immobilie1-ID: 31583735 | Anbieter-ID: 37665893
MANNELLA *dem Charme dieses Hauses kann man nur erliegen* Zweifamilienhaus in Waldbröl
465.000 €
Kaufpreis
252,77 m²
Wohnfläche
1.054 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Ein Haus wie aus einem Film. In Farbe, Altbau, saniert, hohe Decken, alte Böden und behutsam saniert. Sie werden sich verlieben.
Diese Stadtvilla aus dem Jahr 1930 beeindruckt auf den ersten Blick. Zentral und dennoch mit einer traumhaften Aussicht... mehr lesen
Diese Stadtvilla aus dem Jahr 1930 beeindruckt auf den ersten Blick. Zentral und dennoch mit einer traumhaften Aussicht... mehr lesen
Ein Haus wie aus einem Film. In Farbe, Altbau, saniert, hohe Decken, alte Böden und behutsam saniert. Sie werden sich verlieben.
Diese Stadtvilla aus dem Jahr 1930 beeindruckt auf den ersten Blick. Zentral und dennoch mit einer traumhaften Aussicht über Waldbröl gelegen, bietet Ihnen dieses Haus zwei großzügige Wohnungen. Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten - alles unter einem Dach möglich. Der Ausbau des Dachgeschosses kann ebenfalls mit dem Bauamt geprüft werden und somit bestünde die Möglichkeit einer dritten Einheit.
Die Wohnungen sind beide mit über 120 m² charmant geschnitten und bieten ausreichend Platz. Parkettböden in neuwertigem Zustand runden den Charme ab. Die Bäder sind saniert worden und zeigen sich zeitlos schick. Von 2004 bis 2014 wurde sehr viel saniert, stets mit Liebe, hochwertigen Materialien und dem Blick fürs Wesentliche.
Beide Wohnungen genießen eine traumhafte Aussicht von den jeweiligen Terrassen.
Das Treppenhaus beeindruckt bei Sonnenschein, ebenso wie in der Dämmerung. Detailverliebt saniert, mit der Möglichkeit eines separaten Büros zur selbstständigen Vermietung. Dieses wurde bis vor kurzen von einer sozialen Einrichtung ebenso wie das kleine WC im Treppenhaus angemietet und ist nun freistehend.
Die Wohnung im Obergeschoß wird ebenfalls zum Juni dieses Jahres frei und bietet Ihnen hiermit die Möglichkeit der vollständigen Nutzung und Entfaltung.
Der gepflegte Keller rundet dieses Haus mit ausreichend Nutzfläche ab. Eine Doppelgarage ist ebenso wie drei zusätzliche Außenstellplätze vorhanden.
Die Außenanlagen sind sehr stilvoll und passend zum Haus angelegt.
Wir bitten darum, von Ortsbegehungen, ohne unser Team abzusehen.
Lassen Sie sich begeistern: am besten persönlich und vor Ort.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.
Diese Stadtvilla aus dem Jahr 1930 beeindruckt auf den ersten Blick. Zentral und dennoch mit einer traumhaften Aussicht über Waldbröl gelegen, bietet Ihnen dieses Haus zwei großzügige Wohnungen. Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten - alles unter einem Dach möglich. Der Ausbau des Dachgeschosses kann ebenfalls mit dem Bauamt geprüft werden und somit bestünde die Möglichkeit einer dritten Einheit.
Die Wohnungen sind beide mit über 120 m² charmant geschnitten und bieten ausreichend Platz. Parkettböden in neuwertigem Zustand runden den Charme ab. Die Bäder sind saniert worden und zeigen sich zeitlos schick. Von 2004 bis 2014 wurde sehr viel saniert, stets mit Liebe, hochwertigen Materialien und dem Blick fürs Wesentliche.
Beide Wohnungen genießen eine traumhafte Aussicht von den jeweiligen Terrassen.
Das Treppenhaus beeindruckt bei Sonnenschein, ebenso wie in der Dämmerung. Detailverliebt saniert, mit der Möglichkeit eines separaten Büros zur selbstständigen Vermietung. Dieses wurde bis vor kurzen von einer sozialen Einrichtung ebenso wie das kleine WC im Treppenhaus angemietet und ist nun freistehend.
Die Wohnung im Obergeschoß wird ebenfalls zum Juni dieses Jahres frei und bietet Ihnen hiermit die Möglichkeit der vollständigen Nutzung und Entfaltung.
Der gepflegte Keller rundet dieses Haus mit ausreichend Nutzfläche ab. Eine Doppelgarage ist ebenso wie drei zusätzliche Außenstellplätze vorhanden.
Die Außenanlagen sind sehr stilvoll und passend zum Haus angelegt.
Wir bitten darum, von Ortsbegehungen, ohne unser Team abzusehen.
Lassen Sie sich begeistern: am besten persönlich und vor Ort.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.
Kosten
-
Kaufpreis465.000 €
-
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1930
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)252,77 m²
-
Gesamtfläche (ca.)452,18 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.054 m²
-
Nutzfläche (ca.)199,41 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz4
-
Garage1
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf176,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
Energiepass gültig bis25.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Waldbröl, eingebettet in eine lebendige Infrastruktur und umgeben von Natur, Freizeitangeboten und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi Süd,... mehr lesen
Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi Süd,... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Waldbröl, eingebettet in eine lebendige Infrastruktur und umgeben von Natur, Freizeitangeboten und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi Süd, DM-Drogerie Markt und der Elektrofachmarkt Expert Klein sind bequem erreichbar und bieten eine umfassende Nahversorgung für den täglichen Bedarf.
Für Natur- und Outdoorliebhaber ist die Umgebung ideal. Der Naturpark Panarbora mit Baumwipfelpfad und Erlebnisangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Zudem bieten die Wanderwege im Oberbergischem Land vielfältige Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge oder sportlichen Wanderungen in der reizvollen Mittelgebirgslandschaft.
Die medizinische Versorgung ist hervorragend. In der Nähe befinden sich das moderne Gesundheitszentrum, die Notdienstpraxis Waldbröl, eine augenärztliche Gemeinschaftspraxis sowie das örtliche Krankenhaus.
Auch die gastronomische Auswahl kommt nicht zu kurz. Gemütliche Cafés und Restaurants, wie das beliebte Eiscafé & Bistro Pfeil, das italienische Restaurant Il Camino und das Restaurant Meson El Toro, laden zum Verweilen und Genießen ein.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahgelegene Bushaltestelle „Waldbröl Walberfeldstr.“ sehr gut. Mehrere Buslinien (311,312, 342, 343, 344, 345, 347) verbinden die Lage zuverlässig mit dem Stadtgebiet und der Region. Der Schnellbus SB53 sorgt für eine direkte Verbindung nach Hennef (Sieg), ideal für Berufspendler oder Tagesausflügler.
Zudem bietet die Umgebung ein breites Freizeitangebot. Die Balneo Badewelt Waldbröl mit Saunalandschaft und Schwimmbereich, ein Spielplatz, sowie kulturelle Angebote und Bildungseinrichtungen, wie die Städtische Realschule runden das Gesamtbild ab.
Die Kombination aus zentraler Lage, grüner Umgebung und gut ausgebauter Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi Süd, DM-Drogerie Markt und der Elektrofachmarkt Expert Klein sind bequem erreichbar und bieten eine umfassende Nahversorgung für den täglichen Bedarf.
Für Natur- und Outdoorliebhaber ist die Umgebung ideal. Der Naturpark Panarbora mit Baumwipfelpfad und Erlebnisangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Zudem bieten die Wanderwege im Oberbergischem Land vielfältige Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge oder sportlichen Wanderungen in der reizvollen Mittelgebirgslandschaft.
Die medizinische Versorgung ist hervorragend. In der Nähe befinden sich das moderne Gesundheitszentrum, die Notdienstpraxis Waldbröl, eine augenärztliche Gemeinschaftspraxis sowie das örtliche Krankenhaus.
Auch die gastronomische Auswahl kommt nicht zu kurz. Gemütliche Cafés und Restaurants, wie das beliebte Eiscafé & Bistro Pfeil, das italienische Restaurant Il Camino und das Restaurant Meson El Toro, laden zum Verweilen und Genießen ein.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahgelegene Bushaltestelle „Waldbröl Walberfeldstr.“ sehr gut. Mehrere Buslinien (311,312, 342, 343, 344, 345, 347) verbinden die Lage zuverlässig mit dem Stadtgebiet und der Region. Der Schnellbus SB53 sorgt für eine direkte Verbindung nach Hennef (Sieg), ideal für Berufspendler oder Tagesausflügler.
Zudem bietet die Umgebung ein breites Freizeitangebot. Die Balneo Badewelt Waldbröl mit Saunalandschaft und Schwimmbereich, ein Spielplatz, sowie kulturelle Angebote und Bildungseinrichtungen, wie die Städtische Realschule runden das Gesamtbild ab.
Die Kombination aus zentraler Lage, grüner Umgebung und gut ausgebauter Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Waldbröl Deutschland (51545)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen...
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Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.....
..... und suchen den passenden Käufer?
Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von MANNELLA Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.
Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von MANNELLA Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.
Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner
Herr Yannick Brücher
Mannella Immobilienservice GmbH
Frankfurter Straße 105,
53773 Hennef (Sieg)
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Hauptstraße 43,
53819 Neunkirchen-Seelscheid
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