immobilie1-ID: 31240733 | Anbieter-ID: 22SIAC6871
Vermietetes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und hohem Entwicklungspotential in Euchen
298.000 €
Kaufpreis
148 m²
Wohnfläche
423 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses ansprechende, freistehende Zweifamilienhaus wurde Anfang der 1970er Jahre im Würselener Ortsteil Euchen erbaut.
Das Umfeld ist äußerst beliebt und zeigt einen guten Mix aus neuwertigen Wohnhäusern und liebevoll gepflegten Altbauten.
Die Straße... mehr lesen
Das Umfeld ist äußerst beliebt und zeigt einen guten Mix aus neuwertigen Wohnhäusern und liebevoll gepflegten Altbauten.
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Dieses ansprechende, freistehende Zweifamilienhaus wurde Anfang der 1970er Jahre im Würselener Ortsteil Euchen erbaut.
Das Umfeld ist äußerst beliebt und zeigt einen guten Mix aus neuwertigen Wohnhäusern und liebevoll gepflegten Altbauten.
Die Straße ist äußerst ruhig und ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen.
Die Bebauung grenzt unmittelbar an landwirtschaftliche Nutzflächen, somit bleibt der herrliche Ausblick erhalten.
Zahlreiche Spazierwege führen in Richtung Broichweiden, Linden-Neusen und in Richtung Alsdorfer Weiher. Trotzdem sind der Euchener Kindergarten und das Heilig-Geist-Gymnasium fußläufig zu erreichen.
Das Haus selbst wurde Anfang der 1970er Jahre fertiggestellt. Im Laufe der Jahre fanden mehrere Erweiterungen, Modernisierungen und Aufwertungen statt.
Beispiele hierfür sind u.a.:
•Anbau einer zweiten Garage (1974)
•Erweiterung des Erdgeschosses (1988)
•Schaffung einer Dachterrasse im 1. OG (1988)
•schrittweise Erneuerung von Fenstern, Bädern und Heizung
•Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken (1999)
Die Wohnfläche beträgt derzeit rund 148 m verteilt auf eine Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss (ca. 78 m²) und eine Dreiraumwohnung im Obergeschoss (ca. 70 m²).
Beide Wohnungen sind mit ansprechenden Tageslichtbädern, einer Terrasse und zeitgemäßen Bodenbelägen ausgestattet.
Hinzu kommt das ausgebaute Dachgeschoss (nicht in der Angabe der Wohnfläche enthalten). Hier befinden sich zwei Zimmer, eine offene Küche und ein weiteres Tageslichtbad.
Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Die beiden Garagen wurden an der Seite der Immobilie errichtet; davor kann jeweils ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Beide Wohnungen sind langfristig und solide vermietet:
Mietertrag beträgt derzeit: ca. € 13.005,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Preis pro m²: ca. € 2.013,00 (inkl. beider Garagen und Dachgeschoss)
Hinweis:
Das ausgebaute Dachgeschoss ist in der Miete der Obergeschosswohnung enthalten.
Hier besteht ein Untermietverhältnis durch die Mieter des Obergeschosses.
Die Kaltmieten liegen unter den örtlichen Vergleichsmieten und erscheinen deutlich steigerbar.
Auf Wunsch der Mieter haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet.
Das Umfeld ist äußerst beliebt und zeigt einen guten Mix aus neuwertigen Wohnhäusern und liebevoll gepflegten Altbauten.
Die Straße ist äußerst ruhig und ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen.
Die Bebauung grenzt unmittelbar an landwirtschaftliche Nutzflächen, somit bleibt der herrliche Ausblick erhalten.
Zahlreiche Spazierwege führen in Richtung Broichweiden, Linden-Neusen und in Richtung Alsdorfer Weiher. Trotzdem sind der Euchener Kindergarten und das Heilig-Geist-Gymnasium fußläufig zu erreichen.
Das Haus selbst wurde Anfang der 1970er Jahre fertiggestellt. Im Laufe der Jahre fanden mehrere Erweiterungen, Modernisierungen und Aufwertungen statt.
Beispiele hierfür sind u.a.:
•Anbau einer zweiten Garage (1974)
•Erweiterung des Erdgeschosses (1988)
•Schaffung einer Dachterrasse im 1. OG (1988)
•schrittweise Erneuerung von Fenstern, Bädern und Heizung
•Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken (1999)
Die Wohnfläche beträgt derzeit rund 148 m verteilt auf eine Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss (ca. 78 m²) und eine Dreiraumwohnung im Obergeschoss (ca. 70 m²).
Beide Wohnungen sind mit ansprechenden Tageslichtbädern, einer Terrasse und zeitgemäßen Bodenbelägen ausgestattet.
