immobilie1-ID: 31566627 | Anbieter-ID: 25 027 510
Modernes Reihenendhaus mit Stil und Garten – ideal für Familien
594.500 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
254 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Reihenendhaus, das im Jahr 2014 erbaut wurde und sich seither in einem äußerst gepflegten Zustand befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² bietet dieses Haus großzügigen Raum für Familien, die Wert...
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Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Reihenendhaus, das im Jahr 2014 erbaut wurde und sich seither in einem äußerst gepflegten Zustand befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² bietet dieses Haus großzügigen Raum für Familien, die Wert auf modernen Komfort, stilvolle Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Das ca. 255 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten und einer sonnigen Terrasse, die zum Verweilen und Genießen im Freien einlädt.
Bereits der Eingangsbereich wirkt offen und einladend und führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die moderne Einbauküche ist offen gestaltet, mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ein idealer Ort für Mahlzeiten unter freiem Himmel oder entspannte Stunden im Grünen.
Insgesamt verfügt das Haus über fünf Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer bieten hohen Wohnkomfort: Eines ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und besonders familienfreundlich, das zweite verfügt über eine moderne Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.
Beheizt wird das Haus über ein effizientes Blockheizkraftwerk, das nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch die Energiekosten optimiert. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den zeitgemäßen, nachhaltigen Standard der Immobilie. Hochwertige Materialien, bodentiefe Fenster und stilvolle Details verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität und ein harmonisches Gesamtbild.
Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern und schafft gemeinsam mit der Terrasse eine private Wohlfühloase im Freien. Dieses Reihenendhaus vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und ist somit ein ideales Zuhause für Familien, die stilvoll und komfortabel leben möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Wohnangebot überzeugen.
Bereits der Eingangsbereich wirkt offen und einladend und führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die moderne Einbauküche ist offen gestaltet, mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ein idealer Ort für Mahlzeiten unter freiem Himmel oder entspannte Stunden im Grünen.
Insgesamt verfügt das Haus über fünf Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer bieten hohen Wohnkomfort: Eines ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und besonders familienfreundlich, das zweite verfügt über eine moderne Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.
Beheizt wird das Haus über ein effizientes Blockheizkraftwerk, das nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch die Energiekosten optimiert. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den zeitgemäßen, nachhaltigen Standard der Immobilie. Hochwertige Materialien, bodentiefe Fenster und stilvolle Details verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität und ein harmonisches Gesamtbild.
Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern und schafft gemeinsam mit der Terrasse eine private Wohlfühloase im Freien. Dieses Reihenendhaus vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und ist somit ein ideales Zuhause für Familien, die stilvoll und komfortabel leben möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Wohnangebot überzeugen.
Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Reihenendhaus, das im Jahr 2014 erbaut wurde und sich seither in einem äußerst gepflegten Zustand befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² bietet dieses Haus großzügigen Raum für Familien, die Wert auf modernen Komfort, stilvolle Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Das ca. 255 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten und einer sonnigen Terrasse, die zum Verweilen und Genießen im Freien einlädt.
Bereits der Eingangsbereich wirkt offen und einladend und führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die moderne Einbauküche ist offen gestaltet, mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ein idealer Ort für Mahlzeiten unter freiem Himmel oder entspannte Stunden im Grünen.
Insgesamt verfügt das Haus über fünf Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer bieten hohen Wohnkomfort: Eines ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und besonders familienfreundlich, das zweite verfügt über eine moderne Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.
Beheizt wird das Haus über ein effizientes Blockheizkraftwerk, das nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch die Energiekosten optimiert. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den zeitgemäßen, nachhaltigen Standard der Immobilie. Hochwertige Materialien, bodentiefe Fenster und stilvolle Details verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität und ein harmonisches Gesamtbild.
Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern und schafft gemeinsam mit der Terrasse eine private Wohlfühloase im Freien. Dieses Reihenendhaus vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und ist somit ein ideales Zuhause für Familien, die stilvoll und komfortabel leben möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Wohnangebot überzeugen.
Bereits der Eingangsbereich wirkt offen und einladend und führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die moderne Einbauküche ist offen gestaltet, mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ein idealer Ort für Mahlzeiten unter freiem Himmel oder entspannte Stunden im Grünen.
Insgesamt verfügt das Haus über fünf Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer bieten hohen Wohnkomfort: Eines ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und besonders familienfreundlich, das zweite verfügt über eine moderne Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.
Beheizt wird das Haus über ein effizientes Blockheizkraftwerk, das nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch die Energiekosten optimiert. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den zeitgemäßen, nachhaltigen Standard der Immobilie. Hochwertige Materialien, bodentiefe Fenster und stilvolle Details verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität und ein harmonisches Gesamtbild.
Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern und schafft gemeinsam mit der Terrasse eine private Wohlfühloase im Freien. Dieses Reihenendhaus vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und ist somit ein ideales Zuhause für Familien, die stilvoll und komfortabel leben möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Wohnangebot überzeugen.
Kosten
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Kaufpreis594.500 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenendhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2014
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)140 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)254 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartBlockheizkraftwerk
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf66,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2014
-
Energiepass gültig bis24.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerKWK_FOSSIL
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Garage
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich im beliebten Neubaugebiet Kappelenfeldchen in Würselen – einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung besticht durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine ideale...
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Das Reihenendhaus befindet sich im beliebten Neubaugebiet Kappelenfeldchen in Würselen – einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung besticht durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Erholung.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Auch medizinische Versorgung, Freizeitangebote und gastronomische Vielfalt befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A4 und A44 sind Sie optimal angebunden – ob in Richtung Köln, Düsseldorf oder in die Niederlande. Die Aachener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Berufspendler, Studierende und alle, die das städtische Leben schätzen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige, die modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität verbinden möchten.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Auch medizinische Versorgung, Freizeitangebote und gastronomische Vielfalt befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A4 und A44 sind Sie optimal angebunden – ob in Richtung Köln, Düsseldorf oder in die Niederlande. Die Aachener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Berufspendler, Studierende und alle, die das städtische Leben schätzen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige, die modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität verbinden möchten.
Das Reihenendhaus befindet sich im beliebten Neubaugebiet Kappelenfeldchen in Würselen – einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung besticht durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Erholung.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Auch medizinische Versorgung, Freizeitangebote und gastronomische Vielfalt befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A4 und A44 sind Sie optimal angebunden – ob in Richtung Köln, Düsseldorf oder in die Niederlande. Die Aachener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Berufspendler, Studierende und alle, die das städtische Leben schätzen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige, die modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität verbinden möchten.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Auch medizinische Versorgung, Freizeitangebote und gastronomische Vielfalt befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A4 und A44 sind Sie optimal angebunden – ob in Richtung Köln, Düsseldorf oder in die Niederlande. Die Aachener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Berufspendler, Studierende und alle, die das städtische Leben schätzen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige, die modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität verbinden möchten.
Würselen Deutschland (52146)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 66.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 24.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 66.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 66.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 24.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 66.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 66.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Dieser ist gültig bis 24.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 66.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Ansprechpartner
Herr Maximilian von Fuchs-Nordhoff
von Poll Immobilien GmbH
Theaterstraße 16,
52062 Aachen
52062 Aachen
Theaterstraße 16,
52062 Aachen
52062 Aachen
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von Poll Immobilien GmbH
Theaterstraße 16,
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