immobilie1-ID: 31265133 | Anbieter-ID: 24SIAC1026
Solide vermietetes Dreifamilienhaus im Herzen von Würselen
450.000 €
Kaufpreis
237 m²
Wohnfläche
277 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Dieses grundsolide Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Würselener City und dem angrenzenden Ortsteil Scherberg.
Aufgrund der zentralen Lage sind alle Arten von Geschäften, Schulen und Kindergärten fußläufig zu erreichen.
Das Haus... mehr lesen
Aufgrund der zentralen Lage sind alle Arten von Geschäften, Schulen und Kindergärten fußläufig zu erreichen.
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Dieses grundsolide Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Würselener City und dem angrenzenden Ortsteil Scherberg.
Aufgrund der zentralen Lage sind alle Arten von Geschäften, Schulen und Kindergärten fußläufig zu erreichen.
Das Haus wurde Ende der 1968er Jahre fertiggestellt und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Die Eigentümer haben in den letzten Jahren in zahlreiche Verbesserungen investiert.
So wurden ab 2014 u.a. die Wasser- und Stromleitungen, die Sicherungen, und zwei der drei Badezimmer erneuert.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 237 m² verteilt sich auf drei zeitgemäß zugeschnittene Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 83 m², ca. 82 m² und ca. 72 m². Zu den Wohnungen gehören jeweils ein Balkon, bzw. eine Terrasse im Erdgeschoss. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht weitestgehend dem heutigen Standard.
Des Weiteren stehen den Mietern separate Kellerräume, eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.
Hinzu kommt ein großer Dachboden mit zwei Gauben an der Gartenseite.
Der Dachboden bietet sich als großzügige Ausbaureserve an (Planung und Genehmigung vorbehalten).
Alle drei Einheiten sind mit getrennten Gasetagenheizungen ausgestattet; die Mieter sind für Ihre jeweiligen Heizkostenabrechnungen somit selbst verantwortlich.
Die begehrte Wohnlage, der Zuschnitt der Wohnungen sowie die gute Ausstattung gewährleisten eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.
Preisansatz:
Mietertrag bei Vollvermietung: ca. € 22.575,00 netto p.a. zzgl. NK
Bruttorendite ca. 5,0 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 1.898,00
Die Nebenkosten werden im Rahmen der vertraglichen Vereinbarung auf die Mieter umgelegt und abgerechnet.
Zusätzlich zu den drei Wohnungen ist die Giebelseite des Hauses als Werbefläche vermietet.
Herr Breidt freut sich auf einen persönlichen Termin.
Aufgrund der zentralen Lage sind alle Arten von Geschäften, Schulen und Kindergärten fußläufig zu erreichen.
Das Haus wurde Ende der 1968er Jahre fertiggestellt und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Die Eigentümer haben in den letzten Jahren in zahlreiche Verbesserungen investiert.
So wurden ab 2014 u.a. die Wasser- und Stromleitungen, die Sicherungen, und zwei der drei Badezimmer erneuert.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 237 m² verteilt sich auf drei zeitgemäß zugeschnittene Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 83 m², ca. 82 m² und ca. 72 m². Zu den Wohnungen gehören jeweils ein Balkon, bzw. eine Terrasse im Erdgeschoss. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht weitestgehend dem heutigen Standard.
Des Weiteren stehen den Mietern separate Kellerräume, eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.
Hinzu kommt ein großer Dachboden mit zwei Gauben an der Gartenseite.
Der Dachboden bietet sich als großzügige Ausbaureserve an (Planung und Genehmigung vorbehalten).
Alle drei Einheiten sind mit getrennten Gasetagenheizungen ausgestattet; die Mieter sind für Ihre jeweiligen Heizkostenabrechnungen somit selbst verantwortlich.
Die begehrte Wohnlage, der Zuschnitt der Wohnungen sowie die gute Ausstattung gewährleisten eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.
Preisansatz:
Mietertrag bei Vollvermietung: ca. € 22.575,00 netto p.a. zzgl. NK
Bruttorendite ca. 5,0 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 1.898,00
Die Nebenkosten werden im Rahmen der vertraglichen Vereinbarung auf die Mieter umgelegt und abgerechnet.
Zusätzlich zu den drei Wohnungen ist die Giebelseite des Hauses als Werbefläche vermietet.
Herr Breidt freut sich auf einen persönlichen Termin.
Dieses grundsolide Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Würselener City und dem angrenzenden Ortsteil Scherberg.
Aufgrund der zentralen Lage sind alle Arten von Geschäften, Schulen und Kindergärten fußläufig zu erreichen.
Das Haus wurde Ende der 1968er Jahre fertiggestellt und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Die Eigentümer haben in den letzten Jahren in zahlreiche Verbesserungen investiert.
So wurden ab 2014 u.a. die Wasser- und Stromleitungen, die Sicherungen, und zwei der drei Badezimmer erneuert.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 237 m² verteilt sich auf drei zeitgemäß zugeschnittene Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 83 m², ca. 82 m² und ca. 72 m². Zu den Wohnungen gehören jeweils ein Balkon, bzw. eine Terrasse im Erdgeschoss. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht weitestgehend dem heutigen Standard.
Des Weiteren stehen den Mietern separate Kellerräume, eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.
Hinzu kommt ein großer Dachboden mit zwei Gauben an der Gartenseite.
Der Dachboden bietet sich als großzügige Ausbaureserve an (Planung und Genehmigung vorbehalten).
Alle drei Einheiten sind mit getrennten Gasetagenheizungen ausgestattet; die Mieter sind für Ihre jeweiligen Heizkostenabrechnungen somit selbst verantwortlich.
Die begehrte Wohnlage, der Zuschnitt der Wohnungen sowie die gute Ausstattung gewährleisten eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.
Preisansatz:
Mietertrag bei Vollvermietung: ca. € 22.575,00 netto p.a. zzgl. NK
Bruttorendite ca. 5,0 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 1.898,00
Die Nebenkosten werden im Rahmen der vertraglichen Vereinbarung auf die Mieter umgelegt und abgerechnet.
Zusätzlich zu den drei Wohnungen ist die Giebelseite des Hauses als Werbefläche vermietet.
Herr Breidt freut sich auf einen persönlichen Termin.
Aufgrund der zentralen Lage sind alle Arten von Geschäften, Schulen und Kindergärten fußläufig zu erreichen.
Das Haus wurde Ende der 1968er Jahre fertiggestellt und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Die Eigentümer haben in den letzten Jahren in zahlreiche Verbesserungen investiert.
So wurden ab 2014 u.a. die Wasser- und Stromleitungen, die Sicherungen, und zwei der drei Badezimmer erneuert.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 237 m² verteilt sich auf drei zeitgemäß zugeschnittene Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 83 m², ca. 82 m² und ca. 72 m². Zu den Wohnungen gehören jeweils ein Balkon, bzw. eine Terrasse im Erdgeschoss. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht weitestgehend dem heutigen Standard.
Des Weiteren stehen den Mietern separate Kellerräume, eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.
Hinzu kommt ein großer Dachboden mit zwei Gauben an der Gartenseite.
Der Dachboden bietet sich als großzügige Ausbaureserve an (Planung und Genehmigung vorbehalten).
Alle drei Einheiten sind mit getrennten Gasetagenheizungen ausgestattet; die Mieter sind für Ihre jeweiligen Heizkostenabrechnungen somit selbst verantwortlich.
Die begehrte Wohnlage, der Zuschnitt der Wohnungen sowie die gute Ausstattung gewährleisten eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.
Preisansatz:
Mietertrag bei Vollvermietung: ca. € 22.575,00 netto p.a. zzgl. NK
Bruttorendite ca. 5,0 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 1.898,00
Die Nebenkosten werden im Rahmen der vertraglichen Vereinbarung auf die Mieter umgelegt und abgerechnet.
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Herr Breidt freut sich auf einen persönlichen Termin.
Kosten
-
Kaufpreis450.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1968
-
Zimmer (gesamt)10
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)237 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)277 m²
-
Nutzfläche (ca.)72 m²
-
BadDuschbad, Fenster
-
DachformSatteldach
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf315,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis08.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
•einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit 3 Vollgeschossen
•massive Bauweise; Betondecken in allen Geschossen
•Treppenhaus ebenfalls in Betonbauweise
•Hausflur und Stufen mit Terrazzo-Platten belegt
•Satteldach mit zwei Gauben
•Terrasse im Erdgeschoss... mehr lesen
•massive Bauweise; Betondecken in allen Geschossen
•Treppenhaus ebenfalls in Betonbauweise
•Hausflur und Stufen mit Terrazzo-Platten belegt
•Satteldach mit zwei Gauben
•Terrasse im Erdgeschoss... mehr lesen
•einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit 3 Vollgeschossen
•massive Bauweise; Betondecken in allen Geschossen
•Treppenhaus ebenfalls in Betonbauweise
•Hausflur und Stufen mit Terrazzo-Platten belegt
•Satteldach mit zwei Gauben
•Terrasse im Erdgeschoss (inkl. Gartennutzung)
•Balkon im 1. Obergeschoss
•drei getrennte Gasetagenheizungen 1 x 2021 erneuert)
•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster (teilw. Dreifachverglasung)
•Erdgeschosswohnungen mit Rollladen
•Wasserleitungen, Stromleitungen und Sicherungen 2016 erneuert
•Badezimmer ebenfalls zum Teil im Jahr 2016 erneuert
•Bodenbeläge überwiegend in Laminat
•massive Bauweise; Betondecken in allen Geschossen
•Treppenhaus ebenfalls in Betonbauweise
•Hausflur und Stufen mit Terrazzo-Platten belegt
•Satteldach mit zwei Gauben
•Terrasse im Erdgeschoss (inkl. Gartennutzung)
•Balkon im 1. Obergeschoss
•drei getrennte Gasetagenheizungen 1 x 2021 erneuert)
•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster (teilw. Dreifachverglasung)
•Erdgeschosswohnungen mit Rollladen
•Wasserleitungen, Stromleitungen und Sicherungen 2016 erneuert
•Badezimmer ebenfalls zum Teil im Jahr 2016 erneuert
•Bodenbeläge überwiegend in Laminat
•einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit 3 Vollgeschossen
•massive Bauweise; Betondecken in allen Geschossen
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•massive Bauweise; Betondecken in allen Geschossen
•Treppenhaus ebenfalls in Betonbauweise
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•Balkon im 1. Obergeschoss
•drei getrennte Gasetagenheizungen 1 x 2021 erneuert)
•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster (teilw. Dreifachverglasung)
•Erdgeschosswohnungen mit Rollladen
•Wasserleitungen, Stromleitungen und Sicherungen 2016 erneuert
•Badezimmer ebenfalls zum Teil im Jahr 2016 erneuert
•Bodenbeläge überwiegend in Laminat
- Dachboden
Lage
Die Wohnlage zwischen Innenstadt und Scherberg kann als äußerst beliebt angesehen werden.
Die City und die Spazierwege des Wurmtals sind gleichermaßen optimal erreichbar.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften,... mehr lesen
Die City und die Spazierwege des Wurmtals sind gleichermaßen optimal erreichbar.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften,... mehr lesen
Die Wohnlage zwischen Innenstadt und Scherberg kann als äußerst beliebt angesehen werden.
Die City und die Spazierwege des Wurmtals sind gleichermaßen optimal erreichbar.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, sowie den Campus-Melaten.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleiches gilt für zahlreiche Gewerbegebiete (z.B. Rothe-Erde, Eilendorf-Süd und Carl-Zeiss-Straße)
Mehrere Haltestellen der ASEAG befinden nur wenige Meter Haus entfernt
(u.a. Linien 21,51 und WÜ1).
Diese Faktoren gewährleisten eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.
Die City und die Spazierwege des Wurmtals sind gleichermaßen optimal erreichbar.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, sowie den Campus-Melaten.
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52146 Würselen · Würselen-Zentrum · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
+49 2405 49800-28
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
(02405) 49800-0
dominik.breidt@s-immo-aachen.de
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