immobilie1-ID: 31522495 | Anbieter-ID: 24SIAC2568
Frankenberger Viertel!Stilvolle, umfassend modernisierte Maisonettewohnung mit Südwest-Loggia
379.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese attraktive Maisonettwohnung befindet sich im begehrten Frankenberger Viertel zwischen der Aachner Innenstadt und Burtscheid.
Die Räume umfassen das gesamte vierte und fünfte Obergeschoss des Hauses. So entsteht ein Penthouse-Charakter. Die... mehr lesen
Die Räume umfassen das gesamte vierte und fünfte Obergeschoss des Hauses. So entsteht ein Penthouse-Charakter. Die... mehr lesen
Diese attraktive Maisonettwohnung befindet sich im begehrten Frankenberger Viertel zwischen der Aachner Innenstadt und Burtscheid.
Die Räume umfassen das gesamte vierte und fünfte Obergeschoss des Hauses. So entsteht ein Penthouse-Charakter. Die einzelnen Räume sind großzügig zugeschnitten; große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus lediglich fünf Parteien zusammen; die Wohnungen werden fast ausschließlich durch die Eigentümer selbst genutzt.
Die Wohnfläche von über 115 m² verteilt sich u. a. auf einen über 33 m² großen Wohnraum,
zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro, eine geräumige Küche (ca. 13 m²) und ein exklusiv ausgestattetes Tageslichtbad.
Hinzu kommt eine ebenfalls knapp 13 m² große Dachterrasse an der Südwestseite des Gebäudes.
Die Ausstattung ist hochwertig und entspricht dem aktuellen Zeitgeschmack.
Die Immobilie wurde in den Jahren 2014 bis 2016 umfassend saniert.
Beispiele hierfür sind:
•zeitlose Parkett- und Feinsteinzeugböden
•eine Dachterrasse mit Bangkirai-Dielen
•ein Tageslichtbad mit exklusiver Einrichtung
•eine hochwertige Einbauküche mit u.a. Markengeräten von Miele
•der Einbau einer Brennwerttherme (Gasetagenheizung)
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und den Bewohnern steht eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung.
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 276,84 (inkl. Wasserverbrauch, Versicherungen, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).
Dank der Gasetagenheizung ist jede Partei für die Abrechnung ihrer individuellen Heizkosten selbst verantwortlich.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann zeitnah übernommen werden.
Weitere Details hält Dominik Breidt in einem persönlichen Termin für sie bereit.
Die Räume umfassen das gesamte vierte und fünfte Obergeschoss des Hauses. So entsteht ein Penthouse-Charakter. Die einzelnen Räume sind großzügig zugeschnitten; große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus lediglich fünf Parteien zusammen; die Wohnungen werden fast ausschließlich durch die Eigentümer selbst genutzt.
Die Wohnfläche von über 115 m² verteilt sich u. a. auf einen über 33 m² großen Wohnraum,
zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro, eine geräumige Küche (ca. 13 m²) und ein exklusiv ausgestattetes Tageslichtbad.
Hinzu kommt eine ebenfalls knapp 13 m² große Dachterrasse an der Südwestseite des Gebäudes.
Die Ausstattung ist hochwertig und entspricht dem aktuellen Zeitgeschmack.
Die Immobilie wurde in den Jahren 2014 bis 2016 umfassend saniert.
Beispiele hierfür sind:
•zeitlose Parkett- und Feinsteinzeugböden
•eine Dachterrasse mit Bangkirai-Dielen
•ein Tageslichtbad mit exklusiver Einrichtung
•eine hochwertige Einbauküche mit u.a. Markengeräten von Miele
•der Einbau einer Brennwerttherme (Gasetagenheizung)
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und den Bewohnern steht eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung.
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 276,84 (inkl. Wasserverbrauch, Versicherungen, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).
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Die Wohnung ist bezugsfrei und kann zeitnah übernommen werden.
Weitere Details hält Dominik Breidt in einem persönlichen Termin für sie bereit.
Diese attraktive Maisonettwohnung befindet sich im begehrten Frankenberger Viertel zwischen der Aachner Innenstadt und Burtscheid.
Die Räume umfassen das gesamte vierte und fünfte Obergeschoss des Hauses. So entsteht ein Penthouse-Charakter. Die einzelnen Räume sind großzügig zugeschnitten; große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus lediglich fünf Parteien zusammen; die Wohnungen werden fast ausschließlich durch die Eigentümer selbst genutzt.
Die Wohnfläche von über 115 m² verteilt sich u. a. auf einen über 33 m² großen Wohnraum,
zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro, eine geräumige Küche (ca. 13 m²) und ein exklusiv ausgestattetes Tageslichtbad.
Hinzu kommt eine ebenfalls knapp 13 m² große Dachterrasse an der Südwestseite des Gebäudes.
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Die Immobilie wurde in den Jahren 2014 bis 2016 umfassend saniert.
Beispiele hierfür sind:
•zeitlose Parkett- und Feinsteinzeugböden
•eine Dachterrasse mit Bangkirai-Dielen
•ein Tageslichtbad mit exklusiver Einrichtung
•eine hochwertige Einbauküche mit u.a. Markengeräten von Miele
•der Einbau einer Brennwerttherme (Gasetagenheizung)
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und den Bewohnern steht eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung.
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 276,84 (inkl. Wasserverbrauch, Versicherungen, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).
Dank der Gasetagenheizung ist jede Partei für die Abrechnung ihrer individuellen Heizkosten selbst verantwortlich.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann zeitnah übernommen werden.
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Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus lediglich fünf Parteien zusammen; die Wohnungen werden fast ausschließlich durch die Eigentümer selbst genutzt.
Die Wohnfläche von über 115 m² verteilt sich u. a. auf einen über 33 m² großen Wohnraum,
zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro, eine geräumige Küche (ca. 13 m²) und ein exklusiv ausgestattetes Tageslichtbad.
Hinzu kommt eine ebenfalls knapp 13 m² große Dachterrasse an der Südwestseite des Gebäudes.
Die Ausstattung ist hochwertig und entspricht dem aktuellen Zeitgeschmack.
Die Immobilie wurde in den Jahren 2014 bis 2016 umfassend saniert.
Beispiele hierfür sind:
•zeitlose Parkett- und Feinsteinzeugböden
•eine Dachterrasse mit Bangkirai-Dielen
•ein Tageslichtbad mit exklusiver Einrichtung
•eine hochwertige Einbauküche mit u.a. Markengeräten von Miele
•der Einbau einer Brennwerttherme (Gasetagenheizung)
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und den Bewohnern steht eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung.
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 276,84 (inkl. Wasserverbrauch, Versicherungen, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).
Dank der Gasetagenheizung ist jede Partei für die Abrechnung ihrer individuellen Heizkosten selbst verantwortlich.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann zeitnah übernommen werden.
Weitere Details hält Dominik Breidt in einem persönlichen Termin für sie bereit.
Kosten
-
Kaufpreis379.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1957
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)115 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Etage4
-
AusrichtungSüdwest
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch144 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1957
-
Energiepass gültig bis30.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
•Maisonettwohnung im Dachgeschoss eines ansprechenden Wohnhauses
•umfassende Modernisierung von 2014 bis 2016
•massive Bauweise; Außenwände verputzt
•Betondecken in allen Geschossen
•großzügig zugeschnittenes, helles Treppenhaus
•Treppe in Betonbauweise... mehr lesen
•umfassende Modernisierung von 2014 bis 2016
•massive Bauweise; Außenwände verputzt
•Betondecken in allen Geschossen
•großzügig zugeschnittenes, helles Treppenhaus
•Treppe in Betonbauweise... mehr lesen
•Maisonettwohnung im Dachgeschoss eines ansprechenden Wohnhauses
•umfassende Modernisierung von 2014 bis 2016
•massive Bauweise; Außenwände verputzt
•Betondecken in allen Geschossen
•großzügig zugeschnittenes, helles Treppenhaus
•Treppe in Betonbauweise (auch innerhalb der Wohnung)
•Treppenstufen mit Terrazzobelag / Handlauf in Edelstahl
•isolierverglaste Kunststofffenster
•moderne Gasetagenheizung (Brennwerttherme; Bj. 2016)
•zentrale Warmwasserbereitung
•Tageslichtbad mit Design-Badewanne, bodenebener Dusche, Waschtisch,
•WC und Handtuchtrockner
•hochwertige Ausstattungsdetails von Philippe Starck und Hansgrohe
•zusätzliches Gäste-WC im Bereich der Diele
•Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung
•Bodenbeläge überwiegend in zeitlosem Parkett
•Küche mit großformatigen Fliesen
•Badezimmer mit modernem Feinsteinzeug
•Dusche mit hochpreisigen, rutschhemmenden Fliesen
•Kellerraum mit richtiger Tür
•Waschküche mit separaten Stellplätzen und getrennten Wasseruhren
Hinweise:
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Das im Energieausweis aufgeführte Baujahr der Heizung bezieht sich nicht auf die Therme in der hier angebotenen Wohnung, diese stammt aus 2016.
