immobilie1-ID: 31276081 | Anbieter-ID: 24SIAC2153
Einseitig angebautes Stadthaus mit großer Garage am Aachener Stadtgarten.
399.000 €
Kaufpreis
91 m²
Wohnfläche
293 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Wir freuen uns, Ihnen dieses einseitig angebaute Stadthaus vorstellen zu dürfen, das in einer der begehrtesten Lagen Aachens, unmittelbar am Stadtgarten, gelegen ist.
Das 1934 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 293 m² errichtete Einfamilienhaus... mehr lesen
Das 1934 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 293 m² errichtete Einfamilienhaus... mehr lesen
Wir freuen uns, Ihnen dieses einseitig angebaute Stadthaus vorstellen zu dürfen, das in einer der begehrtesten Lagen Aachens, unmittelbar am Stadtgarten, gelegen ist.
Das 1934 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 293 m² errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 91 m² Wohnfläche und überzeugt durch seinen klassischen Charme und das große Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die den Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich ebnet. Dieser helle Raum bietet Zugang zur überdachten Terrasse und zum nach Süden ausgerichteten Garten – perfekt für sonnige Nachmittage oder gesellige Abende. Die angrenzende Küche und das separate Gäste-WC runden das Erdgeschoss ideal ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten. Ein Tageslichtbad mit Dusche sorgt hier für den nötigen Komfort.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie einen praktischen Zugang zum Garten. Der Keller befindet sich trotz des Alters des Hauses in einem guten Zustand, weist jedoch, wie bei Gebäuden dieser Zeit üblich, eine gewisse Feuchtigkeit auf.
Besonders hervorzuheben ist die extragroße Garage, die nicht nur Platz für ein bis zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch einen direkten Zugang zum Garten hat. Zudem bietet das Grundstück noch einen weiteren Stellplatz vor der Garage.
Das Haus wurde von den Eigentümern stets gepflegt, dennoch entsprechen einige Ausstattungsmerkmale nicht mehr den heutigen Standards. Die bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigten Modernisierungsmaßnahmen bieten Ihnen die Möglichkeit, dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das 1934 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 293 m² errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 91 m² Wohnfläche und überzeugt durch seinen klassischen Charme und das große Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die den Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich ebnet. Dieser helle Raum bietet Zugang zur überdachten Terrasse und zum nach Süden ausgerichteten Garten – perfekt für sonnige Nachmittage oder gesellige Abende. Die angrenzende Küche und das separate Gäste-WC runden das Erdgeschoss ideal ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten. Ein Tageslichtbad mit Dusche sorgt hier für den nötigen Komfort.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie einen praktischen Zugang zum Garten. Der Keller befindet sich trotz des Alters des Hauses in einem guten Zustand, weist jedoch, wie bei Gebäuden dieser Zeit üblich, eine gewisse Feuchtigkeit auf.
Besonders hervorzuheben ist die extragroße Garage, die nicht nur Platz für ein bis zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch einen direkten Zugang zum Garten hat. Zudem bietet das Grundstück noch einen weiteren Stellplatz vor der Garage.
Das Haus wurde von den Eigentümern stets gepflegt, dennoch entsprechen einige Ausstattungsmerkmale nicht mehr den heutigen Standards. Die bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigten Modernisierungsmaßnahmen bieten Ihnen die Möglichkeit, dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Wir freuen uns, Ihnen dieses einseitig angebaute Stadthaus vorstellen zu dürfen, das in einer der begehrtesten Lagen Aachens, unmittelbar am Stadtgarten, gelegen ist.
Das 1934 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 293 m² errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 91 m² Wohnfläche und überzeugt durch seinen klassischen Charme und das große Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die den Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich ebnet. Dieser helle Raum bietet Zugang zur überdachten Terrasse und zum nach Süden ausgerichteten Garten – perfekt für sonnige Nachmittage oder gesellige Abende. Die angrenzende Küche und das separate Gäste-WC runden das Erdgeschoss ideal ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten. Ein Tageslichtbad mit Dusche sorgt hier für den nötigen Komfort.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie einen praktischen Zugang zum Garten. Der Keller befindet sich trotz des Alters des Hauses in einem guten Zustand, weist jedoch, wie bei Gebäuden dieser Zeit üblich, eine gewisse Feuchtigkeit auf.
Besonders hervorzuheben ist die extragroße Garage, die nicht nur Platz für ein bis zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch einen direkten Zugang zum Garten hat. Zudem bietet das Grundstück noch einen weiteren Stellplatz vor der Garage.
Das Haus wurde von den Eigentümern stets gepflegt, dennoch entsprechen einige Ausstattungsmerkmale nicht mehr den heutigen Standards. Die bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigten Modernisierungsmaßnahmen bieten Ihnen die Möglichkeit, dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das 1934 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 293 m² errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 91 m² Wohnfläche und überzeugt durch seinen klassischen Charme und das große Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die den Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich ebnet. Dieser helle Raum bietet Zugang zur überdachten Terrasse und zum nach Süden ausgerichteten Garten – perfekt für sonnige Nachmittage oder gesellige Abende. Die angrenzende Küche und das separate Gäste-WC runden das Erdgeschoss ideal ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten. Ein Tageslichtbad mit Dusche sorgt hier für den nötigen Komfort.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie einen praktischen Zugang zum Garten. Der Keller befindet sich trotz des Alters des Hauses in einem guten Zustand, weist jedoch, wie bei Gebäuden dieser Zeit üblich, eine gewisse Feuchtigkeit auf.
Besonders hervorzuheben ist die extragroße Garage, die nicht nur Platz für ein bis zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch einen direkten Zugang zum Garten hat. Zudem bietet das Grundstück noch einen weiteren Stellplatz vor der Garage.
