immobilie1-ID: 31274965 | Anbieter-ID: 24 027 125
Einzigartige Altbau Dachgeschosswohnung mit Blick auf den Westpark
620.000 €
Kaufpreis
167 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Diese wunderschöne Altbauwohnung erstreckt sich als großzügige Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen in einem gepflegten 4-Parteienhaus. Mit einer Wohnfläche von 167 m² und einer Lage direkt am Westpark bietet sie eine einzigartige Kombination aus...
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Diese wunderschöne Altbauwohnung erstreckt sich als großzügige Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen in einem gepflegten 4-Parteienhaus. Mit einer Wohnfläche von 167 m² und einer Lage direkt am Westpark bietet sie eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die hohen Decken, der zeitlose Baustil und der helle, offene Grundriss schaffen eine besondere Atmosphäre, die von einem atemberaubenden Blick ins Grüne abgerundet wird.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die den edlen Ahornparkettboden zur Geltung bringt und ein warmes Ambiente verbreitet. Die stilvolle Einbauküche mit modularer Ausstattung grenzt an ein charmantes Erkerzimmer, das durch offene Holzbalken auf elegante Weise vom Küchenbereich getrennt ist. Der offen gestaltete Wohnbereich im Dachgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die einen traumhaften Blick auf den Westpark bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung verfügt über drei unterschiedlich dimensionierte Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Das geräumige Tageslichtbad ist modern und komfortabel ausgestattet, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort für Besucher bietet. Eine elegante Stahlwendeltreppe verbindet das vierte Obergeschoss mit dem darüberliegenden Dachgeschoss und verleiht der Maisonette ihren modernen, loftartigen Charakter.
Eine großzügige Garage direkt am Haus sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.
Diese einmalige Dachgeschosswohnung besticht durch ihre Lage, die perfekte Balance zwischen historischem Flair und zeitgemäßem Wohnen und den unvergleichlichen Ausblick ins Grüne. Sie ist die ideale Wahl für Menschen, die Ruhe, Exklusivität und die Nähe zur Natur schätzen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese Traumwohnung selbst.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die den edlen Ahornparkettboden zur Geltung bringt und ein warmes Ambiente verbreitet. Die stilvolle Einbauküche mit modularer Ausstattung grenzt an ein charmantes Erkerzimmer, das durch offene Holzbalken auf elegante Weise vom Küchenbereich getrennt ist. Der offen gestaltete Wohnbereich im Dachgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die einen traumhaften Blick auf den Westpark bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung verfügt über drei unterschiedlich dimensionierte Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Das geräumige Tageslichtbad ist modern und komfortabel ausgestattet, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort für Besucher bietet. Eine elegante Stahlwendeltreppe verbindet das vierte Obergeschoss mit dem darüberliegenden Dachgeschoss und verleiht der Maisonette ihren modernen, loftartigen Charakter.
Eine großzügige Garage direkt am Haus sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.
Diese einmalige Dachgeschosswohnung besticht durch ihre Lage, die perfekte Balance zwischen historischem Flair und zeitgemäßem Wohnen und den unvergleichlichen Ausblick ins Grüne. Sie ist die ideale Wahl für Menschen, die Ruhe, Exklusivität und die Nähe zur Natur schätzen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese Traumwohnung selbst.
Diese wunderschöne Altbauwohnung erstreckt sich als großzügige Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen in einem gepflegten 4-Parteienhaus. Mit einer Wohnfläche von 167 m² und einer Lage direkt am Westpark bietet sie eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die hohen Decken, der zeitlose Baustil und der helle, offene Grundriss schaffen eine besondere Atmosphäre, die von einem atemberaubenden Blick ins Grüne abgerundet wird.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die den edlen Ahornparkettboden zur Geltung bringt und ein warmes Ambiente verbreitet. Die stilvolle Einbauküche mit modularer Ausstattung grenzt an ein charmantes Erkerzimmer, das durch offene Holzbalken auf elegante Weise vom Küchenbereich getrennt ist. Der offen gestaltete Wohnbereich im Dachgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die einen traumhaften Blick auf den Westpark bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung verfügt über drei unterschiedlich dimensionierte Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Das geräumige Tageslichtbad ist modern und komfortabel ausgestattet, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort für Besucher bietet. Eine elegante Stahlwendeltreppe verbindet das vierte Obergeschoss mit dem darüberliegenden Dachgeschoss und verleiht der Maisonette ihren modernen, loftartigen Charakter.
Eine großzügige Garage direkt am Haus sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.
