immobilie1-ID: 30933759 | Anbieter-ID: 3299-ETW
Wohnen im Maisonette-Stil mit Wintergarten + moderner Einbauküche
279.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche
186 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Sie sind auf der Suche nach einer topgepflegten Immobilie, stadtnah und dennoch ruhig gelegen, mit Wintergarten, großer windgeschützter Terrasse und einer übersichtlichen, wildromantischen Gartenfläche – dann schauen Sie bei diesem Angebot mal...
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Sie sind auf der Suche nach einer topgepflegten Immobilie, stadtnah und dennoch ruhig gelegen, mit Wintergarten, großer windgeschützter Terrasse und einer übersichtlichen, wildromantischen Gartenfläche – dann schauen Sie bei diesem Angebot mal genauer hin. Denn mit dieser Offerte möchten wir Ihnen DIE Alternative zur Eigentumswohnung vorstellen.
Dieses bis 2016 modernisierte Einfamilienhaus lässt das Ursprungsjahr 1962 kaum erkennen. In massiver Bauweise als Reihenmittelhaus mit Vollkeller auf einem pflegeleichten Grundstück erstellt, bietet es reichlich Platz für eine 4-köpfige Familie.
1978 wurde das Dach zu einem wohnlichen Studio (ca. 29 m²) ausgebaut und seit 1988 ergänzt ein wunderschöner Wintergarten die Wohnfläche im Erdgeschoss.
Insgesamt stehen Ihnen somit 5 - 6 Zimmer (eines davon mit Loggia), Wintergarten, moderne Küche, sowie Gäste WC und Wannenbad auf gut 143 m² Wohn-/ Nutzfläche verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss zur Verfügung.
Ergänzt wird diese um rund 44 m² im Vollkeller des Hauses - verteilt auf Flur, Dusche (Saunaanschluss vorbereitet), ein Raum mit Tageslichtfenster (gut als Arbeitszimmer nutzbar), Vorratsraum und Waschküche.
Dieses bis 2016 modernisierte Einfamilienhaus lässt das Ursprungsjahr 1962 kaum erkennen. In massiver Bauweise als Reihenmittelhaus mit Vollkeller auf einem pflegeleichten Grundstück erstellt, bietet es reichlich Platz für eine 4-köpfige Familie.
1978 wurde das Dach zu einem wohnlichen Studio (ca. 29 m²) ausgebaut und seit 1988 ergänzt ein wunderschöner Wintergarten die Wohnfläche im Erdgeschoss.
Insgesamt stehen Ihnen somit 5 - 6 Zimmer (eines davon mit Loggia), Wintergarten, moderne Küche, sowie Gäste WC und Wannenbad auf gut 143 m² Wohn-/ Nutzfläche verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss zur Verfügung.
Ergänzt wird diese um rund 44 m² im Vollkeller des Hauses - verteilt auf Flur, Dusche (Saunaanschluss vorbereitet), ein Raum mit Tageslichtfenster (gut als Arbeitszimmer nutzbar), Vorratsraum und Waschküche.
Sie sind auf der Suche nach einer topgepflegten Immobilie, stadtnah und dennoch ruhig gelegen, mit Wintergarten, großer windgeschützter Terrasse und einer übersichtlichen, wildromantischen Gartenfläche – dann schauen Sie bei diesem Angebot mal genauer hin. Denn mit dieser Offerte möchten wir Ihnen DIE Alternative zur Eigentumswohnung vorstellen.
Dieses bis 2016 modernisierte Einfamilienhaus lässt das Ursprungsjahr 1962 kaum erkennen. In massiver Bauweise als Reihenmittelhaus mit Vollkeller auf einem pflegeleichten Grundstück erstellt, bietet es reichlich Platz für eine 4-köpfige Familie.
1978 wurde das Dach zu einem wohnlichen Studio (ca. 29 m²) ausgebaut und seit 1988 ergänzt ein wunderschöner Wintergarten die Wohnfläche im Erdgeschoss.
Insgesamt stehen Ihnen somit 5 - 6 Zimmer (eines davon mit Loggia), Wintergarten, moderne Küche, sowie Gäste WC und Wannenbad auf gut 143 m² Wohn-/ Nutzfläche verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss zur Verfügung.
Ergänzt wird diese um rund 44 m² im Vollkeller des Hauses - verteilt auf Flur, Dusche (Saunaanschluss vorbereitet), ein Raum mit Tageslichtfenster (gut als Arbeitszimmer nutzbar), Vorratsraum und Waschküche.
