immobilie1-ID: 31104193 | Anbieter-ID: 24SIAC1542
Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in frequentierter Lage der Aachener City
895.000 €
Kaufpreis
645 m²
Gesamtfläche
Die Immobilie wurde von der Eigentümerfamilie um 1960 auf dem ca. 232 m² großen innerstädtischen Grundstück errichtet. Es handelt sich um ein Wohn-/Geschäftshaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 645 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 180 m²... mehr lesen
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 180 m²... mehr lesen
Die Immobilie wurde von der Eigentümerfamilie um 1960 auf dem ca. 232 m² großen innerstädtischen Grundstück errichtet. Es handelt sich um ein Wohn-/Geschäftshaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 645 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 180 m² große Gewerbefläche, welche seit 2016 vermietet ist. Diese teilt sich auf in Ladenlokal, Büro, Lager- und Gemeinschaftsflächen.
Die Wohnfläche von ca. 465 m² verteilt sich auf 5 Einheiten zwischen ca. 75 m² und ca. 126 m². Das 4. OG wird bei Übergabe bezugsfrei an den Erwerber übergeben, so hat dieser die Möglichkeit den neuen Mieter frei zu wählen oder die Einheit bei Bedarf selber zu nutzen.
Das Objekt wurde durch die Eigentümer laufend instand gehalten. Alle Wohnungen verfügen über einen ansprechenden Zuschnitt und bieten bis auf die Räume im Dachgeschoss einen schönen Sonnenbalkon oder alternativ eine Terrasse. Alle Bäder verfügen über eine helle, zeitgemäße Ausstattung; die Einheiten im 3. OG und 4. OG wurden besonders hochwertig in Marmor gestaltet. Die Fußböden wurden in überwiegenden Teilen mit Parkettböden versehen und gefließt.
Die derzeitigen Mieten bieten dem Erwerber Steigerungspotential.
Unter Ansatz einer kalkulatorischen Kaltmiete von moderaten € 8,-/m² für die bezugsfreie Wohneinheit in der 4. Etage, ergibt sich eine Jahresmiete von € 50.592.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 17,69
Kaufpreis /m² Wohn-/Nutzfläche: € 1.387,60
Bruttorendite: ca. 5,65
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 180 m² große Gewerbefläche, welche seit 2016 vermietet ist. Diese teilt sich auf in Ladenlokal, Büro, Lager- und Gemeinschaftsflächen.
Die Wohnfläche von ca. 465 m² verteilt sich auf 5 Einheiten zwischen ca. 75 m² und ca. 126 m². Das 4. OG wird bei Übergabe bezugsfrei an den Erwerber übergeben, so hat dieser die Möglichkeit den neuen Mieter frei zu wählen oder die Einheit bei Bedarf selber zu nutzen.
Das Objekt wurde durch die Eigentümer laufend instand gehalten. Alle Wohnungen verfügen über einen ansprechenden Zuschnitt und bieten bis auf die Räume im Dachgeschoss einen schönen Sonnenbalkon oder alternativ eine Terrasse. Alle Bäder verfügen über eine helle, zeitgemäße Ausstattung; die Einheiten im 3. OG und 4. OG wurden besonders hochwertig in Marmor gestaltet. Die Fußböden wurden in überwiegenden Teilen mit Parkettböden versehen und gefließt.
Die derzeitigen Mieten bieten dem Erwerber Steigerungspotential.
Unter Ansatz einer kalkulatorischen Kaltmiete von moderaten € 8,-/m² für die bezugsfreie Wohneinheit in der 4. Etage, ergibt sich eine Jahresmiete von € 50.592.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 17,69
Kaufpreis /m² Wohn-/Nutzfläche: € 1.387,60
Bruttorendite: ca. 5,65
Die Immobilie wurde von der Eigentümerfamilie um 1960 auf dem ca. 232 m² großen innerstädtischen Grundstück errichtet. Es handelt sich um ein Wohn-/Geschäftshaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 645 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 180 m² große Gewerbefläche, welche seit 2016 vermietet ist. Diese teilt sich auf in Ladenlokal, Büro, Lager- und Gemeinschaftsflächen.
Die Wohnfläche von ca. 465 m² verteilt sich auf 5 Einheiten zwischen ca. 75 m² und ca. 126 m². Das 4. OG wird bei Übergabe bezugsfrei an den Erwerber übergeben, so hat dieser die Möglichkeit den neuen Mieter frei zu wählen oder die Einheit bei Bedarf selber zu nutzen.
Das Objekt wurde durch die Eigentümer laufend instand gehalten. Alle Wohnungen verfügen über einen ansprechenden Zuschnitt und bieten bis auf die Räume im Dachgeschoss einen schönen Sonnenbalkon oder alternativ eine Terrasse. Alle Bäder verfügen über eine helle, zeitgemäße Ausstattung; die Einheiten im 3. OG und 4. OG wurden besonders hochwertig in Marmor gestaltet. Die Fußböden wurden in überwiegenden Teilen mit Parkettböden versehen und gefließt.
Die derzeitigen Mieten bieten dem Erwerber Steigerungspotential.
Unter Ansatz einer kalkulatorischen Kaltmiete von moderaten € 8,-/m² für die bezugsfreie Wohneinheit in der 4. Etage, ergibt sich eine Jahresmiete von € 50.592.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 17,69
Kaufpreis /m² Wohn-/Nutzfläche: € 1.387,60
Bruttorendite: ca. 5,65
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 180 m² große Gewerbefläche, welche seit 2016 vermietet ist. Diese teilt sich auf in Ladenlokal, Büro, Lager- und Gemeinschaftsflächen.
Die Wohnfläche von ca. 465 m² verteilt sich auf 5 Einheiten zwischen ca. 75 m² und ca. 126 m². Das 4. OG wird bei Übergabe bezugsfrei an den Erwerber übergeben, so hat dieser die Möglichkeit den neuen Mieter frei zu wählen oder die Einheit bei Bedarf selber zu nutzen.
Das Objekt wurde durch die Eigentümer laufend instand gehalten. Alle Wohnungen verfügen über einen ansprechenden Zuschnitt und bieten bis auf die Räume im Dachgeschoss einen schönen Sonnenbalkon oder alternativ eine Terrasse. Alle Bäder verfügen über eine helle, zeitgemäße Ausstattung; die Einheiten im 3. OG und 4. OG wurden besonders hochwertig in Marmor gestaltet. Die Fußböden wurden in überwiegenden Teilen mit Parkettböden versehen und gefließt.
Die derzeitigen Mieten bieten dem Erwerber Steigerungspotential.
Unter Ansatz einer kalkulatorischen Kaltmiete von moderaten € 8,-/m² für die bezugsfreie Wohneinheit in der 4. Etage, ergibt sich eine Jahresmiete von € 50.592.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 17,69
Kaufpreis /m² Wohn-/Nutzfläche: € 1.387,60
Bruttorendite: ca. 5,65
Kosten
-
Kaufpreis895.000 €
-
Kaufpreisfaktor17,69-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr50.592 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1960
-
Anzahl Balkone4.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten6
-
Wohnfläche (ca.)465 m²
-
Gesamtfläche (ca.)645 m²
-
Nutzfläche (ca.)180 m²
-
DachformSatteldach
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch99,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis05.07.2031
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- isolierverglaste Holzfenster in den Wohneinheiten
- Hauseingangsbereich und Fensteranlage des Ladenlokals in 2005 erneuert
- Heizungen in den Wohnungen aus den Jahren 2003-2023, überwiegend als Kombitherme; im EG Gaskessel aus 1981
- rückwärtige... mehr lesen
- Hauseingangsbereich und Fensteranlage des Ladenlokals in 2005 erneuert
- Heizungen in den Wohnungen aus den Jahren 2003-2023, überwiegend als Kombitherme; im EG Gaskessel aus 1981
- rückwärtige... mehr lesen
- isolierverglaste Holzfenster in den Wohneinheiten
- Hauseingangsbereich und Fensteranlage des Ladenlokals in 2005 erneuert
- Heizungen in den Wohnungen aus den Jahren 2003-2023, überwiegend als Kombitherme; im EG Gaskessel aus 1981
- rückwärtige Balkone
- großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss
- Betondecken
- Vollkeller
- Dachspeicher
