Stilsicher sanierte Hofanlage mit 2 Wohnhäusern und Stallungen in Henri ChapelleErweiterung möglich

Der hier angebotene Gutshof stellt die seltene Gelegenheit dar eine Hofanlage mit rund 10.000 m² Land zu erwerben.

Eine umfassende Beschreibung dieser außergewöhnlichen Immobilie würde den Rahmen des Exposés bei weitem übersteigen, daher erlauben wir... mehr lesen

Der hier angebotene Gutshof stellt die seltene Gelegenheit dar eine Hofanlage mit rund 10.000 m² Land zu erwerben.

Eine umfassende Beschreibung dieser außergewöhnlichen Immobilie würde den Rahmen des Exposés bei weitem übersteigen, daher erlauben wir uns, nur die wichtigsten Eckpunkte anzureißen. Um der Liegenschaft gerecht zu werden, lassen sich weitere Details nur im Gespräch und einem persönlichen Termin erörtern.

Der Ursprung des Hofes liegt vermutlich um 1630.
Bis ins frühe 19. Jahrhundert wurde die Anlage schrittweise erweitert. So umfasst das Gehöft u.a. ein großes, freistehendes Herrenhaus,
ein stilvolles Zweifamilienhaus, sowie Stallungen und eine Scheune.

Zwischen 1999 und 2019 fand dann unter den heutigen Eigentümern eine grundlegende Sanierung statt. Hierbei standen der Erhalt des historischen Gesamteindrucks und die Verwendung hochwertiger Baumaterialien im Vordergrund. Hinzu kam die Umsetzung modernster Haustechnik und nachhaltiger Detaillösungen. Beispiele hierfür sind u.a. eine energetische Optimierung, der Einbau von Wärmepumpen, mehrerer PV-Anlagen und einer Regenwassernutzung.
Durch diese Maßnahmen wurde die Energieeffizienzklasse „B“ für beide Wohnhäuser erreicht.

Ein weiteres Highlight sind die weitläufigen Weidelandflächen, die sich um das Anwesen herum erstrecken.
Auf Anfrage können bis zu 16 ha (ca. 160.000 m² ) dieser Grünflächen ebenfalls erworben werden.
Die Flächen dienen derzeit zertifizierter, biologischer Landwirtschaft.

Haupthaus:
Das Haupthaus bietet den Eigentümern derzeit eine Wohnfläche von rund 400 m².
Diese verteilt sich u.a. auf 9 große Zimmer, eine exklusiv ausgestattete Küche mit zusätzlichem Esszimmer, mehrere Badezimmer und eine Sauna. Hinzu kommt eine Terrasse mit einem unbeschreibbar faszinierenden Ausblick. Besondere Highlights sind mehrere Kaminöfen, hochwertige, teils historische Bodenbeläge und die maßgefertigte Einbauküche im Erdgeschoss.

Zweifamilienhaus:
Hier befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit Flächen von insgesamt ca. 245 m².
Die Wohnungen wurden 2019 hochwertig saniert und mit edlen Bodenbelägen, exklusiven Badezimmern, sowie Kaminöfen ausgestattet.
Auch dieses Haus besitzt die gute Energieeinstufung der Klasse "B".
Mietertrag derzeit: € 19.020,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.

Nutzflächen:
Zu den Wohnhäusern gesellen sich ein gepflegtes Stallgebäude und eine große Scheune mit einer Nutzfläche von ca. 1.250 m². Diese Flächen werden durch die Eigentümer selbst genutzt und dienen teilweise der Viehhaltung. Die Nutzflächen wurden ebenfalls aufwendig hergerichtet.

Alle Gebäude sind um den rund 450 m² großen, gepflasterten Innenhof angeordnet, der aktuell ausschließlich der exklusiven Nutzung des Eigentümers vorbehalten ist.
Hier finden zahlreiche Fahrzeuge Platz.

Hinweis: Wie zuvor erwähnt können weitere Flächen auf Wunsch erworben werden. Bei Verkauf erfolgt eine individuelle Vermessung des Grundstücks.