immobilie1-ID: 31117537 | Anbieter-ID: K-VW0032
Geräumiges Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Gummersbach-Dieringhausen
520.000 €
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche
790 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses geräumige 2-Familienhaus liegt am Rande des idyllischen Stadtteils Dieringhausen in Gummersbach und bietet einen wunderbaren Weitblick auf die umliegende Landschaft.
Das Anwesen überzeugt neben dem gepflegten Garten durch eine großzügige... mehr lesen
Das Anwesen überzeugt neben dem gepflegten Garten durch eine großzügige... mehr lesen
Dieses geräumige 2-Familienhaus liegt am Rande des idyllischen Stadtteils Dieringhausen in Gummersbach und bietet einen wunderbaren Weitblick auf die umliegende Landschaft.
Das Anwesen überzeugt neben dem gepflegten Garten durch eine großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Extras, die den Wohnkomfort maximieren.
Zwei separate Wohneinheiten bieten sich ideal an für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung, wie bereits seit vielen Jahren praktiziert, mit dem vermieteten Untergeschoss an ein älteres Ehepaar.
Sogar eine dritte Partei ist vorstellbar durch den kompletten Ausbau des Obergeschosses.
Mit einer kleinen Privatsauna im OG genießt man Entspannung und Wellness nach einem langen Tag.
Die moderne Solaranlage dient zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und zur Reduzierung der Energiekosten.
Effiziente Heizsysteme sorgen für angenehme Temperaturen in allen Räumen.
Die schicke Küche im Erdgeschoss ist hochwertig und in neuwertigem Zustand.
Große Fensterfronten erhellen die Räume und ein Kamin steigert das Wohlgefühl auch in der kalten Jahreszeit.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das Anwesen überzeugt neben dem gepflegten Garten durch eine großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Extras, die den Wohnkomfort maximieren.
Zwei separate Wohneinheiten bieten sich ideal an für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung, wie bereits seit vielen Jahren praktiziert, mit dem vermieteten Untergeschoss an ein älteres Ehepaar.
Sogar eine dritte Partei ist vorstellbar durch den kompletten Ausbau des Obergeschosses.
Mit einer kleinen Privatsauna im OG genießt man Entspannung und Wellness nach einem langen Tag.
Die moderne Solaranlage dient zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und zur Reduzierung der Energiekosten.
Effiziente Heizsysteme sorgen für angenehme Temperaturen in allen Räumen.
Die schicke Küche im Erdgeschoss ist hochwertig und in neuwertigem Zustand.
Große Fensterfronten erhellen die Räume und ein Kamin steigert das Wohlgefühl auch in der kalten Jahreszeit.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Dieses geräumige 2-Familienhaus liegt am Rande des idyllischen Stadtteils Dieringhausen in Gummersbach und bietet einen wunderbaren Weitblick auf die umliegende Landschaft.
Das Anwesen überzeugt neben dem gepflegten Garten durch eine großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Extras, die den Wohnkomfort maximieren.
Zwei separate Wohneinheiten bieten sich ideal an für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung, wie bereits seit vielen Jahren praktiziert, mit dem vermieteten Untergeschoss an ein älteres Ehepaar.
Sogar eine dritte Partei ist vorstellbar durch den kompletten Ausbau des Obergeschosses.
Mit einer kleinen Privatsauna im OG genießt man Entspannung und Wellness nach einem langen Tag.
Die moderne Solaranlage dient zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und zur Reduzierung der Energiekosten.
Effiziente Heizsysteme sorgen für angenehme Temperaturen in allen Räumen.
Die schicke Küche im Erdgeschoss ist hochwertig und in neuwertigem Zustand.
Große Fensterfronten erhellen die Räume und ein Kamin steigert das Wohlgefühl auch in der kalten Jahreszeit.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das Anwesen überzeugt neben dem gepflegten Garten durch eine großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Extras, die den Wohnkomfort maximieren.
Zwei separate Wohneinheiten bieten sich ideal an für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung, wie bereits seit vielen Jahren praktiziert, mit dem vermieteten Untergeschoss an ein älteres Ehepaar.
Sogar eine dritte Partei ist vorstellbar durch den kompletten Ausbau des Obergeschosses.
