immobilie1-ID: 30448685 | Anbieter-ID: 6821NK
Rösrath: Wohnen am Rande der Wahner Heide: Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück!
150.000 €
Kaufpreis
63 m²
Wohnfläche
1.237 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Sie bevorzugen Wohnen in direkter Waldrandlage, möchten aber dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten? Dann könnte dieses Knusperhäuschen genau das Richtige für Sie sein!
Das freistehende, teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr... mehr lesen
Das freistehende, teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr... mehr lesen
Sie bevorzugen Wohnen in direkter Waldrandlage, möchten aber dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten? Dann könnte dieses Knusperhäuschen genau das Richtige für Sie sein!
Das freistehende, teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1926 direkt am Rande der Wahner Heide auf einem 1.237 m² großen Grundstück errichtet.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 63 m² verteilt sich auf drei Zimmer, eine großzügige Wohnküche und ein Fensterbad.
Nach Betreten des Knusperhäuschens gelangen Sie zunächst in die Diele, von welcher alle Räumlichkeiten aus zugänglich sind. Auf der rechten Seite befindet sich der gemütliche Wohnbereich. Direkt gegenüber liegt die geräumige Wohnküche mit Zugang in den vorhandenen Kellerraum.
Im hinteren Teil des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette.
Eine Garage neben dem Objekt sowie der Bereich vor der Garage bietet Ihnen Platz für Ihren Pkw.
Hinweis: Das Einfamilienhaus befindet sich im Außenbereich der Stadt Rösrath (§35 BauGB). Eine Sanierung des Gebäudes, die gemäß BauO NRW unter die genehmigungsfreien Vorhaben fällt, ist möglich. Eine Erweiterung oder Aufstockung des Gebäudes ist NICHT möglich.
Die Stadt Rösrath hat die Bestätigung des Bestandsschutzes in Aussicht gestellt. Hierfür ist die Aufnahme des Bestandes durch einen Architekten/ Architektin notwendig. Ein entsprechendes Angebot hierfür liegt uns vor und gerne begleiten und unterstützen wir Sie in dem Prozess. Die weiteren Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Gebotsverfahrens.
Interessenten haben nach der Besichtigung bis zum 14.01.2024 um 23:59 Uhr, die Gelegenheit, ein Kaufpreisangebot abzugeben. Vor diesem Tag wird seitens des Eigentümers keine Verkaufsentscheidung getroffen. Das Schreiben kann sowohl per Post als auch als per E-Mail zugesandt werden, an: nicole.krause@vrbankgl-immobilien.de.
Kaufpreisangebote, die bis dahin nicht bei uns vorliegen, bzw. später eingehen, können leider nicht berücksichtigt werden. Eine Kaufzusage behält sich der Verkäufer vor, diese wird zeitnah erfolgen. Spätestens zu diesem Zeitpunkt würden wir sodann auch um die Übermittlung einer Finanzierungsbestätigung oder ähnlichem bitten. Auf den beurkundeten Kaufpreis entfällt die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,68 %.
Das freistehende, teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1926 direkt am Rande der Wahner Heide auf einem 1.237 m² großen Grundstück errichtet.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 63 m² verteilt sich auf drei Zimmer, eine großzügige Wohnküche und ein Fensterbad.
Nach Betreten des Knusperhäuschens gelangen Sie zunächst in die Diele, von welcher alle Räumlichkeiten aus zugänglich sind. Auf der rechten Seite befindet sich der gemütliche Wohnbereich. Direkt gegenüber liegt die geräumige Wohnküche mit Zugang in den vorhandenen Kellerraum.
Im hinteren Teil des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette.
Eine Garage neben dem Objekt sowie der Bereich vor der Garage bietet Ihnen Platz für Ihren Pkw.
Hinweis: Das Einfamilienhaus befindet sich im Außenbereich der Stadt Rösrath (§35 BauGB). Eine Sanierung des Gebäudes, die gemäß BauO NRW unter die genehmigungsfreien Vorhaben fällt, ist möglich. Eine Erweiterung oder Aufstockung des Gebäudes ist NICHT möglich.
Die Stadt Rösrath hat die Bestätigung des Bestandsschutzes in Aussicht gestellt. Hierfür ist die Aufnahme des Bestandes durch einen Architekten/ Architektin notwendig. Ein entsprechendes Angebot hierfür liegt uns vor und gerne begleiten und unterstützen wir Sie in dem Prozess. Die weiteren Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Gebotsverfahrens.
Interessenten haben nach der Besichtigung bis zum 14.01.2024 um 23:59 Uhr, die Gelegenheit, ein Kaufpreisangebot abzugeben. Vor diesem Tag wird seitens des Eigentümers keine Verkaufsentscheidung getroffen. Das Schreiben kann sowohl per Post als auch als per E-Mail zugesandt werden, an: nicole.krause@vrbankgl-immobilien.de.
