immobilie1-ID: 30675793 | Anbieter-ID: FALC-GOe-39507
Let's go!!
Herzogenrath / Kohlscheid Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Aachen - Herzo Nordrhein-Westfalen Deutschland (52134)
Zur Karte
419.000 €
Kaufpreis
387 m²
Büro-/Praxisfläche
234 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
Die Lage macht’s.
Hier kommen Sie garantiert vorbei.
Zum Verkauf steht ein attraktives, teil vermietetes Geschäftshaus, erbaut 1908 in begehrter Lage von Kohlscheid.
Die gepflegte Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine... mehr lesen
Hier kommen Sie garantiert vorbei.
Zum Verkauf steht ein attraktives, teil vermietetes Geschäftshaus, erbaut 1908 in begehrter Lage von Kohlscheid.
Die gepflegte Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine... mehr lesen
Die Lage macht’s.
Hier kommen Sie garantiert vorbei.
Zum Verkauf steht ein attraktives, teil vermietetes Geschäftshaus, erbaut 1908 in begehrter Lage von Kohlscheid.
Die gepflegte Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Bei einer Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 387 m², die sich auf ein Grundstück von ca. 234 m² verteilt, ergeben sich nach Angaben des Eigentümers folgende Flächen und monatliche Mieten:
Einheiten. Fläche. Grundmiete. Miete m2
(GE1) – Einzelhandel 35m2. 420,00 € 12,00 €
(GE1) – Produktionsfläche 150m2 1500,00 € 10,00 €
(WE1) – 1. Obergeschoss. 76m2 532,00 € 7,00 €
(WE2) – 2. Obergeschoss. 76m2 532,00 € 7,00 €
(WE3) – Dachgeschoss 50m2 350,00 € 7,00 €
Summe: 387m2 3.334,00 €
Marktüblich erzielbarer Ertrag monatlich (netto kalt) 3.334,00 €
Jahresrohertrag beträgt 40.008,00 €
Derzeit sind alle Wohneinheiten vermietet, mit Ausnahme des Dachgeschosses und der Gewerbeeinheit, die derzeit vom Eigentümer als Fleischerei betrieben wird und nach dem Verkauf zur Weitervermietung zur Verfügung steht.
Alternativnutzung der Gewerbefläche als Imbiss, Kiosk, Nagelstudio, Fußpflege, Kosmetikstudio, Handyshop, Büro oder Floristik wären ebenfalls ideal.
Das gepflegte Haus verfügt im ersten und zweiten Obergeschoss über zwei gepflegte Dreizimmerwohnungen. Im Dachgeschoss des Hauses wurden zwei geräumige Zimmer mit Erweiterungspotenzial.
Sie möchten weitere Informationen? - Lassen Sie sich bei einem Besuch inspirieren!
Hier kommen Sie garantiert vorbei.
Zum Verkauf steht ein attraktives, teil vermietetes Geschäftshaus, erbaut 1908 in begehrter Lage von Kohlscheid.
Die gepflegte Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Bei einer Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 387 m², die sich auf ein Grundstück von ca. 234 m² verteilt, ergeben sich nach Angaben des Eigentümers folgende Flächen und monatliche Mieten:
Einheiten. Fläche. Grundmiete. Miete m2
(GE1) – Einzelhandel 35m2. 420,00 € 12,00 €
(GE1) – Produktionsfläche 150m2 1500,00 € 10,00 €
(WE1) – 1. Obergeschoss. 76m2 532,00 € 7,00 €
(WE2) – 2. Obergeschoss. 76m2 532,00 € 7,00 €
(WE3) – Dachgeschoss 50m2 350,00 € 7,00 €
Summe: 387m2 3.334,00 €
Marktüblich erzielbarer Ertrag monatlich (netto kalt) 3.334,00 €
Jahresrohertrag beträgt 40.008,00 €
Derzeit sind alle Wohneinheiten vermietet, mit Ausnahme des Dachgeschosses und der Gewerbeeinheit, die derzeit vom Eigentümer als Fleischerei betrieben wird und nach dem Verkauf zur Weitervermietung zur Verfügung steht.
Alternativnutzung der Gewerbefläche als Imbiss, Kiosk, Nagelstudio, Fußpflege, Kosmetikstudio, Handyshop, Büro oder Floristik wären ebenfalls ideal.
Das gepflegte Haus verfügt im ersten und zweiten Obergeschoss über zwei gepflegte Dreizimmerwohnungen. Im Dachgeschoss des Hauses wurden zwei geräumige Zimmer mit Erweiterungspotenzial.
Sie möchten weitere Informationen? - Lassen Sie sich bei einem Besuch inspirieren!
Kosten
-
Kaufpreis419.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.418,6 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1908
-
Zimmer (gesamt)16
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohneinheiten3
-
Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)387 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)234 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)387 m²
-
Anzahl Etagen3
-
WG-geeignet
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
Endenergiebedarf Strom395,7 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Wärme144,5 kWh/(m²*a)
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltliegt bei Besichtigung vor
-
PrimärenergieträgerÖl
Ausstattung
Links erbauter Reihenendhaus
- Arbeiten und Wohnen in einem Haus plus Mietwohnungen
- mitten im Ortskern von Herzogenrath-Kohlscheid (Markt)
- Ideal auch für Existenzgründer
- Grundstück ca.234,m2 im gesamten bebaut
- adäquate Wohnungsgrößen zur... mehr lesen
- Arbeiten und Wohnen in einem Haus plus Mietwohnungen
- mitten im Ortskern von Herzogenrath-Kohlscheid (Markt)
- Ideal auch für Existenzgründer
- Grundstück ca.234,m2 im gesamten bebaut
- adäquate Wohnungsgrößen zur... mehr lesen
Links erbauter Reihenendhaus
- Arbeiten und Wohnen in einem Haus plus Mietwohnungen
- mitten im Ortskern von Herzogenrath-Kohlscheid (Markt)
- Ideal auch für Existenzgründer
- Grundstück ca.234,m2 im gesamten bebaut
- adäquate Wohnungsgrößen zur Vermietung
- stabile Mieteinnahmen von bestehenden Mietern
- zentrale Wohnlage
- hervorragende Busanbindungen
- dreigeschossiges Gebäude
- Satteldach in Holzkonstruktion
- Fenster mit Zweifachverglasung
- Erweiterungspotenzial der Wohnfläche des Dachgeschosses
- Bodenbeläge in Parkett, Laminat und Fliesen
- Tageslichtbäder
Gewerbe:
- Verkaufsfläche ca.35m2
- Büro/Küche/Lager/Produktionsraum/ Kühlraum ca.150m2
- attraktive Schaufensterfront für Geschäftspräsentation
- 2014 kernsaniert, neuester Stand
- Bodenfliesen
- Verkaufstheke, Kühltheke, Kühlhaus, Räucherkammer
- Fußbodenheizung im Verkaufsraum
- Toreinfahrt als Garage sowie der Anlieferung
- laufende Modernisierungs- /Sanierungsmaßnahmen
- 2001 Umbau Verkaufsraum
- 2002 Wohneinheiten saniert sowie modernisiert
- 2010 neue Elektrik
- 2014 Erdgeschoss Hofüberdachung mit neuem Dach, neue Elektrik
- 2014 Brandschutz, Abwasserkanalisation, neueste Technik
- 2017 Ölzentralheizung
- 2018 neues Rolltor
- 2018 Fassade erneuert
- Arbeiten und Wohnen in einem Haus plus Mietwohnungen
- mitten im Ortskern von Herzogenrath-Kohlscheid (Markt)
- Ideal auch für Existenzgründer
- Grundstück ca.234,m2 im gesamten bebaut
- adäquate Wohnungsgrößen zur Vermietung
- stabile Mieteinnahmen von bestehenden Mietern
- zentrale Wohnlage
- hervorragende Busanbindungen
- dreigeschossiges Gebäude
- Satteldach in Holzkonstruktion
- Fenster mit Zweifachverglasung
- Erweiterungspotenzial der Wohnfläche des Dachgeschosses
- Bodenbeläge in Parkett, Laminat und Fliesen
- Tageslichtbäder
Gewerbe:
- Verkaufsfläche ca.35m2
- Büro/Küche/Lager/Produktionsraum/ Kühlraum ca.150m2
- attraktive Schaufensterfront für Geschäftspräsentation
- 2014 kernsaniert, neuester Stand
- Bodenfliesen
- Verkaufstheke, Kühltheke, Kühlhaus, Räucherkammer
- Fußbodenheizung im Verkaufsraum
- Toreinfahrt als Garage sowie der Anlieferung
- laufende Modernisierungs- /Sanierungsmaßnahmen
- 2001 Umbau Verkaufsraum
- 2002 Wohneinheiten saniert sowie modernisiert
- 2010 neue Elektrik
- 2014 Erdgeschoss Hofüberdachung mit neuem Dach, neue Elektrik
- 2014 Brandschutz, Abwasserkanalisation, neueste Technik
- 2017 Ölzentralheizung
- 2018 neues Rolltor
- 2018 Fassade erneuert
- Gäste-WC
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie liegt in Kohlscheid, einem Stadtteil von Herzogenrath im Kreis Aachen.
