immobilie1-ID: 31169695 | Anbieter-ID: 24SIAC1844
Architektur: Mies van der Rohe!Aufwendig saniertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Aachen
895.000 €
Kaufpreis
480 m²
Gesamtfläche
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1930 im Herzen der Kaiserstadt Aachen erbaut.
Für den Entwurf zeichnet sich der später weltberühmte Vertreter des Modernismus, Ludwig Mies-van-der-Rohe, verantwortlich.
Der gebürtige Aachener... mehr lesen
Für den Entwurf zeichnet sich der später weltberühmte Vertreter des Modernismus, Ludwig Mies-van-der-Rohe, verantwortlich.
Der gebürtige Aachener... mehr lesen
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1930 im Herzen der Kaiserstadt Aachen erbaut.
Für den Entwurf zeichnet sich der später weltberühmte Vertreter des Modernismus, Ludwig Mies-van-der-Rohe, verantwortlich.
Der gebürtige Aachener van-der-Rohe entwarf das ehemalige sozialdemokratische Volkshaus „Zur Neuen Welt“.
Fassade und Teile der Bodenbeläge im Treppenhaus stehen unter Denkmalschutz.
Im Jahr 2018 wurde das Haus durch die heutigen Eigentümer zuletzt umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahme wurde die Gewerbeeinheit und die vier darüberliegen den Wohnungen vollständig neu gestaltet. Badezimmer, Heizthermen, Stromleitunen, Sicherungen und Bodenbeläge wurden ausgetauscht. Zudem wurden eine Rauchabzugsanlage und eine neue Lüftung eingebaut.
Der technische Zustand und die Ausstattung von Gewerbe und Wohnungen entspricht den heutigen Wünschen.
Wohnungen:
Die Wohnfläche insgesamt 200 m² verteilt sich auf 4 gleich geschnittene Wohnungen. In diesen befinden sich jeweils eine zentrale Diele, zwei große Räume mit jeweils einer Pantryküche und ein gemeinschaftlich nutzbares Badezimmer.
Der Zuschnitt und die Ausstattungen zielen auf die Vermietung an WGs ab.
Gewerbe:
Das Erdgeschoss hat über mehrere Jahrzehnte ein traditionsreiches Aachener Brauhaus beherbergt. Seit dem Umbau finden sich hier auf rund 280 m² eine vollständig ausgestattete Eventlocation mit Tanzfläche, neuwertigen WC-Anlagen und einem zusätzlichen Lagerraum. Der Kühlraum und weitere Lagerflächen befinden sich im Untergeschoss.
Die immobile ist derzeit vollständig vermietet; allerdings endet das Mietverhältnis im Erdgeschoss zum 31.12.2024.
Somit sind diese Räumlichkeiten besonders für einen Gastronom zur Eigennutzung interessant.
Die Gastätten im direkten Umfeld erfreuen sich einer steigenden Beliebtheit; es existieren hier keine Leerstände.
Preisansatz:
Mietertrag derzeit: € 50.400,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 5,6 % p.a.
Preis pro m²: ca. 1.865,00 (zzgl. Lagerflächen und Keller)
Die Nebenkosten werden mit den Mietern jährlich abgerechnet.
Weitere Einzelheiten hält Alexander van Hasselt für Sie bereit.
Für den Entwurf zeichnet sich der später weltberühmte Vertreter des Modernismus, Ludwig Mies-van-der-Rohe, verantwortlich.
Der gebürtige Aachener van-der-Rohe entwarf das ehemalige sozialdemokratische Volkshaus „Zur Neuen Welt“.
Fassade und Teile der Bodenbeläge im Treppenhaus stehen unter Denkmalschutz.
Im Jahr 2018 wurde das Haus durch die heutigen Eigentümer zuletzt umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahme wurde die Gewerbeeinheit und die vier darüberliegen den Wohnungen vollständig neu gestaltet. Badezimmer, Heizthermen, Stromleitunen, Sicherungen und Bodenbeläge wurden ausgetauscht. Zudem wurden eine Rauchabzugsanlage und eine neue Lüftung eingebaut.
Der technische Zustand und die Ausstattung von Gewerbe und Wohnungen entspricht den heutigen Wünschen.
Wohnungen:
Die Wohnfläche insgesamt 200 m² verteilt sich auf 4 gleich geschnittene Wohnungen. In diesen befinden sich jeweils eine zentrale Diele, zwei große Räume mit jeweils einer Pantryküche und ein gemeinschaftlich nutzbares Badezimmer.
Der Zuschnitt und die Ausstattungen zielen auf die Vermietung an WGs ab.
