immobilie1-ID: 31528297 | Anbieter-ID: 25 027 507 d
Attraktives Mehrfamilienhaus – Voll vermietet & renditestark
1.100.000 €
Kaufpreis
415 m²
Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche
18
Zimmer
Dieses moderne Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 2008, überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, eine großzügige Wohnfläche von ca. 415 m² und eine hervorragende Vermietbarkeit. Mit sechs durchdacht gestalteten Wohneinheiten bietet es eine ideale...
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Dieses moderne Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 2008, überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, eine großzügige Wohnfläche von ca. 415 m² und eine hervorragende Vermietbarkeit. Mit sechs durchdacht gestalteten Wohneinheiten bietet es eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und zeitgemäßer Technik.
Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten, gepflegten Zustand und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jede Wohnung ausreichend Freiraum und Privatsphäre bietet. Zudem ist das Gebäude vollständig vermietet, was es zu einer sicheren Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen macht.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Hochwertige Bodenbeläge, moderne sanitäre Einrichtungen sowie eine stilvolle Gestaltung der Bäder tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Jede der sechs Wohneinheiten ist mit einem innovativen Bussystem ausgestattet, das die Steuerung der Fußbodenheizung, Beleuchtung und kontrollierten Wohnraumlüftung ermöglicht. Dies sorgt nicht nur für erhöhten Wohnkomfort, sondern auch für eine energieeffiziente Nutzung.
Das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes überzeugt mit einer klaren, modernen Linienführung und der Verwendung hochwertiger Materialien, die für Langlebigkeit und zeitlose Eleganz sorgen.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Investoren, die eine attraktive Rendite anstreben, als auch für größere Familienverbände, die nach einer hochwertigen und vielseitigen Wohnlösung suchen. Dank des gepflegten Zustands ist eine sofortige Nutzung ohne aufwendige Renovierungsarbeiten möglich.
Zusätzlich besteht die Option, auf dem gleichen Grundstück ein Einfamilienhaus zu erwerben. Dies bietet eine interessante Erweiterungsmöglichkeit für Investoren oder Käufer, die Wohnraum und Kapitalanlage kombinieren möchten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten, gepflegten Zustand und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jede Wohnung ausreichend Freiraum und Privatsphäre bietet. Zudem ist das Gebäude vollständig vermietet, was es zu einer sicheren Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen macht.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Hochwertige Bodenbeläge, moderne sanitäre Einrichtungen sowie eine stilvolle Gestaltung der Bäder tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Jede der sechs Wohneinheiten ist mit einem innovativen Bussystem ausgestattet, das die Steuerung der Fußbodenheizung, Beleuchtung und kontrollierten Wohnraumlüftung ermöglicht. Dies sorgt nicht nur für erhöhten Wohnkomfort, sondern auch für eine energieeffiziente Nutzung.
Das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes überzeugt mit einer klaren, modernen Linienführung und der Verwendung hochwertiger Materialien, die für Langlebigkeit und zeitlose Eleganz sorgen.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Investoren, die eine attraktive Rendite anstreben, als auch für größere Familienverbände, die nach einer hochwertigen und vielseitigen Wohnlösung suchen. Dank des gepflegten Zustands ist eine sofortige Nutzung ohne aufwendige Renovierungsarbeiten möglich.
Zusätzlich besteht die Option, auf dem gleichen Grundstück ein Einfamilienhaus zu erwerben. Dies bietet eine interessante Erweiterungsmöglichkeit für Investoren oder Käufer, die Wohnraum und Kapitalanlage kombinieren möchten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zur Verfügung.
Dieses moderne Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 2008, überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, eine großzügige Wohnfläche von ca. 415 m² und eine hervorragende Vermietbarkeit. Mit sechs durchdacht gestalteten Wohneinheiten bietet es eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und zeitgemäßer Technik.
Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten, gepflegten Zustand und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jede Wohnung ausreichend Freiraum und Privatsphäre bietet. Zudem ist das Gebäude vollständig vermietet, was es zu einer sicheren Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen macht.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Hochwertige Bodenbeläge, moderne sanitäre Einrichtungen sowie eine stilvolle Gestaltung der Bäder tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Jede der sechs Wohneinheiten ist mit einem innovativen Bussystem ausgestattet, das die Steuerung der Fußbodenheizung, Beleuchtung und kontrollierten Wohnraumlüftung ermöglicht. Dies sorgt nicht nur für erhöhten Wohnkomfort, sondern auch für eine energieeffiziente Nutzung.
