immobilie1-ID: 31459533 | Anbieter-ID: HPR-DÜS-ZJ396-ToBe
Architektenhaus in ruhiger Lage
760.000 €
Kaufpreis
194 m²
Wohnfläche
571 m²
Grundstücksfläche
5,5
Zimmer
Das gepflegte und äußerst ansprechende Architektenhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 571 m² großen Grundstück in ruhiger und angenehmer Umgebung. Die im Jahr 1986 erbaute Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 194 m²...
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Das gepflegte und äußerst ansprechende Architektenhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 571 m² großen Grundstück in ruhiger und angenehmer Umgebung. Die im Jahr 1986 erbaute Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 194 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 63 m².
Neben einer hochwertigen Einbauküche, einem großzügigen Wohnzimmer, einer gemütlichen Kaminecke unterhalb der Galerie beeindruckt diese Immobilie auch durch einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna.
Ein schöner Garten mit Zugang zur großen Garage rundet das attraktive Angebot ab. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Der Verkäufer wird die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug des Eigentümers kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Der Verkäufer ist 81 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 760.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 760.000,- €.
Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 2.400,- € und wird für die Mietlaufzeit festgeschrieben.
Neben einer hochwertigen Einbauküche, einem großzügigen Wohnzimmer, einer gemütlichen Kaminecke unterhalb der Galerie beeindruckt diese Immobilie auch durch einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna.
Ein schöner Garten mit Zugang zur großen Garage rundet das attraktive Angebot ab. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Der Verkäufer wird die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug des Eigentümers kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Der Verkäufer ist 81 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 760.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 760.000,- €.
Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 2.400,- € und wird für die Mietlaufzeit festgeschrieben.
Das gepflegte und äußerst ansprechende Architektenhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 571 m² großen Grundstück in ruhiger und angenehmer Umgebung. Die im Jahr 1986 erbaute Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 194 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 63 m².
Neben einer hochwertigen Einbauküche, einem großzügigen Wohnzimmer, einer gemütlichen Kaminecke unterhalb der Galerie beeindruckt diese Immobilie auch durch einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna.
Ein schöner Garten mit Zugang zur großen Garage rundet das attraktive Angebot ab. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Der Verkäufer wird die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug des Eigentümers kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Der Verkäufer ist 81 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 760.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 760.000,- €.
Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 2.400,- € und wird für die Mietlaufzeit festgeschrieben.
Neben einer hochwertigen Einbauküche, einem großzügigen Wohnzimmer, einer gemütlichen Kaminecke unterhalb der Galerie beeindruckt diese Immobilie auch durch einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna.
Ein schöner Garten mit Zugang zur großen Garage rundet das attraktive Angebot ab. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Der Verkäufer wird die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug des Eigentümers kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Der Verkäufer ist 81 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 760.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 760.000,- €.
Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 2.400,- € und wird für die Mietlaufzeit festgeschrieben.
Kosten
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Kaufpreis760.000 €
-
KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1986
-
Zimmer (gesamt)5,5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)194 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)571 m²
-
Nutzfläche (ca.)63 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
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Anzahl Etagen2
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DachformSatteldach
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AusrichtungSüdwest
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FußbodenFliesen
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch166,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1986
-
Energiepass gültig bis14.11.2026
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
** Großzügiges Wohnzimmer mit Galerie
** Hochwertige Einbauküche
** 2 Balkone (Süd-West/Süd-Ost)
** Wellnessbereich mit Sauna
** Solaranlage
** Lage Nähe Innenstadt
** Hochwertige Einbauküche
** 2 Balkone (Süd-West/Süd-Ost)
** Wellnessbereich mit Sauna
** Solaranlage
** Lage Nähe Innenstadt
** Großzügiges Wohnzimmer mit Galerie
** Hochwertige Einbauküche
** 2 Balkone (Süd-West/Süd-Ost)
** Wellnessbereich mit Sauna
** Solaranlage
** Lage Nähe Innenstadt
** Hochwertige Einbauküche
** 2 Balkone (Süd-West/Süd-Ost)
** Wellnessbereich mit Sauna
** Solaranlage
** Lage Nähe Innenstadt
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
Makrolage
Aachen, die westlichste Großstadt Deutschlands, liegt im Dreiländereck zu Belgien und den Niederlanden. Die Stadt verbindet Historie und Moderne, geprägt durch ihre reiche Kulturgeschichte und die renommierte RWTH Aachen. Mit einer... mehr lesen
Aachen, die westlichste Großstadt Deutschlands, liegt im Dreiländereck zu Belgien und den Niederlanden. Die Stadt verbindet Historie und Moderne, geprägt durch ihre reiche Kulturgeschichte und die renommierte RWTH Aachen. Mit einer... mehr lesen
Makrolage
Aachen, die westlichste Großstadt Deutschlands, liegt im Dreiländereck zu Belgien und den Niederlanden. Die Stadt verbindet Historie und Moderne, geprägt durch ihre reiche Kulturgeschichte und die renommierte RWTH Aachen. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahnen A4 und A44 sowie den internationalen Bahnknotenpunkt ist Aachen ideal erreichbar. Die Nähe zu Städten wie Köln, Düsseldorf und Maastricht macht Aachen zu einem attraktiven Standort für Arbeit und Freizeit.
Mesolage
Der Stadtteil Laurensberg im Nordwesten Aachens gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen. Er vereint städtische Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität. Laurensberg ist geprägt von einer hochwertigen Wohnbebauung, gutem Freizeitangebot sowie kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.
Mikrolage
Das Viertel Steppenberg ist eine der bevorzugten Wohngegenden in Laurensberg. Es überzeugt durch seine ruhige und grüne Umgebung, geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Regionen. Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Spazierwegen und Parks in der direkten Umgebung, die den Steppenberg zu einem perfekten Rückzugsort machen.
Aachen, die westlichste Großstadt Deutschlands, liegt im Dreiländereck zu Belgien und den Niederlanden. Die Stadt verbindet Historie und Moderne, geprägt durch ihre reiche Kulturgeschichte und die renommierte RWTH Aachen. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahnen A4 und A44 sowie den internationalen Bahnknotenpunkt ist Aachen ideal erreichbar. Die Nähe zu Städten wie Köln, Düsseldorf und Maastricht macht Aachen zu einem attraktiven Standort für Arbeit und Freizeit.
Mesolage
Der Stadtteil Laurensberg im Nordwesten Aachens gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen. Er vereint städtische Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität. Laurensberg ist geprägt von einer hochwertigen Wohnbebauung, gutem Freizeitangebot sowie kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.
Mikrolage
Das Viertel Steppenberg ist eine der bevorzugten Wohngegenden in Laurensberg. Es überzeugt durch seine ruhige und grüne Umgebung, geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Regionen. Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Spazierwegen und Parks in der direkten Umgebung, die den Steppenberg zu einem perfekten Rückzugsort machen.
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Aachen, die westlichste Großstadt Deutschlands, liegt im Dreiländereck zu Belgien und den Niederlanden. Die Stadt verbindet Historie und Moderne, geprägt durch ihre reiche Kulturgeschichte und die renommierte RWTH Aachen. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahnen A4 und A44 sowie den internationalen Bahnknotenpunkt ist Aachen ideal erreichbar. Die Nähe zu Städten wie Köln, Düsseldorf und Maastricht macht Aachen zu einem attraktiven Standort für Arbeit und Freizeit.
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52074 Aachen · Aachen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?
Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden... mehr lesen
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WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?
Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.
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Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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