Gewerbe:
Das Erdgeschoss hat über mehrere Jahrzehnte ein traditionsreiches Aachener Brauhaus beherbergt. Seit dem Umbau finden sich hier auf rund 280 m² eine vollständig ausgestattete Eventlocation mit Tanzfläche, neuwertigen WC-Anlagen und einem zusätzlichen Lagerraum. Der Kühlraum und weitere Lagerflächen befinden sich im Untergeschoss.
Die immobile ist derzeit vollständig vermietet; allerdings endet das Mietverhältnis im Erdgeschoss zum 31.12.2024.
Somit sind diese Räumlichkeiten besonders für einen Gastronom zur Eigennutzung interessant.
Die Gastätten im direkten Umfeld erfreuen sich einer steigenden Beliebtheit; es existieren hier keine Leerstände.
Preisansatz:
Mietertrag derzeit: € 50.400,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 5,6 % p.a.
Preis pro m²: ca. 1.865,00 (zzgl. Lagerflächen und Keller)
Die Nebenkosten werden mit den Mietern jährlich abgerechnet.
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Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1930 im Herzen der Kaiserstadt Aachen erbaut.
Für den Entwurf zeichnet sich der später weltberühmte Vertreter des Modernismus, Ludwig Mies-van-der-Rohe, verantwortlich.
Der gebürtige Aachener van-der-Rohe entwarf das ehemalige sozialdemokratische Volkshaus „Zur Neuen Welt“.
Fassade und Teile der Bodenbeläge im Treppenhaus stehen unter Denkmalschutz.
Im Jahr 2018 wurde das Haus durch die heutigen Eigentümer zuletzt umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahme wurde die Gewerbeeinheit und die vier darüberliegen den Wohnungen vollständig neu gestaltet. Badezimmer, Heizthermen, Stromleitunen, Sicherungen und Bodenbeläge wurden ausgetauscht. Zudem wurden eine Rauchabzugsanlage und eine neue Lüftung eingebaut.
Der technische Zustand und die Ausstattung von Gewerbe und Wohnungen entspricht den heutigen Wünschen.
Wohnungen:
Die Wohnfläche insgesamt 200 m² verteilt sich auf 4 gleich geschnittene Wohnungen. In diesen befinden sich jeweils eine zentrale Diele, zwei große Räume mit jeweils einer Pantryküche und ein gemeinschaftlich nutzbares Badezimmer.
Der Zuschnitt und die Ausstattungen zielen auf die Vermietung an WGs ab.
Gewerbe:
Das Erdgeschoss hat über mehrere Jahrzehnte ein traditionsreiches Aachener Brauhaus beherbergt. Seit dem Umbau finden sich hier auf rund 280 m² eine vollständig ausgestattete Eventlocation mit Tanzfläche, neuwertigen WC-Anlagen und einem zusätzlichen Lagerraum. Der Kühlraum und weitere Lagerflächen befinden sich im Untergeschoss.
Die immobile ist derzeit vollständig vermietet; allerdings endet das Mietverhältnis im Erdgeschoss zum 31.12.2024.
Somit sind diese Räumlichkeiten besonders für einen Gastronom zur Eigennutzung interessant.
Die Gastätten im direkten Umfeld erfreuen sich einer steigenden Beliebtheit; es existieren hier keine Leerstände.
Preisansatz:
Mietertrag derzeit: € 50.400,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 5,6 % p.a.
Preis pro m²: ca. 1.865,00 (zzgl. Lagerflächen und Keller)
Die Nebenkosten werden mit den Mietern jährlich abgerechnet.
Weitere Einzelheiten hält Alexander van Hasselt für Sie bereit.
Für den Entwurf zeichnet sich der später weltberühmte Vertreter des Modernismus, Ludwig Mies-van-der-Rohe, verantwortlich.
Der gebürtige Aachener van-der-Rohe entwarf das ehemalige sozialdemokratische Volkshaus „Zur Neuen Welt“.
Fassade und Teile der Bodenbeläge im Treppenhaus stehen unter Denkmalschutz.
Im Jahr 2018 wurde das Haus durch die heutigen Eigentümer zuletzt umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahme wurde die Gewerbeeinheit und die vier darüberliegen den Wohnungen vollständig neu gestaltet. Badezimmer, Heizthermen, Stromleitunen, Sicherungen und Bodenbeläge wurden ausgetauscht. Zudem wurden eine Rauchabzugsanlage und eine neue Lüftung eingebaut.
Der technische Zustand und die Ausstattung von Gewerbe und Wohnungen entspricht den heutigen Wünschen.
Wohnungen:
Die Wohnfläche insgesamt 200 m² verteilt sich auf 4 gleich geschnittene Wohnungen. In diesen befinden sich jeweils eine zentrale Diele, zwei große Räume mit jeweils einer Pantryküche und ein gemeinschaftlich nutzbares Badezimmer.
Der Zuschnitt und die Ausstattungen zielen auf die Vermietung an WGs ab.
