immobilie1-ID: 30414639 | Anbieter-ID: 6817NK
Rösrath-Forsbach: Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus wartet auf liebevolle Sanierer!
298.000 €
Kaufpreis
157 m²
Wohnfläche
458 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Das hier angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus wurde um 1848 auf einem 458 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 157 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in den... mehr lesen
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Das hier angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus wurde um 1848 auf einem 458 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 157 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in den vorderen Dielenbereich. Hier betreten Sie zunächst den Essbereich sowie das geräumige Wohnzimmer mit einem offenen Kamin, der insbesondere in der kalten Jahreszeit zu gemütlichen Stunden einlädt. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Sodann gelangen Sie in den hinteren Bereich des Hauses. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette sowie der Heizungsraum, welcher zudem als Küche genutzt werden könnte. Sowohl die hintere Diele, als auch der Heizungsraum/ die Küche verfügen über einen Zugang in den rückwärtigen Hofbereich. Von dem Hofbereich gelangen Sie zu den ehemaligen Stallungen, die derzeit primär als Lagerfläche genutzt werden.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Essbereich, eine Küche und ein Wohnraum. Ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Durch die geschickte Aufteilung wäre die Nutzung als Zweifamilienhaus durchaus möglich.
Sowohl der Carport, angrenzend zu dem Schuppen, als auch der Bereich hinter dem Carport bieten Ihnen Platz für Ihre Pkw's.
Alternativ besteht die Möglichkeit die bestehenden Gebäude abzureißen und einer Neubebauung zuzuführen. In diesem Fall steht optional eine noch zu vermessende Grundstücksfläche von ca. 170 m² zur Verfügung, die zusätzlich erworben werden kann. Diese könnte entweder einer Erweiterung des Gebäudes auf der rechten Hausseite oder einer kleinen Mehrfamilienhausbebauung dienen.
Bitte berücksichtigen Sie, dass unabhängig von einer Sanierung, Neubau oder dem Ankauf der zusätzlichen Teilfläche die Zufahrt für das hintere Haus verlegt werden muss. Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei Interesse in einem persönlichen Gespräch. Sprechen Sie uns gerne an!
Über den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in den vorderen Dielenbereich. Hier betreten Sie zunächst den Essbereich sowie das geräumige Wohnzimmer mit einem offenen Kamin, der insbesondere in der kalten Jahreszeit zu gemütlichen Stunden einlädt. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Sodann gelangen Sie in den hinteren Bereich des Hauses. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette sowie der Heizungsraum, welcher zudem als Küche genutzt werden könnte. Sowohl die hintere Diele, als auch der Heizungsraum/ die Küche verfügen über einen Zugang in den rückwärtigen Hofbereich. Von dem Hofbereich gelangen Sie zu den ehemaligen Stallungen, die derzeit primär als Lagerfläche genutzt werden.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Essbereich, eine Küche und ein Wohnraum. Ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Durch die geschickte Aufteilung wäre die Nutzung als Zweifamilienhaus durchaus möglich.
Sowohl der Carport, angrenzend zu dem Schuppen, als auch der Bereich hinter dem Carport bieten Ihnen Platz für Ihre Pkw's.
Alternativ besteht die Möglichkeit die bestehenden Gebäude abzureißen und einer Neubebauung zuzuführen. In diesem Fall steht optional eine noch zu vermessende Grundstücksfläche von ca. 170 m² zur Verfügung, die zusätzlich erworben werden kann. Diese könnte entweder einer Erweiterung des Gebäudes auf der rechten Hausseite oder einer kleinen Mehrfamilienhausbebauung dienen.
Bitte berücksichtigen Sie, dass unabhängig von einer Sanierung, Neubau oder dem Ankauf der zusätzlichen Teilfläche die Zufahrt für das hintere Haus verlegt werden muss. Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei Interesse in einem persönlichen Gespräch. Sprechen Sie uns gerne an!
Das hier angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus wurde um 1848 auf einem 458 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 157 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in den vorderen Dielenbereich. Hier betreten Sie zunächst den Essbereich sowie das geräumige Wohnzimmer mit einem offenen Kamin, der insbesondere in der kalten Jahreszeit zu gemütlichen Stunden einlädt. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Sodann gelangen Sie in den hinteren Bereich des Hauses. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette sowie der Heizungsraum, welcher zudem als Küche genutzt werden könnte. Sowohl die hintere Diele, als auch der Heizungsraum/ die Küche verfügen über einen Zugang in den rückwärtigen Hofbereich. Von dem Hofbereich gelangen Sie zu den ehemaligen Stallungen, die derzeit primär als Lagerfläche genutzt werden.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Essbereich, eine Küche und ein Wohnraum. Ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Durch die geschickte Aufteilung wäre die Nutzung als Zweifamilienhaus durchaus möglich.
