immobilie1-ID: 31305633 | Anbieter-ID: 24 027 505
Von Poll Immobilien: Familienfreundliche Wohnung in ruhiger Lage
275.000 €
Kaufpreis
94 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese einladende Etagenwohnung aus dem Jahr 1994 bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnumfeld schätzen. Mit vier gut geschnittenen Zimmern, darunter...
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Diese einladende Etagenwohnung aus dem Jahr 1994 bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnumfeld schätzen. Mit vier gut geschnittenen Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, eröffnet die Wohnung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Wohnkomfort und Raumaufteilung
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das mit dem angrenzenden Balkon eine harmonische Einheit bildet. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen oder zu geselligen Stunden ein.
Die Küche ist praktisch gestaltet und bietet Platz für alle notwendigen Geräte, um den Alltag angenehm und effizient zu gestalten. Durch ihre zentrale Lage innerhalb der Wohnung sind alle Räume bequem erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung, die sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche umfasst – ideal für Erholung und praktische Nutzung im Alltag.
Gepflegter Zustand und Ausstattung
Die Wohnung ist Teil eines hervorragend instandgehaltenen Wohnkomplexes, der durch eine zuverlässige zentrale Heizungsanlage das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die solide Bausubstanz bietet eine ideale Basis für langfristiges Wohnen oder Investitionen.
Attraktive Lage
Die Immobilie besticht durch ihre ausgezeichnete Lage: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe, sodass zentrale Stadtpunkte schnell erreicht werden können. Zudem sorgen die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten für einen hohen Wohnwert.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Diese Wohnung ist eine ideale Wahl für Eigennutzer, die ein praktisches und gemütliches Zuhause suchen, sowie für Kapitalanleger, die von der attraktiven Lage und dem gepflegten Zustand profitieren möchten. Sie bietet viel Potenzial für individuelle Anpassungen und ist eine zukunftssichere Investition.
Wir laden Sie herzlich ein, die Vorzüge dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns gern, um einen Termin zu vereinbaren!
Wohnkomfort und Raumaufteilung
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das mit dem angrenzenden Balkon eine harmonische Einheit bildet. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen oder zu geselligen Stunden ein.
Die Küche ist praktisch gestaltet und bietet Platz für alle notwendigen Geräte, um den Alltag angenehm und effizient zu gestalten. Durch ihre zentrale Lage innerhalb der Wohnung sind alle Räume bequem erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung, die sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche umfasst – ideal für Erholung und praktische Nutzung im Alltag.
Gepflegter Zustand und Ausstattung
Die Wohnung ist Teil eines hervorragend instandgehaltenen Wohnkomplexes, der durch eine zuverlässige zentrale Heizungsanlage das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die solide Bausubstanz bietet eine ideale Basis für langfristiges Wohnen oder Investitionen.
Attraktive Lage
Die Immobilie besticht durch ihre ausgezeichnete Lage: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe, sodass zentrale Stadtpunkte schnell erreicht werden können. Zudem sorgen die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten für einen hohen Wohnwert.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Diese Wohnung ist eine ideale Wahl für Eigennutzer, die ein praktisches und gemütliches Zuhause suchen, sowie für Kapitalanleger, die von der attraktiven Lage und dem gepflegten Zustand profitieren möchten. Sie bietet viel Potenzial für individuelle Anpassungen und ist eine zukunftssichere Investition.
Wir laden Sie herzlich ein, die Vorzüge dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns gern, um einen Termin zu vereinbaren!
Diese einladende Etagenwohnung aus dem Jahr 1994 bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnumfeld schätzen. Mit vier gut geschnittenen Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, eröffnet die Wohnung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Wohnkomfort und Raumaufteilung
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das mit dem angrenzenden Balkon eine harmonische Einheit bildet. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen oder zu geselligen Stunden ein.
Die Küche ist praktisch gestaltet und bietet Platz für alle notwendigen Geräte, um den Alltag angenehm und effizient zu gestalten. Durch ihre zentrale Lage innerhalb der Wohnung sind alle Räume bequem erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung, die sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche umfasst – ideal für Erholung und praktische Nutzung im Alltag.
Gepflegter Zustand und Ausstattung
Die Wohnung ist Teil eines hervorragend instandgehaltenen Wohnkomplexes, der durch eine zuverlässige zentrale Heizungsanlage das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die solide Bausubstanz bietet eine ideale Basis für langfristiges Wohnen oder Investitionen.
Attraktive Lage
Die Immobilie besticht durch ihre ausgezeichnete Lage: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe, sodass zentrale Stadtpunkte schnell erreicht werden können. Zudem sorgen die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten für einen hohen Wohnwert.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Diese Wohnung ist eine ideale Wahl für Eigennutzer, die ein praktisches und gemütliches Zuhause suchen, sowie für Kapitalanleger, die von der attraktiven Lage und dem gepflegten Zustand profitieren möchten. Sie bietet viel Potenzial für individuelle Anpassungen und ist eine zukunftssichere Investition.
Wir laden Sie herzlich ein, die Vorzüge dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns gern, um einen Termin zu vereinbaren!
Wohnkomfort und Raumaufteilung
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das mit dem angrenzenden Balkon eine harmonische Einheit bildet. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen oder zu geselligen Stunden ein.
Die Küche ist praktisch gestaltet und bietet Platz für alle notwendigen Geräte, um den Alltag angenehm und effizient zu gestalten. Durch ihre zentrale Lage innerhalb der Wohnung sind alle Räume bequem erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung, die sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche umfasst – ideal für Erholung und praktische Nutzung im Alltag.
Gepflegter Zustand und Ausstattung
Die Wohnung ist Teil eines hervorragend instandgehaltenen Wohnkomplexes, der durch eine zuverlässige zentrale Heizungsanlage das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die solide Bausubstanz bietet eine ideale Basis für langfristiges Wohnen oder Investitionen.
Attraktive Lage
Die Immobilie besticht durch ihre ausgezeichnete Lage: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe, sodass zentrale Stadtpunkte schnell erreicht werden können. Zudem sorgen die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten für einen hohen Wohnwert.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Diese Wohnung ist eine ideale Wahl für Eigennutzer, die ein praktisches und gemütliches Zuhause suchen, sowie für Kapitalanleger, die von der attraktiven Lage und dem gepflegten Zustand profitieren möchten. Sie bietet viel Potenzial für individuelle Anpassungen und ist eine zukunftssichere Investition.
Wir laden Sie herzlich ein, die Vorzüge dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns gern, um einen Termin zu vereinbaren!
Kosten
-
Kaufpreis275.000 €
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Hausgeld pro Monat447 €
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KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1994
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Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)94 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)4,4 m²
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Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch114,8 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis25.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Kohlscheid ist ein Stadtteil von Herzogenrath und gehört somit zu der Städteregion Aachen. Neben kleinen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, gibt es hier auch zahlreiche Sportvereine. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Aachen-Laurensberg mit...
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Kohlscheid ist ein Stadtteil von Herzogenrath und gehört somit zu der Städteregion Aachen. Neben kleinen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, gibt es hier auch zahlreiche Sportvereine. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Aachen-Laurensberg mit der A4. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind hier ebenfalls gut zu erreichen.Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Herzogenrath entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Städte Herzogenrath, Kohlscheid und Merkstein. Herzogenrath liegt im Übergangsbereich zwischen Eifel/ Rheinischem Schiefergebirge und niederrheinischer Tiefebene. Nachbargemeinden sind Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade und Landgraaf. Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.
Kohlscheid ist ein Stadtteil von Herzogenrath und gehört somit zu der Städteregion Aachen. Neben kleinen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, gibt es hier auch zahlreiche Sportvereine. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Aachen-Laurensberg mit der A4. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind hier ebenfalls gut zu erreichen.Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Herzogenrath entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Städte Herzogenrath, Kohlscheid und Merkstein. Herzogenrath liegt im Übergangsbereich zwischen Eifel/ Rheinischem Schiefergebirge und niederrheinischer Tiefebene. Nachbargemeinden sind Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade und Landgraaf. Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.
52134 Herzogenrath / Kohlscheid · Deutschland
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 25.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Dieser ist gültig bis 25.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Ansprechpartner
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop Aachen
von Poll Immobilien GmbH
Theaterstraße 16,
52062 Aachen
52062 Aachen
Theaterstraße 16,
52062 Aachen
52062 Aachen
+49 241 - 95 71 33 20
von Poll Immobilien GmbH
Theaterstraße 16,
52062 Aachen
52062 Aachen
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