Gewerbe:
Das Erdgeschoss hat über mehrere Jahrzehnte ein traditionsreiches Aachener Brauhaus beherbergt. Seit dem Umbau finden sich hier auf rund 280 m² eine vollständig ausgestattete Eventlocation mit Tanzfläche, neuwertigen WC-Anlagen und einem zusätzlichen Lagerraum. Der Kühlraum und weitere Lagerflächen befinden sich im Untergeschoss.
Die immobile ist derzeit vollständig vermietet; allerdings endet das Mietverhältnis im Erdgeschoss zum 31.12.2024.
Somit sind diese Räumlichkeiten besonders für einen Gastronom zur Eigennutzung interessant.
Die Gastätten im direkten Umfeld erfreuen sich einer steigenden Beliebtheit; es existieren hier keine Leerstände.
Preisansatz:
Mietertrag derzeit: € 50.400,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 5,6 % p.a.
Preis pro m²: ca. 1.865,00 (zzgl. Lagerflächen und Keller)
Die Nebenkosten werden mit den Mietern jährlich abgerechnet.
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Kosten
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Kaufpreis895.000 €
-
Kaufpreisfaktor17,76-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr50.400 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1930
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten5
-
Wohnfläche (ca.)200 m²
-
Gesamtfläche (ca.)480 m²
-
Nutzfläche (ca.)280 m²
-
DachformSatteldach
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
•beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus
•zentrale Lage in gut frequentiertem „Kneipenviertel“
•historische Fassade (Denkmalschutz)
•Betondecken in allen Geschossen
•Haustechnik im Jahr 2018 umfassend saniert
•getrennte Gasetagenheizung in den... mehr lesen
•zentrale Lage in gut frequentiertem „Kneipenviertel“
•historische Fassade (Denkmalschutz)
•Betondecken in allen Geschossen
•Haustechnik im Jahr 2018 umfassend saniert
•getrennte Gasetagenheizung in den... mehr lesen
•beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus
•zentrale Lage in gut frequentiertem „Kneipenviertel“
•historische Fassade (Denkmalschutz)
•Betondecken in allen Geschossen
•Haustechnik im Jahr 2018 umfassend saniert
•getrennte Gasetagenheizung in den Wohnungen
•separater Heizkessel für die gewerberäume (älteren Baujahres)
•moderne Lüftungsanlage im Erdgeschoss
•Rauchabzugsanlage im Treppenhaus
•isolierverglaste Kunststofffenster in den Wohnungen
•vier Duschbäder im Jahr 2018 saniert
•zwei WC-Anlagen in Souterrain ebenfalls vollständig saniert
Hinweis:
Die Einrichtung der Gaststätte (z.B. Kühlung, Theke, Beleuchtung, Bestuhlung) gehört zum Objekt.
•zentrale Lage in gut frequentiertem „Kneipenviertel“
•historische Fassade (Denkmalschutz)
•Betondecken in allen Geschossen
•Haustechnik im Jahr 2018 umfassend saniert
•getrennte Gasetagenheizung in den Wohnungen
•separater Heizkessel für die gewerberäume (älteren Baujahres)
•moderne Lüftungsanlage im Erdgeschoss
•Rauchabzugsanlage im Treppenhaus
•isolierverglaste Kunststofffenster in den Wohnungen
•vier Duschbäder im Jahr 2018 saniert
•zwei WC-Anlagen in Souterrain ebenfalls vollständig saniert
Hinweis:
Die Einrichtung der Gaststätte (z.B. Kühlung, Theke, Beleuchtung, Bestuhlung) gehört zum Objekt.
•beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus
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•historische Fassade (Denkmalschutz)
•Betondecken in allen Geschossen
•Haustechnik im Jahr 2018 umfassend saniert
•getrennte Gasetagenheizung in den Wohnungen
•separater Heizkessel für die gewerberäume (älteren Baujahres)
•moderne Lüftungsanlage im Erdgeschoss
•Rauchabzugsanlage im Treppenhaus
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•vier Duschbäder im Jahr 2018 saniert
•zwei WC-Anlagen in Souterrain ebenfalls vollständig saniert
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•historische Fassade (Denkmalschutz)
•Betondecken in allen Geschossen
•Haustechnik im Jahr 2018 umfassend saniert
•getrennte Gasetagenheizung in den Wohnungen
•separater Heizkessel für die gewerberäume (älteren Baujahres)
•moderne Lüftungsanlage im Erdgeschoss
•Rauchabzugsanlage im Treppenhaus
•isolierverglaste Kunststofffenster in den Wohnungen
•vier Duschbäder im Jahr 2018 saniert
•zwei WC-Anlagen in Souterrain ebenfalls vollständig saniert
Hinweis:
Die Einrichtung der Gaststätte (z.B. Kühlung, Theke, Beleuchtung, Bestuhlung) gehört zum Objekt.
