Exklusives Landhaus TOP Energiebilanz TOP Bahnanbindung

Ruhepunkt nur 50 Minuten entfernt von Köln
Dieser Bungalow liegt auf einem Hügel oberhalb der Sieg und hat keine direkten Nachbarn. Das Grundstück umfasst 1550 m², mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 320 m². Die komplette Infrastruktur von Rosbach, dem... mehr lesen

Ruhepunkt nur 50 Minuten entfernt von Köln
Dieser Bungalow liegt auf einem Hügel oberhalb der Sieg und hat keine direkten Nachbarn. Das Grundstück umfasst 1550 m², mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 320 m². Die komplette Infrastruktur von Rosbach, dem Sitz der Verwaltung für Windeck, ist in nur drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Berufstätige erreichen über verschiedene Zuganbindungen in ca. 48 Minuten den Kölner Hauptbahnhof von Schladern aus, innerhalb von 1 Stunde Bonn. Auf dem Grundstück befindet sich ein im Stil (und mit dem Material des Haupthauses) massiv gemauertes Gartenhaus mit einer Überdachung für Kaminholz.
Das Haus wurde 2023 mit einer sehr leistungsfähigen Photovoltaik Anlage ausgestattet, ebenso mit einer Wärmepumpe Heizung eines deutschen namhaften Herstellers. Über das Jahr gesehen erwirtschaftet das Haus ein Plus an Energie- und Heizkosten (durch Einspeisungs-Rückvergütung). Die monatlichen Fixkosten sind dabei sehr günstig. Das Einzige, was Sie noch benötigen, ist Wasser, aber auch hier gibt es bereits eine Regenwasser-Zisterne mit einem Volumen von 10.000 Litern, mit der die Toiletten und die Waschmaschine versorgt können. Die Steuerung erfolgt über eine Anlage im Haus.
Die Photovoltaik-Anlage (32 Panels) und die Wärmepumpe-Heizung sind neu und noch kein Jahr gelaufen. Eine aussagefähige Verbrauchsberechnung kann erst ab dem 1. Januar 2025 erstellt werden.
Alle Fenster und Türen sind massiv von hoher Qualität. Im Innenbereich finden sich massive Türen und Türrahmen, Intarsienarbeiten in den Marmorböden im Eingangsbereich und im Wohnzimmer.
Die Eingangshalle vermittelt auf den ersten Blick die Größe der Immobilie. Gleich im Anschluss gelangen Sie von hier aus in das Schlafzimmer, das Gästebad mit Dusche, das Masterbad und das Gästezimmer. Über eine eindrucksvolle Treppe erreichen Sie einen traumhaft großen Raum im DG mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit.
Durch eine Flügeltüre kommen Sie in das große, lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit einem beeindruckenden Kachelofen. Dieser wird direkt durch ein dahinter gelegenes, kleines Zimmer beheizt, und sorgt für eine gemütliche, warme Atmosphäre im ganzen Haus. Im Frühjahr und Herbst kann man damit fast die gesamte Wohnfläche beheizen. Der Kamin wurde regelmäßig vom zuständigen Schornsteinfeger geprüft, zuletzt Ende 2023, und entspricht den aktuellen Anforderungen. Die Sitzfläche des Kamins kann per Knopfdruck zusätzlich behaglich erwärmt werden, dank einer weiteren Schleife der Fußbodenheizung. Vom großen Wohn- Essbereich gehen die Küche, ein Vorratsraum und der Hobbyraum ab.
Das Büro, im Anschluss an das Wohnzimmer, mit einer Größe von ca. 30 m², verfügt über einen separaten Zugang und 2 Parkplätze vor der Tür. Hier befindet sich der Internetanschluss, NetSpeed - bis zu 100 Mbit/sEs, das Haus kann über Verstärker problemlos komplett mit Internet versorgt werden. Der Raum eignet sich aber ebenso als weiterer Wohnbereich.
Rund ums Haus finden Sie Terrassenflächen, dank derer Sie je nach Sonneneinstrahlung immer angenehme Sitzmöglichkeiten haben. Ein weiteres Highlight: die sehr geräumige Garage mit fast 78 m², Grundfläche und einem nutzbaren Dachboden, komplett gefliest, beheizbar, mit eigenem Wasseranschluss, Waschbecken und eigenem 380V Anschluss.
TV und Medien: wahlweise über hochwertige Antennenschüssel, oder Kabel (letzteres muss angemeldet werden).





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