Das Haus wurde von den Eigentümern stets gepflegt, dennoch entsprechen einige Ausstattungsmerkmale nicht mehr den heutigen Standards. Die bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigten Modernisierungsmaßnahmen bieten Ihnen die Möglichkeit, dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Kosten
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Kaufpreis399.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1934
-
Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)91 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)293 m²
-
Anzahl Stellplätze2.00
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf384,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1934
-
Energiepass gültig bis09.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
•einseitig angebautes Einfamilienhaus
•massive Bauweise
•vollständig unterkellert
•isolierverglaste Alurahmenfenster
•Gaszentralheizung (Bj. 2012) Warmwasser Badezimmer über Gasheizung aus (Bj. 2005)
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Wohn/Esszimmer mit... mehr lesen
•massive Bauweise
•vollständig unterkellert
•isolierverglaste Alurahmenfenster
•Gaszentralheizung (Bj. 2012) Warmwasser Badezimmer über Gasheizung aus (Bj. 2005)
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Wohn/Esszimmer mit... mehr lesen
•einseitig angebautes Einfamilienhaus
•massive Bauweise
•vollständig unterkellert
•isolierverglaste Alurahmenfenster
•Gaszentralheizung (Bj. 2012) Warmwasser Badezimmer über Gasheizung aus (Bj. 2005)
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Wohn/Esszimmer mit Teppichboden
•Badezimmer gefliest
•Schlafräume mit Teppichboden
•extragroße Garage
•massive Bauweise
•vollständig unterkellert
•isolierverglaste Alurahmenfenster
•Gaszentralheizung (Bj. 2012) Warmwasser Badezimmer über Gasheizung aus (Bj. 2005)
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Wohn/Esszimmer mit Teppichboden
•Badezimmer gefliest
•Schlafräume mit Teppichboden
•extragroße Garage
•einseitig angebautes Einfamilienhaus
•massive Bauweise
•vollständig unterkellert
•isolierverglaste Alurahmenfenster
•Gaszentralheizung (Bj. 2012) Warmwasser Badezimmer über Gasheizung aus (Bj. 2005)
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Wohn/Esszimmer mit Teppichboden
•Badezimmer gefliest
•Schlafräume mit Teppichboden
•extragroße Garage
•massive Bauweise
•vollständig unterkellert
•isolierverglaste Alurahmenfenster
•Gaszentralheizung (Bj. 2012) Warmwasser Badezimmer über Gasheizung aus (Bj. 2005)
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Wohn/Esszimmer mit Teppichboden
•Badezimmer gefliest
•Schlafräume mit Teppichboden
•extragroße Garage
Lage
Die Wohnlage in der Nähe der Carolus Thermen zählt derzeit zu den gefragten Quartieren Aachens und liegt am nördlichen Rand der City.
Der Lousberg, der Salvatorberg und der Farwickpark befinden sich sprichwörtlich vor der Tür.
Über die Passstraße,... mehr lesen
Der Lousberg, der Salvatorberg und der Farwickpark befinden sich sprichwörtlich vor der Tür.
Über die Passstraße,... mehr lesen
Die Wohnlage in der Nähe der Carolus Thermen zählt derzeit zu den gefragten Quartieren Aachens und liegt am nördlichen Rand der City.
Der Lousberg, der Salvatorberg und der Farwickpark befinden sich sprichwörtlich vor der Tür.
Über die Passstraße, die Jülicher Straße oder die Krefelder Straße ist die Innenstadt selbst fußläufig bequem zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Bäcker und Hit-Markt) sind hier ebenso vor Ort, wie zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen.
Die Carolus Thermen und ein bekannter Tennisclub befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe; sie laden zu sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen ein.
Zudem bietet die Wohnlage eine hervorragende Anbindung an das Klinikum, den Campus-Melaten und an die Institute der RWTH-Aachen. Die Bushaltestellen der Linien 51 und 34 sind nur einen Steinwurf entfernt.
Die großen Arbeitgeber rund um "Grüner-Weg", Jülicher Straße und Liebigstraße sind ebenfalls optimal erreichbar.
Die Autobahnanschlüsse Europaplatz und Aachen-Zentrum sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Lousberg, der Salvatorberg und der Farwickpark befinden sich sprichwörtlich vor der Tür.
Über die Passstraße, die Jülicher Straße oder die Krefelder Straße ist die Innenstadt selbst fußläufig bequem zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Bäcker und Hit-Markt) sind hier ebenso vor Ort, wie zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen.
Die Carolus Thermen und ein bekannter Tennisclub befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe; sie laden zu sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen ein.
Zudem bietet die Wohnlage eine hervorragende Anbindung an das Klinikum, den Campus-Melaten und an die Institute der RWTH-Aachen. Die Bushaltestellen der Linien 51 und 34 sind nur einen Steinwurf entfernt.
Die großen Arbeitgeber rund um "Grüner-Weg", Jülicher Straße und Liebigstraße sind ebenfalls optimal erreichbar.
Die Autobahnanschlüsse Europaplatz und Aachen-Zentrum sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Wohnlage in der Nähe der Carolus Thermen zählt derzeit zu den gefragten Quartieren Aachens und liegt am nördlichen Rand der City.
Der Lousberg, der Salvatorberg und der Farwickpark befinden sich sprichwörtlich vor der Tür.
Über die Passstraße, die Jülicher Straße oder die Krefelder Straße ist die Innenstadt selbst fußläufig bequem zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Bäcker und Hit-Markt) sind hier ebenso vor Ort, wie zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen.
Die Carolus Thermen und ein bekannter Tennisclub befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe; sie laden zu sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen ein.
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52070 Aachen · Aachen-Innenstadt · Deutschland
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52146 Würselen
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