Lage
Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am „Tor“ zur Aachener Innenstadt.
Der Kurpark, das ehemalige Spielcasino und das Aquis-Plaza sind nur einen Steinwurf entfernt. Gleiches gilt für Dom und Rathaus.
Die unmittelbare Nachbarschaft... mehr lesen
Der Kurpark, das ehemalige Spielcasino und das Aquis-Plaza sind nur einen Steinwurf entfernt. Gleiches gilt für Dom und Rathaus.
Die unmittelbare Nachbarschaft... mehr lesen
Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am „Tor“ zur Aachener Innenstadt.
Der Kurpark, das ehemalige Spielcasino und das Aquis-Plaza sind nur einen Steinwurf entfernt. Gleiches gilt für Dom und Rathaus.
Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch einen lebhaften Gastronomiemix mit teils großflächiger Außenbestuhlung aus. der Bereich ist eine große fußgängerfreundliche Fläche.
Im weiteren Verlauf lockt die Lage mit zahlreichen Geschäften, die sich um die benachbarte „Hotmannspief“ angesiedelt haben.
Des Weiteren profitiert die Lage von den vier großen Hotels, die ebenfalls in der unmittelbaren Nachbarschaft gelegen sind.
Insgesamt profitiert die Aachener Innenstadt von jährlich rund 720.000 Übernachtungen*.
Sämtliche Buslinien der ASEAG haben ihren Haltepunkt direkt am Hansemannplatz oder am nahe gelegenen Bushof.
Die Parkhäuser des Aquis-Plaza des Bushofs und des Kurhauses tragen dazu bei, dass man direkt im Zentrum parken kann.
* Quelle: Statistisches Jahrbuch der Stadt Aachen 2022
Der Kurpark, das ehemalige Spielcasino und das Aquis-Plaza sind nur einen Steinwurf entfernt. Gleiches gilt für Dom und Rathaus.
Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch einen lebhaften Gastronomiemix mit teils großflächiger Außenbestuhlung aus. der Bereich ist eine große fußgängerfreundliche Fläche.
Im weiteren Verlauf lockt die Lage mit zahlreichen Geschäften, die sich um die benachbarte „Hotmannspief“ angesiedelt haben.
Des Weiteren profitiert die Lage von den vier großen Hotels, die ebenfalls in der unmittelbaren Nachbarschaft gelegen sind.
Insgesamt profitiert die Aachener Innenstadt von jährlich rund 720.000 Übernachtungen*.
Sämtliche Buslinien der ASEAG haben ihren Haltepunkt direkt am Hansemannplatz oder am nahe gelegenen Bushof.
Die Parkhäuser des Aquis-Plaza des Bushofs und des Kurhauses tragen dazu bei, dass man direkt im Zentrum parken kann.
* Quelle: Statistisches Jahrbuch der Stadt Aachen 2022
Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am „Tor“ zur Aachener Innenstadt.
Der Kurpark, das ehemalige Spielcasino und das Aquis-Plaza sind nur einen Steinwurf entfernt. Gleiches gilt für Dom und Rathaus.
Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch einen lebhaften Gastronomiemix mit teils großflächiger Außenbestuhlung aus. der Bereich ist eine große fußgängerfreundliche Fläche.
Im weiteren Verlauf lockt die Lage mit zahlreichen Geschäften, die sich um die benachbarte „Hotmannspief“ angesiedelt haben.
Des Weiteren profitiert die Lage von den vier großen Hotels, die ebenfalls in der unmittelbaren Nachbarschaft gelegen sind.
Insgesamt profitiert die Aachener Innenstadt von jährlich rund 720.000 Übernachtungen*.
Sämtliche Buslinien der ASEAG haben ihren Haltepunkt direkt am Hansemannplatz oder am nahe gelegenen Bushof.
Die Parkhäuser des Aquis-Plaza des Bushofs und des Kurhauses tragen dazu bei, dass man direkt im Zentrum parken kann.
* Quelle: Statistisches Jahrbuch der Stadt Aachen 2022
Der Kurpark, das ehemalige Spielcasino und das Aquis-Plaza sind nur einen Steinwurf entfernt. Gleiches gilt für Dom und Rathaus.
Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch einen lebhaften Gastronomiemix mit teils großflächiger Außenbestuhlung aus. der Bereich ist eine große fußgängerfreundliche Fläche.
Im weiteren Verlauf lockt die Lage mit zahlreichen Geschäften, die sich um die benachbarte „Hotmannspief“ angesiedelt haben.
Des Weiteren profitiert die Lage von den vier großen Hotels, die ebenfalls in der unmittelbaren Nachbarschaft gelegen sind.
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* Quelle: Statistisches Jahrbuch der Stadt Aachen 2022
52062 Aachen · Aachen-Innenstadt · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr Alexander van Hasselt
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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