Das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes überzeugt mit einer klaren, modernen Linienführung und der Verwendung hochwertiger Materialien, die für Langlebigkeit und zeitlose Eleganz sorgen.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Investoren, die eine attraktive Rendite anstreben, als auch für größere Familienverbände, die nach einer hochwertigen und vielseitigen Wohnlösung suchen. Dank des gepflegten Zustands ist eine sofortige Nutzung ohne aufwendige Renovierungsarbeiten möglich.
Zusätzlich besteht die Option, auf dem gleichen Grundstück ein Einfamilienhaus zu erwerben. Dies bietet eine interessante Erweiterungsmöglichkeit für Investoren oder Käufer, die Wohnraum und Kapitalanlage kombinieren möchten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten, gepflegten Zustand und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jede Wohnung ausreichend Freiraum und Privatsphäre bietet. Zudem ist das Gebäude vollständig vermietet, was es zu einer sicheren Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen macht.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Hochwertige Bodenbeläge, moderne sanitäre Einrichtungen sowie eine stilvolle Gestaltung der Bäder tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Jede der sechs Wohneinheiten ist mit einem innovativen Bussystem ausgestattet, das die Steuerung der Fußbodenheizung, Beleuchtung und kontrollierten Wohnraumlüftung ermöglicht. Dies sorgt nicht nur für erhöhten Wohnkomfort, sondern auch für eine energieeffiziente Nutzung.
Das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes überzeugt mit einer klaren, modernen Linienführung und der Verwendung hochwertiger Materialien, die für Langlebigkeit und zeitlose Eleganz sorgen.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Investoren, die eine attraktive Rendite anstreben, als auch für größere Familienverbände, die nach einer hochwertigen und vielseitigen Wohnlösung suchen. Dank des gepflegten Zustands ist eine sofortige Nutzung ohne aufwendige Renovierungsarbeiten möglich.
Zusätzlich besteht die Option, auf dem gleichen Grundstück ein Einfamilienhaus zu erwerben. Dies bietet eine interessante Erweiterungsmöglichkeit für Investoren oder Käufer, die Wohnraum und Kapitalanlage kombinieren möchten.
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Kosten
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Kaufpreis1.100.000 €
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Kaufpreis pro m²2.650,6 €
-
Kaufpreisfaktor20,32-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr54.132 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2008
-
Zimmer (gesamt)18
-
Wohneinheiten6
-
Wohnfläche (ca.)415 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)300 m²
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartErdwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf9,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1912
-
Energiepass gültig bis08.02.2028
-
EnergieeffizienzklasseA+
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerELECTRICITY
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Fußbodenheizung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf sowie Belgien und die Niederlande. In unmittelbarer Nähe befinden sich...
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Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf sowie Belgien und die Niederlande. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeiteinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken und eine hohe Lebensqualität garantieren.
Aachen, als nächstgelegene Großstadt, bietet eine perfekte Mischung aus Historie und Innovation. Mit der renommierten RWTH Aachen, dem UNESCO-Welterbe Aachener Dom und dem internationalen Pferdesport-Event CHIO ist die Stadt sowohl kulturell als auch wirtschaftlich von hoher Bedeutung.
Aachen, als nächstgelegene Großstadt, bietet eine perfekte Mischung aus Historie und Innovation. Mit der renommierten RWTH Aachen, dem UNESCO-Welterbe Aachener Dom und dem internationalen Pferdesport-Event CHIO ist die Stadt sowohl kulturell als auch wirtschaftlich von hoher Bedeutung.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf sowie Belgien und die Niederlande. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeiteinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken und eine hohe Lebensqualität garantieren.
Aachen, als nächstgelegene Großstadt, bietet eine perfekte Mischung aus Historie und Innovation. Mit der renommierten RWTH Aachen, dem UNESCO-Welterbe Aachener Dom und dem internationalen Pferdesport-Event CHIO ist die Stadt sowohl kulturell als auch wirtschaftlich von hoher Bedeutung.
Aachen, als nächstgelegene Großstadt, bietet eine perfekte Mischung aus Historie und Innovation. Mit der renommierten RWTH Aachen, dem UNESCO-Welterbe Aachener Dom und dem internationalen Pferdesport-Event CHIO ist die Stadt sowohl kulturell als auch wirtschaftlich von hoher Bedeutung.
52146 Würselen · Würselen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 9.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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Dieser ist gültig bis 8.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 9.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 9.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 8.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 9.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 9.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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Dieser ist gültig bis 8.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 9.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Ansprechpartner
Herr Maximilian von Fuchs-Nordhoff
von Poll Immobilien GmbH
Theaterstraße 16,
52062 Aachen
52062 Aachen
Theaterstraße 16,
52062 Aachen
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+49 174 - 20 02 01 8
von Poll Immobilien GmbH
Theaterstraße 16,
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