immobilie1-ID: 31490141 | Anbieter-ID: 172292
Aachen Kronenberg - Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage
849.000 €
Kaufpreis
390 m²
Wohnfläche
553 m²
Grundstücksfläche
17
Zimmer
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Aachen Kronenberg wurde ca. 1968 erbaut und bietet eine perfekte Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die Immobilie umfasst eine Praxis mit insgesamt ca. 276 m², die ca. 2000 vollständig modernisiert...
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Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Aachen Kronenberg wurde ca. 1968 erbaut und bietet eine perfekte Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die Immobilie umfasst eine Praxis mit insgesamt ca. 276 m², die ca. 2000 vollständig modernisiert wurde. Hierzu zählen neue Fenster und ein hochwertiger Innenausbau, der den heutigen Ansprüchen an Funktionalität und Ästhetik einer Praxis gerecht wird.
Die zusätzliche Wohnung, die ca. 111 m² groß ist, wurde ca. 2005 erstellt und verfügt ebenfalls über neue Fenster. Diese vielseitig nutzbare Fläche eignet sich ideal für Familien die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Mit einer Nutzungsänderung kann die Immobilie als Mehrgenerationenhaus umgestaltet werden.
Ausstattung
• Praxisfläche: ca. 280 m² auf 2 Etagen
• Wohnfläche: ca. 113 m²
• Baujahr: ca. 1968, umfassende Modernisierungen in ca. 2000 und ca. 2005
• Fenster: neue Fenster in Praxis und Wohnung
• Stellplätze: 3 Stellplätze auf dem Grundstück, öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe
• Heizung: Fernwärme
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
• Nutzung als Praxis oder Büro
• Wohnraum für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Aachen Kronenberg stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus modernem Wohnraum und flexibler Gewerbefläche sowie die attraktive Lage machen dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume suchen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die zusätzliche Wohnung, die ca. 111 m² groß ist, wurde ca. 2005 erstellt und verfügt ebenfalls über neue Fenster. Diese vielseitig nutzbare Fläche eignet sich ideal für Familien die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Mit einer Nutzungsänderung kann die Immobilie als Mehrgenerationenhaus umgestaltet werden.
Ausstattung
• Praxisfläche: ca. 280 m² auf 2 Etagen
• Wohnfläche: ca. 113 m²
• Baujahr: ca. 1968, umfassende Modernisierungen in ca. 2000 und ca. 2005
• Fenster: neue Fenster in Praxis und Wohnung
• Stellplätze: 3 Stellplätze auf dem Grundstück, öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe
• Heizung: Fernwärme
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
• Nutzung als Praxis oder Büro
• Wohnraum für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Aachen Kronenberg stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus modernem Wohnraum und flexibler Gewerbefläche sowie die attraktive Lage machen dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume suchen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kosten
-
Kaufpreis849.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartBungalow
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1968
-
Zimmer17
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)390 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)553 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen1
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf225 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis25.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Aachen Kronenberg ist ein charmantes und ruhiges Wohnviertel, das sich durch seine attraktive Lage und gute Erreichbarkeit auszeichnet. Die Nachbarschaft bietet eine gelungene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen und ist ideal für Familien und...
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Aachen Kronenberg ist ein charmantes und ruhiges Wohnviertel, das sich durch seine attraktive Lage und gute Erreichbarkeit auszeichnet. Die Nachbarschaft bietet eine gelungene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen und ist ideal für Familien und Pendler.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Kronenberg mit dem Stadtzentrum von Aachen sowie den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den Städten in der Region ermöglicht.
Infrastruktur
In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bieten eine gute Betreuung für Familien mit Kindern. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Umgebung
Kronenberg zeichnet sich durch eine grüne Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten aus. Der nahegelegene Wald und die umliegenden Landschaften laden zu Spaziergängen, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die ruhige Wohnlage bietet zudem eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Kronenberg mit dem Stadtzentrum von Aachen sowie den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den Städten in der Region ermöglicht.
Infrastruktur
In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bieten eine gute Betreuung für Familien mit Kindern. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Umgebung
Kronenberg zeichnet sich durch eine grüne Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten aus. Der nahegelegene Wald und die umliegenden Landschaften laden zu Spaziergängen, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die ruhige Wohnlage bietet zudem eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität.
Aachen Deutschland (52074)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Johanna Ostlender
PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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