immobilie1-ID: 31400397 | Anbieter-ID: 24SIAC2360
Verkauf im Bieterverfahren!Einfamilienhaus mit großem bebaubarem Grundstück in der Aachener Soers
645.000 €
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche
930 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage in der Aachener Soers zwischen dem Tivoli, dem Soerser Weg und der ehemaligen Bastei.
Die Aachener Innenstadt ist fußläufig bzw. mit dem Fahrrad in wenigen... mehr lesen
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Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage in der Aachener Soers zwischen dem Tivoli, dem Soerser Weg und der ehemaligen Bastei.
Die Aachener Innenstadt ist fußläufig bzw. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Spazierwege des Lousbergs sind nur einige Meter entfernt.
Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch einen interessanten Mix aus Teils neuwertigen und teil umfassend modernisierten, gepflegten Wohnhäusern geprägt.
Einen besonderen Reiz stellt das 930 m² große Grundstück dar.
Die Straßenfront beträgt ca. 15 Meter und die Tiefe ca. 61 Meter. In der direkten Nachbarschaft wurde vergleichbare Häuser abgerissen und die Grundstücke in erster und zweiter Reihe neu bebaut.
Eine zukünftige Bebauung oder eine Erweiterung des vorhandenen Hauses kann nach den Vorgaben des §34 BauGB erfolgen.
Ein solches Grundstück ist in dieser gehobenen Wohnlage derzeit kaum noch zu finden.
Angaben zum Haus:
Die Wohnfläche von rund 135 m² verteilt sich derzeit auf drei Schlafzimmer, ein separates Büro (ggf. 4. Schlafzimmer) einen über 40 m² großen Wohnraum, eine Küche, ein Tageslichtbad, eine geräumige Diele und zwei separate WC.
Hinzu kommen die große Terrasse im Erdgeschoss und der Balkon im Obergeschoss (die Terrasse ist mit einem Anteil von ca. 5,00 m² in der Wohnflächenangabe enthalten).
Der Dachboden bietet sich als Ausbaureserve an (Genehmigung der Stadt Aachen vorbehalten). Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert; die Räume sind gefliest und bieten rund 60 m² Nutzfläche.
Vor dem Haus wurde eine Garage errichtet, vor der ein weiteres Fahrzeug geparkt werden kann.
Haus und Grundstück präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Allerdings entspricht die Ausstattung weitestgehend dem Zeitgeschmack des Baujahres.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens über das digitale Bieterportal der Sparkassen Immobilien GmbH Aachen.
Der im Exposé angegebene Fragpreis dient als Basis zu Abgabe entsprechender Angebote. Bei Teilnahme bitten wir um Vorlage eines entsprechenden Bonitätsnachweises.
Der Verkäufer behält sich einen Zwischenverkauf und die Ablehnung von Kaufangeboten vor.
Nähere Einzelheiten hierzu halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Die Aachener Innenstadt ist fußläufig bzw. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Spazierwege des Lousbergs sind nur einige Meter entfernt.
Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch einen interessanten Mix aus Teils neuwertigen und teil umfassend modernisierten, gepflegten Wohnhäusern geprägt.
Einen besonderen Reiz stellt das 930 m² große Grundstück dar.
Die Straßenfront beträgt ca. 15 Meter und die Tiefe ca. 61 Meter. In der direkten Nachbarschaft wurde vergleichbare Häuser abgerissen und die Grundstücke in erster und zweiter Reihe neu bebaut.
Eine zukünftige Bebauung oder eine Erweiterung des vorhandenen Hauses kann nach den Vorgaben des §34 BauGB erfolgen.
Ein solches Grundstück ist in dieser gehobenen Wohnlage derzeit kaum noch zu finden.
Angaben zum Haus:
Die Wohnfläche von rund 135 m² verteilt sich derzeit auf drei Schlafzimmer, ein separates Büro (ggf. 4. Schlafzimmer) einen über 40 m² großen Wohnraum, eine Küche, ein Tageslichtbad, eine geräumige Diele und zwei separate WC.
Hinzu kommen die große Terrasse im Erdgeschoss und der Balkon im Obergeschoss (die Terrasse ist mit einem Anteil von ca. 5,00 m² in der Wohnflächenangabe enthalten).
Der Dachboden bietet sich als Ausbaureserve an (Genehmigung der Stadt Aachen vorbehalten). Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert; die Räume sind gefliest und bieten rund 60 m² Nutzfläche.
Vor dem Haus wurde eine Garage errichtet, vor der ein weiteres Fahrzeug geparkt werden kann.
Haus und Grundstück präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Allerdings entspricht die Ausstattung weitestgehend dem Zeitgeschmack des Baujahres.
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Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage in der Aachener Soers zwischen dem Tivoli, dem Soerser Weg und der ehemaligen Bastei.
Die Aachener Innenstadt ist fußläufig bzw. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Spazierwege des Lousbergs sind nur einige Meter entfernt.
Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch einen interessanten Mix aus Teils neuwertigen und teil umfassend modernisierten, gepflegten Wohnhäusern geprägt.
Einen besonderen Reiz stellt das 930 m² große Grundstück dar.
Die Straßenfront beträgt ca. 15 Meter und die Tiefe ca. 61 Meter. In der direkten Nachbarschaft wurde vergleichbare Häuser abgerissen und die Grundstücke in erster und zweiter Reihe neu bebaut.
Eine zukünftige Bebauung oder eine Erweiterung des vorhandenen Hauses kann nach den Vorgaben des §34 BauGB erfolgen.
Ein solches Grundstück ist in dieser gehobenen Wohnlage derzeit kaum noch zu finden.
Angaben zum Haus:
Die Wohnfläche von rund 135 m² verteilt sich derzeit auf drei Schlafzimmer, ein separates Büro (ggf. 4. Schlafzimmer) einen über 40 m² großen Wohnraum, eine Küche, ein Tageslichtbad, eine geräumige Diele und zwei separate WC.
Hinzu kommen die große Terrasse im Erdgeschoss und der Balkon im Obergeschoss (die Terrasse ist mit einem Anteil von ca. 5,00 m² in der Wohnflächenangabe enthalten).
Der Dachboden bietet sich als Ausbaureserve an (Genehmigung der Stadt Aachen vorbehalten). Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert; die Räume sind gefliest und bieten rund 60 m² Nutzfläche.
Vor dem Haus wurde eine Garage errichtet, vor der ein weiteres Fahrzeug geparkt werden kann.
Haus und Grundstück präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Allerdings entspricht die Ausstattung weitestgehend dem Zeitgeschmack des Baujahres.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens über das digitale Bieterportal der Sparkassen Immobilien GmbH Aachen.
Der im Exposé angegebene Fragpreis dient als Basis zu Abgabe entsprechender Angebote. Bei Teilnahme bitten wir um Vorlage eines entsprechenden Bonitätsnachweises.
Der Verkäufer behält sich einen Zwischenverkauf und die Ablehnung von Kaufangeboten vor.
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Die Aachener Innenstadt ist fußläufig bzw. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Spazierwege des Lousbergs sind nur einige Meter entfernt.
Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch einen interessanten Mix aus Teils neuwertigen und teil umfassend modernisierten, gepflegten Wohnhäusern geprägt.
Einen besonderen Reiz stellt das 930 m² große Grundstück dar.
Die Straßenfront beträgt ca. 15 Meter und die Tiefe ca. 61 Meter. In der direkten Nachbarschaft wurde vergleichbare Häuser abgerissen und die Grundstücke in erster und zweiter Reihe neu bebaut.
Eine zukünftige Bebauung oder eine Erweiterung des vorhandenen Hauses kann nach den Vorgaben des §34 BauGB erfolgen.
Ein solches Grundstück ist in dieser gehobenen Wohnlage derzeit kaum noch zu finden.
Angaben zum Haus:
Die Wohnfläche von rund 135 m² verteilt sich derzeit auf drei Schlafzimmer, ein separates Büro (ggf. 4. Schlafzimmer) einen über 40 m² großen Wohnraum, eine Küche, ein Tageslichtbad, eine geräumige Diele und zwei separate WC.
Hinzu kommen die große Terrasse im Erdgeschoss und der Balkon im Obergeschoss (die Terrasse ist mit einem Anteil von ca. 5,00 m² in der Wohnflächenangabe enthalten).
Der Dachboden bietet sich als Ausbaureserve an (Genehmigung der Stadt Aachen vorbehalten). Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert; die Räume sind gefliest und bieten rund 60 m² Nutzfläche.