Dieses bis 2016 modernisierte Einfamilienhaus lässt das Ursprungsjahr 1962 kaum erkennen. In massiver Bauweise als Reihenmittelhaus mit Vollkeller auf einem pflegeleichten Grundstück erstellt, bietet es reichlich Platz für eine 4-köpfige Familie.
1978 wurde das Dach zu einem wohnlichen Studio (ca. 29 m²) ausgebaut und seit 1988 ergänzt ein wunderschöner Wintergarten die Wohnfläche im Erdgeschoss.
Insgesamt stehen Ihnen somit 5 - 6 Zimmer (eines davon mit Loggia), Wintergarten, moderne Küche, sowie Gäste WC und Wannenbad auf gut 143 m² Wohn-/ Nutzfläche verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss zur Verfügung.
Ergänzt wird diese um rund 44 m² im Vollkeller des Hauses - verteilt auf Flur, Dusche (Saunaanschluss vorbereitet), ein Raum mit Tageslichtfenster (gut als Arbeitszimmer nutzbar), Vorratsraum und Waschküche.
Kosten
-
Kaufpreis279.000 €
-
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1962
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Loggien1.00
-
Wohnfläche (ca.)115 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)186 m²
-
Nutzfläche (ca.)73 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch110,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis26.03.2034
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Im Laufe der Jahre wurden außer den regelmäßigen Renovierungen auch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
* 1978 Dachausbau sowie Einbau einer Wendeltreppe
* 1984 Gäste WC und Badezimmer erneuert
* 1984 Fenster ausgetauscht (Holzrahmen mit... mehr lesen
* 1978 Dachausbau sowie Einbau einer Wendeltreppe
* 1984 Gäste WC und Badezimmer erneuert
* 1984 Fenster ausgetauscht (Holzrahmen mit... mehr lesen
Im Laufe der Jahre wurden außer den regelmäßigen Renovierungen auch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
* 1978 Dachausbau sowie Einbau einer Wendeltreppe
* 1984 Gäste WC und Badezimmer erneuert
* 1984 Fenster ausgetauscht (Holzrahmen mit 2-fach Isolierverglasung)
* 1988 Anbau eines beheizbaren Wintergartens inkl. Beschattung
* 2000 Montage einer Markise (Terrasse vor Küche)
* 2009 neue Einbauküche mit Markengeräten namhafter Hersteller (alles im Kaufpreis enthalten)
* 2016 neue Gas-Brennwert-Heizung inkl. Warmwasserbereitung
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Fliesen bzw. Teppichboden.
Parkplätze sind im nahen Umfeld verfügbar.
Hinter dem Grundstück führt ein geteerter Wirtschaftsweg entlang über den man auch den Garten erreichen kann.
Bereits der hübsch angelegte Vorgarten und Eingangsbereich lädt dazu ein die Immobilie weiter zu erkunden – vielleicht haben Sie ihr neues Zuhause gefunden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.
* 1978 Dachausbau sowie Einbau einer Wendeltreppe
* 1984 Gäste WC und Badezimmer erneuert
* 1984 Fenster ausgetauscht (Holzrahmen mit 2-fach Isolierverglasung)
* 1988 Anbau eines beheizbaren Wintergartens inkl. Beschattung
* 2000 Montage einer Markise (Terrasse vor Küche)
* 2009 neue Einbauküche mit Markengeräten namhafter Hersteller (alles im Kaufpreis enthalten)
* 2016 neue Gas-Brennwert-Heizung inkl. Warmwasserbereitung
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Fliesen bzw. Teppichboden.
Parkplätze sind im nahen Umfeld verfügbar.
Hinter dem Grundstück führt ein geteerter Wirtschaftsweg entlang über den man auch den Garten erreichen kann.
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Im Laufe der Jahre wurden außer den regelmäßigen Renovierungen auch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
* 1978 Dachausbau sowie Einbau einer Wendeltreppe
* 1984 Gäste WC und Badezimmer erneuert
* 1984 Fenster ausgetauscht (Holzrahmen mit 2-fach Isolierverglasung)
* 1988 Anbau eines beheizbaren Wintergartens inkl. Beschattung
* 2000 Montage einer Markise (Terrasse vor Küche)
* 2009 neue Einbauküche mit Markengeräten namhafter Hersteller (alles im Kaufpreis enthalten)
* 2016 neue Gas-Brennwert-Heizung inkl. Warmwasserbereitung
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Fliesen bzw. Teppichboden.
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Hinter dem Grundstück führt ein geteerter Wirtschaftsweg entlang über den man auch den Garten erreichen kann.