Sowohl der Carport, angrenzend zu dem Schuppen, als auch der Bereich hinter dem Carport bieten Ihnen Platz für Ihre Pkw's.
Alternativ besteht die Möglichkeit die bestehenden Gebäude abzureißen und einer Neubebauung zuzuführen. In diesem Fall steht optional eine noch zu vermessende Grundstücksfläche von ca. 170 m² zur Verfügung, die zusätzlich erworben werden kann. Diese könnte entweder einer Erweiterung des Gebäudes auf der rechten Hausseite oder einer kleinen Mehrfamilienhausbebauung dienen.
Bitte berücksichtigen Sie, dass unabhängig von einer Sanierung, Neubau oder dem Ankauf der zusätzlichen Teilfläche die Zufahrt für das hintere Haus verlegt werden muss. Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei Interesse in einem persönlichen Gespräch. Sprechen Sie uns gerne an!
Über den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in den vorderen Dielenbereich. Hier betreten Sie zunächst den Essbereich sowie das geräumige Wohnzimmer mit einem offenen Kamin, der insbesondere in der kalten Jahreszeit zu gemütlichen Stunden einlädt. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Sodann gelangen Sie in den hinteren Bereich des Hauses. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette sowie der Heizungsraum, welcher zudem als Küche genutzt werden könnte. Sowohl die hintere Diele, als auch der Heizungsraum/ die Küche verfügen über einen Zugang in den rückwärtigen Hofbereich. Von dem Hofbereich gelangen Sie zu den ehemaligen Stallungen, die derzeit primär als Lagerfläche genutzt werden.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Essbereich, eine Küche und ein Wohnraum. Ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Durch die geschickte Aufteilung wäre die Nutzung als Zweifamilienhaus durchaus möglich.
Sowohl der Carport, angrenzend zu dem Schuppen, als auch der Bereich hinter dem Carport bieten Ihnen Platz für Ihre Pkw's.
Alternativ besteht die Möglichkeit die bestehenden Gebäude abzureißen und einer Neubebauung zuzuführen. In diesem Fall steht optional eine noch zu vermessende Grundstücksfläche von ca. 170 m² zur Verfügung, die zusätzlich erworben werden kann. Diese könnte entweder einer Erweiterung des Gebäudes auf der rechten Hausseite oder einer kleinen Mehrfamilienhausbebauung dienen.
Bitte berücksichtigen Sie, dass unabhängig von einer Sanierung, Neubau oder dem Ankauf der zusätzlichen Teilfläche die Zufahrt für das hintere Haus verlegt werden muss. Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei Interesse in einem persönlichen Gespräch. Sprechen Sie uns gerne an!
Kosten
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Kaufpreis298.000 €
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Käuferprovision2,68 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1878
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)157 m²
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Grundstücksfläche (ca.)458 m²
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Stellplatz1
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf246,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1878
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Energiepass gültig bis04.06.2033
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahrzehnten befindet sich die Immobilie nicht mehr im Ursprungszustand. Jedoch sind hier Interessenten gefragt, die Lust haben ihrer Kreativität und ihrem handwerklichen Geschick freien Lauf zu...
mehr lesen
Durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahrzehnten befindet sich die Immobilie nicht mehr im Ursprungszustand. Jedoch sind hier Interessenten gefragt, die Lust haben ihrer Kreativität und ihrem handwerklichen Geschick freien Lauf zu lassen und sich ihr eigenes Wohlfühl-Zuhause zu schaffen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Bäder sind im Retrostil der 80er Jahre gehalten und präsentieren sich in Beige- und Brauntönen. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um eine Mischung aus Fliesen, Laminat und Teppichböden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Bäder sind im Retrostil der 80er Jahre gehalten und präsentieren sich in Beige- und Brauntönen. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um eine Mischung aus Fliesen, Laminat und Teppichböden.
Durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahrzehnten befindet sich die Immobilie nicht mehr im Ursprungszustand. Jedoch sind hier Interessenten gefragt, die Lust haben ihrer Kreativität und ihrem handwerklichen Geschick freien Lauf zu lassen und sich ihr eigenes Wohlfühl-Zuhause zu schaffen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Bäder sind im Retrostil der 80er Jahre gehalten und präsentieren sich in Beige- und Brauntönen. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um eine Mischung aus Fliesen, Laminat und Teppichböden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Bäder sind im Retrostil der 80er Jahre gehalten und präsentieren sich in Beige- und Brauntönen. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um eine Mischung aus Fliesen, Laminat und Teppichböden.