Hinzu kommt das ausgebaute Dachgeschoss (nicht in der Angabe der Wohnfläche enthalten). Hier befinden sich zwei Zimmer, eine offene Küche und ein weiteres Tageslichtbad.
Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Die beiden Garagen wurden an der Seite der Immobilie errichtet; davor kann jeweils ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Beide Wohnungen sind langfristig und solide vermietet:
Mietertrag beträgt derzeit: ca. € 13.005,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Preis pro m²: ca. € 2.013,00 (inkl. beider Garagen und Dachgeschoss)
Hinweis:
Das ausgebaute Dachgeschoss ist in der Miete der Obergeschosswohnung enthalten.
Hier besteht ein Untermietverhältnis durch die Mieter des Obergeschosses.
Die Kaltmieten liegen unter den örtlichen Vergleichsmieten und erscheinen deutlich steigerbar.
Auf Wunsch der Mieter haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet.
Dieses ansprechende, freistehende Zweifamilienhaus wurde Anfang der 1970er Jahre im Würselener Ortsteil Euchen erbaut.
Das Umfeld ist äußerst beliebt und zeigt einen guten Mix aus neuwertigen Wohnhäusern und liebevoll gepflegten Altbauten.
Die Straße ist äußerst ruhig und ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen.
Die Bebauung grenzt unmittelbar an landwirtschaftliche Nutzflächen, somit bleibt der herrliche Ausblick erhalten.
Zahlreiche Spazierwege führen in Richtung Broichweiden, Linden-Neusen und in Richtung Alsdorfer Weiher. Trotzdem sind der Euchener Kindergarten und das Heilig-Geist-Gymnasium fußläufig zu erreichen.
Das Haus selbst wurde Anfang der 1970er Jahre fertiggestellt. Im Laufe der Jahre fanden mehrere Erweiterungen, Modernisierungen und Aufwertungen statt.
Beispiele hierfür sind u.a.:
•Anbau einer zweiten Garage (1974)
•Erweiterung des Erdgeschosses (1988)
•Schaffung einer Dachterrasse im 1. OG (1988)
•schrittweise Erneuerung von Fenstern, Bädern und Heizung
•Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken (1999)
Die Wohnfläche beträgt derzeit rund 148 m verteilt auf eine Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss (ca. 78 m²) und eine Dreiraumwohnung im Obergeschoss (ca. 70 m²).
Beide Wohnungen sind mit ansprechenden Tageslichtbädern, einer Terrasse und zeitgemäßen Bodenbelägen ausgestattet.
Hinzu kommt das ausgebaute Dachgeschoss (nicht in der Angabe der Wohnfläche enthalten). Hier befinden sich zwei Zimmer, eine offene Küche und ein weiteres Tageslichtbad.
Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Die beiden Garagen wurden an der Seite der Immobilie errichtet; davor kann jeweils ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Beide Wohnungen sind langfristig und solide vermietet:
Mietertrag beträgt derzeit: ca. € 13.005,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Preis pro m²: ca. € 2.013,00 (inkl. beider Garagen und Dachgeschoss)
Hinweis:
Das ausgebaute Dachgeschoss ist in der Miete der Obergeschosswohnung enthalten.
Hier besteht ein Untermietverhältnis durch die Mieter des Obergeschosses.
Die Kaltmieten liegen unter den örtlichen Vergleichsmieten und erscheinen deutlich steigerbar.
Auf Wunsch der Mieter haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet.
Das Umfeld ist äußerst beliebt und zeigt einen guten Mix aus neuwertigen Wohnhäusern und liebevoll gepflegten Altbauten.
Die Straße ist äußerst ruhig und ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen.
Die Bebauung grenzt unmittelbar an landwirtschaftliche Nutzflächen, somit bleibt der herrliche Ausblick erhalten.
Zahlreiche Spazierwege führen in Richtung Broichweiden, Linden-Neusen und in Richtung Alsdorfer Weiher. Trotzdem sind der Euchener Kindergarten und das Heilig-Geist-Gymnasium fußläufig zu erreichen.
Das Haus selbst wurde Anfang der 1970er Jahre fertiggestellt. Im Laufe der Jahre fanden mehrere Erweiterungen, Modernisierungen und Aufwertungen statt.
Beispiele hierfür sind u.a.:
•Anbau einer zweiten Garage (1974)
•Erweiterung des Erdgeschosses (1988)
•Schaffung einer Dachterrasse im 1. OG (1988)
•schrittweise Erneuerung von Fenstern, Bädern und Heizung
•Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken (1999)
Die Wohnfläche beträgt derzeit rund 148 m verteilt auf eine Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss (ca. 78 m²) und eine Dreiraumwohnung im Obergeschoss (ca. 70 m²).
Beide Wohnungen sind mit ansprechenden Tageslichtbädern, einer Terrasse und zeitgemäßen Bodenbelägen ausgestattet.
Hinzu kommt das ausgebaute Dachgeschoss (nicht in der Angabe der Wohnfläche enthalten). Hier befinden sich zwei Zimmer, eine offene Küche und ein weiteres Tageslichtbad.
Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Die beiden Garagen wurden an der Seite der Immobilie errichtet; davor kann jeweils ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Beide Wohnungen sind langfristig und solide vermietet:
Mietertrag beträgt derzeit: ca. € 13.005,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Preis pro m²: ca. € 2.013,00 (inkl. beider Garagen und Dachgeschoss)
Hinweis:
Das ausgebaute Dachgeschoss ist in der Miete der Obergeschosswohnung enthalten.
Hier besteht ein Untermietverhältnis durch die Mieter des Obergeschosses.
Die Kaltmieten liegen unter den örtlichen Vergleichsmieten und erscheinen deutlich steigerbar.
Auf Wunsch der Mieter haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet.
Kosten
-
Kaufpreis298.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1970
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)148 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)423 m²
-
KücheOffene Küche
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
DachformSatteldach
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf218,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis23.01.2033
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
•freistehendes Zweifamilienhaus
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•Dachgeschoss in Wohnqualität ausgebaut
•Fassade und Gebäuderückseite verklinkert
•isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster (Bj. 1987)
•alle Fenster mit Rollladen
•Ölzentr... mehr lesen
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•Dachgeschoss in Wohnqualität ausgebaut
•Fassade und Gebäuderückseite verklinkert
•isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster (Bj. 1987)
•alle Fenster mit Rollladen
•Ölzentr... mehr lesen
•freistehendes Zweifamilienhaus
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•Dachgeschoss in Wohnqualität ausgebaut
•Fassade und Gebäuderückseite verklinkert
•isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster (Bj. 1987)
•alle Fenster mit Rollladen
•Ölzentralheizung (Bj. 2004)
•Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC
•Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Waschtisch, WC und ebenfalls mit Fenster
•zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss aus Bj 1999
•beide Bäder sind mit Fenstern versehen und wurden um 2000 erneuert
•Bodenbeläge überwiegend in Laminat und Fliesen
•zwei Garagen mit modernen, elektrischen Sektionaltoren
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•Dachgeschoss in Wohnqualität ausgebaut
•Fassade und Gebäuderückseite verklinkert
•isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster (Bj. 1987)
•alle Fenster mit Rollladen
•Ölzentralheizung (Bj. 2004)
•Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC
•Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Waschtisch, WC und ebenfalls mit Fenster
•zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss aus Bj 1999
•beide Bäder sind mit Fenstern versehen und wurden um 2000 erneuert
•Bodenbeläge überwiegend in Laminat und Fliesen
•zwei Garagen mit modernen, elektrischen Sektionaltoren
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•massive Bauweise
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•alle Fenster mit Rollladen
•Ölzentralheizung (Bj. 2004)
•Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC
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•Betondecken in allen Geschossen
•Dachgeschoss in Wohnqualität ausgebaut
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•alle Fenster mit Rollladen
•Ölzentralheizung (Bj. 2004)
•Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC
•Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Waschtisch, WC und ebenfalls mit Fenster
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•beide Bäder sind mit Fenstern versehen und wurden um 2000 erneuert
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•zwei Garagen mit modernen, elektrischen Sektionaltoren
- Waschraum
Lage
Der Würselener Ortsteil Euchen liegt nördlich von Broichweiden und zeichnet sich durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Euchen bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler,... mehr lesen
Euchen bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler,... mehr lesen
Der Würselener Ortsteil Euchen liegt nördlich von Broichweiden und zeichnet sich durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Euchen bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet der Ort ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Broichweiden, Linden-Neusen und Würselen vor Ort.
Grundschule, mehrere Kindergärten und das Heilig-Geist-Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Spazierwege zum Broicher-Weiher und in das umliegende Landschaftsschutzgebiet liegen praktisch vor der Haustüre.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linie WÜ1) ist in wenigen Metern zu erreichen.
Euchen bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet der Ort ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Broichweiden, Linden-Neusen und Würselen vor Ort.
Grundschule, mehrere Kindergärten und das Heilig-Geist-Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Spazierwege zum Broicher-Weiher und in das umliegende Landschaftsschutzgebiet liegen praktisch vor der Haustüre.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
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Eine Haltestelle der ASEAG (Linie WÜ1) ist in wenigen Metern zu erreichen.
Der Würselener Ortsteil Euchen liegt nördlich von Broichweiden und zeichnet sich durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Euchen bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet der Ort ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.
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Trotzdem bietet der Ort ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Broichweiden, Linden-Neusen und Würselen vor Ort.
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Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
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52146 Würselen · Würselen-Euchen · Deutschland
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
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Ansprechpartner
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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Monnetstraße 24,
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