Diese einmalige Dachgeschosswohnung besticht durch ihre Lage, die perfekte Balance zwischen historischem Flair und zeitgemäßem Wohnen und den unvergleichlichen Ausblick ins Grüne. Sie ist die ideale Wahl für Menschen, die Ruhe, Exklusivität und die Nähe zur Natur schätzen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese Traumwohnung selbst.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die den edlen Ahornparkettboden zur Geltung bringt und ein warmes Ambiente verbreitet. Die stilvolle Einbauküche mit modularer Ausstattung grenzt an ein charmantes Erkerzimmer, das durch offene Holzbalken auf elegante Weise vom Küchenbereich getrennt ist. Der offen gestaltete Wohnbereich im Dachgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die einen traumhaften Blick auf den Westpark bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung verfügt über drei unterschiedlich dimensionierte Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Das geräumige Tageslichtbad ist modern und komfortabel ausgestattet, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort für Besucher bietet. Eine elegante Stahlwendeltreppe verbindet das vierte Obergeschoss mit dem darüberliegenden Dachgeschoss und verleiht der Maisonette ihren modernen, loftartigen Charakter.
Eine großzügige Garage direkt am Haus sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.
Diese einmalige Dachgeschosswohnung besticht durch ihre Lage, die perfekte Balance zwischen historischem Flair und zeitgemäßem Wohnen und den unvergleichlichen Ausblick ins Grüne. Sie ist die ideale Wahl für Menschen, die Ruhe, Exklusivität und die Nähe zur Natur schätzen.
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Kosten
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Kaufpreis620.000 €
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Hausgeld pro Monat521 €
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KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1935
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)167 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)7 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage1
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Anzahl Etagen4
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FußbodenParkett
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf205 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1935
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Energiepass gültig bis10.07.2025
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Highlights dieser Immobilie:
Dachterrasse mit Traumblick ins Grüne: Genießen Sie einen atemberaubenden, unverbauten Ausblick auf den Westpark und die grüne Umgebung. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein.
Offener Wohnbereich im... mehr lesen
Dachterrasse mit Traumblick ins Grüne: Genießen Sie einen atemberaubenden, unverbauten Ausblick auf den Westpark und die grüne Umgebung. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein.
Offener Wohnbereich im... mehr lesen
Highlights dieser Immobilie:
Dachterrasse mit Traumblick ins Grüne: Genießen Sie einen atemberaubenden, unverbauten Ausblick auf den Westpark und die grüne Umgebung. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein.
Offener Wohnbereich im Dachgeschoss: Der großzügige Wohnbereich im Dachgeschoss besticht durch hohe Decken und eine luftige Atmosphäre.
Hochwertige Ausstattung: Eine modulare Einbauküche, die an ein charmantes Erkerzimmer grenzt, sorgt für exklusiven Wohnkomfort. Offene Holzbalken trennen die Küche auf stilvolle Weise.
Stahlwendeltreppe: Eine elegante Stahlwendeltreppe verbindet das 4. Obergeschoss mit dem Dachgeschoss und verleiht der Wohnung einen modernen Loft-Charakter.
3 Schlafzimmer: Die Wohnung bietet drei unterschiedlich dimensionierte Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind.
Großes Tageslichtbad und Gäste-WC: Das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und sorgt für höchsten Komfort. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.
Edler Ahornparkettboden: Der hochwertige Ahornparkettboden sorgt in allen Wohnräumen für eine warme und einladende Atmosphäre.
Großzügige Diele: Die Diele bietet ausreichend Platz für eine elegante Empfangssituation.
Große Garage: Eine geräumige Garage direkt am Haus sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.
Dachterrasse mit Traumblick ins Grüne: Genießen Sie einen atemberaubenden, unverbauten Ausblick auf den Westpark und die grüne Umgebung. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein.
Offener Wohnbereich im Dachgeschoss: Der großzügige Wohnbereich im Dachgeschoss besticht durch hohe Decken und eine luftige Atmosphäre.
Hochwertige Ausstattung: Eine modulare Einbauküche, die an ein charmantes Erkerzimmer grenzt, sorgt für exklusiven Wohnkomfort. Offene Holzbalken trennen die Küche auf stilvolle Weise.
Stahlwendeltreppe: Eine elegante Stahlwendeltreppe verbindet das 4. Obergeschoss mit dem Dachgeschoss und verleiht der Wohnung einen modernen Loft-Charakter.
3 Schlafzimmer: Die Wohnung bietet drei unterschiedlich dimensionierte Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind.
Großes Tageslichtbad und Gäste-WC: Das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und sorgt für höchsten Komfort. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.
Edler Ahornparkettboden: Der hochwertige Ahornparkettboden sorgt in allen Wohnräumen für eine warme und einladende Atmosphäre.
Großzügige Diele: Die Diele bietet ausreichend Platz für eine elegante Empfangssituation.
Große Garage: Eine geräumige Garage direkt am Haus sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.
Highlights dieser Immobilie:
Dachterrasse mit Traumblick ins Grüne: Genießen Sie einen atemberaubenden, unverbauten Ausblick auf den Westpark und die grüne Umgebung. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein.
Offener Wohnbereich im Dachgeschoss: Der großzügige Wohnbereich im Dachgeschoss besticht durch hohe Decken und eine luftige Atmosphäre.
Hochwertige Ausstattung: Eine modulare Einbauküche, die an ein charmantes Erkerzimmer grenzt, sorgt für exklusiven Wohnkomfort. Offene Holzbalken trennen die Küche auf stilvolle Weise.
Stahlwendeltreppe: Eine elegante Stahlwendeltreppe verbindet das 4. Obergeschoss mit dem Dachgeschoss und verleiht der Wohnung einen modernen Loft-Charakter.
3 Schlafzimmer: Die Wohnung bietet drei unterschiedlich dimensionierte Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind.
Großes Tageslichtbad und Gäste-WC: Das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und sorgt für höchsten Komfort. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.
Edler Ahornparkettboden: Der hochwertige Ahornparkettboden sorgt in allen Wohnräumen für eine warme und einladende Atmosphäre.
Großzügige Diele: Die Diele bietet ausreichend Platz für eine elegante Empfangssituation.
Große Garage: Eine geräumige Garage direkt am Haus sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.
Dachterrasse mit Traumblick ins Grüne: Genießen Sie einen atemberaubenden, unverbauten Ausblick auf den Westpark und die grüne Umgebung. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein.
Offener Wohnbereich im Dachgeschoss: Der großzügige Wohnbereich im Dachgeschoss besticht durch hohe Decken und eine luftige Atmosphäre.
Hochwertige Ausstattung: Eine modulare Einbauküche, die an ein charmantes Erkerzimmer grenzt, sorgt für exklusiven Wohnkomfort. Offene Holzbalken trennen die Küche auf stilvolle Weise.
Stahlwendeltreppe: Eine elegante Stahlwendeltreppe verbindet das 4. Obergeschoss mit dem Dachgeschoss und verleiht der Wohnung einen modernen Loft-Charakter.
3 Schlafzimmer: Die Wohnung bietet drei unterschiedlich dimensionierte Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind.
Großes Tageslichtbad und Gäste-WC: Das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und sorgt für höchsten Komfort. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.
Edler Ahornparkettboden: Der hochwertige Ahornparkettboden sorgt in allen Wohnräumen für eine warme und einladende Atmosphäre.
Großzügige Diele: Die Diele bietet ausreichend Platz für eine elegante Empfangssituation.
Große Garage: Eine geräumige Garage direkt am Haus sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.
Lage
Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage unmittelbar am Aachener Westpark.
Der Aachener Westpark bietet ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten, wie Sportplätze, Spielmöglichkeiten für Kinder oder Erholung. Er wird... mehr lesen
Der Aachener Westpark bietet ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten, wie Sportplätze, Spielmöglichkeiten für Kinder oder Erholung. Er wird... mehr lesen
Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage unmittelbar am Aachener Westpark.
Der Aachener Westpark bietet ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten, wie Sportplätze, Spielmöglichkeiten für Kinder oder Erholung. Er wird eingegrenzt von der Gartenstraße, Welkenrather Straße und Vaalser Straße, auf denen sich Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden. Das Aachener Klinikum ist von hier aus in nur wenigen Minuten erreichbar.
Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.
Der Aachener Westpark bietet ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten, wie Sportplätze, Spielmöglichkeiten für Kinder oder Erholung. Er wird eingegrenzt von der Gartenstraße, Welkenrather Straße und Vaalser Straße, auf denen sich Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden. Das Aachener Klinikum ist von hier aus in nur wenigen Minuten erreichbar.
Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.
Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage unmittelbar am Aachener Westpark.
Der Aachener Westpark bietet ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten, wie Sportplätze, Spielmöglichkeiten für Kinder oder Erholung. Er wird eingegrenzt von der Gartenstraße, Welkenrather Straße und Vaalser Straße, auf denen sich Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden. Das Aachener Klinikum ist von hier aus in nur wenigen Minuten erreichbar.
Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.
Der Aachener Westpark bietet ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten, wie Sportplätze, Spielmöglichkeiten für Kinder oder Erholung. Er wird eingegrenzt von der Gartenstraße, Welkenrather Straße und Vaalser Straße, auf denen sich Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden. Das Aachener Klinikum ist von hier aus in nur wenigen Minuten erreichbar.
Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.
52064 Aachen · Westpark · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 205.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Dieser ist gültig bis 10.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 205.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 205.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Dieser ist gültig bis 10.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 205.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Ansprechpartner
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop Aachen
von Poll Immobilien GmbH
Theaterstraße 16,
52062 Aachen
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