immobilie1-ID: 31131073 | Anbieter-ID: 24SIAC1310
Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage von Aachen-Eilendorf
595.000 €
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche
313 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses moderne, gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger, beliebter Lage von Aachen-Eilendorf, zeichnet sich aus
durch eine großzügige Wohnfläche, die sich auf 3 Ebenen sowie einen zusätzlichen Dachboden verteilt.
Das Objekt wurde vom Eigentümer Mitte der... mehr lesen
durch eine großzügige Wohnfläche, die sich auf 3 Ebenen sowie einen zusätzlichen Dachboden verteilt.
Das Objekt wurde vom Eigentümer Mitte der... mehr lesen
Dieses moderne, gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger, beliebter Lage von Aachen-Eilendorf, zeichnet sich aus
durch eine großzügige Wohnfläche, die sich auf 3 Ebenen sowie einen zusätzlichen Dachboden verteilt.
Das Objekt wurde vom Eigentümer Mitte der neunziger Jahre mit dem Ziel Wohnen und Arbeiten unter einem Dach entworfen und in solider, zeitloser Ausstattung errichtet. Besondere Merkmale sind Parkettböden, üppige Belichtung durch viele Alu-Kunststoff- bzw. Alu-Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, mehrere Bäder, Einbauschränke und eine moderne, massive Einbauküche.
Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf einen lichtdurchfluteten Essbereich mit offener Küche sowie
einen separaten Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang durch eine große Hebe/Schiebeanlage
auf die Südwestterrasse. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit einer bodengleichen Dusche.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Der Souterrainbereich mit zwei Arbeitszimmern sowie einem weiteren Bad verfügt über einen eigenen Ausgang in den Garten, der sich
als nicht einsehbare grüne Oase auf der Rückseite der Immobilie darstellt.
Die ebenfalls sehr gepflegte Fläche im Untergeschoss ließe sich ohne weiteres zu einer separaten Einliegerwohnung umgestalten, um die Immobilie auf elegante Weise in ein Mehrgenerationsobjekt zu verwandeln (Genehmigung vorbehalten).
Abgerundet wird dieses für junge Familien interessante Angebot durch ausreichend Abstellfläche im Dachgeschoss, die, obwohl nicht in der Wohnfläche enthalten, ideal als Spiel- oder weiteres Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Die Immobilie wurde vom Eigentümer über die Jahre immer wieder
sorgsam gepflegt und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand.
Das Objekt verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz, der zurzeit jedoch als Gartenfläche gestaltet ist. Es besteht zudem die Möglichkeit, eine (zurzeit vom Verkäufer angemietete Garage in der unmittelbaren Nachbarschaft) weiterhin anzumieten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
durch eine großzügige Wohnfläche, die sich auf 3 Ebenen sowie einen zusätzlichen Dachboden verteilt.
Das Objekt wurde vom Eigentümer Mitte der neunziger Jahre mit dem Ziel Wohnen und Arbeiten unter einem Dach entworfen und in solider, zeitloser Ausstattung errichtet. Besondere Merkmale sind Parkettböden, üppige Belichtung durch viele Alu-Kunststoff- bzw. Alu-Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, mehrere Bäder, Einbauschränke und eine moderne, massive Einbauküche.
Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf einen lichtdurchfluteten Essbereich mit offener Küche sowie
einen separaten Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang durch eine große Hebe/Schiebeanlage
auf die Südwestterrasse. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit einer bodengleichen Dusche.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Der Souterrainbereich mit zwei Arbeitszimmern sowie einem weiteren Bad verfügt über einen eigenen Ausgang in den Garten, der sich
als nicht einsehbare grüne Oase auf der Rückseite der Immobilie darstellt.
Die ebenfalls sehr gepflegte Fläche im Untergeschoss ließe sich ohne weiteres zu einer separaten Einliegerwohnung umgestalten, um die Immobilie auf elegante Weise in ein Mehrgenerationsobjekt zu verwandeln (Genehmigung vorbehalten).
Abgerundet wird dieses für junge Familien interessante Angebot durch ausreichend Abstellfläche im Dachgeschoss, die, obwohl nicht in der Wohnfläche enthalten, ideal als Spiel- oder weiteres Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Die Immobilie wurde vom Eigentümer über die Jahre immer wieder
sorgsam gepflegt und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand.
Das Objekt verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz, der zurzeit jedoch als Gartenfläche gestaltet ist. Es besteht zudem die Möglichkeit, eine (zurzeit vom Verkäufer angemietete Garage in der unmittelbaren Nachbarschaft) weiterhin anzumieten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Dieses moderne, gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger, beliebter Lage von Aachen-Eilendorf, zeichnet sich aus
durch eine großzügige Wohnfläche, die sich auf 3 Ebenen sowie einen zusätzlichen Dachboden verteilt.
Das Objekt wurde vom Eigentümer Mitte der neunziger Jahre mit dem Ziel Wohnen und Arbeiten unter einem Dach entworfen und in solider, zeitloser Ausstattung errichtet. Besondere Merkmale sind Parkettböden, üppige Belichtung durch viele Alu-Kunststoff- bzw. Alu-Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, mehrere Bäder, Einbauschränke und eine moderne, massive Einbauküche.
Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf einen lichtdurchfluteten Essbereich mit offener Küche sowie
einen separaten Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang durch eine große Hebe/Schiebeanlage
auf die Südwestterrasse. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit einer bodengleichen Dusche.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Der Souterrainbereich mit zwei Arbeitszimmern sowie einem weiteren Bad verfügt über einen eigenen Ausgang in den Garten, der sich
als nicht einsehbare grüne Oase auf der Rückseite der Immobilie darstellt.
Die ebenfalls sehr gepflegte Fläche im Untergeschoss ließe sich ohne weiteres zu einer separaten Einliegerwohnung umgestalten, um die Immobilie auf elegante Weise in ein Mehrgenerationsobjekt zu verwandeln (Genehmigung vorbehalten).
Abgerundet wird dieses für junge Familien interessante Angebot durch ausreichend Abstellfläche im Dachgeschoss, die, obwohl nicht in der Wohnfläche enthalten, ideal als Spiel- oder weiteres Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Die Immobilie wurde vom Eigentümer über die Jahre immer wieder
sorgsam gepflegt und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand.
Das Objekt verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz, der zurzeit jedoch als Gartenfläche gestaltet ist. Es besteht zudem die Möglichkeit, eine (zurzeit vom Verkäufer angemietete Garage in der unmittelbaren Nachbarschaft) weiterhin anzumieten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
durch eine großzügige Wohnfläche, die sich auf 3 Ebenen sowie einen zusätzlichen Dachboden verteilt.
Das Objekt wurde vom Eigentümer Mitte der neunziger Jahre mit dem Ziel Wohnen und Arbeiten unter einem Dach entworfen und in solider, zeitloser Ausstattung errichtet. Besondere Merkmale sind Parkettböden, üppige Belichtung durch viele Alu-Kunststoff- bzw. Alu-Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, mehrere Bäder, Einbauschränke und eine moderne, massive Einbauküche.
Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf einen lichtdurchfluteten Essbereich mit offener Küche sowie
einen separaten Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang durch eine große Hebe/Schiebeanlage
auf die Südwestterrasse. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit einer bodengleichen Dusche.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Der Souterrainbereich mit zwei Arbeitszimmern sowie einem weiteren Bad verfügt über einen eigenen Ausgang in den Garten, der sich
als nicht einsehbare grüne Oase auf der Rückseite der Immobilie darstellt.
Die ebenfalls sehr gepflegte Fläche im Untergeschoss ließe sich ohne weiteres zu einer separaten Einliegerwohnung umgestalten, um die Immobilie auf elegante Weise in ein Mehrgenerationsobjekt zu verwandeln (Genehmigung vorbehalten).
Abgerundet wird dieses für junge Familien interessante Angebot durch ausreichend Abstellfläche im Dachgeschoss, die, obwohl nicht in der Wohnfläche enthalten, ideal als Spiel- oder weiteres Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Die Immobilie wurde vom Eigentümer über die Jahre immer wieder
sorgsam gepflegt und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand.
Das Objekt verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz, der zurzeit jedoch als Gartenfläche gestaltet ist. Es besteht zudem die Möglichkeit, eine (zurzeit vom Verkäufer angemietete Garage in der unmittelbaren Nachbarschaft) weiterhin anzumieten.
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Kosten
-
Kaufpreis595.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1997
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)175 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)313 m²
-
Nutzfläche (ca.)23 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungSüdwest
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch128,6 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
Energiepass gültig bis21.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerERDGAS_SCHWER
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
•Satteldach bzw. Pultdach und Betondecken
•sehr guter Energiestandard durch moderne Isolierung
•Gaszentralheizung aus 1997 mit Warmwasserversorgung
•hochwertige Alu-Holzrahmenfenstern bzw.- Alu-Kunststoffrahmenfenstern mit Doppelverglasung
•moderne Bäder... mehr lesen
•sehr guter Energiestandard durch moderne Isolierung
•Gaszentralheizung aus 1997 mit Warmwasserversorgung
•hochwertige Alu-Holzrahmenfenstern bzw.- Alu-Kunststoffrahmenfenstern mit Doppelverglasung
•moderne Bäder... mehr lesen
•Satteldach bzw. Pultdach und Betondecken
•sehr guter Energiestandard durch moderne Isolierung
•Gaszentralheizung aus 1997 mit Warmwasserversorgung
•hochwertige Alu-Holzrahmenfenstern bzw.- Alu-Kunststoffrahmenfenstern mit Doppelverglasung
•moderne Bäder mit Badewanne und Dusche
•Parkettböden im Erdgeschoss und Souterrain
•Teppichböden im Obergeschoss
•offener Kaminofen im Wohnzimmer, der sich sowohl offen als auch geschlossen betreiben lässt
•moderne Einbauküche, im Kaufpreis mit enthalten
•sehr guter Energiestandard durch moderne Isolierung
•Gaszentralheizung aus 1997 mit Warmwasserversorgung
•hochwertige Alu-Holzrahmenfenstern bzw.- Alu-Kunststoffrahmenfenstern mit Doppelverglasung
•moderne Bäder mit Badewanne und Dusche
•Parkettböden im Erdgeschoss und Souterrain
•Teppichböden im Obergeschoss
•offener Kaminofen im Wohnzimmer, der sich sowohl offen als auch geschlossen betreiben lässt
•moderne Einbauküche, im Kaufpreis mit enthalten
•Satteldach bzw. Pultdach und Betondecken
•sehr guter Energiestandard durch moderne Isolierung
•Gaszentralheizung aus 1997 mit Warmwasserversorgung
•hochwertige Alu-Holzrahmenfenstern bzw.- Alu-Kunststoffrahmenfenstern mit Doppelverglasung
•moderne Bäder mit Badewanne und Dusche
•Parkettböden im Erdgeschoss und Souterrain
•Teppichböden im Obergeschoss
•offener Kaminofen im Wohnzimmer, der sich sowohl offen als auch geschlossen betreiben lässt
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•sehr guter Energiestandard durch moderne Isolierung
•Gaszentralheizung aus 1997 mit Warmwasserversorgung
•hochwertige Alu-Holzrahmenfenstern bzw.- Alu-Kunststoffrahmenfenstern mit Doppelverglasung
•moderne Bäder mit Badewanne und Dusche
•Parkettböden im Erdgeschoss und Souterrain
•Teppichböden im Obergeschoss
•offener Kaminofen im Wohnzimmer, der sich sowohl offen als auch geschlossen betreiben lässt
•moderne Einbauküche, im Kaufpreis mit enthalten
- Kamin
Lage
Dieses Haus befindet sich im Aachener Stadtteil Eilendorf.
Die zentrale Lage macht Eilendorf zu einem beliebten Wohnquartier unweit der Aachener Innenstadt.
Es besteht eine hervorragende Anbindung an die City, an Brand, Würselen und Stolberg.
Eilendorf... mehr lesen
Die zentrale Lage macht Eilendorf zu einem beliebten Wohnquartier unweit der Aachener Innenstadt.
Es besteht eine hervorragende Anbindung an die City, an Brand, Würselen und Stolberg.
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Dieses Haus befindet sich im Aachener Stadtteil Eilendorf.
Die zentrale Lage macht Eilendorf zu einem beliebten Wohnquartier unweit der Aachener Innenstadt.
Es besteht eine hervorragende Anbindung an die City, an Brand, Würselen und Stolberg.
Eilendorf bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, Ärzten, Kindergärten und Schulen.
Mehrere Kindergärten sowie die Grundschulen in der Brühl- und Birkstraße befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Gewerbegebiete Eilendorf-Süd, Rothe-Erde, die Hüls und
das ehemalige Philipps-Gelände sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Anschluss an die Regiobahn sowie zu den Autobahnen A4, A44 ist gegeben.
Eine Bushaltestelle befindet sich zudem direkt unmittelbar vor dem Haus.
Die zentrale Lage macht Eilendorf zu einem beliebten Wohnquartier unweit der Aachener Innenstadt.
Es besteht eine hervorragende Anbindung an die City, an Brand, Würselen und Stolberg.
Eilendorf bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, Ärzten, Kindergärten und Schulen.
Mehrere Kindergärten sowie die Grundschulen in der Brühl- und Birkstraße befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Gewerbegebiete Eilendorf-Süd, Rothe-Erde, die Hüls und
das ehemalige Philipps-Gelände sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Anschluss an die Regiobahn sowie zu den Autobahnen A4, A44 ist gegeben.
Eine Bushaltestelle befindet sich zudem direkt unmittelbar vor dem Haus.
Dieses Haus befindet sich im Aachener Stadtteil Eilendorf.
Die zentrale Lage macht Eilendorf zu einem beliebten Wohnquartier unweit der Aachener Innenstadt.
Es besteht eine hervorragende Anbindung an die City, an Brand, Würselen und Stolberg.
Eilendorf bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, Ärzten, Kindergärten und Schulen.
Mehrere Kindergärten sowie die Grundschulen in der Brühl- und Birkstraße befinden sich in fußläufiger Entfernung.
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52080 Aachen · Aachen-Eilendorf · Deutschland
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Sonstiges
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
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Ansprechpartner
Herr Marc Wetzelaer
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
+49 2405 49800-21
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
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marc.wetzelaer@s-immo-aachen.de
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