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* 1984 Gäste WC und Badezimmer erneuert
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* 1988 Anbau eines beheizbaren Wintergartens inkl. Beschattung
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* 2009 neue Einbauküche mit Markengeräten namhafter Hersteller (alles im Kaufpreis enthalten)
* 2016 neue Gas-Brennwert-Heizung inkl. Warmwasserbereitung
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Fliesen bzw. Teppichboden.
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Hinter dem Grundstück führt ein geteerter Wirtschaftsweg entlang über den man auch den Garten erreichen kann.
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Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
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- Gäste-WC
- Wintergarten
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die Kreisstadt Gummersbach ist Kultur- und Wirtschaftsmittelpunkt, Einkaufsstadt und Dienstleistungszentrum, angebunden an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr durch die „Sauerlandlinie“ Dortmund-Gießen-Frankfurt (A45), die Bundesautobahn...
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Die Kreisstadt Gummersbach ist Kultur- und Wirtschaftsmittelpunkt, Einkaufsstadt und Dienstleistungszentrum, angebunden an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr durch die „Sauerlandlinie“ Dortmund-Gießen-Frankfurt (A45), die Bundesautobahn Aachen-Köln-Olpe (A4) sowie die Regionalbahn 25, die zwischen Köln und Gummersbach pendelt. Gummersbach ist aber auch eine Stadt im Grünen, mit einer Vielzahl von Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Gummersbach bietet beste infrastrukturelle Bedingungen. Die belebte Fußgängerzone und die moderne Forum-Mall, welche mit zahlreichen Läden, Boutiquen und Cafés aufwarten, laden zum Flanieren und Verweilen ein. Auch für das leibliche Wohl ist dank vielseitiger gastronomischer Angebote gesorgt.
Als Bildungsstandort kann sich die Stadt mit Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien, Realschulen, Haupt- und Gesamtschule wahrlich sehen lassen. Außerdem gibt es vor Ort zwei berufsbildende Schulen verschiedener Fachrichtungen, das Studienzentrum der Fernuniversität Hagen sowie den Zweigstellen-Campus der Technischen Hochschule Köln.
Die Kreisstadt zählt über 70 Sportvereine und verfügt u. a. über Hallenbäder, das Strandbad Bruch, 2 Stadien, Sport- und Mehrzweckhallen, Golfplatz, Tennisplätze und -hallen, Squash-Anlage und Sportschützenstände sowie Trimmpfade, Minigolfanlagen, mehrere Reitsportplätze und Wassersportmöglichkeiten; ferner 300 km gekennzeichnete Wanderwege.
Die Oberbergische Bahn (RB25) verbindet den Bahnhof Gummersbach mit Köln und Marienheide. Eine halbstündliche Taktung von Gummersbach nach Köln besteht zwischen 4:00 und 7:30 Uhr, darüber hinaus ist sie bis 22:30 Uhr stündlich. Die Fahrtzeit von Gummersbach bis zum Kölner Hbf. beträgt etwa 70 Minuten. Etwa 100 Meter vom Bahnhof entfernt befindet sich der zentrale Busbahnhof der Stadt.
Gummersbach ist über die Bundesautobahnen 4 und 45 sowie über die Bundesstraße 256 verkehrstechnisch erschlossen. Von der A4 aus erreicht man Gummersbach über die Anschlussstellen 25 (Gummersbach) und 26 (Reichshof/Bergneustadt) und von der A45 über die Anschlussstelle 16 (Meinerzhagen). Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt etwa 40 Autominuten entfernt.
Gummersbach bietet beste infrastrukturelle Bedingungen. Die belebte Fußgängerzone und die moderne Forum-Mall, welche mit zahlreichen Läden, Boutiquen und Cafés aufwarten, laden zum Flanieren und Verweilen ein. Auch für das leibliche Wohl ist dank vielseitiger gastronomischer Angebote gesorgt.
Als Bildungsstandort kann sich die Stadt mit Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien, Realschulen, Haupt- und Gesamtschule wahrlich sehen lassen. Außerdem gibt es vor Ort zwei berufsbildende Schulen verschiedener Fachrichtungen, das Studienzentrum der Fernuniversität Hagen sowie den Zweigstellen-Campus der Technischen Hochschule Köln.
Die Kreisstadt zählt über 70 Sportvereine und verfügt u. a. über Hallenbäder, das Strandbad Bruch, 2 Stadien, Sport- und Mehrzweckhallen, Golfplatz, Tennisplätze und -hallen, Squash-Anlage und Sportschützenstände sowie Trimmpfade, Minigolfanlagen, mehrere Reitsportplätze und Wassersportmöglichkeiten; ferner 300 km gekennzeichnete Wanderwege.