Lage
Die Immobilie liegt im schönen Stadtteil Rösrath-Forsbach. Forsbach ist ein vornehmlich von Waldflächen umgebener Stadtteil von Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis.
Angesiedelt ist die Rheinisch-Westfälische Genossenschaftsakademie, eine... mehr lesen
Angesiedelt ist die Rheinisch-Westfälische Genossenschaftsakademie, eine... mehr lesen
Die Immobilie liegt im schönen Stadtteil Rösrath-Forsbach. Forsbach ist ein vornehmlich von Waldflächen umgebener Stadtteil von Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis.
Angesiedelt ist die Rheinisch-Westfälische Genossenschaftsakademie, eine überregional bekannte Fortbildungsstätte für Bankfachleute. Gängige Schulformen sind vorhanden und gut erreichbar. Ebenso stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken etc. zur Verfügung.
Die Autobahnanbindung der A3 Anschlussstelle Rösrath ist ca. 9 und der Flughafen Köln Bonn ca. 15 Autominuten entfernt. Die Regionalbahn-Haltestelle Rösrath ist in ca. 2,7 km mit der Buslinie 423 gut zu erreichen. Von dort sind es ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Köln. Ferner verbindet die Buslinie 423 Forsbach mit Bergisch Gladbach. Alternativ gelangen Sie über die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 9 in Rath/Heumar in ca. 20 Minuten in die Kölner Innenstadt.
Angesiedelt ist die Rheinisch-Westfälische Genossenschaftsakademie, eine überregional bekannte Fortbildungsstätte für Bankfachleute. Gängige Schulformen sind vorhanden und gut erreichbar. Ebenso stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken etc. zur Verfügung.
Die Autobahnanbindung der A3 Anschlussstelle Rösrath ist ca. 9 und der Flughafen Köln Bonn ca. 15 Autominuten entfernt. Die Regionalbahn-Haltestelle Rösrath ist in ca. 2,7 km mit der Buslinie 423 gut zu erreichen. Von dort sind es ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Köln. Ferner verbindet die Buslinie 423 Forsbach mit Bergisch Gladbach. Alternativ gelangen Sie über die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 9 in Rath/Heumar in ca. 20 Minuten in die Kölner Innenstadt.
Die Immobilie liegt im schönen Stadtteil Rösrath-Forsbach. Forsbach ist ein vornehmlich von Waldflächen umgebener Stadtteil von Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis.
Angesiedelt ist die Rheinisch-Westfälische Genossenschaftsakademie, eine überregional bekannte Fortbildungsstätte für Bankfachleute. Gängige Schulformen sind vorhanden und gut erreichbar. Ebenso stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken etc. zur Verfügung.
Die Autobahnanbindung der A3 Anschlussstelle Rösrath ist ca. 9 und der Flughafen Köln Bonn ca. 15 Autominuten entfernt. Die Regionalbahn-Haltestelle Rösrath ist in ca. 2,7 km mit der Buslinie 423 gut zu erreichen. Von dort sind es ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Köln. Ferner verbindet die Buslinie 423 Forsbach mit Bergisch Gladbach. Alternativ gelangen Sie über die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 9 in Rath/Heumar in ca. 20 Minuten in die Kölner Innenstadt.
Angesiedelt ist die Rheinisch-Westfälische Genossenschaftsakademie, eine überregional bekannte Fortbildungsstätte für Bankfachleute. Gängige Schulformen sind vorhanden und gut erreichbar. Ebenso stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken etc. zur Verfügung.
Die Autobahnanbindung der A3 Anschlussstelle Rösrath ist ca. 9 und der Flughafen Köln Bonn ca. 15 Autominuten entfernt. Die Regionalbahn-Haltestelle Rösrath ist in ca. 2,7 km mit der Buslinie 423 gut zu erreichen. Von dort sind es ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Köln. Ferner verbindet die Buslinie 423 Forsbach mit Bergisch Gladbach. Alternativ gelangen Sie über die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 9 in Rath/Heumar in ca. 20 Minuten in die Kölner Innenstadt.
51503 Rösrath · Rösrath · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Nicole Krause
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
02202 126-335
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
02202 126333
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