt fährt man ca. 25 Minuten mit dem PKW. Wer auf das Auto verzichten möchte, erreicht die City aber auch mit Bus oder S-Bahn bequem. Auch die geringe Entfernung zum Köln-Bonner Flughafen - etwa 15 Autominuten - erweist sich z.B. dem Geschäftsreisenden als sehr vorteilhaft.
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Die Verkehrsanbindungen zu den Metropolen sind günstig gelegen: Die Autobahnanschlussstellen der A3 (Oberhausen-Köln-Frankfurt) und A4 (Aachen-Köln-Olpe) sind nur wenige Kilometer entfernt. Zur Kölner Innenstadt fährt man ca. 25 Minuten mit dem PKW. Wer auf das Auto verzichten möchte, erreicht die City aber auch mit Bus oder S-Bahn bequem. Auch die geringe Entfernung zum Köln-Bonner Flughafen - etwa 15 Autominuten - erweist sich z.B. dem Geschäftsreisenden als sehr vorteilhaft.
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51503 Rösrath · Deutschland
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Sonstiges
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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.
Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Frau Melanie Hoffmann
Mannella Immobilienservice GmbH
Hauptstraße 43,
53819 Neunkirchen-Seelscheid
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