immobilie1-ID: 31446539 | Anbieter-ID: 24SIAC2269
Würselen - Salmanusplatz!Bezugsfrei 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon und eigener Garage
219.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus am Rande der Würselener City, unweit von Markt und St. Sebastian.
Das Angebot stellt eine gute Gelegenheiten dar, eine Wohnung in diesem überaus beliebten Wohnquartier zu... mehr lesen
Das Angebot stellt eine gute Gelegenheiten dar, eine Wohnung in diesem überaus beliebten Wohnquartier zu... mehr lesen
Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus am Rande der Würselener City, unweit von Markt und St. Sebastian.
Das Angebot stellt eine gute Gelegenheiten dar, eine Wohnung in diesem überaus beliebten Wohnquartier zu erwerben.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst drei baugleiche Häuser mit jeweils 6 Parteien.
Die Wohnfläche von gut 80 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einem geräumigen Wohnraum, eine Küche mit zusätzlichem Essplatz, ein Badezimmer und eine zentrale Diele mit Gäste-WC sowie eine Abstellkammer.
An das Wohnzimmer grenzt ein Balkon, der ideal nach Südwesten ausgerichtet ist.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Den Bewohnern steht zudem ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.
Die eigene Garage ist in das Untergeschoss integriert und besitzt einen direkten Zugang ins Haus.
Haus und Wohnung werden professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 365,00. Sie umfassen u.a. Heizung, Versicherungen, Hausreinigung, Gartenpflege, Hausverwalter und Rücklagenbildung.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden.
Hinweise: Das Untergeschoss weist einen baulichen Mangel auf.
Die Kostenübernahme durch die Versicherung wird derzeit durch die Hausverwaltung geklärt. Auf Grund dieser Tatsache versteht sich der aufgerufene Fragpreis als verhandelbar.
Weitere Details halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
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Die Eigentümergemeinschaft umfasst drei baugleiche Häuser mit jeweils 6 Parteien.
Die Wohnfläche von gut 80 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einem geräumigen Wohnraum, eine Küche mit zusätzlichem Essplatz, ein Badezimmer und eine zentrale Diele mit Gäste-WC sowie eine Abstellkammer.
An das Wohnzimmer grenzt ein Balkon, der ideal nach Südwesten ausgerichtet ist.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Den Bewohnern steht zudem ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.
Die eigene Garage ist in das Untergeschoss integriert und besitzt einen direkten Zugang ins Haus.
Haus und Wohnung werden professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 365,00. Sie umfassen u.a. Heizung, Versicherungen, Hausreinigung, Gartenpflege, Hausverwalter und Rücklagenbildung.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden.
Hinweise: Das Untergeschoss weist einen baulichen Mangel auf.
Die Kostenübernahme durch die Versicherung wird derzeit durch die Hausverwaltung geklärt. Auf Grund dieser Tatsache versteht sich der aufgerufene Fragpreis als verhandelbar.
Weitere Details halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus am Rande der Würselener City, unweit von Markt und St. Sebastian.
Das Angebot stellt eine gute Gelegenheiten dar, eine Wohnung in diesem überaus beliebten Wohnquartier zu erwerben.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst drei baugleiche Häuser mit jeweils 6 Parteien.
Die Wohnfläche von gut 80 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einem geräumigen Wohnraum, eine Küche mit zusätzlichem Essplatz, ein Badezimmer und eine zentrale Diele mit Gäste-WC sowie eine Abstellkammer.
An das Wohnzimmer grenzt ein Balkon, der ideal nach Südwesten ausgerichtet ist.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Den Bewohnern steht zudem ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.
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Die Eigentümergemeinschaft umfasst drei baugleiche Häuser mit jeweils 6 Parteien.
Die Wohnfläche von gut 80 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einem geräumigen Wohnraum, eine Küche mit zusätzlichem Essplatz, ein Badezimmer und eine zentrale Diele mit Gäste-WC sowie eine Abstellkammer.
An das Wohnzimmer grenzt ein Balkon, der ideal nach Südwesten ausgerichtet ist.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Den Bewohnern steht zudem ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.
Die eigene Garage ist in das Untergeschoss integriert und besitzt einen direkten Zugang ins Haus.
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Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden.
Hinweise: Das Untergeschoss weist einen baulichen Mangel auf.
Die Kostenübernahme durch die Versicherung wird derzeit durch die Hausverwaltung geklärt. Auf Grund dieser Tatsache versteht sich der aufgerufene Fragpreis als verhandelbar.
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Kosten
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Kaufpreis219.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1976
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)80 m²
-
BadBadewanne
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
AusrichtungSüdwest
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch112 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
Energiepass gültig bis19.02.2030
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
•Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnhauses
•massive Bauweise; Außenwände verklinkert
•großzügig zugeschnittenes, helles Treppenhaus
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•hochwertige, einbruchhemmende Wohnungstür
•Ga... mehr lesen
•massive Bauweise; Außenwände verklinkert
•großzügig zugeschnittenes, helles Treppenhaus
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•hochwertige, einbruchhemmende Wohnungstür
•Ga... mehr lesen
•Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnhauses
•massive Bauweise; Außenwände verklinkert
•großzügig zugeschnittenes, helles Treppenhaus
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•hochwertige, einbruchhemmende Wohnungstür
•Gaszentralheizung
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
•zusätzliches Gäste-WC
•Balkon in Südwest-Ausrichtung
•Bodenbeläge überwiegend in zeitlosem Parkett
•Diele, Kinderzimmer und Bad gefliest
•eigene Garage mit direktem Zugang ins Haus
•neuwertiges Sektionaltor mit el. Antrieb
•massive Bauweise; Außenwände verklinkert
•großzügig zugeschnittenes, helles Treppenhaus
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•hochwertige, einbruchhemmende Wohnungstür
•Gaszentralheizung
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
•zusätzliches Gäste-WC
•Balkon in Südwest-Ausrichtung
•Bodenbeläge überwiegend in zeitlosem Parkett
•Diele, Kinderzimmer und Bad gefliest
•eigene Garage mit direktem Zugang ins Haus
•neuwertiges Sektionaltor mit el. Antrieb
•Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnhauses
•massive Bauweise; Außenwände verklinkert
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•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
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•Diele, Kinderzimmer und Bad gefliest
•eigene Garage mit direktem Zugang ins Haus
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•Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
•zusätzliches Gäste-WC
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•Diele, Kinderzimmer und Bad gefliest
•eigene Garage mit direktem Zugang ins Haus
•neuwertiges Sektionaltor mit el. Antrieb
- Waschraum
Lage
Die Wohnung lieg im Zentrum der Düvelstadt Würselen zwischen Marktplatz, St. Sebastian und Rhein-Maas-Klinikum.
Die Würselener Innenstadt befindet sich im wahrsten Sinne des Wortes vor der Haustür und ist fußläufig zu erreichen.
Ebenso bieten... mehr lesen
Die Würselener Innenstadt befindet sich im wahrsten Sinne des Wortes vor der Haustür und ist fußläufig zu erreichen.
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Die Wohnung lieg im Zentrum der Düvelstadt Würselen zwischen Marktplatz, St. Sebastian und Rhein-Maas-Klinikum.
Die Würselener Innenstadt befindet sich im wahrsten Sinne des Wortes vor der Haustür und ist fußläufig zu erreichen.
Ebenso bieten mehrere Supermärkte und ein Getränkemarkt eine optimale Nahversorgung.
Diese Märkte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Drei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grundschulen, die neu errichtete Gesamtschule und das städtische Gymnasium sind auch für Kinder optimal zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, angesagter Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die beliebte Einkaufsmeile Kaiserstraße lädt zum shoppen und der Stadtgarten zum spazieren ein.
Das Rhein-Maas-Klinikum (ehem. Marienhöhe) befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des „Aachener Kreuz“ und das dort angesiedelte Gewerbegebiet sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
In unmittelbarer Nähe halten die ASEAG-Linien 21 und WÜ1.
Die Würselener Innenstadt befindet sich im wahrsten Sinne des Wortes vor der Haustür und ist fußläufig zu erreichen.
Ebenso bieten mehrere Supermärkte und ein Getränkemarkt eine optimale Nahversorgung.
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Drei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grundschulen, die neu errichtete Gesamtschule und das städtische Gymnasium sind auch für Kinder optimal zu erreichen.
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52146 Würselen · Würselen-Zentrum · Deutschland
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Sonstiges
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
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Ansprechpartner
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
Monnetstraße 24,
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Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
(02405) 49800-0
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