Die Oberbergische Bahn (RB25) verbindet den Bahnhof Gummersbach mit Köln und Marienheide. Eine halbstündliche Taktung von Gummersbach nach Köln besteht zwischen 4:00 und 7:30 Uhr, darüber hinaus ist sie bis 22:30 Uhr stündlich. Die Fahrtzeit von Gummersbach bis zum Kölner Hbf. beträgt etwa 70 Minuten. Etwa 100 Meter vom Bahnhof entfernt befindet sich der zentrale Busbahnhof der Stadt.
Gummersbach ist über die Bundesautobahnen 4 und 45 sowie über die Bundesstraße 256 verkehrstechnisch erschlossen. Von der A4 aus erreicht man Gummersbach über die Anschlussstellen 25 (Gummersbach) und 26 (Reichshof/Bergneustadt) und von der A45 über die Anschlussstelle 16 (Meinerzhagen). Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt etwa 40 Autominuten entfernt.
Die Kreisstadt Gummersbach ist Kultur- und Wirtschaftsmittelpunkt, Einkaufsstadt und Dienstleistungszentrum, angebunden an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr durch die „Sauerlandlinie“ Dortmund-Gießen-Frankfurt (A45), die Bundesautobahn Aachen-Köln-Olpe (A4) sowie die Regionalbahn 25, die zwischen Köln und Gummersbach pendelt. Gummersbach ist aber auch eine Stadt im Grünen, mit einer Vielzahl von Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Gummersbach bietet beste infrastrukturelle Bedingungen. Die belebte Fußgängerzone und die moderne Forum-Mall, welche mit zahlreichen Läden, Boutiquen und Cafés aufwarten, laden zum Flanieren und Verweilen ein. Auch für das leibliche Wohl ist dank vielseitiger gastronomischer Angebote gesorgt.
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Die Kreisstadt zählt über 70 Sportvereine und verfügt u. a. über Hallenbäder, das Strandbad Bruch, 2 Stadien, Sport- und Mehrzweckhallen, Golfplatz, Tennisplätze und -hallen, Squash-Anlage und Sportschützenstände sowie Trimmpfade, Minigolfanlagen, mehrere Reitsportplätze und Wassersportmöglichkeiten; ferner 300 km gekennzeichnete Wanderwege.
Die Oberbergische Bahn (RB25) verbindet den Bahnhof Gummersbach mit Köln und Marienheide. Eine halbstündliche Taktung von Gummersbach nach Köln besteht zwischen 4:00 und 7:30 Uhr, darüber hinaus ist sie bis 22:30 Uhr stündlich. Die Fahrtzeit von Gummersbach bis zum Kölner Hbf. beträgt etwa 70 Minuten. Etwa 100 Meter vom Bahnhof entfernt befindet sich der zentrale Busbahnhof der Stadt.
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Als Bildungsstandort kann sich die Stadt mit Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien, Realschulen, Haupt- und Gesamtschule wahrlich sehen lassen. Außerdem gibt es vor Ort zwei berufsbildende Schulen verschiedener Fachrichtungen, das Studienzentrum der Fernuniversität Hagen sowie den Zweigstellen-Campus der Technischen Hochschule Köln.
Die Kreisstadt zählt über 70 Sportvereine und verfügt u. a. über Hallenbäder, das Strandbad Bruch, 2 Stadien, Sport- und Mehrzweckhallen, Golfplatz, Tennisplätze und -hallen, Squash-Anlage und Sportschützenstände sowie Trimmpfade, Minigolfanlagen, mehrere Reitsportplätze und Wassersportmöglichkeiten; ferner 300 km gekennzeichnete Wanderwege.
Die Oberbergische Bahn (RB25) verbindet den Bahnhof Gummersbach mit Köln und Marienheide. Eine halbstündliche Taktung von Gummersbach nach Köln besteht zwischen 4:00 und 7:30 Uhr, darüber hinaus ist sie bis 22:30 Uhr stündlich. Die Fahrtzeit von Gummersbach bis zum Kölner Hbf. beträgt etwa 70 Minuten. Etwa 100 Meter vom Bahnhof entfernt befindet sich der zentrale Busbahnhof der Stadt.
Gummersbach ist über die Bundesautobahnen 4 und 45 sowie über die Bundesstraße 256 verkehrstechnisch erschlossen. Von der A4 aus erreicht man Gummersbach über die Anschlussstellen 25 (Gummersbach) und 26 (Reichshof/Bergneustadt) und von der A45 über die Anschlussstelle 16 (Meinerzhagen). Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt etwa 40 Autominuten entfernt.
51643 Gummersbach · Deutschland
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
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„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"
Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.
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