immobilie1-ID: 31603443 | Anbieter-ID: 25SIAC2604
Hanbruch!Bezugsfreies Einfamilienhaus mit Südgarten und separater Garage
389.000 €
Kaufpreis
123 m²
Wohnfläche
227 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses gefällige Einfamilienhaus wurde Ende der 1960er Jahre im Aachener Ortsteil Hanbruch zwischen dem Westpark und Hasselholz erbaut.
Das Quartier glänzt durch ruhige Seitenstraßen und ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Das Haus selbst präsentiert... mehr lesen
Das Quartier glänzt durch ruhige Seitenstraßen und ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Das Haus selbst präsentiert... mehr lesen
Dieses gefällige Einfamilienhaus wurde Ende der 1960er Jahre im Aachener Ortsteil Hanbruch zwischen dem Westpark und Hasselholz erbaut.
Das Quartier glänzt durch ruhige Seitenstraßen und ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Das Haus selbst präsentiert sich in einem guten Pflegezustand.
Allerdings entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 1970er und 1980er Jahre. Eine entsprechende Modernisierung ist sicherlich angebracht.
Das Grundstück befindet sich in Erbpacht; der momentane Erbbauzins beträgt
überschaubare € 572,36 p.a.
Haus und Grundstück können voraussichtlich bis zu 80 % beliehen werden.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Man betritt das Haus über eine großzügig zugeschnittene Diele. Von hier aus gelangt man in die Küche und in den L-förmig zugeschnittenen, knapp 30 m² großen Wohnraum.
Die Terrasse und der Garten schließen sich hieran an. Das Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Obergeschoss: Die drei Schlafräume im Obergeschoss bieten Größen von ca. 10 m² bis ca. 16 m². Hinzu kommen ein Balkon über die gesamte Hausbreite, das Badezimmer und eine Diele.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Hier entstanden zwei Mansardenzimmer.
Zudem ist der Anschluss für ein weiteres WC vorhanden.
Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich eine kleine Sauna und eine Dusche.
Die Garage befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.
Weitere Einzelheiten hält Alina Golks in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Das Quartier glänzt durch ruhige Seitenstraßen und ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Das Haus selbst präsentiert sich in einem guten Pflegezustand.
Allerdings entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 1970er und 1980er Jahre. Eine entsprechende Modernisierung ist sicherlich angebracht.
Das Grundstück befindet sich in Erbpacht; der momentane Erbbauzins beträgt
überschaubare € 572,36 p.a.
Haus und Grundstück können voraussichtlich bis zu 80 % beliehen werden.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Man betritt das Haus über eine großzügig zugeschnittene Diele. Von hier aus gelangt man in die Küche und in den L-förmig zugeschnittenen, knapp 30 m² großen Wohnraum.
Die Terrasse und der Garten schließen sich hieran an. Das Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Obergeschoss: Die drei Schlafräume im Obergeschoss bieten Größen von ca. 10 m² bis ca. 16 m². Hinzu kommen ein Balkon über die gesamte Hausbreite, das Badezimmer und eine Diele.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Hier entstanden zwei Mansardenzimmer.
Zudem ist der Anschluss für ein weiteres WC vorhanden.
Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich eine kleine Sauna und eine Dusche.
Die Garage befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.
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Dieses gefällige Einfamilienhaus wurde Ende der 1960er Jahre im Aachener Ortsteil Hanbruch zwischen dem Westpark und Hasselholz erbaut.
Das Quartier glänzt durch ruhige Seitenstraßen und ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Das Haus selbst präsentiert sich in einem guten Pflegezustand.
Allerdings entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 1970er und 1980er Jahre. Eine entsprechende Modernisierung ist sicherlich angebracht.
Das Grundstück befindet sich in Erbpacht; der momentane Erbbauzins beträgt
überschaubare € 572,36 p.a.
Haus und Grundstück können voraussichtlich bis zu 80 % beliehen werden.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Man betritt das Haus über eine großzügig zugeschnittene Diele. Von hier aus gelangt man in die Küche und in den L-förmig zugeschnittenen, knapp 30 m² großen Wohnraum.
Die Terrasse und der Garten schließen sich hieran an. Das Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Obergeschoss: Die drei Schlafräume im Obergeschoss bieten Größen von ca. 10 m² bis ca. 16 m². Hinzu kommen ein Balkon über die gesamte Hausbreite, das Badezimmer und eine Diele.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Hier entstanden zwei Mansardenzimmer.
Zudem ist der Anschluss für ein weiteres WC vorhanden.
Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich eine kleine Sauna und eine Dusche.
Die Garage befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.
Weitere Einzelheiten hält Alina Golks in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Das Quartier glänzt durch ruhige Seitenstraßen und ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Das Haus selbst präsentiert sich in einem guten Pflegezustand.
Allerdings entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 1970er und 1980er Jahre. Eine entsprechende Modernisierung ist sicherlich angebracht.
Das Grundstück befindet sich in Erbpacht; der momentane Erbbauzins beträgt
überschaubare € 572,36 p.a.
Haus und Grundstück können voraussichtlich bis zu 80 % beliehen werden.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Man betritt das Haus über eine großzügig zugeschnittene Diele. Von hier aus gelangt man in die Küche und in den L-förmig zugeschnittenen, knapp 30 m² großen Wohnraum.
Die Terrasse und der Garten schließen sich hieran an. Das Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Obergeschoss: Die drei Schlafräume im Obergeschoss bieten Größen von ca. 10 m² bis ca. 16 m². Hinzu kommen ein Balkon über die gesamte Hausbreite, das Badezimmer und eine Diele.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Hier entstanden zwei Mansardenzimmer.
Zudem ist der Anschluss für ein weiteres WC vorhanden.
Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich eine kleine Sauna und eine Dusche.
Die Garage befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.
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Kosten
-
Kaufpreis389.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1967
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)123 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)227 m²
-
Nutzfläche (ca.)45 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüdost
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf227,63 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis22.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
•Reihenmittelhaus in massiver Bauweise
•Außenwände teils verklinkert, teils verputzt
•Betondecken in allen Geschossen
•isolierverglaste Holzrahmenfenster
•Fernwärme (Übergabeeinheit um 2020 erneuert)
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•Tageslichtb... mehr lesen
•Außenwände teils verklinkert, teils verputzt
•Betondecken in allen Geschossen
•isolierverglaste Holzrahmenfenster
•Fernwärme (Übergabeeinheit um 2020 erneuert)
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•Tageslichtb... mehr lesen
•Reihenmittelhaus in massiver Bauweise
•Außenwände teils verklinkert, teils verputzt
•Betondecken in allen Geschossen
•isolierverglaste Holzrahmenfenster
•Fernwärme (Übergabeeinheit um 2020 erneuert)
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
•Anschluss für Tageslicht-WC im Dachgeschoss
•Gäste-WC im Erdgeschoss ebenfalls mit Fenster
•Zusätzliche Dusche und kleine Sauna im Souterrain
•Bodenbelag im Wohnbereich in Parkett
•separate Garage
•Außenwände teils verklinkert, teils verputzt
•Betondecken in allen Geschossen
•isolierverglaste Holzrahmenfenster
•Fernwärme (Übergabeeinheit um 2020 erneuert)
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
•Anschluss für Tageslicht-WC im Dachgeschoss
•Gäste-WC im Erdgeschoss ebenfalls mit Fenster
•Zusätzliche Dusche und kleine Sauna im Souterrain
•Bodenbelag im Wohnbereich in Parkett
•separate Garage
•Reihenmittelhaus in massiver Bauweise
•Außenwände teils verklinkert, teils verputzt
•Betondecken in allen Geschossen
•isolierverglaste Holzrahmenfenster
•Fernwärme (Übergabeeinheit um 2020 erneuert)
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
•Anschluss für Tageslicht-WC im Dachgeschoss
•Gäste-WC im Erdgeschoss ebenfalls mit Fenster
•Zusätzliche Dusche und kleine Sauna im Souterrain
•Bodenbelag im Wohnbereich in Parkett
•separate Garage
•Außenwände teils verklinkert, teils verputzt
•Betondecken in allen Geschossen
•isolierverglaste Holzrahmenfenster
•Fernwärme (Übergabeeinheit um 2020 erneuert)
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
•Anschluss für Tageslicht-WC im Dachgeschoss
•Gäste-WC im Erdgeschoss ebenfalls mit Fenster
•Zusätzliche Dusche und kleine Sauna im Souterrain
•Bodenbelag im Wohnbereich in Parkett
•separate Garage
- Sauna
- Balkon
- Garage
Lage
Das Wohnquartier Hanbruch befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt zwischen Westpark, Kronenberg und Steppenberg.
Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende... mehr lesen
Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende... mehr lesen
Das Wohnquartier Hanbruch befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt zwischen Westpark, Kronenberg und Steppenberg.
Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen, Aldi, Lidl und Kaufland).
Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind für die Kinder sehr gut erreichbar.
Mehrere Haltestellen der ASEAG (Linien 5, 25, 35, 45 u. 55) sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
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Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind für die Kinder sehr gut erreichbar.
Mehrere Haltestellen der ASEAG (Linien 5, 25, 35, 45 u. 55) sind nur wenige Gehminuten entfernt.
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Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind für die Kinder sehr gut erreichbar.
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Aachen Aachen-Hanbruch Deutschland (52074)
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Sonstiges
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