Vor dem Haus wurde eine Garage errichtet, vor der ein weiteres Fahrzeug geparkt werden kann.
Haus und Grundstück präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Allerdings entspricht die Ausstattung weitestgehend dem Zeitgeschmack des Baujahres.
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Kosten
-
Kaufpreis645.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1962
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)135 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)930 m²
-
Nutzfläche (ca.)60 m²
-
BadDuschbad, Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungNordwest
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf283,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis05.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
•einseitig angebautes Einfamilienhaus
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•isolierverglaste Kunststofffenster
•alle Fenster mit elektrisch betriebenen Rollladen
•moderne Gaszentralheizung aus Bj. 2020
•Warmwasserbereitung zum Teil über... mehr lesen
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•isolierverglaste Kunststofffenster
•alle Fenster mit elektrisch betriebenen Rollladen
•moderne Gaszentralheizung aus Bj. 2020
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•einseitig angebautes Einfamilienhaus
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•isolierverglaste Kunststofffenster
•alle Fenster mit elektrisch betriebenen Rollladen
•moderne Gaszentralheizung aus Bj. 2020
•Warmwasserbereitung zum Teil über Gas-Boiler
•Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, 2 Waschbecken und WC
•2 zusätzliche WC im Erd- und im Obergeschoss
•Bodenbeläge teilweise in Parkett
•Schlafzimmer mit Teppichböden
•freistehende Garage mit zus. Stellplatz auf der Zufahrt
Hinweis:
Die vorhandene Heiztherme ist gemietet. Vermieter ist die STAWAG. In der monatlichen Miete
sind sämtliche Kosten für Wartung, Ersatzteile und den Schornsteinfeger enthalten.
Einzelheiten hierzu halten wir ebenfalls für Sie bereit.
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•isolierverglaste Kunststofffenster
•alle Fenster mit elektrisch betriebenen Rollladen
•moderne Gaszentralheizung aus Bj. 2020
•Warmwasserbereitung zum Teil über Gas-Boiler
•Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, 2 Waschbecken und WC
•2 zusätzliche WC im Erd- und im Obergeschoss
•Bodenbeläge teilweise in Parkett
•Schlafzimmer mit Teppichböden
•freistehende Garage mit zus. Stellplatz auf der Zufahrt
Hinweis:
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sind sämtliche Kosten für Wartung, Ersatzteile und den Schornsteinfeger enthalten.
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- Dachboden
Lage
Die Soers zählt seit langer Zeit zu den besten und gefragtesten Wohnlagen Aachens und liegt am nördlichen Rand der City.
Der Lousberg, der Salvatorberg und der Farwickpark befinden sich sprichwörtlich vor der Tür. Über den Soerser Weg, die Krefelder... mehr lesen
Der Lousberg, der Salvatorberg und der Farwickpark befinden sich sprichwörtlich vor der Tür. Über den Soerser Weg, die Krefelder... mehr lesen
Die Soers zählt seit langer Zeit zu den besten und gefragtesten Wohnlagen Aachens und liegt am nördlichen Rand der City.
Der Lousberg, der Salvatorberg und der Farwickpark befinden sich sprichwörtlich vor der Tür. Über den Soerser Weg, die Krefelder Straße, den Farwickpark oder den Champierweg, ist die Innenstadt selbst fußläufig bequem zu erreichen. Die Wohnlage und das soziale Umfeld können als sehr gut angesehen werden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Bäcker und Hit-Markt) sind in der Soers ebenso vor Ort, wie ein Kindergarten und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen.
Die Wohnlage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das Klinikum, den Campus-Melaten und an die Institute der RWTH-Aachen.
Die Autobahnanschlüsse Laurensberg, Europaplatz und Aachen-Zentrum sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Lousberg, der Salvatorberg und der Farwickpark befinden sich sprichwörtlich vor der Tür. Über den Soerser Weg, die Krefelder Straße, den Farwickpark oder den Champierweg, ist die Innenstadt selbst fußläufig bequem zu erreichen. Die Wohnlage und das soziale Umfeld können als sehr gut angesehen werden.
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Die Wohnlage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das Klinikum, den Campus-Melaten und an die Institute der RWTH-Aachen.
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52070 Aachen · Aachen-Soers · Deutschland
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