•umfassende Modernisierung von 2014 bis 2016
•massive Bauweise; Außenwände verputzt
•Betondecken in allen Geschossen
•großzügig zugeschnittenes, helles Treppenhaus
•Treppe in Betonbauweise (auch innerhalb der Wohnung)
•Treppenstufen mit Terrazzobelag / Handlauf in Edelstahl
•isolierverglaste Kunststofffenster
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•Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung
•Bodenbeläge überwiegend in zeitlosem Parkett
•Küche mit großformatigen Fliesen
•Badezimmer mit modernem Feinsteinzeug
•Dusche mit hochpreisigen, rutschhemmenden Fliesen
•Kellerraum mit richtiger Tür
•Waschküche mit separaten Stellplätzen und getrennten Wasseruhren
Hinweise:
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Das im Energieausweis aufgeführte Baujahr der Heizung bezieht sich nicht auf die Therme in der hier angebotenen Wohnung, diese stammt aus 2016.
•Maisonettwohnung im Dachgeschoss eines ansprechenden Wohnhauses
•umfassende Modernisierung von 2014 bis 2016
•massive Bauweise; Außenwände verputzt
•Betondecken in allen Geschossen
•großzügig zugeschnittenes, helles Treppenhaus
•Treppe in Betonbauweise (auch innerhalb der Wohnung)
•Treppenstufen mit Terrazzobelag / Handlauf in Edelstahl
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•moderne Gasetagenheizung (Brennwerttherme; Bj. 2016)
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•Badezimmer mit modernem Feinsteinzeug
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•Waschküche mit separaten Stellplätzen und getrennten Wasseruhren
Hinweise:
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Das im Energieausweis aufgeführte Baujahr der Heizung bezieht sich nicht auf die Therme in der hier angebotenen Wohnung, diese stammt aus 2016.
Lage
Das Frankenberger Viertel gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten Aachens.
In direkter Nähe zur Aachener City erlebt man ein langjährig gewachsenes Umfeld mit historischer Architektur, zahlreichen Grünflächen und der wunderschönen Frankenburg.
Die... mehr lesen
In direkter Nähe zur Aachener City erlebt man ein langjährig gewachsenes Umfeld mit historischer Architektur, zahlreichen Grünflächen und der wunderschönen Frankenburg.
Die... mehr lesen
Das Frankenberger Viertel gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten Aachens.
In direkter Nähe zur Aachener City erlebt man ein langjährig gewachsenes Umfeld mit historischer Architektur, zahlreichen Grünflächen und der wunderschönen Frankenburg.
Die Anwohner und die zahlreichen Besucher genießen ein buntes und abwechslungsreiches Gastronomieangebot, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere charmante Weinhandlungen.
Trotzdem sind die Innenstadt und die Fußgängerzone von Burtscheid nur einen Steinwurf entfernt.
Ebenso gut erreicht man die Institute der RWTH und der FH Aachen.
Die Autobahnanschlüsse Europaplatz und Aachen-Brand sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Anleger können in dieser Wohnlage von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes versichert sein.
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Trotzdem sind die Innenstadt und die Fußgängerzone von Burtscheid nur einen Steinwurf entfernt.
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52066 Aachen · Aachen-Frankenberger Viertel · Deutschland
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Sonstiges
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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Monnetstraße 24,
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Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
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dominik.breidt@s-immo-aachen.de
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