Mit einer kleinen Privatsauna im OG genießt man Entspannung und Wellness nach einem langen Tag.
Die moderne Solaranlage dient zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und zur Reduzierung der Energiekosten.
Effiziente Heizsysteme sorgen für angenehme Temperaturen in allen Räumen.
Die schicke Küche im Erdgeschoss ist hochwertig und in neuwertigem Zustand.
Große Fensterfronten erhellen die Räume und ein Kamin steigert das Wohlgefühl auch in der kalten Jahreszeit.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Kosten
-
Kaufpreis520.000 €
-
Käuferprovision4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1982
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)280 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)790 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat, Holz/Dielen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas, Solar
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch71 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1982
-
Energiepass gültig bis21.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- 2019 bis 2022 saniert & renoviert
- Kamin im Wohn-Ess-Bereich des EG
- Wintergarten (ca.15m2)im EG mit bodentiefen Fenstern und
breiter Öffnungsmöglichkeit heizt die Wohnung gleich mit
- Fenster (2-fach-Verglasung) teils 2013 und Rest 2018 bis auf... mehr lesen
- Kamin im Wohn-Ess-Bereich des EG
- Wintergarten (ca.15m2)im EG mit bodentiefen Fenstern und
breiter Öffnungsmöglichkeit heizt die Wohnung gleich mit
- Fenster (2-fach-Verglasung) teils 2013 und Rest 2018 bis auf... mehr lesen
- 2019 bis 2022 saniert & renoviert
- Kamin im Wohn-Ess-Bereich des EG
- Wintergarten (ca.15m2)im EG mit bodentiefen Fenstern und
breiter Öffnungsmöglichkeit heizt die Wohnung gleich mit
- Fenster (2-fach-Verglasung) teils 2013 und Rest 2018 bis auf das
Dachfenster; Rollläden teilweise elektrisch (EG)
- je Stockwerk ein Bad (3x Dusche, 2x zus. Badewanne, 1x Bidet) &
1 Gäste-WC
- Einbauküche im EG
- Sauna im OG
- Warmwasser - Durchlauferhitzer / Untertischspeicher
- Wände im ganzen Haus gedämmt
- 2012 erneuerte Gas-Heizung wird 1x jährlich gewartet, von Firma
Ranin (Installationsfirma in direkter Wohnnähe)
- Solar-Anlage Enpal von 2022 im Mietverhältnis
- UG vermietet (3Z/K/D/Bad/Garten/Terrasse;
ca.7Quadratmeter.m²/650,00 mtl.)
- großer Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen
- Garage für 2 PKW & ca. 6 PKW-Außenstellenmöglichkeiten.
- Kamin im Wohn-Ess-Bereich des EG
- Wintergarten (ca.15m2)im EG mit bodentiefen Fenstern und
breiter Öffnungsmöglichkeit heizt die Wohnung gleich mit
- Fenster (2-fach-Verglasung) teils 2013 und Rest 2018 bis auf das
Dachfenster; Rollläden teilweise elektrisch (EG)
- je Stockwerk ein Bad (3x Dusche, 2x zus. Badewanne, 1x Bidet) &
1 Gäste-WC
- Einbauküche im EG
- Sauna im OG
- Warmwasser - Durchlauferhitzer / Untertischspeicher
- Wände im ganzen Haus gedämmt
- 2012 erneuerte Gas-Heizung wird 1x jährlich gewartet, von Firma
Ranin (Installationsfirma in direkter Wohnnähe)
- Solar-Anlage Enpal von 2022 im Mietverhältnis
- UG vermietet (3Z/K/D/Bad/Garten/Terrasse;
ca.7Quadratmeter.m²/650,00 mtl.)
- großer Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen
- Garage für 2 PKW & ca. 6 PKW-Außenstellenmöglichkeiten.