Nahe dem Objekt befindet sich der Kohlscheider Markt an dem sich Cafés, Bars, Restaurants, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. Weiterhin liegt die... mehr lesen
Nahe dem Objekt befindet sich der Kohlscheider Markt an dem sich Cafés, Bars, Restaurants, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. Weiterhin liegt die... mehr lesen
Die Immobilie liegt in Kohlscheid, einem Stadtteil von Herzogenrath im Kreis Aachen.
Nahe dem Objekt befindet sich der Kohlscheider Markt an dem sich Cafés, Bars, Restaurants, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. Weiterhin liegt die Immobilie direkt am Naherholungsgebiet Wurmtal, welches zahlreiche Wanderwege sowie Ausflugsmöglichkeiten zur Burg Wilhelmstein oder dem Teuter Hof ermöglicht.
Kohlscheid verfügt über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Mehrere Buslinien der ASEAG verbinden Kohlscheid mit den Orten Herzogenrath, Laurensberg, Würselen, Richterich sowie der Stadt Aachen.
Vom Bahnhof Kohlscheid befährt man die Strecke Aachen-Mönchengladbach bis nach Duisburg sowie das Euregio Gebiet Heerlen, Alsdorf, Herzogenrath, Aachen und Stolberg.
Die Autobahn A4 Anschlussstelle Aachen Laurensberg ist unmittelbar erreichbar.
Verschiedene Vereine sind in Kohlscheid vertreten, wie der Leichtathletikverein, Fußballverein, Schwimmverein und ein Schwimmclub.
Für Freizeitaktivitäten stehen der Superfly Trampolinpark, die Derby Arena und viele Rad- und Wanderwege zur Verfügung.
Sehenswert ist dort auch die denkmalgeschützte Pfarrkirche St. Katharina.
Ärzte, Banken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig bzw. mit dem Auto/ Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Nahe dem Objekt befindet sich der Kohlscheider Markt an dem sich Cafés, Bars, Restaurants, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. Weiterhin liegt die Immobilie direkt am Naherholungsgebiet Wurmtal, welches zahlreiche Wanderwege sowie Ausflugsmöglichkeiten zur Burg Wilhelmstein oder dem Teuter Hof ermöglicht.
Kohlscheid verfügt über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Mehrere Buslinien der ASEAG verbinden Kohlscheid mit den Orten Herzogenrath, Laurensberg, Würselen, Richterich sowie der Stadt Aachen.
Vom Bahnhof Kohlscheid befährt man die Strecke Aachen-Mönchengladbach bis nach Duisburg sowie das Euregio Gebiet Heerlen, Alsdorf, Herzogenrath, Aachen und Stolberg.
Die Autobahn A4 Anschlussstelle Aachen Laurensberg ist unmittelbar erreichbar.
Verschiedene Vereine sind in Kohlscheid vertreten, wie der Leichtathletikverein, Fußballverein, Schwimmverein und ein Schwimmclub.
Für Freizeitaktivitäten stehen der Superfly Trampolinpark, die Derby Arena und viele Rad- und Wanderwege zur Verfügung.
Sehenswert ist dort auch die denkmalgeschützte Pfarrkirche St. Katharina.
Ärzte, Banken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig bzw. mit dem Auto/ Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Markt 1a · 52134 Herzogenrath / Kohlscheid · Deutschland
Sonstiges
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angaben Ihres vollständigen und richtigen Namen unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2980716?accessKey=6563
Die Objektbeschreibung beruht... mehr lesen
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2980716?accessKey=6563
Die Objektbeschreibung beruht... mehr lesen
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angaben Ihres vollständigen und richtigen Namen unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2980716?accessKey=6563
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihre Ansprechpartnerin:
Gülhan Özdemir
Mobil: 0151-25674368
guelhan.oezdemir@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2980716?accessKey=6563
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
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Dokumente
Ansprechpartner
Frau Gülhan Özdemir
FALC Immobilien - VOSTRA Immobilien GmbH
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Theaterstraße 46,
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