immobilie1-ID: 31403707 | Anbieter-ID: 7209DS
Rösrath-Hoffnungsthal:Terrassenwohnung mit Garten und Traumausblick
289.000 €
Kaufpreis
97,7 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Diese Terrassenwohnung mit außergewöhnlichem Blick über Hoffnungsthal befindet sich in einem Zweifamilienhaus, welches im Jahr 2003 auf einem 912 m² großen Grundstück erbaut wurde.
Die ca. 98 m² Wohnfläche inkl. Terrasse verteilen sich auf zwei... mehr lesen
Die ca. 98 m² Wohnfläche inkl. Terrasse verteilen sich auf zwei... mehr lesen
Diese Terrassenwohnung mit außergewöhnlichem Blick über Hoffnungsthal befindet sich in einem Zweifamilienhaus, welches im Jahr 2003 auf einem 912 m² großen Grundstück erbaut wurde.
Die ca. 98 m² Wohnfläche inkl. Terrasse verteilen sich auf zwei Ebenen. Von der Straße aus gelangen Sie über wenige Stufen den separaten Wohnungseingang. Auf dieser Etage steht Ihnen eine Garderobe und ein Gästebadezimmer, ausgestattet mit einer barrierefreien Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette und einem Pissoir.
Über eine Treppe gelangen Sie runter in den Hauptwohnraum der Terrassenwohnung. Auf dieser Etage steht Ihnen ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, ein Durchgangszimmer, welches aktuell als Büro fungiert, ein Schlafzimmer, der offene sowie großzügige Wohn- und Essbereich und zudem eine moderne Küche zur Verfügung.
Hinter dem Wohn- und Essbereich liegt die liebevoll angelegte Terrasse, die mit Ihrem traumhaften Blick zum Verweilen einlädt. Der Garten lässt sich über die Terrasse, oder über einen seitlichen Zugang erreichen.
Die ca. 98 m² Wohnfläche inkl. Terrasse verteilen sich auf zwei Ebenen. Von der Straße aus gelangen Sie über wenige Stufen den separaten Wohnungseingang. Auf dieser Etage steht Ihnen eine Garderobe und ein Gästebadezimmer, ausgestattet mit einer barrierefreien Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette und einem Pissoir.
Über eine Treppe gelangen Sie runter in den Hauptwohnraum der Terrassenwohnung. Auf dieser Etage steht Ihnen ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, ein Durchgangszimmer, welches aktuell als Büro fungiert, ein Schlafzimmer, der offene sowie großzügige Wohn- und Essbereich und zudem eine moderne Küche zur Verfügung.
Hinter dem Wohn- und Essbereich liegt die liebevoll angelegte Terrasse, die mit Ihrem traumhaften Blick zum Verweilen einlädt. Der Garten lässt sich über die Terrasse, oder über einen seitlichen Zugang erreichen.
Kosten
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Kaufpreis289.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartTerrassenwohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2003
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Zimmer2,5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)97,7 m²
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch118 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2003
-
Energiepass gültig bis20.02.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003, ausgelegt als Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung.
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind zudem mit elektronisch gesteuerten... mehr lesen
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind zudem mit elektronisch gesteuerten... mehr lesen
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003, ausgelegt als Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung.
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind zudem mit elektronisch gesteuerten Rolladen versehen.
Durch die gute Isolierung und die Beschaffenheit der Immobilie besteht trotz höchster Temperaturen im Sommer sowie eisiger Kälte im Winter immer ein angenehmes Raumklima.
Die gesamte Wohnung ist mit einem großformatigen zeitlosen Fliesenboden ausgestattet.
Das Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt ca. 300,00€ monatlich.
Durch das junge Baujahr und die sehr gute Pflege durch die Eigentümer befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand.
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind zudem mit elektronisch gesteuerten Rolladen versehen.
Durch die gute Isolierung und die Beschaffenheit der Immobilie besteht trotz höchster Temperaturen im Sommer sowie eisiger Kälte im Winter immer ein angenehmes Raumklima.
Die gesamte Wohnung ist mit einem großformatigen zeitlosen Fliesenboden ausgestattet.
Das Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt ca. 300,00€ monatlich.
Durch das junge Baujahr und die sehr gute Pflege durch die Eigentümer befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand.
- Fußbodenheizung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, welches in familienfreundlicher und bevorzugter Wohnlage von Rösrath-Hoffnungsthal liegt. Durch die Nähe zu Köln gehört Rösrath zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland.
Rösrath bietet dank... mehr lesen
Rösrath bietet dank... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, welches in familienfreundlicher und bevorzugter Wohnlage von Rösrath-Hoffnungsthal liegt. Durch die Nähe zu Köln gehört Rösrath zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland.
Rösrath bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide bieten Naturliebhabern und Sportlern eine Vielzahl von Möglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden.
Die Autobahnanschluss-Stellen zur A3 und A4 erreicht man in kurzer Fahrzeit. Die Innenstadt von Köln in ca. 20 Fahrminuten. Weiterhin verfügt Rösrath über einen City-Bahn Anschluss (ca. 1 km entfernt). Den Flughafen Köln/ Bonn erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.
Rösrath bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide bieten Naturliebhabern und Sportlern eine Vielzahl von Möglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden.
Die Autobahnanschluss-Stellen zur A3 und A4 erreicht man in kurzer Fahrzeit. Die Innenstadt von Köln in ca. 20 Fahrminuten. Weiterhin verfügt Rösrath über einen City-Bahn Anschluss (ca. 1 km entfernt). Den Flughafen Köln/ Bonn erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.
Rösrath Rösrath Deutschland (51503)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr David Schieck
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstr. 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
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02202126339
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Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
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02202 126333
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