Kaufpreisangebote, die bis dahin nicht bei uns vorliegen, bzw. später eingehen, können leider nicht berücksichtigt werden. Eine Kaufzusage behält sich der Verkäufer vor, diese wird zeitnah erfolgen. Spätestens zu diesem Zeitpunkt würden wir sodann auch um die Übermittlung einer Finanzierungsbestätigung oder ähnlichem bitten. Auf den beurkundeten Kaufpreis entfällt die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,68 %.
Sie bevorzugen Wohnen in direkter Waldrandlage, möchten aber dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten? Dann könnte dieses Knusperhäuschen genau das Richtige für Sie sein!
Das freistehende, teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1926 direkt am Rande der Wahner Heide auf einem 1.237 m² großen Grundstück errichtet.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 63 m² verteilt sich auf drei Zimmer, eine großzügige Wohnküche und ein Fensterbad.
Nach Betreten des Knusperhäuschens gelangen Sie zunächst in die Diele, von welcher alle Räumlichkeiten aus zugänglich sind. Auf der rechten Seite befindet sich der gemütliche Wohnbereich. Direkt gegenüber liegt die geräumige Wohnküche mit Zugang in den vorhandenen Kellerraum.
Im hinteren Teil des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette.
Eine Garage neben dem Objekt sowie der Bereich vor der Garage bietet Ihnen Platz für Ihren Pkw.
Hinweis: Das Einfamilienhaus befindet sich im Außenbereich der Stadt Rösrath (§35 BauGB). Eine Sanierung des Gebäudes, die gemäß BauO NRW unter die genehmigungsfreien Vorhaben fällt, ist möglich. Eine Erweiterung oder Aufstockung des Gebäudes ist NICHT möglich.
Die Stadt Rösrath hat die Bestätigung des Bestandsschutzes in Aussicht gestellt. Hierfür ist die Aufnahme des Bestandes durch einen Architekten/ Architektin notwendig. Ein entsprechendes Angebot hierfür liegt uns vor und gerne begleiten und unterstützen wir Sie in dem Prozess. Die weiteren Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Gebotsverfahrens.
Interessenten haben nach der Besichtigung bis zum 14.01.2024 um 23:59 Uhr, die Gelegenheit, ein Kaufpreisangebot abzugeben. Vor diesem Tag wird seitens des Eigentümers keine Verkaufsentscheidung getroffen. Das Schreiben kann sowohl per Post als auch als per E-Mail zugesandt werden, an: nicole.krause@vrbankgl-immobilien.de.
Kaufpreisangebote, die bis dahin nicht bei uns vorliegen, bzw. später eingehen, können leider nicht berücksichtigt werden. Eine Kaufzusage behält sich der Verkäufer vor, diese wird zeitnah erfolgen. Spätestens zu diesem Zeitpunkt würden wir sodann auch um die Übermittlung einer Finanzierungsbestätigung oder ähnlichem bitten. Auf den beurkundeten Kaufpreis entfällt die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,68 %.
Das freistehende, teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1926 direkt am Rande der Wahner Heide auf einem 1.237 m² großen Grundstück errichtet.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 63 m² verteilt sich auf drei Zimmer, eine großzügige Wohnküche und ein Fensterbad.
Nach Betreten des Knusperhäuschens gelangen Sie zunächst in die Diele, von welcher alle Räumlichkeiten aus zugänglich sind. Auf der rechten Seite befindet sich der gemütliche Wohnbereich. Direkt gegenüber liegt die geräumige Wohnküche mit Zugang in den vorhandenen Kellerraum.
Im hinteren Teil des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette.
Eine Garage neben dem Objekt sowie der Bereich vor der Garage bietet Ihnen Platz für Ihren Pkw.
Hinweis: Das Einfamilienhaus befindet sich im Außenbereich der Stadt Rösrath (§35 BauGB). Eine Sanierung des Gebäudes, die gemäß BauO NRW unter die genehmigungsfreien Vorhaben fällt, ist möglich. Eine Erweiterung oder Aufstockung des Gebäudes ist NICHT möglich.
Die Stadt Rösrath hat die Bestätigung des Bestandsschutzes in Aussicht gestellt. Hierfür ist die Aufnahme des Bestandes durch einen Architekten/ Architektin notwendig. Ein entsprechendes Angebot hierfür liegt uns vor und gerne begleiten und unterstützen wir Sie in dem Prozess. Die weiteren Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Gebotsverfahrens.
Interessenten haben nach der Besichtigung bis zum 14.01.2024 um 23:59 Uhr, die Gelegenheit, ein Kaufpreisangebot abzugeben. Vor diesem Tag wird seitens des Eigentümers keine Verkaufsentscheidung getroffen. Das Schreiben kann sowohl per Post als auch als per E-Mail zugesandt werden, an: nicole.krause@vrbankgl-immobilien.de.
Kaufpreisangebote, die bis dahin nicht bei uns vorliegen, bzw. später eingehen, können leider nicht berücksichtigt werden. Eine Kaufzusage behält sich der Verkäufer vor, diese wird zeitnah erfolgen. Spätestens zu diesem Zeitpunkt würden wir sodann auch um die Übermittlung einer Finanzierungsbestätigung oder ähnlichem bitten. Auf den beurkundeten Kaufpreis entfällt die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,68 %.
Kosten
-
Kaufpreis150.000 €
-
Käuferprovision2,68 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1926
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)63 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.237 m²
-
Garage1
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf353,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1926
-
Energiepass gültig bis04.06.2033
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Beheizung des Knusperhäuschens erfolgt über eine Gasetagenheizung (Baujahr 2018), welche über den im Garten befindlichen Flüssiggastank gespeist wird. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt.
Bei den Fenstern handelt... mehr lesen
Bei den Fenstern handelt... mehr lesen
Die Beheizung des Knusperhäuschens erfolgt über eine Gasetagenheizung (Baujahr 2018), welche über den im Garten befindlichen Flüssiggastank gespeist wird. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt.
Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Einfachverglasung, die über elektrisch steuerbare Rollladen verfügen.
Das Badezimmer präsentiert sich im grün/ beigen Retrostil der 70er Jahre.
In allen übrigen Räumlichkeiten wurden PVC-Beläge in unterschiedlichen Designs verlegt.
Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Einfachverglasung, die über elektrisch steuerbare Rollladen verfügen.
Das Badezimmer präsentiert sich im grün/ beigen Retrostil der 70er Jahre.
In allen übrigen Räumlichkeiten wurden PVC-Beläge in unterschiedlichen Designs verlegt.
Die Beheizung des Knusperhäuschens erfolgt über eine Gasetagenheizung (Baujahr 2018), welche über den im Garten befindlichen Flüssiggastank gespeist wird. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt.
Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Einfachverglasung, die über elektrisch steuerbare Rollladen verfügen.
Das Badezimmer präsentiert sich im grün/ beigen Retrostil der 70er Jahre.
In allen übrigen Räumlichkeiten wurden PVC-Beläge in unterschiedlichen Designs verlegt.
Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Einfachverglasung, die über elektrisch steuerbare Rollladen verfügen.
Das Badezimmer präsentiert sich im grün/ beigen Retrostil der 70er Jahre.
In allen übrigen Räumlichkeiten wurden PVC-Beläge in unterschiedlichen Designs verlegt.
Lage
Dieses gemütliche und freistehende Einfamilienhaus liegt am Rande der Wahner Heide. Das Rösrather Zentrum ist gut erreichbar und aufgrund seiner Nähe zu Köln und der guten Verkehrsanbindung gehört Rösrath zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner...
mehr lesen
Dieses gemütliche und freistehende Einfamilienhaus liegt am Rande der Wahner Heide. Das Rösrather Zentrum ist gut erreichbar und aufgrund seiner Nähe zu Köln und der guten Verkehrsanbindung gehört Rösrath zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland.
Rösrath bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Sowohl das Naherholungsgebiet Wahner Heide, als auch der Königsforst sind beide fußläufig erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden.
Die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A4 sind in wenigen Autominuten erreichbar und in die Kölner Innenstadt gelangen Sie in ca. 20 Autominuten.
Der City-Bahn Anschluss Köln - Gummersbach befindet ist in nur 15 Fußminuten erreichbar und bringt Sie wiederum in 15-20 Fahrminuten in die Kölner Innenstadt.
Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.
Rösrath bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Sowohl das Naherholungsgebiet Wahner Heide, als auch der Königsforst sind beide fußläufig erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden.
Die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A4 sind in wenigen Autominuten erreichbar und in die Kölner Innenstadt gelangen Sie in ca. 20 Autominuten.
Der City-Bahn Anschluss Köln - Gummersbach befindet ist in nur 15 Fußminuten erreichbar und bringt Sie wiederum in 15-20 Fahrminuten in die Kölner Innenstadt.
Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.
Dieses gemütliche und freistehende Einfamilienhaus liegt am Rande der Wahner Heide. Das Rösrather Zentrum ist gut erreichbar und aufgrund seiner Nähe zu Köln und der guten Verkehrsanbindung gehört Rösrath zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland.
Rösrath bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Sowohl das Naherholungsgebiet Wahner Heide, als auch der Königsforst sind beide fußläufig erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden.
Die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A4 sind in wenigen Autominuten erreichbar und in die Kölner Innenstadt gelangen Sie in ca. 20 Autominuten.
Der City-Bahn Anschluss Köln - Gummersbach befindet ist in nur 15 Fußminuten erreichbar und bringt Sie wiederum in 15-20 Fahrminuten in die Kölner Innenstadt.
Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.
Rösrath bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Sowohl das Naherholungsgebiet Wahner Heide, als auch der Königsforst sind beide fußläufig erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden.
Die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A4 sind in wenigen Autominuten erreichbar und in die Kölner Innenstadt gelangen Sie in ca. 20 Autominuten.
Der City-Bahn Anschluss Köln - Gummersbach befindet ist in nur 15 Fußminuten erreichbar und bringt Sie wiederum in 15-20 Fahrminuten in die Kölner Innenstadt.
Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.
51503 Rösrath · Rösrath · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Nicole Krause
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
02202 126-335
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
02202 126333
nicole.krause@vrbankgl-immobilien.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail