immobilie1-ID: 31541349 | Anbieter-ID: 25SIAC2654
Raum für neue Ideen!Attraktives Einfamilienhaus mit großem Südgarten in Laurensberg
449.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
487 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in einer überaus beliebten und sehr ruhigen Seitenstraße im Aachener Stadtteil Laurensberg.
Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch überaus gepflegte Einfamilienhäuser geprägt.
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Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch überaus gepflegte Einfamilienhäuser geprägt.
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Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in einer überaus beliebten und sehr ruhigen Seitenstraße im Aachener Stadtteil Laurensberg.
Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch überaus gepflegte Einfamilienhäuser geprägt.
Der Ursprung der Immobilie stammt aus den 1920er Jahren.
Im Laufe der Zeit fanden zahlreiche Modernisierungen und Verbesserungen statt.
Im Jahr 1969 wurde der gesamte Hauseingangsbereich vergrößert und um 1983 wurde auf der vorhandenen Dachterrasse ein gemütliches Kaminzimmer mit Weitblick auf den Lousberg eingerichtet.
Ein besonderes Highlight ist das über 480 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück. Garten, Terrasse und Balkon fangen die Sonne bis in den Abend ein.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Man betritt das Haus über eine großzügig zugeschnittene, zentrale Diele. Von hier aus gelangt man in den Wohnraum und das separate Esszimmer.
Die Küche befindet sich neben dem Esszimmer. Das erste der beiden Badezimmer rundet diese Etage ab; das Bad wurde vor einigen Jahren seniorengerecht umgestaltet.
Der Garten und die Terrasse sind durch den Wintergarten zu erreichen.
An den Wintergarten schließen sich zudem die Garage und eine kleine Werkstatt an.
Obergeschoss: im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 7,00 m² bis ca. 14,0 m².
Hinzu kommen ein kleines Wannenbad und ein separates WC. Ein großer Balkon verbindet die Etage mit dem Kaminzimmer.
Der Dachboden ist über Einschubtreppe zu erreichen und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist zudem teilweise unterkellert.
Die bereits erwähnte Garage befindet sich direkt neben dem Haus. Davor kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Das Haus ist bezugsfrei. Trotz ständiger Pflege entspricht die Ausstattung nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und dem technischen Stand der Zeit. Dies wurde bei der Ermittlung des Preises bereits berücksichtigt.
Hinweis: Die Pläne der baulichen Änderungen aus 1969 und 1983 liegen in Kopie vor und sind in der Bauakte der Stadt Aachen hinterlegt.
Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch überaus gepflegte Einfamilienhäuser geprägt.
Der Ursprung der Immobilie stammt aus den 1920er Jahren.
Im Laufe der Zeit fanden zahlreiche Modernisierungen und Verbesserungen statt.
Im Jahr 1969 wurde der gesamte Hauseingangsbereich vergrößert und um 1983 wurde auf der vorhandenen Dachterrasse ein gemütliches Kaminzimmer mit Weitblick auf den Lousberg eingerichtet.
Ein besonderes Highlight ist das über 480 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück. Garten, Terrasse und Balkon fangen die Sonne bis in den Abend ein.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Man betritt das Haus über eine großzügig zugeschnittene, zentrale Diele. Von hier aus gelangt man in den Wohnraum und das separate Esszimmer.
Die Küche befindet sich neben dem Esszimmer. Das erste der beiden Badezimmer rundet diese Etage ab; das Bad wurde vor einigen Jahren seniorengerecht umgestaltet.
Der Garten und die Terrasse sind durch den Wintergarten zu erreichen.
An den Wintergarten schließen sich zudem die Garage und eine kleine Werkstatt an.
Obergeschoss: im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 7,00 m² bis ca. 14,0 m².
Hinzu kommen ein kleines Wannenbad und ein separates WC. Ein großer Balkon verbindet die Etage mit dem Kaminzimmer.
Der Dachboden ist über Einschubtreppe zu erreichen und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist zudem teilweise unterkellert.
Die bereits erwähnte Garage befindet sich direkt neben dem Haus. Davor kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Das Haus ist bezugsfrei. Trotz ständiger Pflege entspricht die Ausstattung nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und dem technischen Stand der Zeit. Dies wurde bei der Ermittlung des Preises bereits berücksichtigt.
Hinweis: Die Pläne der baulichen Änderungen aus 1969 und 1983 liegen in Kopie vor und sind in der Bauakte der Stadt Aachen hinterlegt.
Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in einer überaus beliebten und sehr ruhigen Seitenstraße im Aachener Stadtteil Laurensberg.
Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch überaus gepflegte Einfamilienhäuser geprägt.
Der Ursprung der Immobilie stammt aus den 1920er Jahren.
Im Laufe der Zeit fanden zahlreiche Modernisierungen und Verbesserungen statt.
Im Jahr 1969 wurde der gesamte Hauseingangsbereich vergrößert und um 1983 wurde auf der vorhandenen Dachterrasse ein gemütliches Kaminzimmer mit Weitblick auf den Lousberg eingerichtet.
Ein besonderes Highlight ist das über 480 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück. Garten, Terrasse und Balkon fangen die Sonne bis in den Abend ein.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Man betritt das Haus über eine großzügig zugeschnittene, zentrale Diele. Von hier aus gelangt man in den Wohnraum und das separate Esszimmer.
Die Küche befindet sich neben dem Esszimmer. Das erste der beiden Badezimmer rundet diese Etage ab; das Bad wurde vor einigen Jahren seniorengerecht umgestaltet.
Der Garten und die Terrasse sind durch den Wintergarten zu erreichen.
An den Wintergarten schließen sich zudem die Garage und eine kleine Werkstatt an.
Obergeschoss: im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 7,00 m² bis ca. 14,0 m².
Hinzu kommen ein kleines Wannenbad und ein separates WC. Ein großer Balkon verbindet die Etage mit dem Kaminzimmer.
Der Dachboden ist über Einschubtreppe zu erreichen und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist zudem teilweise unterkellert.
Die bereits erwähnte Garage befindet sich direkt neben dem Haus. Davor kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Das Haus ist bezugsfrei. Trotz ständiger Pflege entspricht die Ausstattung nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und dem technischen Stand der Zeit. Dies wurde bei der Ermittlung des Preises bereits berücksichtigt.
Hinweis: Die Pläne der baulichen Änderungen aus 1969 und 1983 liegen in Kopie vor und sind in der Bauakte der Stadt Aachen hinterlegt.
Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch überaus gepflegte Einfamilienhäuser geprägt.
Der Ursprung der Immobilie stammt aus den 1920er Jahren.
Im Laufe der Zeit fanden zahlreiche Modernisierungen und Verbesserungen statt.
Im Jahr 1969 wurde der gesamte Hauseingangsbereich vergrößert und um 1983 wurde auf der vorhandenen Dachterrasse ein gemütliches Kaminzimmer mit Weitblick auf den Lousberg eingerichtet.
Ein besonderes Highlight ist das über 480 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück. Garten, Terrasse und Balkon fangen die Sonne bis in den Abend ein.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Man betritt das Haus über eine großzügig zugeschnittene, zentrale Diele. Von hier aus gelangt man in den Wohnraum und das separate Esszimmer.
Die Küche befindet sich neben dem Esszimmer. Das erste der beiden Badezimmer rundet diese Etage ab; das Bad wurde vor einigen Jahren seniorengerecht umgestaltet.
Der Garten und die Terrasse sind durch den Wintergarten zu erreichen.
An den Wintergarten schließen sich zudem die Garage und eine kleine Werkstatt an.
Obergeschoss: im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 7,00 m² bis ca. 14,0 m².
Hinzu kommen ein kleines Wannenbad und ein separates WC. Ein großer Balkon verbindet die Etage mit dem Kaminzimmer.
Der Dachboden ist über Einschubtreppe zu erreichen und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist zudem teilweise unterkellert.
Die bereits erwähnte Garage befindet sich direkt neben dem Haus. Davor kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Das Haus ist bezugsfrei. Trotz ständiger Pflege entspricht die Ausstattung nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und dem technischen Stand der Zeit. Dies wurde bei der Ermittlung des Preises bereits berücksichtigt.
Hinweis: Die Pläne der baulichen Änderungen aus 1969 und 1983 liegen in Kopie vor und sind in der Bauakte der Stadt Aachen hinterlegt.
