immobilie1-ID: 31382041 | Anbieter-ID: 24SIAC2431
Wohnen in Scherberg!Moderne Vierzimmerwohnung mit eigener Garage in gefragter Wohnlage
363.000 €
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses im Würselener Ortsteil Scherberg.
Sowohl die Würselener Innenstadt als auch die Spazierwege des Wurmtals befinden sich „vor der Haustür“. Trotz der sehr... mehr lesen
Sowohl die Würselener Innenstadt als auch die Spazierwege des Wurmtals befinden sich „vor der Haustür“. Trotz der sehr... mehr lesen
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses im Würselener Ortsteil Scherberg.
Sowohl die Würselener Innenstadt als auch die Spazierwege des Wurmtals befinden sich „vor der Haustür“. Trotz der sehr ruhigen Wohnlage sind alle Arten von Geschäften, Schulen, Ärzte, etc. fußläufig zu erreichen.
Das Haus selbst wurde im Jahr 2005 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Diese Architektur ist zeitlos und sehr ansprechend.
Bei der Planung wurde viel Wert aus großzügig geschnittene Räume und große Fensterflächen gelegt. So entstand ein freundlicher, lichtdurchfluteter Charakter.
Der vorliegende Energieausweis bescheinigt der gesamten Immobilie hervorragende Kennwerte (Effizienzklasse B).
Die Wohnung selbst hält drei Schlafzimmer in zeitgemäßen Größen von ca. 12,50 m² bis ca. 15,00 m² bereit. Der Wohnraum geht in das Esszimmer und die offene Küche über (ges. ca. 45 m²). Das Tageslichtbad ist u.a. mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Hinzu kommt ein Gäste-WC. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.
Die eigene Garage befindet sich direkt am Haus. Sie verfügt über ein eigenes Grundbuch und ist mit einem rechnerischen Anteil von € 20.000 berücksichtigt. Die Einbauküche kann ebenfalls übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich fünf Wohnungen. Das Haus wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 440,00 (inkl. Hausreinigung, Versicherungen, Verwalter und Instandhaltungsrücklage.
Wohnung und Garage können im Frühjahr 2025 bezugsfrei übernommen werden.
Sowohl die Würselener Innenstadt als auch die Spazierwege des Wurmtals befinden sich „vor der Haustür“. Trotz der sehr ruhigen Wohnlage sind alle Arten von Geschäften, Schulen, Ärzte, etc. fußläufig zu erreichen.
Das Haus selbst wurde im Jahr 2005 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Diese Architektur ist zeitlos und sehr ansprechend.
Bei der Planung wurde viel Wert aus großzügig geschnittene Räume und große Fensterflächen gelegt. So entstand ein freundlicher, lichtdurchfluteter Charakter.
Der vorliegende Energieausweis bescheinigt der gesamten Immobilie hervorragende Kennwerte (Effizienzklasse B).
Die Wohnung selbst hält drei Schlafzimmer in zeitgemäßen Größen von ca. 12,50 m² bis ca. 15,00 m² bereit. Der Wohnraum geht in das Esszimmer und die offene Küche über (ges. ca. 45 m²). Das Tageslichtbad ist u.a. mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Hinzu kommt ein Gäste-WC. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.
Die eigene Garage befindet sich direkt am Haus. Sie verfügt über ein eigenes Grundbuch und ist mit einem rechnerischen Anteil von € 20.000 berücksichtigt. Die Einbauküche kann ebenfalls übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich fünf Wohnungen. Das Haus wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 440,00 (inkl. Hausreinigung, Versicherungen, Verwalter und Instandhaltungsrücklage.
Wohnung und Garage können im Frühjahr 2025 bezugsfrei übernommen werden.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses im Würselener Ortsteil Scherberg.
Sowohl die Würselener Innenstadt als auch die Spazierwege des Wurmtals befinden sich „vor der Haustür“. Trotz der sehr ruhigen Wohnlage sind alle Arten von Geschäften, Schulen, Ärzte, etc. fußläufig zu erreichen.
Das Haus selbst wurde im Jahr 2005 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Diese Architektur ist zeitlos und sehr ansprechend.
Bei der Planung wurde viel Wert aus großzügig geschnittene Räume und große Fensterflächen gelegt. So entstand ein freundlicher, lichtdurchfluteter Charakter.
Der vorliegende Energieausweis bescheinigt der gesamten Immobilie hervorragende Kennwerte (Effizienzklasse B).
Die Wohnung selbst hält drei Schlafzimmer in zeitgemäßen Größen von ca. 12,50 m² bis ca. 15,00 m² bereit. Der Wohnraum geht in das Esszimmer und die offene Küche über (ges. ca. 45 m²). Das Tageslichtbad ist u.a. mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Hinzu kommt ein Gäste-WC. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.
