immobilie1-ID: 31546887 | Anbieter-ID: 7212DS
Rösrath-Forsbach:Gut aufgeteiltes Zweifamilienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage
485.000 €
Kaufpreis
146 m²
Wohnfläche
641 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Das bezugsfreie Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet mit seinen zwei Wohneinheiten die perfekte Möglichkeit für ein generationsübergreifendes Wohnen oder gibt Ihnen die Chance der Neugestaltung als Ihr großzügiges Einfamilienhaus in traumhafter...
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Das bezugsfreie Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet mit seinen zwei Wohneinheiten die perfekte Möglichkeit für ein generationsübergreifendes Wohnen oder gibt Ihnen die Chance der Neugestaltung als Ihr großzügiges Einfamilienhaus in traumhafter Lage.
Der Eingangsbereich des Hauses führt zu beiden Wohneinheiten, was eine angenehme Trennung und gleichzeitige Nähe ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in den Keller.
Die Erd- und Obergeschosswohnung verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer und eine Terrasse bzw. einen Balkon.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 70 m² und im Obergeschoss ca. 75 m².
Alternativ lässt sich im Erdgeschoss die Hauptwohnebene schaffen mit einem großen Wohn-Essbereich, einer Küche, einem Gäste-Bad sowie einem Arbeits- oder Gästezimmer.
Im Obergeschoss stehen Ihnen dann noch drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches Ihnen entweder zur Vergrößerung des Bades dient, oder als weiteres Schlaf- Arbeits- oder Gästezimmer.
Den großzügigen Garten erreichen Sie über den Wohnbereich und die Terrasse im Erdgeschoss, über die Doppelgarage oder den Keller.
Im Keller befindet sich der Heiz- und Öltankraum, die Waschküche, ein Vorratsraum, ein Werkraum und ein großzügiger Hobbykeller.
Die Doppelgarage mit zwei einzelnen Garagentoren sowie der gepflasterte Bereich davor bietet Ihnen genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Der Eingangsbereich des Hauses führt zu beiden Wohneinheiten, was eine angenehme Trennung und gleichzeitige Nähe ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in den Keller.
Die Erd- und Obergeschosswohnung verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer und eine Terrasse bzw. einen Balkon.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 70 m² und im Obergeschoss ca. 75 m².
Alternativ lässt sich im Erdgeschoss die Hauptwohnebene schaffen mit einem großen Wohn-Essbereich, einer Küche, einem Gäste-Bad sowie einem Arbeits- oder Gästezimmer.
Im Obergeschoss stehen Ihnen dann noch drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches Ihnen entweder zur Vergrößerung des Bades dient, oder als weiteres Schlaf- Arbeits- oder Gästezimmer.
Den großzügigen Garten erreichen Sie über den Wohnbereich und die Terrasse im Erdgeschoss, über die Doppelgarage oder den Keller.
Im Keller befindet sich der Heiz- und Öltankraum, die Waschküche, ein Vorratsraum, ein Werkraum und ein großzügiger Hobbykeller.
Die Doppelgarage mit zwei einzelnen Garagentoren sowie der gepflasterte Bereich davor bietet Ihnen genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Das bezugsfreie Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet mit seinen zwei Wohneinheiten die perfekte Möglichkeit für ein generationsübergreifendes Wohnen oder gibt Ihnen die Chance der Neugestaltung als Ihr großzügiges Einfamilienhaus in traumhafter Lage.
Der Eingangsbereich des Hauses führt zu beiden Wohneinheiten, was eine angenehme Trennung und gleichzeitige Nähe ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in den Keller.
Die Erd- und Obergeschosswohnung verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer und eine Terrasse bzw. einen Balkon.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 70 m² und im Obergeschoss ca. 75 m².
Alternativ lässt sich im Erdgeschoss die Hauptwohnebene schaffen mit einem großen Wohn-Essbereich, einer Küche, einem Gäste-Bad sowie einem Arbeits- oder Gästezimmer.
Im Obergeschoss stehen Ihnen dann noch drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches Ihnen entweder zur Vergrößerung des Bades dient, oder als weiteres Schlaf- Arbeits- oder Gästezimmer.
Den großzügigen Garten erreichen Sie über den Wohnbereich und die Terrasse im Erdgeschoss, über die Doppelgarage oder den Keller.
Im Keller befindet sich der Heiz- und Öltankraum, die Waschküche, ein Vorratsraum, ein Werkraum und ein großzügiger Hobbykeller.
Die Doppelgarage mit zwei einzelnen Garagentoren sowie der gepflasterte Bereich davor bietet Ihnen genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Der Eingangsbereich des Hauses führt zu beiden Wohneinheiten, was eine angenehme Trennung und gleichzeitige Nähe ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in den Keller.
Die Erd- und Obergeschosswohnung verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer und eine Terrasse bzw. einen Balkon.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 70 m² und im Obergeschoss ca. 75 m².
Alternativ lässt sich im Erdgeschoss die Hauptwohnebene schaffen mit einem großen Wohn-Essbereich, einer Küche, einem Gäste-Bad sowie einem Arbeits- oder Gästezimmer.
Im Obergeschoss stehen Ihnen dann noch drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches Ihnen entweder zur Vergrößerung des Bades dient, oder als weiteres Schlaf- Arbeits- oder Gästezimmer.
Den großzügigen Garten erreichen Sie über den Wohnbereich und die Terrasse im Erdgeschoss, über die Doppelgarage oder den Keller.
Im Keller befindet sich der Heiz- und Öltankraum, die Waschküche, ein Vorratsraum, ein Werkraum und ein großzügiger Hobbykeller.
Die Doppelgarage mit zwei einzelnen Garagentoren sowie der gepflasterte Bereich davor bietet Ihnen genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Kosten
-
Kaufpreis485.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1967
-
Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)146 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)641 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf271,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis22.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunsstofffenster mit Doppelverglasung. Die... mehr lesen
Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunsstofffenster mit Doppelverglasung. Die... mehr lesen
Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunsstofffenster mit Doppelverglasung. Die Rollladen verfügen über eine manuelle Steuerung.
Die Zwischendecke zum Dach bzw. Speicher wurde nachträglich gedämmt.
Die Badezimmer sind jeweils mit einer Duschwanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das Waschbecken in der Obergeschosswohnung wurde bereits demontiert.
Aufgrund des Leerstandes befinden sich bestimmte Teile der Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Gebäudehülle weißt einen soliden Eindruck auf. Genaue Angaben zu erfolgten Modernisierungen können leider nicht gemacht werden.
Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunsstofffenster mit Doppelverglasung. Die Rollladen verfügen über eine manuelle Steuerung.
Die Zwischendecke zum Dach bzw. Speicher wurde nachträglich gedämmt.
Die Badezimmer sind jeweils mit einer Duschwanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das Waschbecken in der Obergeschosswohnung wurde bereits demontiert.
Aufgrund des Leerstandes befinden sich bestimmte Teile der Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Gebäudehülle weißt einen soliden Eindruck auf. Genaue Angaben zu erfolgten Modernisierungen können leider nicht gemacht werden.
Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunsstofffenster mit Doppelverglasung. Die Rollladen verfügen über eine manuelle Steuerung.
Die Zwischendecke zum Dach bzw. Speicher wurde nachträglich gedämmt.
Die Badezimmer sind jeweils mit einer Duschwanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das Waschbecken in der Obergeschosswohnung wurde bereits demontiert.
Aufgrund des Leerstandes befinden sich bestimmte Teile der Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Gebäudehülle weißt einen soliden Eindruck auf. Genaue Angaben zu erfolgten Modernisierungen können leider nicht gemacht werden.
Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunsstofffenster mit Doppelverglasung. Die Rollladen verfügen über eine manuelle Steuerung.
Die Zwischendecke zum Dach bzw. Speicher wurde nachträglich gedämmt.
Die Badezimmer sind jeweils mit einer Duschwanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das Waschbecken in der Obergeschosswohnung wurde bereits demontiert.
Aufgrund des Leerstandes befinden sich bestimmte Teile der Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Gebäudehülle weißt einen soliden Eindruck auf. Genaue Angaben zu erfolgten Modernisierungen können leider nicht gemacht werden.
- Keller
- Balkon
- Garage
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Rösrath-Forsbach. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken.
Supermärkte, Bäckerei und Drogerien sind... mehr lesen
Supermärkte, Bäckerei und Drogerien sind... mehr lesen
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Rösrath-Forsbach. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken.
Supermärkte, Bäckerei und Drogerien sind schnell erreichbar, und das nahegelegene Stadtzentrum von Forsbach oder Rösrath bietet eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleisten.
Für Familien bietet die Umgebung eine exzellente Infrastruktur, mit mehreren gut erreichbaren Schulen und Kindergärten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal:
Zahlreiche Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und zu benachbarten Orten. Der nahegelegene Bahnhof Rösrath ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen nach Köln und in die Umgebung.
Zudem sind die Autobahnen A3 und A4 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise nach Köln und anderen Städten ermöglicht.
Supermärkte, Bäckerei und Drogerien sind schnell erreichbar, und das nahegelegene Stadtzentrum von Forsbach oder Rösrath bietet eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleisten.
Für Familien bietet die Umgebung eine exzellente Infrastruktur, mit mehreren gut erreichbaren Schulen und Kindergärten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal:
Zahlreiche Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und zu benachbarten Orten. Der nahegelegene Bahnhof Rösrath ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen nach Köln und in die Umgebung.
Zudem sind die Autobahnen A3 und A4 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise nach Köln und anderen Städten ermöglicht.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Rösrath-Forsbach. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken.
Supermärkte, Bäckerei und Drogerien sind schnell erreichbar, und das nahegelegene Stadtzentrum von Forsbach oder Rösrath bietet eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleisten.
Für Familien bietet die Umgebung eine exzellente Infrastruktur, mit mehreren gut erreichbaren Schulen und Kindergärten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal:
Zahlreiche Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und zu benachbarten Orten. Der nahegelegene Bahnhof Rösrath ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen nach Köln und in die Umgebung.
Zudem sind die Autobahnen A3 und A4 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise nach Köln und anderen Städten ermöglicht.
Supermärkte, Bäckerei und Drogerien sind schnell erreichbar, und das nahegelegene Stadtzentrum von Forsbach oder Rösrath bietet eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleisten.
Für Familien bietet die Umgebung eine exzellente Infrastruktur, mit mehreren gut erreichbaren Schulen und Kindergärten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal:
Zahlreiche Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und zu benachbarten Orten. Der nahegelegene Bahnhof Rösrath ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen nach Köln und in die Umgebung.
Zudem sind die Autobahnen A3 und A4 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise nach Köln und anderen Städten ermöglicht.
Rösrath Deutschland (51503)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr David Schieck
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstr. 186,
51465 Bergisch Gladbach
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Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
02202126339
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
02202 126333
david.schieck@vrbankgl-immobilien.de
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