immobilie1-ID: 31088555 | Anbieter-ID: 23SIAC1838
Zwischen Hasselholz und Hangeweiher!Einseitig angebaute Familienoase mit großem Garten
585.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
620 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde um 1965 am Rande des Aachener Südviertels zwischen Hasselholz und Franziskuskrankenhaus erbaut. Die weitläufigen Grünflächen rund um den Johannisbach und den Hanbrucher Reitverein befinden sich direkt...
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Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde um 1965 am Rande des Aachener Südviertels zwischen Hasselholz und Franziskuskrankenhaus erbaut. Die weitläufigen Grünflächen rund um den Johannisbach und den Hanbrucher Reitverein befinden sich direkt vor der Tür.
Die Spazierwege in Richtung Hangeweiher sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.
Das Angebot stellt eine der seltenen Gelegenheiten dar, eine Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Aachens zu erwerben.
Das Haus und die Außenanlage wurden durch die Eigentümer stets gepflegt. Die Ausstattung entspricht jedoch in weiten Teilen dem Ursprungszustand. Eine umfassende Modernisierung erscheint angebracht.
Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf 3 ausgebaute Etagen.
Erdgeschoss: Hervorzuheben ist das über 45 m² große Wohnzimmer.
Durch die bodentiefen Fensterflächen genießt man einen herrlichen Blick in den über 400 m² großen Garten.
Eine repräsentative Diele mit Gäste-WC und die Küche vervollständigen das Erdgeschoss.
Obergeschoss: Diese Etage ist in drei Schlafzimmer mit zeitgemäßen Größen von ca. 12 bis ca. 20 m², ein geräumiges Tageslichtbad und eine zentrale Diele aufgeteilt. Hinzu kommt ein Balkon mit Blick in den Garten.
Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer, das zweite Badezimmer, eine Diele und ebenfalls ein Balkon.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die Garage ist in das Untergeschoss integriert. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Das Haus ist bezugsfrei und kann nach Verkauf zeitnah übernommen werden.
Hinweis: die Terrasse im Erdgeschoss und das Badezimmer im Dachgeschoss sind mit einem Anteil von ca. 10 m² in der Angabe
der Wohnfläche enthalten. Die sonstigen Räume im Dachgeschoss wurden nicht berücksichtigt.
Nähere Einzelheiten hierzu halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Die Spazierwege in Richtung Hangeweiher sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.
Das Angebot stellt eine der seltenen Gelegenheiten dar, eine Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Aachens zu erwerben.
Das Haus und die Außenanlage wurden durch die Eigentümer stets gepflegt. Die Ausstattung entspricht jedoch in weiten Teilen dem Ursprungszustand. Eine umfassende Modernisierung erscheint angebracht.
Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf 3 ausgebaute Etagen.
Erdgeschoss: Hervorzuheben ist das über 45 m² große Wohnzimmer.
Durch die bodentiefen Fensterflächen genießt man einen herrlichen Blick in den über 400 m² großen Garten.
Eine repräsentative Diele mit Gäste-WC und die Küche vervollständigen das Erdgeschoss.
Obergeschoss: Diese Etage ist in drei Schlafzimmer mit zeitgemäßen Größen von ca. 12 bis ca. 20 m², ein geräumiges Tageslichtbad und eine zentrale Diele aufgeteilt. Hinzu kommt ein Balkon mit Blick in den Garten.
Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer, das zweite Badezimmer, eine Diele und ebenfalls ein Balkon.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die Garage ist in das Untergeschoss integriert. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Das Haus ist bezugsfrei und kann nach Verkauf zeitnah übernommen werden.
Hinweis: die Terrasse im Erdgeschoss und das Badezimmer im Dachgeschoss sind mit einem Anteil von ca. 10 m² in der Angabe
der Wohnfläche enthalten. Die sonstigen Räume im Dachgeschoss wurden nicht berücksichtigt.
Nähere Einzelheiten hierzu halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde um 1965 am Rande des Aachener Südviertels zwischen Hasselholz und Franziskuskrankenhaus erbaut. Die weitläufigen Grünflächen rund um den Johannisbach und den Hanbrucher Reitverein befinden sich direkt vor der Tür.
Die Spazierwege in Richtung Hangeweiher sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.
Das Angebot stellt eine der seltenen Gelegenheiten dar, eine Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Aachens zu erwerben.
Das Haus und die Außenanlage wurden durch die Eigentümer stets gepflegt. Die Ausstattung entspricht jedoch in weiten Teilen dem Ursprungszustand. Eine umfassende Modernisierung erscheint angebracht.
Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf 3 ausgebaute Etagen.
Erdgeschoss: Hervorzuheben ist das über 45 m² große Wohnzimmer.
Durch die bodentiefen Fensterflächen genießt man einen herrlichen Blick in den über 400 m² großen Garten.
Eine repräsentative Diele mit Gäste-WC und die Küche vervollständigen das Erdgeschoss.
Obergeschoss: Diese Etage ist in drei Schlafzimmer mit zeitgemäßen Größen von ca. 12 bis ca. 20 m², ein geräumiges Tageslichtbad und eine zentrale Diele aufgeteilt. Hinzu kommt ein Balkon mit Blick in den Garten.
Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer, das zweite Badezimmer, eine Diele und ebenfalls ein Balkon.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die Garage ist in das Untergeschoss integriert. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Das Haus ist bezugsfrei und kann nach Verkauf zeitnah übernommen werden.
Hinweis: die Terrasse im Erdgeschoss und das Badezimmer im Dachgeschoss sind mit einem Anteil von ca. 10 m² in der Angabe
der Wohnfläche enthalten. Die sonstigen Räume im Dachgeschoss wurden nicht berücksichtigt.
Nähere Einzelheiten hierzu halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Die Spazierwege in Richtung Hangeweiher sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.
Das Angebot stellt eine der seltenen Gelegenheiten dar, eine Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Aachens zu erwerben.
Das Haus und die Außenanlage wurden durch die Eigentümer stets gepflegt. Die Ausstattung entspricht jedoch in weiten Teilen dem Ursprungszustand. Eine umfassende Modernisierung erscheint angebracht.
Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf 3 ausgebaute Etagen.
Erdgeschoss: Hervorzuheben ist das über 45 m² große Wohnzimmer.
Durch die bodentiefen Fensterflächen genießt man einen herrlichen Blick in den über 400 m² großen Garten.
Eine repräsentative Diele mit Gäste-WC und die Küche vervollständigen das Erdgeschoss.
Obergeschoss: Diese Etage ist in drei Schlafzimmer mit zeitgemäßen Größen von ca. 12 bis ca. 20 m², ein geräumiges Tageslichtbad und eine zentrale Diele aufgeteilt. Hinzu kommt ein Balkon mit Blick in den Garten.
Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer, das zweite Badezimmer, eine Diele und ebenfalls ein Balkon.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die Garage ist in das Untergeschoss integriert. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Das Haus ist bezugsfrei und kann nach Verkauf zeitnah übernommen werden.
Hinweis: die Terrasse im Erdgeschoss und das Badezimmer im Dachgeschoss sind mit einem Anteil von ca. 10 m² in der Angabe
der Wohnfläche enthalten. Die sonstigen Räume im Dachgeschoss wurden nicht berücksichtigt.
Nähere Einzelheiten hierzu halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Kosten
-
Kaufpreis585.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1965
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)160 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)620 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüdost
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf336,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis25.05.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
•einseitig angebautes Einfamilienhaus
•massive Bauweise; Betondecken in allen Geschossen
•überwiegend einfachverglaste Holzrahmenfenster
•alle Fenster mit Rollladen
•Ölzentralheizung (Bj. 1981)
•Badezimmer 1 mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC
•Bad... mehr lesen
•massive Bauweise; Betondecken in allen Geschossen
•überwiegend einfachverglaste Holzrahmenfenster
•alle Fenster mit Rollladen
•Ölzentralheizung (Bj. 1981)
•Badezimmer 1 mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC
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•einseitig angebautes Einfamilienhaus
•massive Bauweise; Betondecken in allen Geschossen
•überwiegend einfachverglaste Holzrahmenfenster
•alle Fenster mit Rollladen
•Ölzentralheizung (Bj. 1981)
•Badezimmer 1 mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC
•Badezimmer 2 mit Dusche, Waschtisch und WC
•beide Bäder sind mit Fenstern ausgestattet
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Bodenbeläge überwiegend in Teppich
•Garage mit direktem Zugang ins Haus und el. Garagentor
•massive Bauweise; Betondecken in allen Geschossen
•überwiegend einfachverglaste Holzrahmenfenster
•alle Fenster mit Rollladen
•Ölzentralheizung (Bj. 1981)
•Badezimmer 1 mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC
•Badezimmer 2 mit Dusche, Waschtisch und WC
•beide Bäder sind mit Fenstern ausgestattet
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Bodenbeläge überwiegend in Teppich
•Garage mit direktem Zugang ins Haus und el. Garagentor
•einseitig angebautes Einfamilienhaus
•massive Bauweise; Betondecken in allen Geschossen
•überwiegend einfachverglaste Holzrahmenfenster
•alle Fenster mit Rollladen
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•Badezimmer 1 mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC
•Badezimmer 2 mit Dusche, Waschtisch und WC
•beide Bäder sind mit Fenstern ausgestattet
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•Bodenbeläge überwiegend in Teppich
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•massive Bauweise; Betondecken in allen Geschossen
•überwiegend einfachverglaste Holzrahmenfenster
•alle Fenster mit Rollladen
•Ölzentralheizung (Bj. 1981)
•Badezimmer 1 mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC
•Badezimmer 2 mit Dusche, Waschtisch und WC
•beide Bäder sind mit Fenstern ausgestattet
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Bodenbeläge überwiegend in Teppich
•Garage mit direktem Zugang ins Haus und el. Garagentor
Lage
Die Wohnlage zwischen Hangeweiher und Hasselholz kann als überaus beliebt angesehen werden. Sie verbindet die Aachener Innenstadt mit dem Südviertel.
Von hier aus sind viele Geschäfte (Schillerstraße / Lütticher Straße), ein Kindergarten, eine... mehr lesen
Von hier aus sind viele Geschäfte (Schillerstraße / Lütticher Straße), ein Kindergarten, eine... mehr lesen
Die Wohnlage zwischen Hangeweiher und Hasselholz kann als überaus beliebt angesehen werden. Sie verbindet die Aachener Innenstadt mit dem Südviertel.
Von hier aus sind viele Geschäfte (Schillerstraße / Lütticher Straße), ein Kindergarten, eine Grundschule und das Couven-Gymnasium fußläufig zu erreichen.
Der Hangeweiher und der Kaiser-Friedrich Park befinden ebenso „um die Ecke“, wie ein breites und angesagtes Gastronomieangebot.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus und an viele Institute der Aachener Fachhochschule.
Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Von hier aus sind viele Geschäfte (Schillerstraße / Lütticher Straße), ein Kindergarten, eine Grundschule und das Couven-Gymnasium fußläufig zu erreichen.
Der Hangeweiher und der Kaiser-Friedrich Park befinden ebenso „um die Ecke“, wie ein breites und angesagtes Gastronomieangebot.
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Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
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Von hier aus sind viele Geschäfte (Schillerstraße / Lütticher Straße), ein Kindergarten, eine Grundschule und das Couven-Gymnasium fußläufig zu erreichen.
Der Hangeweiher und der Kaiser-Friedrich Park befinden ebenso „um die Ecke“, wie ein breites und angesagtes Gastronomieangebot.
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52074 Aachen · Aachen-Südviertel · Deutschland
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Sonstiges
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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