- Hauseingangsbereich und Fensteranlage des Ladenlokals in 2005 erneuert
- Heizungen in den Wohnungen aus den Jahren 2003-2023, überwiegend als Kombitherme; im EG Gaskessel aus 1981
- rückwärtige Balkone
- großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss
- Betondecken
- Vollkeller
- Dachspeicher
- isolierverglaste Holzfenster in den Wohneinheiten
- Hauseingangsbereich und Fensteranlage des Ladenlokals in 2005 erneuert
- Heizungen in den Wohnungen aus den Jahren 2003-2023, überwiegend als Kombitherme; im EG Gaskessel aus 1981
- rückwärtige Balkone
- großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss
- Betondecken
- Vollkeller
- Dachspeicher
- Hauseingangsbereich und Fensteranlage des Ladenlokals in 2005 erneuert
- Heizungen in den Wohnungen aus den Jahren 2003-2023, überwiegend als Kombitherme; im EG Gaskessel aus 1981
- rückwärtige Balkone
- großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss
- Betondecken
- Vollkeller
- Dachspeicher
Lage
Das Haus befindet sich in der Aachener Innenstadt zwischen Josefkirche und Kaiserplatz.
Durch zahlreiche Baumaßnahmen (z.B. Aquis Plaza, Justizzentrum und Depot-Talstraße) hat die Wohnlage in den vergangenen Jahren stets an Attraktivität gewonnen.
Alle... mehr lesen
Durch zahlreiche Baumaßnahmen (z.B. Aquis Plaza, Justizzentrum und Depot-Talstraße) hat die Wohnlage in den vergangenen Jahren stets an Attraktivität gewonnen.
Alle... mehr lesen
Das Haus befindet sich in der Aachener Innenstadt zwischen Josefkirche und Kaiserplatz.
Durch zahlreiche Baumaßnahmen (z.B. Aquis Plaza, Justizzentrum und Depot-Talstraße) hat die Wohnlage in den vergangenen Jahren stets an Attraktivität gewonnen.
Alle Geschäfte der Aachener City die RWTH, FH und die großen Arbeitgeber in den umliegenden Gewerbegebieten (Europaplatz, Eilendorf-Süd, und Rothe Erde) sind optimal erreichbar.
Mehrere Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch zahlreiche Baumaßnahmen (z.B. Aquis Plaza, Justizzentrum und Depot-Talstraße) hat die Wohnlage in den vergangenen Jahren stets an Attraktivität gewonnen.
Alle Geschäfte der Aachener City die RWTH, FH und die großen Arbeitgeber in den umliegenden Gewerbegebieten (Europaplatz, Eilendorf-Süd, und Rothe Erde) sind optimal erreichbar.
Mehrere Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Haus befindet sich in der Aachener Innenstadt zwischen Josefkirche und Kaiserplatz.
Durch zahlreiche Baumaßnahmen (z.B. Aquis Plaza, Justizzentrum und Depot-Talstraße) hat die Wohnlage in den vergangenen Jahren stets an Attraktivität gewonnen.
Alle Geschäfte der Aachener City die RWTH, FH und die großen Arbeitgeber in den umliegenden Gewerbegebieten (Europaplatz, Eilendorf-Süd, und Rothe Erde) sind optimal erreichbar.
Mehrere Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch zahlreiche Baumaßnahmen (z.B. Aquis Plaza, Justizzentrum und Depot-Talstraße) hat die Wohnlage in den vergangenen Jahren stets an Attraktivität gewonnen.
Alle Geschäfte der Aachener City die RWTH, FH und die großen Arbeitgeber in den umliegenden Gewerbegebieten (Europaplatz, Eilendorf-Süd, und Rothe Erde) sind optimal erreichbar.
Mehrere Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in unmittelbarer Nähe.
52070 Aachen · Aachen-Innenstadt · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen... mehr lesen
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen... mehr lesen
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ansprechpartner
Frau Susanne Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
+49 2405 49800-33
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
(02405) 49800-0
susanne.schmitz@s-immo-aachen.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail