immobilie1-ID: 31235281 | Anbieter-ID: 24SIAC1859
Rohdiamant! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im begehrten Südviertel
449.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
460 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1972 erbaut und befindet sich auf einem
460 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² und besticht durch ihre einzigartige Aufteilung.
Ein besonderes... mehr lesen
460 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² und besticht durch ihre einzigartige Aufteilung.
Ein besonderes... mehr lesen
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1972 erbaut und befindet sich auf einem
460 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² und besticht durch ihre einzigartige Aufteilung.
Ein besonderes Merkmal dieses Hauses sind die zwei unterschiedlichen Eingänge, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Der Eingang im Erdgeschoss führt zu einem großzügigen Wohn-/Schlafraum und einem sanierten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Dies bietet sich ideal als separate Wohneinheit an.
Über den Haupteingang gelangen Sie in die erste Etage, die durch einen offenen Wohn-/Essbereich überzeugt.
Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche. Zudem bietet das Obergeschoss zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Durch die interne Treppe, die die beiden Einheiten verbindet, eignet sich dieses Haus sowohl für das Mehrgenerationenwohnen als auch als klassisches Einfamilienhaus. Die drei weiteren Kellerräume im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine auf dem Grundstück befindliche Garage, die Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.
Die Eigentümer haben das Haus stets pfleglich behandelt, dennoch ist ein gewisser Sanierungsstau zu berücksichtigen, zu erwähnen sind insbesondere das undichte Dach, einfach verglaste Holzfenster und die Elektrik. Diese notwendigen Sanierungsmaßnahmen wurden bereits bei der fairen Kaufpreisermittlung berücksichtigt.
460 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² und besticht durch ihre einzigartige Aufteilung.
Ein besonderes Merkmal dieses Hauses sind die zwei unterschiedlichen Eingänge, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Der Eingang im Erdgeschoss führt zu einem großzügigen Wohn-/Schlafraum und einem sanierten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Dies bietet sich ideal als separate Wohneinheit an.
Über den Haupteingang gelangen Sie in die erste Etage, die durch einen offenen Wohn-/Essbereich überzeugt.
Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche. Zudem bietet das Obergeschoss zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Durch die interne Treppe, die die beiden Einheiten verbindet, eignet sich dieses Haus sowohl für das Mehrgenerationenwohnen als auch als klassisches Einfamilienhaus. Die drei weiteren Kellerräume im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine auf dem Grundstück befindliche Garage, die Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.
Die Eigentümer haben das Haus stets pfleglich behandelt, dennoch ist ein gewisser Sanierungsstau zu berücksichtigen, zu erwähnen sind insbesondere das undichte Dach, einfach verglaste Holzfenster und die Elektrik. Diese notwendigen Sanierungsmaßnahmen wurden bereits bei der fairen Kaufpreisermittlung berücksichtigt.
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1972 erbaut und befindet sich auf einem
460 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² und besticht durch ihre einzigartige Aufteilung.
Ein besonderes Merkmal dieses Hauses sind die zwei unterschiedlichen Eingänge, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Der Eingang im Erdgeschoss führt zu einem großzügigen Wohn-/Schlafraum und einem sanierten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Dies bietet sich ideal als separate Wohneinheit an.
Über den Haupteingang gelangen Sie in die erste Etage, die durch einen offenen Wohn-/Essbereich überzeugt.
Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche. Zudem bietet das Obergeschoss zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Durch die interne Treppe, die die beiden Einheiten verbindet, eignet sich dieses Haus sowohl für das Mehrgenerationenwohnen als auch als klassisches Einfamilienhaus. Die drei weiteren Kellerräume im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine auf dem Grundstück befindliche Garage, die Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.
Die Eigentümer haben das Haus stets pfleglich behandelt, dennoch ist ein gewisser Sanierungsstau zu berücksichtigen, zu erwähnen sind insbesondere das undichte Dach, einfach verglaste Holzfenster und die Elektrik. Diese notwendigen Sanierungsmaßnahmen wurden bereits bei der fairen Kaufpreisermittlung berücksichtigt.
460 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² und besticht durch ihre einzigartige Aufteilung.
Ein besonderes Merkmal dieses Hauses sind die zwei unterschiedlichen Eingänge, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Der Eingang im Erdgeschoss führt zu einem großzügigen Wohn-/Schlafraum und einem sanierten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Dies bietet sich ideal als separate Wohneinheit an.
Über den Haupteingang gelangen Sie in die erste Etage, die durch einen offenen Wohn-/Essbereich überzeugt.
Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche. Zudem bietet das Obergeschoss zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Durch die interne Treppe, die die beiden Einheiten verbindet, eignet sich dieses Haus sowohl für das Mehrgenerationenwohnen als auch als klassisches Einfamilienhaus. Die drei weiteren Kellerräume im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine auf dem Grundstück befindliche Garage, die Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.
