immobilie1-ID: 31300089 | Anbieter-ID: 23SIAC1972
Bezugsfreies Zweifamilienhaus mit Garage und großem Süd-Garten
415.000 €
Kaufpreis
224 m²
Wohnfläche
593 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde um 1911erbaut, im Jahre 1984 um einen Anbau erweitert und befindet sich am Ortsrand von Herzogenrath in unmittelbarer Nähe zur Burg Rode.
Die Hauptwohnung eignet sich hervorragend für eine Familie mit zwei bis... mehr lesen
Die Hauptwohnung eignet sich hervorragend für eine Familie mit zwei bis... mehr lesen
Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde um 1911erbaut, im Jahre 1984 um einen Anbau erweitert und befindet sich am Ortsrand von Herzogenrath in unmittelbarer Nähe zur Burg Rode.
Die Hauptwohnung eignet sich hervorragend für eine Familie mit zwei bis drei Kindern und kann kurzfristig bezogen werden. Die Wohnung im Dachgeschoss wird zum 01.04.2025 bezugsfrei, daher ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder auch als Anlageobjekt durchaus denkbar.
Das Haus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand und bei der Ausstattung wurde ebenfalls viel Wert auf Qualität und durchdachte Lösungen gelegt. Bei der Errichtung des Anbaus bzw. der Erweiterung wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen u.a. an Fenster, Klinker, Dachdämmung sowie an der Elektroinstallation durchgeführt.
Die bezugsfreie Wohnung im Erd- und Obergeschoss verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche. Diese teilen sich auf in einen einladenden Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, Gäste-WC, Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer, ein Duschbad und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein lichtdurchflutetes Wohn- /Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse und zum großzügigem Süd-Grundstück sowie ein Arbeitszimmer am Wohnraum mit getrenntem großzügigen Vorrats-/ Abstellraum runden dieses Angebot ab.
Im Dachgeschoss befindet sich die ca. 66 m² große Einliegerwohnung. Neben dem großen Wohnzimmer mit Küche und Balkon warten hier ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche auf Sie.
Im ausgebautem Vollkeller sind neben drei Abstellräumen, der Trocken- Hauswirtschafts- und Heizungsraum anzutreffen.
Des Weiteren wird die Immobilie über eine energiesparende Gaszentralheizung aus 2015 mit Warmwasserversorgung beheizt. Der u.a. dadurch resultierende Endenergiebedarf von lediglich 92 kWh sorgt für vergleichsweise günstige Energiekosten.
Die hinteren Parzellen (Flurstück 545 und 727) des Grundstücks haben eine Größe von ca. 253 m² und gelten bereits als erschlossenes Bauland. Siehe hierzu Lageplan.
Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Die Hauptwohnung eignet sich hervorragend für eine Familie mit zwei bis drei Kindern und kann kurzfristig bezogen werden. Die Wohnung im Dachgeschoss wird zum 01.04.2025 bezugsfrei, daher ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder auch als Anlageobjekt durchaus denkbar.
Das Haus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand und bei der Ausstattung wurde ebenfalls viel Wert auf Qualität und durchdachte Lösungen gelegt. Bei der Errichtung des Anbaus bzw. der Erweiterung wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen u.a. an Fenster, Klinker, Dachdämmung sowie an der Elektroinstallation durchgeführt.
Die bezugsfreie Wohnung im Erd- und Obergeschoss verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche. Diese teilen sich auf in einen einladenden Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, Gäste-WC, Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer, ein Duschbad und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein lichtdurchflutetes Wohn- /Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse und zum großzügigem Süd-Grundstück sowie ein Arbeitszimmer am Wohnraum mit getrenntem großzügigen Vorrats-/ Abstellraum runden dieses Angebot ab.
Im Dachgeschoss befindet sich die ca. 66 m² große Einliegerwohnung. Neben dem großen Wohnzimmer mit Küche und Balkon warten hier ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche auf Sie.
Im ausgebautem Vollkeller sind neben drei Abstellräumen, der Trocken- Hauswirtschafts- und Heizungsraum anzutreffen.
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Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde um 1911erbaut, im Jahre 1984 um einen Anbau erweitert und befindet sich am Ortsrand von Herzogenrath in unmittelbarer Nähe zur Burg Rode.
Die Hauptwohnung eignet sich hervorragend für eine Familie mit zwei bis drei Kindern und kann kurzfristig bezogen werden. Die Wohnung im Dachgeschoss wird zum 01.04.2025 bezugsfrei, daher ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder auch als Anlageobjekt durchaus denkbar.
Das Haus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand und bei der Ausstattung wurde ebenfalls viel Wert auf Qualität und durchdachte Lösungen gelegt. Bei der Errichtung des Anbaus bzw. der Erweiterung wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen u.a. an Fenster, Klinker, Dachdämmung sowie an der Elektroinstallation durchgeführt.
Die bezugsfreie Wohnung im Erd- und Obergeschoss verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche. Diese teilen sich auf in einen einladenden Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, Gäste-WC, Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer, ein Duschbad und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein lichtdurchflutetes Wohn- /Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse und zum großzügigem Süd-Grundstück sowie ein Arbeitszimmer am Wohnraum mit getrenntem großzügigen Vorrats-/ Abstellraum runden dieses Angebot ab.
Im Dachgeschoss befindet sich die ca. 66 m² große Einliegerwohnung. Neben dem großen Wohnzimmer mit Küche und Balkon warten hier ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche auf Sie.
Im ausgebautem Vollkeller sind neben drei Abstellräumen, der Trocken- Hauswirtschafts- und Heizungsraum anzutreffen.