Kosten
-
Kaufpreis449.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1922
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)170 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)487 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüdwest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf414,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1922
-
Energiepass gültig bis06.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
•einseitig angebautes Einfamilienhaus
•massive Bauweise
•Betondecke über dem Keller; Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•teilweise isolierverglaste Kunststofffenster, sonst überwiegend Holzrahmen-fenster
•fast alle Fenster mit Rollladen, überwiegend... mehr lesen
•massive Bauweise
•Betondecke über dem Keller; Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•teilweise isolierverglaste Kunststofffenster, sonst überwiegend Holzrahmen-fenster
•fast alle Fenster mit Rollladen, überwiegend... mehr lesen
•einseitig angebautes Einfamilienhaus
•massive Bauweise
•Betondecke über dem Keller; Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•teilweise isolierverglaste Kunststofffenster, sonst überwiegend Holzrahmen-fenster
•fast alle Fenster mit Rollladen, überwiegend elektrisch
•Gaszentralheizung (Heizkessel Bj. 1990)
•zentrale Warmwasserbereitung
•Kaminofen im Kaminzimmer auf der Dachterrasse (Nutzung derzeit abgemeldet)
•Bad im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC
•kleines Wannenbad und separatem WC im Obergeschoss
•Bodenbeläge in Teppich, Laminat und Fliesen
•Garage mit Werkstattanbau
•Garten in Südwestlage
•Terrasse im Erdgeschoss; großer Balkon mit Dachterrasse im Obergeschoss
•kleines Gartenhaus am Ende des Grundstücks
•massive Bauweise
•Betondecke über dem Keller; Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•teilweise isolierverglaste Kunststofffenster, sonst überwiegend Holzrahmen-fenster
•fast alle Fenster mit Rollladen, überwiegend elektrisch
•Gaszentralheizung (Heizkessel Bj. 1990)
•zentrale Warmwasserbereitung
•Kaminofen im Kaminzimmer auf der Dachterrasse (Nutzung derzeit abgemeldet)
•Bad im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC
•kleines Wannenbad und separatem WC im Obergeschoss
•Bodenbeläge in Teppich, Laminat und Fliesen
•Garage mit Werkstattanbau
•Garten in Südwestlage
•Terrasse im Erdgeschoss; großer Balkon mit Dachterrasse im Obergeschoss
•kleines Gartenhaus am Ende des Grundstücks
•einseitig angebautes Einfamilienhaus
•massive Bauweise
•Betondecke über dem Keller; Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•teilweise isolierverglaste Kunststofffenster, sonst überwiegend Holzrahmen-fenster
•fast alle Fenster mit Rollladen, überwiegend elektrisch
•Gaszentralheizung (Heizkessel Bj. 1990)
•zentrale Warmwasserbereitung
•Kaminofen im Kaminzimmer auf der Dachterrasse (Nutzung derzeit abgemeldet)
•Bad im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC
•kleines Wannenbad und separatem WC im Obergeschoss
•Bodenbeläge in Teppich, Laminat und Fliesen
•Garage mit Werkstattanbau
•Garten in Südwestlage
•Terrasse im Erdgeschoss; großer Balkon mit Dachterrasse im Obergeschoss
•kleines Gartenhaus am Ende des Grundstücks
•massive Bauweise
•Betondecke über dem Keller; Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•teilweise isolierverglaste Kunststofffenster, sonst überwiegend Holzrahmen-fenster
•fast alle Fenster mit Rollladen, überwiegend elektrisch
•Gaszentralheizung (Heizkessel Bj. 1990)
•zentrale Warmwasserbereitung
•Kaminofen im Kaminzimmer auf der Dachterrasse (Nutzung derzeit abgemeldet)
•Bad im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC
•kleines Wannenbad und separatem WC im Obergeschoss
•Bodenbeläge in Teppich, Laminat und Fliesen
•Garage mit Werkstattanbau
•Garten in Südwestlage
•Terrasse im Erdgeschoss; großer Balkon mit Dachterrasse im Obergeschoss
•kleines Gartenhaus am Ende des Grundstücks
- Kamin
- Dachboden
- Wintergarten
- Balkon
- Garage
Lage
Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.
Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu... mehr lesen
Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu... mehr lesen
Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.
Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Richterich, Orsbach oder Lemiers.
Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Richterich, Orsbach oder Lemiers.
Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.
Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Richterich, Orsbach oder Lemiers.
Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
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Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Richterich, Orsbach oder Lemiers.
Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.
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Aachen Aachen-Laurensberg Deutschland (52072)
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52146 Würselen
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