Die Eigentümer haben das Haus stets pfleglich behandelt, dennoch ist ein gewisser Sanierungsstau zu berücksichtigen, zu erwähnen sind insbesondere das undichte Dach, einfach verglaste Holzfenster und die Elektrik. Diese notwendigen Sanierungsmaßnahmen wurden bereits bei der fairen Kaufpreisermittlung berücksichtigt.
Kosten
-
Kaufpreis449.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1972
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)125 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)460 m²
-
Anzahl Stellplätze1.00
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf252,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis15.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
•einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
•Betondecken in allen Geschossen
•Betontreppe mit hochwertigen Natursteinstufen
•einfachverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
•Gasheizung aus Bj. 2016
•Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche,... mehr lesen
•Betondecken in allen Geschossen
•Betontreppe mit hochwertigen Natursteinstufen
•einfachverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
•Gasheizung aus Bj. 2016
•Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche,... mehr lesen
•einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
•Betondecken in allen Geschossen
•Betontreppe mit hochwertigen Natursteinstufen
•einfachverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
•Gasheizung aus Bj. 2016
•Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC Bj. um 2016
•Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, Waschbecken
•separates Gäste WC
•Dacherneuerung wird empfohlen
•Betondecken in allen Geschossen
•Betontreppe mit hochwertigen Natursteinstufen
•einfachverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
•Gasheizung aus Bj. 2016
•Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC Bj. um 2016
•Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, Waschbecken
•separates Gäste WC
•Dacherneuerung wird empfohlen
•einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
•Betondecken in allen Geschossen
•Betontreppe mit hochwertigen Natursteinstufen
•einfachverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
•Gasheizung aus Bj. 2016
•Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC Bj. um 2016
•Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, Waschbecken
•separates Gäste WC
•Dacherneuerung wird empfohlen
•Betondecken in allen Geschossen
•Betontreppe mit hochwertigen Natursteinstufen
•einfachverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
•Gasheizung aus Bj. 2016
•Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC Bj. um 2016
•Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, Waschbecken
•separates Gäste WC
•Dacherneuerung wird empfohlen
Lage
Das Aachener Südviertel ist sicherlich die attraktivste Wohnlage der Kaiserstadt. Die umliegende Bebauung ist langjährig gewachsen und durch einen herrlichen Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern geprägt.
Das Quartier verbindet die Nähe... mehr lesen
Das Quartier verbindet die Nähe... mehr lesen
Das Aachener Südviertel ist sicherlich die attraktivste Wohnlage der Kaiserstadt. Die umliegende Bebauung ist langjährig gewachsen und durch einen herrlichen Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern geprägt.
Das Quartier verbindet die Nähe zur Innenstadt mit dem Naherholungswert rund um Hangeweiher und Hasselholz. Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen bietet zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung.
Viele Geschäfte (Schillerstraße / Lütticher Straße), Ärzte, ein Kindergarten, eine Grundschule und das Couven-Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für die nahe gelegenen Tennisanlagen „Grün-Weiß“ und „Blau-Weiß“, deren sportliche und gastronomische Angebote sich einer hohen Beliebtheit erfreuen.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskus Krankenhaus und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Das Quartier verbindet die Nähe zur Innenstadt mit dem Naherholungswert rund um Hangeweiher und Hasselholz. Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen bietet zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung.
Viele Geschäfte (Schillerstraße / Lütticher Straße), Ärzte, ein Kindergarten, eine Grundschule und das Couven-Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für die nahe gelegenen Tennisanlagen „Grün-Weiß“ und „Blau-Weiß“, deren sportliche und gastronomische Angebote sich einer hohen Beliebtheit erfreuen.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskus Krankenhaus und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Das Aachener Südviertel ist sicherlich die attraktivste Wohnlage der Kaiserstadt. Die umliegende Bebauung ist langjährig gewachsen und durch einen herrlichen Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern geprägt.
Das Quartier verbindet die Nähe zur Innenstadt mit dem Naherholungswert rund um Hangeweiher und Hasselholz. Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen bietet zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung.
Viele Geschäfte (Schillerstraße / Lütticher Straße), Ärzte, ein Kindergarten, eine Grundschule und das Couven-Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für die nahe gelegenen Tennisanlagen „Grün-Weiß“ und „Blau-Weiß“, deren sportliche und gastronomische Angebote sich einer hohen Beliebtheit erfreuen.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskus Krankenhaus und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Das Quartier verbindet die Nähe zur Innenstadt mit dem Naherholungswert rund um Hangeweiher und Hasselholz. Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen bietet zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung.
Viele Geschäfte (Schillerstraße / Lütticher Straße), Ärzte, ein Kindergarten, eine Grundschule und das Couven-Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für die nahe gelegenen Tennisanlagen „Grün-Weiß“ und „Blau-Weiß“, deren sportliche und gastronomische Angebote sich einer hohen Beliebtheit erfreuen.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskus Krankenhaus und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
52074 Aachen · Aachen-Südviertel · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen... mehr lesen
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen... mehr lesen
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Links
Ansprechpartner
Herr Alexander van Hasselt
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
+49 2405 49800-22
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
(02405) 49800-0
alexander.vanhasselt@s-immo-aachen.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail