immobilie1-ID: 31473659 | Anbieter-ID: 7210NK
Rösrath-Hoffnungsthal: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sucht neue Familie!
689.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche
673 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses junge, freistehende und besonders gestaltete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, wurde im Jahr 2000 auf einem 673 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 200 m². Hiervon entfallen ca. 146 m²... mehr lesen
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 200 m². Hiervon entfallen ca. 146 m²... mehr lesen
Dieses junge, freistehende und besonders gestaltete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, wurde im Jahr 2000 auf einem 673 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 200 m². Hiervon entfallen ca. 146 m² Wohnfläche auf das Haupthaus im Garten- und Dachgeschoss und ca. 54 m² auf die Einliegerwohnung im Erdgeschoss.
Zudem stehen Ihnen weitere ca. 27 m² Nutzfläche, ebenfalls im Erdgeschoss, zur Verfügung.
Den Zugang des Haupthauses erreichen Sie über wenige Stufen an der linken Hausseite. Hier betreten Sie zunächst den großzügigen Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befindet sich das Arbeits- und/ oder Gästezimmer. Gegenüberliegend ist das Gäste-WC und die Garderobe angeordnet. Sodann betreten Sie den offenen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, die fließend ineinander übergehen. Die großen Fensterelemente im Wohnbereich sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglichen auch den Zugang auf die Terrasse und in den schönen Garten. Der Außenkamin auf der Terrasse lädt zu gemütlichen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein und der offene Kamin im Wohnbereich sorgt insbesondere im Winter für Gemütlichkeit.
An den Wohnbereich schließt sich der Essbereich, mit viel Platz für die ganze Familie sowie die offene Küche an. Angrenzend an die Küche, befindet sich der überaus praktische Hauswirtschaftsraum.
Über die massive Treppe im Wohnbereich gelangen Sie sodann in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 11,5 m² und 16 m². Ein großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer Eckdusche, zwei Waschtischen und einer Toilette, rundet das Platzangebot dieses schönen Hauses ab.
Der separate Zugang in die Einliegerbewohnung befindet sich neben dem Carport an der Frontseite des Hauses. Hier betreten Sie zunächst die Diele, von welcher bis auf die Küche, alle Räumlichkeiten aus zugänglich sind. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss sowie einem gemütlichen Wohnzimmer mit direktem Zugang in die halb offen gestaltete Küche. Auch hier gelangen Sie über die großen Fensterelemente auf die eigene, nahezu uneinsehbare Terrasse. Ein Abstellraum in der Wohnung bietet praktischen Stauraum.
Der Doppelcarport sowie wie Fläche vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 200 m². Hiervon entfallen ca. 146 m² Wohnfläche auf das Haupthaus im Garten- und Dachgeschoss und ca. 54 m² auf die Einliegerwohnung im Erdgeschoss.
Zudem stehen Ihnen weitere ca. 27 m² Nutzfläche, ebenfalls im Erdgeschoss, zur Verfügung.
Den Zugang des Haupthauses erreichen Sie über wenige Stufen an der linken Hausseite. Hier betreten Sie zunächst den großzügigen Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befindet sich das Arbeits- und/ oder Gästezimmer. Gegenüberliegend ist das Gäste-WC und die Garderobe angeordnet. Sodann betreten Sie den offenen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, die fließend ineinander übergehen. Die großen Fensterelemente im Wohnbereich sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglichen auch den Zugang auf die Terrasse und in den schönen Garten. Der Außenkamin auf der Terrasse lädt zu gemütlichen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein und der offene Kamin im Wohnbereich sorgt insbesondere im Winter für Gemütlichkeit.
An den Wohnbereich schließt sich der Essbereich, mit viel Platz für die ganze Familie sowie die offene Küche an. Angrenzend an die Küche, befindet sich der überaus praktische Hauswirtschaftsraum.
Über die massive Treppe im Wohnbereich gelangen Sie sodann in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 11,5 m² und 16 m². Ein großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer Eckdusche, zwei Waschtischen und einer Toilette, rundet das Platzangebot dieses schönen Hauses ab.
Der separate Zugang in die Einliegerbewohnung befindet sich neben dem Carport an der Frontseite des Hauses. Hier betreten Sie zunächst die Diele, von welcher bis auf die Küche, alle Räumlichkeiten aus zugänglich sind. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss sowie einem gemütlichen Wohnzimmer mit direktem Zugang in die halb offen gestaltete Küche. Auch hier gelangen Sie über die großen Fensterelemente auf die eigene, nahezu uneinsehbare Terrasse. Ein Abstellraum in der Wohnung bietet praktischen Stauraum.
Der Doppelcarport sowie wie Fläche vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Dieses junge, freistehende und besonders gestaltete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, wurde im Jahr 2000 auf einem 673 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 200 m². Hiervon entfallen ca. 146 m² Wohnfläche auf das Haupthaus im Garten- und Dachgeschoss und ca. 54 m² auf die Einliegerwohnung im Erdgeschoss.
Zudem stehen Ihnen weitere ca. 27 m² Nutzfläche, ebenfalls im Erdgeschoss, zur Verfügung.
Den Zugang des Haupthauses erreichen Sie über wenige Stufen an der linken Hausseite. Hier betreten Sie zunächst den großzügigen Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befindet sich das Arbeits- und/ oder Gästezimmer. Gegenüberliegend ist das Gäste-WC und die Garderobe angeordnet. Sodann betreten Sie den offenen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, die fließend ineinander übergehen. Die großen Fensterelemente im Wohnbereich sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglichen auch den Zugang auf die Terrasse und in den schönen Garten. Der Außenkamin auf der Terrasse lädt zu gemütlichen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein und der offene Kamin im Wohnbereich sorgt insbesondere im Winter für Gemütlichkeit.
An den Wohnbereich schließt sich der Essbereich, mit viel Platz für die ganze Familie sowie die offene Küche an. Angrenzend an die Küche, befindet sich der überaus praktische Hauswirtschaftsraum.
Über die massive Treppe im Wohnbereich gelangen Sie sodann in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 11,5 m² und 16 m². Ein großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer Eckdusche, zwei Waschtischen und einer Toilette, rundet das Platzangebot dieses schönen Hauses ab.
Der separate Zugang in die Einliegerbewohnung befindet sich neben dem Carport an der Frontseite des Hauses. Hier betreten Sie zunächst die Diele, von welcher bis auf die Küche, alle Räumlichkeiten aus zugänglich sind. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss sowie einem gemütlichen Wohnzimmer mit direktem Zugang in die halb offen gestaltete Küche. Auch hier gelangen Sie über die großen Fensterelemente auf die eigene, nahezu uneinsehbare Terrasse. Ein Abstellraum in der Wohnung bietet praktischen Stauraum.
Der Doppelcarport sowie wie Fläche vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 200 m². Hiervon entfallen ca. 146 m² Wohnfläche auf das Haupthaus im Garten- und Dachgeschoss und ca. 54 m² auf die Einliegerwohnung im Erdgeschoss.
Zudem stehen Ihnen weitere ca. 27 m² Nutzfläche, ebenfalls im Erdgeschoss, zur Verfügung.
Den Zugang des Haupthauses erreichen Sie über wenige Stufen an der linken Hausseite. Hier betreten Sie zunächst den großzügigen Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befindet sich das Arbeits- und/ oder Gästezimmer. Gegenüberliegend ist das Gäste-WC und die Garderobe angeordnet. Sodann betreten Sie den offenen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, die fließend ineinander übergehen. Die großen Fensterelemente im Wohnbereich sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglichen auch den Zugang auf die Terrasse und in den schönen Garten. Der Außenkamin auf der Terrasse lädt zu gemütlichen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein und der offene Kamin im Wohnbereich sorgt insbesondere im Winter für Gemütlichkeit.
An den Wohnbereich schließt sich der Essbereich, mit viel Platz für die ganze Familie sowie die offene Küche an. Angrenzend an die Küche, befindet sich der überaus praktische Hauswirtschaftsraum.
Über die massive Treppe im Wohnbereich gelangen Sie sodann in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 11,5 m² und 16 m². Ein großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer Eckdusche, zwei Waschtischen und einer Toilette, rundet das Platzangebot dieses schönen Hauses ab.
Der separate Zugang in die Einliegerbewohnung befindet sich neben dem Carport an der Frontseite des Hauses. Hier betreten Sie zunächst die Diele, von welcher bis auf die Küche, alle Räumlichkeiten aus zugänglich sind. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss sowie einem gemütlichen Wohnzimmer mit direktem Zugang in die halb offen gestaltete Küche. Auch hier gelangen Sie über die großen Fensterelemente auf die eigene, nahezu uneinsehbare Terrasse. Ein Abstellraum in der Wohnung bietet praktischen Stauraum.
Der Doppelcarport sowie wie Fläche vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Kosten
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Kaufpreis689.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2000
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)200 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)673 m²
-
Nutzfläche (ca.)27 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch124,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
Energiepass gültig bis16.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Der Zustand des Einfamilienhauses, als auch der Einliegerwohnung ist dem Alter entsprechend als gut zu bezeichnen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2000) im Gartengeschloss ausgelegt als Fußbodenheizung, wohingegen das... mehr lesen
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2000) im Gartengeschloss ausgelegt als Fußbodenheizung, wohingegen das... mehr lesen
Der Zustand des Einfamilienhauses, als auch der Einliegerwohnung ist dem Alter entsprechend als gut zu bezeichnen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2000) im Gartengeschloss ausgelegt als Fußbodenheizung, wohingegen das Dachgeschoss sowie die Einliegerwohnung über Heizkörper beheizt werden. Zusätzlich wurde erst vor wenigen Jahren eine Photovoltaikanlage installiert, die Ihre Stromversorgung sichert und subventioniert.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die überwiegend über manuell steuerbare Rollladen verfügen.
Die Bäder wurden zeitlos mit einem dunklen Granitboden und weißen Wandfliesen sowie weißen Sanitärelementen gestaltet.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich im Gartengeschoss um einen hochwertigen Granitboden im Dielen und Küchenbereich und einen warmen Echtholzboden im Wohn- und Essbereich. In den Schlaf- und Kinderzimmern wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt. Auch die Einliegerwohnung wurde mit einem zeitlosen Laminatboden und teilweise mit Fliesen ausgestattet.
Die Einliegerwohnung ist seit dem 01.07.2020 an eine solvente und sehr nette Einzelperson vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 420 EUR zzgl. 30 EUR p.M. für den Stellplatz.
Auf Innenaufnahmen wurde aufgrund der Privatsphäre des aktuellen Mieters verzichtet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2000) im Gartengeschloss ausgelegt als Fußbodenheizung, wohingegen das Dachgeschoss sowie die Einliegerwohnung über Heizkörper beheizt werden. Zusätzlich wurde erst vor wenigen Jahren eine Photovoltaikanlage installiert, die Ihre Stromversorgung sichert und subventioniert.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die überwiegend über manuell steuerbare Rollladen verfügen.
Die Bäder wurden zeitlos mit einem dunklen Granitboden und weißen Wandfliesen sowie weißen Sanitärelementen gestaltet.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich im Gartengeschoss um einen hochwertigen Granitboden im Dielen und Küchenbereich und einen warmen Echtholzboden im Wohn- und Essbereich. In den Schlaf- und Kinderzimmern wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt. Auch die Einliegerwohnung wurde mit einem zeitlosen Laminatboden und teilweise mit Fliesen ausgestattet.
Die Einliegerwohnung ist seit dem 01.07.2020 an eine solvente und sehr nette Einzelperson vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 420 EUR zzgl. 30 EUR p.M. für den Stellplatz.
Auf Innenaufnahmen wurde aufgrund der Privatsphäre des aktuellen Mieters verzichtet.
Der Zustand des Einfamilienhauses, als auch der Einliegerwohnung ist dem Alter entsprechend als gut zu bezeichnen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2000) im Gartengeschloss ausgelegt als Fußbodenheizung, wohingegen das Dachgeschoss sowie die Einliegerwohnung über Heizkörper beheizt werden. Zusätzlich wurde erst vor wenigen Jahren eine Photovoltaikanlage installiert, die Ihre Stromversorgung sichert und subventioniert.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die überwiegend über manuell steuerbare Rollladen verfügen.
Die Bäder wurden zeitlos mit einem dunklen Granitboden und weißen Wandfliesen sowie weißen Sanitärelementen gestaltet.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich im Gartengeschoss um einen hochwertigen Granitboden im Dielen und Küchenbereich und einen warmen Echtholzboden im Wohn- und Essbereich. In den Schlaf- und Kinderzimmern wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt. Auch die Einliegerwohnung wurde mit einem zeitlosen Laminatboden und teilweise mit Fliesen ausgestattet.
Die Einliegerwohnung ist seit dem 01.07.2020 an eine solvente und sehr nette Einzelperson vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 420 EUR zzgl. 30 EUR p.M. für den Stellplatz.
Auf Innenaufnahmen wurde aufgrund der Privatsphäre des aktuellen Mieters verzichtet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2000) im Gartengeschloss ausgelegt als Fußbodenheizung, wohingegen das Dachgeschoss sowie die Einliegerwohnung über Heizkörper beheizt werden. Zusätzlich wurde erst vor wenigen Jahren eine Photovoltaikanlage installiert, die Ihre Stromversorgung sichert und subventioniert.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die überwiegend über manuell steuerbare Rollladen verfügen.
Die Bäder wurden zeitlos mit einem dunklen Granitboden und weißen Wandfliesen sowie weißen Sanitärelementen gestaltet.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich im Gartengeschoss um einen hochwertigen Granitboden im Dielen und Küchenbereich und einen warmen Echtholzboden im Wohn- und Essbereich. In den Schlaf- und Kinderzimmern wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt. Auch die Einliegerwohnung wurde mit einem zeitlosen Laminatboden und teilweise mit Fliesen ausgestattet.
Die Einliegerwohnung ist seit dem 01.07.2020 an eine solvente und sehr nette Einzelperson vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 420 EUR zzgl. 30 EUR p.M. für den Stellplatz.
Auf Innenaufnahmen wurde aufgrund der Privatsphäre des aktuellen Mieters verzichtet.
- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer familienfreundlichen und bevorzugten Wohnlage von Rösrath-Hoffnungsthal. Durch die Nähe zu Köln gehört Rösrath zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland.
Rösrath bietet dank... mehr lesen
Rösrath bietet dank... mehr lesen
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer familienfreundlichen und bevorzugten Wohnlage von Rösrath-Hoffnungsthal. Durch die Nähe zu Köln gehört Rösrath zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland.
Rösrath bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide bieten Naturliebhabern und Sportlern eine Vielzahl von Möglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden.
Die Autobahnanschluss-Stellen zur A3 und A4 erreicht man in kurzer Fahrzeit. Die Innenstadt von Köln in ca. 20 Fahrminuten. Weiterhin verfügt Rösrath über einen City-Bahn Anschluss (ca. 4 km entfernt). Den Flughafen Köln/ Bonn erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.
Rösrath bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide bieten Naturliebhabern und Sportlern eine Vielzahl von Möglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden.
Die Autobahnanschluss-Stellen zur A3 und A4 erreicht man in kurzer Fahrzeit. Die Innenstadt von Köln in ca. 20 Fahrminuten. Weiterhin verfügt Rösrath über einen City-Bahn Anschluss (ca. 4 km entfernt). Den Flughafen Köln/ Bonn erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer familienfreundlichen und bevorzugten Wohnlage von Rösrath-Hoffnungsthal. Durch die Nähe zu Köln gehört Rösrath zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland.
Rösrath bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide bieten Naturliebhabern und Sportlern eine Vielzahl von Möglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden.
Die Autobahnanschluss-Stellen zur A3 und A4 erreicht man in kurzer Fahrzeit. Die Innenstadt von Köln in ca. 20 Fahrminuten. Weiterhin verfügt Rösrath über einen City-Bahn Anschluss (ca. 4 km entfernt). Den Flughafen Köln/ Bonn erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.
Rösrath bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide bieten Naturliebhabern und Sportlern eine Vielzahl von Möglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden.
Die Autobahnanschluss-Stellen zur A3 und A4 erreicht man in kurzer Fahrzeit. Die Innenstadt von Köln in ca. 20 Fahrminuten. Weiterhin verfügt Rösrath über einen City-Bahn Anschluss (ca. 4 km entfernt). Den Flughafen Köln/ Bonn erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.
51503 Rösrath · Rösrath · Deutschland
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Ansprechpartner
Frau Nicole Krause
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Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
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02202 126333
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