immobilie1-ID: 31624105 | Anbieter-ID: 1IVB4137
Attraktive Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage im Ostviertel
170.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
1.076 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Diese rentable Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die ca. 75 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1975 und überzeugt durch...
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Diese rentable Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die ca. 75 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1975 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage im Frankenberger Viertel, das besonders bei Studierenden und Berufstätigen sehr beliebt ist. Die Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet, sowie eine eigene Garage, die den Mietwert weiter steigert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Dank der zentrumsnahen Lage und der hohen Wohnqualität bietet diese Immobilie optimale Vermietungsperspektiven und ist eine wertstabile Investition in einem gefragten Wohngebiet.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine renditestarke Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial!
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage im Frankenberger Viertel, das besonders bei Studierenden und Berufstätigen sehr beliebt ist. Die Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet, sowie eine eigene Garage, die den Mietwert weiter steigert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Dank der zentrumsnahen Lage und der hohen Wohnqualität bietet diese Immobilie optimale Vermietungsperspektiven und ist eine wertstabile Investition in einem gefragten Wohngebiet.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine renditestarke Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial!
Kosten
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Kaufpreis170.000 €
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Kaufpreis pro m²2.266,67 €
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Hausgeld pro Monat332,29 €
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Käuferprovision3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1975
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Zimmer2
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Wohneinheiten1
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Wohnfläche (ca.)75 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.076 m²
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Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch142 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2008
-
Energiepass gültig bis14.06.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Aachen, die sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv ist. Die Region zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten aus. Mit einer...
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Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Aachen, die sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv ist. Die Region zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten aus. Mit einer jungen Bevölkerung und einem Durchschnittsalter von 37 Jahren bietet die Umgebung ein dynamisches Umfeld, das besonders für Kapitalanleger von Interesse ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der nächsten Bushaltestelle nur ca. 230 Meter entfernt und dem Bahnhof Aachen-Rothe Erde in ca. 560 Metern Entfernung. Dies gewährleistet eine hohe Mobilität und Flexibilität für zukünftige Mieter. Die Autobahnauffahrt A 544 ist ebenfalls in ca. 840 Metern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht.
Für Kapitalanleger sind insbesondere die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Gesundheitseinrichtungen von Bedeutung. Die RWTH Aachen, eine der führenden technischen Universitäten Europas, ist in ca. 2 Kilometern erreichbar und zieht eine Vielzahl von Studenten und Fachkräften an. Das Marienhospital, nur ca. 1,5 Kilometer entfernt, bietet umfassende medizinische Versorgung und erhöht die Attraktivität der Lage für Familien und ältere Mieter.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt ist in ca. 190 Metern erreichbar, was den täglichen Bedarf unkompliziert deckt. Die Kombination aus einer hohen Versorgungsdichte und einer lebendigen Kulturszene, unterstützt durch eine Vielzahl von Restaurants und Bars in der Umgebung, macht diese Lage besonders attraktiv für eine breite Zielgruppe.
Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 90 Kilometern erreichbar, was die Region auch für internationale Geschäftsreisende interessant macht. Die geringe Leerstandsquote von 4 Prozent in der Region unterstreicht die hohe Nachfrage nach Wohnraum und bietet Kapitalanlegern eine stabile Investitionsmöglichkeit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der nächsten Bushaltestelle nur ca. 230 Meter entfernt und dem Bahnhof Aachen-Rothe Erde in ca. 560 Metern Entfernung. Dies gewährleistet eine hohe Mobilität und Flexibilität für zukünftige Mieter. Die Autobahnauffahrt A 544 ist ebenfalls in ca. 840 Metern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht.
Für Kapitalanleger sind insbesondere die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Gesundheitseinrichtungen von Bedeutung. Die RWTH Aachen, eine der führenden technischen Universitäten Europas, ist in ca. 2 Kilometern erreichbar und zieht eine Vielzahl von Studenten und Fachkräften an. Das Marienhospital, nur ca. 1,5 Kilometer entfernt, bietet umfassende medizinische Versorgung und erhöht die Attraktivität der Lage für Familien und ältere Mieter.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt ist in ca. 190 Metern erreichbar, was den täglichen Bedarf unkompliziert deckt. Die Kombination aus einer hohen Versorgungsdichte und einer lebendigen Kulturszene, unterstützt durch eine Vielzahl von Restaurants und Bars in der Umgebung, macht diese Lage besonders attraktiv für eine breite Zielgruppe.
Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 90 Kilometern erreichbar, was die Region auch für internationale Geschäftsreisende interessant macht. Die geringe Leerstandsquote von 4 Prozent in der Region unterstreicht die hohe Nachfrage nach Wohnraum und bietet Kapitalanlegern eine stabile Investitionsmöglichkeit.
Aachen Deutschland (52066)
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Sonstiges
Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz... mehr lesen
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Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
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Ansprechpartner
Herr Peter Dondorf
Peter Dondorf Immobilien GmbH
Trierer Straße 734,
52078 Aachen
52078 Aachen
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52078 Aachen
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