Die eigene Garage befindet sich direkt am Haus. Sie verfügt über ein eigenes Grundbuch und ist mit einem rechnerischen Anteil von € 20.000 berücksichtigt. Die Einbauküche kann ebenfalls übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich fünf Wohnungen. Das Haus wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 440,00 (inkl. Hausreinigung, Versicherungen, Verwalter und Instandhaltungsrücklage.
Wohnung und Garage können im Frühjahr 2025 bezugsfrei übernommen werden.
Sowohl die Würselener Innenstadt als auch die Spazierwege des Wurmtals befinden sich „vor der Haustür“. Trotz der sehr ruhigen Wohnlage sind alle Arten von Geschäften, Schulen, Ärzte, etc. fußläufig zu erreichen.
Das Haus selbst wurde im Jahr 2005 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Diese Architektur ist zeitlos und sehr ansprechend.
Bei der Planung wurde viel Wert aus großzügig geschnittene Räume und große Fensterflächen gelegt. So entstand ein freundlicher, lichtdurchfluteter Charakter.
Der vorliegende Energieausweis bescheinigt der gesamten Immobilie hervorragende Kennwerte (Effizienzklasse B).
Die Wohnung selbst hält drei Schlafzimmer in zeitgemäßen Größen von ca. 12,50 m² bis ca. 15,00 m² bereit. Der Wohnraum geht in das Esszimmer und die offene Küche über (ges. ca. 45 m²). Das Tageslichtbad ist u.a. mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Hinzu kommt ein Gäste-WC. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.
Die eigene Garage befindet sich direkt am Haus. Sie verfügt über ein eigenes Grundbuch und ist mit einem rechnerischen Anteil von € 20.000 berücksichtigt. Die Einbauküche kann ebenfalls übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich fünf Wohnungen. Das Haus wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 440,00 (inkl. Hausreinigung, Versicherungen, Verwalter und Instandhaltungsrücklage.
Wohnung und Garage können im Frühjahr 2025 bezugsfrei übernommen werden.
Kosten
-
Kaufpreis363.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2005
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)106 m²
-
Nutzfläche (ca.)10 m²
-
KücheOffene Küche
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
AusrichtungWest
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch66,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2005
-
Energiepass gültig bis27.12.2027
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
•moderne Vierzimmerwohnung
•zeitlose Architektur
•sehr gute Energieeffizienzklasse (gem. Energieausweis)
•lichtdurchflutete Räume
•überschaubare Eigentümergemeinschaft
•helles, freundliches Treppenhaus
•Gaszentralheizung mit zentraler... mehr lesen
•zeitlose Architektur
•sehr gute Energieeffizienzklasse (gem. Energieausweis)
•lichtdurchflutete Räume
•überschaubare Eigentümergemeinschaft
•helles, freundliches Treppenhaus
•Gaszentralheizung mit zentraler... mehr lesen
•moderne Vierzimmerwohnung
•zeitlose Architektur
•sehr gute Energieeffizienzklasse (gem. Energieausweis)
•lichtdurchflutete Räume
•überschaubare Eigentümergemeinschaft
•helles, freundliches Treppenhaus
•Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
•Fußbodenheizung in allen Räumen separat regelbar
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•Fenster überwiegend bodentief
•Rollladen teilweise mit elektrischem Antrieb
•modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
•zusätzliches Gäste-WC
•eigene Garage direkt hinter dem Haus
•großer Kellerraum (ca. 10 m²)
•zeitlose Architektur
•sehr gute Energieeffizienzklasse (gem. Energieausweis)
•lichtdurchflutete Räume
•überschaubare Eigentümergemeinschaft
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•Fenster überwiegend bodentief
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•Fußbodenheizung in allen Räumen separat regelbar
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•Fenster überwiegend bodentief
•Rollladen teilweise mit elektrischem Antrieb
•modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
•zusätzliches Gäste-WC
•eigene Garage direkt hinter dem Haus
•großer Kellerraum (ca. 10 m²)
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und sehr ruhigen Wohnstraße im Würselener Ortsteil Scherberg.
Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus. Die Spazier- und Wanderwege liegen im wahrsten Sinne vor der Haustür.
Gleichze... mehr lesen
Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus. Die Spazier- und Wanderwege liegen im wahrsten Sinne vor der Haustür.
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Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und sehr ruhigen Wohnstraße im Würselener Ortsteil Scherberg.
Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus. Die Spazier- und Wanderwege liegen im wahrsten Sinne vor der Haustür.
Gleichzeitig ist die Würselener Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die nahe gelegene Haltestelle der ASEAG (Linie 51) verbindet Würselen im 15-Minuten-Takt mit der Aachener Innenstadt und dem Hauptbahnhof.
Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus. Die Spazier- und Wanderwege liegen im wahrsten Sinne vor der Haustür.
Gleichzeitig ist die Würselener Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
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Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
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52146 Würselen · Würselen-Scherberg · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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