- 2019 bis 2022 saniert & renoviert
- Kamin im Wohn-Ess-Bereich des EG
- Wintergarten (ca.15m2)im EG mit bodentiefen Fenstern und
breiter Öffnungsmöglichkeit heizt die Wohnung gleich mit
- Fenster (2-fach-Verglasung) teils 2013 und Rest 2018 bis auf das
Dachfenster; Rollläden teilweise elektrisch (EG)
- je Stockwerk ein Bad (3x Dusche, 2x zus. Badewanne, 1x Bidet) &
1 Gäste-WC
- Einbauküche im EG
- Sauna im OG
- Warmwasser - Durchlauferhitzer / Untertischspeicher
- Wände im ganzen Haus gedämmt
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- UG vermietet (3Z/K/D/Bad/Garten/Terrasse;
ca.7Quadratmeter.m²/650,00 mtl.)
- großer Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen
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breiter Öffnungsmöglichkeit heizt die Wohnung gleich mit
- Fenster (2-fach-Verglasung) teils 2013 und Rest 2018 bis auf das
Dachfenster; Rollläden teilweise elektrisch (EG)
- je Stockwerk ein Bad (3x Dusche, 2x zus. Badewanne, 1x Bidet) &
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- Einbauküche im EG
- Sauna im OG
- Warmwasser - Durchlauferhitzer / Untertischspeicher
- Wände im ganzen Haus gedämmt
- 2012 erneuerte Gas-Heizung wird 1x jährlich gewartet, von Firma
Ranin (Installationsfirma in direkter Wohnnähe)
- Solar-Anlage Enpal von 2022 im Mietverhältnis
- UG vermietet (3Z/K/D/Bad/Garten/Terrasse;
ca.7Quadratmeter.m²/650,00 mtl.)
- großer Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen
- Garage für 2 PKW & ca. 6 PKW-Außenstellenmöglichkeiten.
- Kamin
- Sauna
- Vermietet
- Wintergarten
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Infrastruktur: Gute Anbindung an die Autobahn A4; nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Eisdiele, etc. in ca. 10 Minuten fußläufig.
Im 7,5 km entfernten Zentrum ist sogar eine Niederlassung der technischen Hochschule von Köln.
Von... mehr lesen
Im 7,5 km entfernten Zentrum ist sogar eine Niederlassung der technischen Hochschule von Köln.
Von... mehr lesen
Infrastruktur: Gute Anbindung an die Autobahn A4; nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Eisdiele, etc. in ca. 10 Minuten fußläufig.
Im 7,5 km entfernten Zentrum ist sogar eine Niederlassung der technischen Hochschule von Köln.
Von hier aus fährt auch ein Zug in direkter Verbindung bis Köln.
Freizeit: Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen.
Im 7,5 km entfernten Zentrum ist sogar eine Niederlassung der technischen Hochschule von Köln.
Von hier aus fährt auch ein Zug in direkter Verbindung bis Köln.
Freizeit: Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen.
Infrastruktur: Gute Anbindung an die Autobahn A4; nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Eisdiele, etc. in ca. 10 Minuten fußläufig.
Im 7,5 km entfernten Zentrum ist sogar eine Niederlassung der technischen Hochschule von Köln.
Von hier aus fährt auch ein Zug in direkter Verbindung bis Köln.
Freizeit: Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen.
Im 7,5 km entfernten Zentrum ist sogar eine Niederlassung der technischen Hochschule von Köln.
Von hier aus fährt auch ein Zug in direkter Verbindung bis Köln.
Freizeit: Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen.
51645 Gummersbach / Dieringhausen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Samuel Hartwich
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Auf dem Kiss 26; 58566 Kierspe
Tel.: 0175 144 33 44
Email:... mehr lesen
Herr Samuel Hartwich
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Auf dem Kiss 26; 58566 Kierspe
Tel.: 0175 144 33 44
Email:... mehr lesen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Samuel Hartwich
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Auf dem Kiss 26; 58566 Kierspe
Tel.: 0175 144 33 44
Email: s.hartwich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdenscheid
Herr Samuel Hartwich
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Auf dem Kiss 26; 58566 Kierspe
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Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdenscheid
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Ansprechpartner
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Auf dem Kiss 26,
58566 Kierspe
58566 Kierspe
Benno-Strauß-Str. 7 b ,
90763 Fürth
90763 Fürth
+491751443344
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Benno-Strauß-Str. 7 b ,
90763 Fürth
90763 Fürth
0911 50716997
s.hartwich@iad-immobilien.de
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