Des Weiteren wird die Immobilie über eine energiesparende Gaszentralheizung aus 2015 mit Warmwasserversorgung beheizt. Der u.a. dadurch resultierende Endenergiebedarf von lediglich 92 kWh sorgt für vergleichsweise günstige Energiekosten.
Die hinteren Parzellen (Flurstück 545 und 727) des Grundstücks haben eine Größe von ca. 253 m² und gelten bereits als erschlossenes Bauland. Siehe hierzu Lageplan.
Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Die Hauptwohnung eignet sich hervorragend für eine Familie mit zwei bis drei Kindern und kann kurzfristig bezogen werden. Die Wohnung im Dachgeschoss wird zum 01.04.2025 bezugsfrei, daher ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder auch als Anlageobjekt durchaus denkbar.
Das Haus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand und bei der Ausstattung wurde ebenfalls viel Wert auf Qualität und durchdachte Lösungen gelegt. Bei der Errichtung des Anbaus bzw. der Erweiterung wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen u.a. an Fenster, Klinker, Dachdämmung sowie an der Elektroinstallation durchgeführt.
Die bezugsfreie Wohnung im Erd- und Obergeschoss verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche. Diese teilen sich auf in einen einladenden Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, Gäste-WC, Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer, ein Duschbad und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein lichtdurchflutetes Wohn- /Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse und zum großzügigem Süd-Grundstück sowie ein Arbeitszimmer am Wohnraum mit getrenntem großzügigen Vorrats-/ Abstellraum runden dieses Angebot ab.
Im Dachgeschoss befindet sich die ca. 66 m² große Einliegerwohnung. Neben dem großen Wohnzimmer mit Küche und Balkon warten hier ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche auf Sie.
Im ausgebautem Vollkeller sind neben drei Abstellräumen, der Trocken- Hauswirtschafts- und Heizungsraum anzutreffen.
Des Weiteren wird die Immobilie über eine energiesparende Gaszentralheizung aus 2015 mit Warmwasserversorgung beheizt. Der u.a. dadurch resultierende Endenergiebedarf von lediglich 92 kWh sorgt für vergleichsweise günstige Energiekosten.
Die hinteren Parzellen (Flurstück 545 und 727) des Grundstücks haben eine Größe von ca. 253 m² und gelten bereits als erschlossenes Bauland. Siehe hierzu Lageplan.
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Kosten
-
Kaufpreis415.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1911
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)224 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)593 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüd
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch92 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1911
-
Energiepass gültig bis02.02.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Massivbauweise mit Vollkeller, Mix aus Holz- und Betondecken
- Gaszentralheizung aus 2015 inkl. Warmwasserversorgung
- Kachelofen
- Satteldach inkl. Dämmung
- Doppelverglaste Holzrahmenfenster als Sprosse
- zwei Tageslichtbäder mit Dusche bzw.... mehr lesen
- Gaszentralheizung aus 2015 inkl. Warmwasserversorgung
- Kachelofen
- Satteldach inkl. Dämmung
- Doppelverglaste Holzrahmenfenster als Sprosse
- zwei Tageslichtbäder mit Dusche bzw.... mehr lesen
- Massivbauweise mit Vollkeller, Mix aus Holz- und Betondecken
- Gaszentralheizung aus 2015 inkl. Warmwasserversorgung
- Kachelofen
- Satteldach inkl. Dämmung
- Doppelverglaste Holzrahmenfenster als Sprosse
- zwei Tageslichtbäder mit Dusche bzw. zusätzlicher Wanne, ein Bad innenliegend mit Dusche und Wanne
- Doppelgarage mit elektr. Torantrieb, zwei weitere Stellplätze vor dem Haus
- Süd-Terrasse und zwei Balkone
- großer Garten mit Hochbeet und Gartenhaus
- Strom und Wasser bereits getrennt zwischen Haupt- und Einliegerwohnung
- Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang
angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich
vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.
- Gaszentralheizung aus 2015 inkl. Warmwasserversorgung
- Kachelofen
- Satteldach inkl. Dämmung
- Doppelverglaste Holzrahmenfenster als Sprosse
- zwei Tageslichtbäder mit Dusche bzw. zusätzlicher Wanne, ein Bad innenliegend mit Dusche und Wanne
- Doppelgarage mit elektr. Torantrieb, zwei weitere Stellplätze vor dem Haus
- Süd-Terrasse und zwei Balkone
- großer Garten mit Hochbeet und Gartenhaus
- Strom und Wasser bereits getrennt zwischen Haupt- und Einliegerwohnung
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- zwei Tageslichtbäder mit Dusche bzw. zusätzlicher Wanne, ein Bad innenliegend mit Dusche und Wanne
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- Kamin
- Balkon
Lage
Herzogenrath gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am... mehr lesen
Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am... mehr lesen
Herzogenrath gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am Ferdinand-Schmetz-Platz vor Ort.
Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Städte Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.
Die Bushaltestellen Richtung Aachen und Herzogenrath sind fußläufig zu erreichen. Des Weiteren sind die Bahnhöfe von Herzogenrath und Kohlscheid nur wenige Minuten entfernt und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am Ferdinand-Schmetz-Platz vor Ort.
Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Städte Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.
Die Bushaltestellen Richtung Aachen und Herzogenrath sind fußläufig zu erreichen. Des Weiteren sind die Bahnhöfe von Herzogenrath und Kohlscheid nur wenige Minuten entfernt und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.
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Herzogenrath Herzogenrath-Zentrum Deutschland (52134)
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Ansprechpartner
Frau Hiltrud Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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52146 Würselen
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