immobilie1-ID: 31193493 | Anbieter-ID: 24SIAC1684
Attraktives Wohnhaus mit vielfältigem Nutzungspotential in guter Ortslage
319.000 €
Kaufpreis
191 m²
Wohnfläche
377 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Stolberg-Büsbach!
Mit diesem gepflegten Wohnhaus, inklusive einem ausgebauten Dachgeschoss aus dem Jahr 1952, steht Ihnen ein ausreichendes Platzangebot für eine große Familie bzw. für die Nutzung als... mehr lesen
Mit diesem gepflegten Wohnhaus, inklusive einem ausgebauten Dachgeschoss aus dem Jahr 1952, steht Ihnen ein ausreichendes Platzangebot für eine große Familie bzw. für die Nutzung als... mehr lesen
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Stolberg-Büsbach!
Mit diesem gepflegten Wohnhaus, inklusive einem ausgebauten Dachgeschoss aus dem Jahr 1952, steht Ihnen ein ausreichendes Platzangebot für eine große Familie bzw. für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage zur Verfügung.
Die ansprechende Immobilie mit solider Bauweise wurde ursprünglich als Wohn- & Geschäftshaus errichtet. Durch eine Nutzungsänderung in 1965 wurde das Erdgeschoss zu einer zusätzlichen Wohneinheit umgestaltet und die Immobilie erhielt ihr heutiges Erscheinungsbild mit drei Wohneinheiten. Das Haus liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend, die sich durch ihre große Beliebtheit auszeichnet. Somit bietet sie ebenfalls ein perfektes Angebot für den Anleger, der Wert auf Substanz und Lage mit stabilen Mieteinnahmen legt.
Raumaufteilung:
Das Erd- und Obergeschoss jeweils als 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad mit Tageslicht und Gäste-WC - beide Einheiten mit ca. 72qm Wohnfläche.
Im Dachgeschoss (ca. 48qm) bietet die dritte Wohneinheit zwei Räume mit Küche und Bad sowie einen großen Abstellraum mit weiterem Ausbaupotential.
Regelmäßige Reparaturen erfolgten durch alle Jahre (Fenster Bj. 1992, Instandhaltung Dach, neue Heizung, Badezimmer aus 1980 und 2004,...), trotzdem befindet sich das gesamte Objekt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entdecken.
Mit diesem gepflegten Wohnhaus, inklusive einem ausgebauten Dachgeschoss aus dem Jahr 1952, steht Ihnen ein ausreichendes Platzangebot für eine große Familie bzw. für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage zur Verfügung.
Die ansprechende Immobilie mit solider Bauweise wurde ursprünglich als Wohn- & Geschäftshaus errichtet. Durch eine Nutzungsänderung in 1965 wurde das Erdgeschoss zu einer zusätzlichen Wohneinheit umgestaltet und die Immobilie erhielt ihr heutiges Erscheinungsbild mit drei Wohneinheiten. Das Haus liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend, die sich durch ihre große Beliebtheit auszeichnet. Somit bietet sie ebenfalls ein perfektes Angebot für den Anleger, der Wert auf Substanz und Lage mit stabilen Mieteinnahmen legt.
Raumaufteilung:
Das Erd- und Obergeschoss jeweils als 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad mit Tageslicht und Gäste-WC - beide Einheiten mit ca. 72qm Wohnfläche.
Im Dachgeschoss (ca. 48qm) bietet die dritte Wohneinheit zwei Räume mit Küche und Bad sowie einen großen Abstellraum mit weiterem Ausbaupotential.
Regelmäßige Reparaturen erfolgten durch alle Jahre (Fenster Bj. 1992, Instandhaltung Dach, neue Heizung, Badezimmer aus 1980 und 2004,...), trotzdem befindet sich das gesamte Objekt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
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Mit diesem gepflegten Wohnhaus, inklusive einem ausgebauten Dachgeschoss aus dem Jahr 1952, steht Ihnen ein ausreichendes Platzangebot für eine große Familie bzw. für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage zur Verfügung.
Die ansprechende Immobilie mit solider Bauweise wurde ursprünglich als Wohn- & Geschäftshaus errichtet. Durch eine Nutzungsänderung in 1965 wurde das Erdgeschoss zu einer zusätzlichen Wohneinheit umgestaltet und die Immobilie erhielt ihr heutiges Erscheinungsbild mit drei Wohneinheiten. Das Haus liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend, die sich durch ihre große Beliebtheit auszeichnet. Somit bietet sie ebenfalls ein perfektes Angebot für den Anleger, der Wert auf Substanz und Lage mit stabilen Mieteinnahmen legt.
Raumaufteilung:
Das Erd- und Obergeschoss jeweils als 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad mit Tageslicht und Gäste-WC - beide Einheiten mit ca. 72qm Wohnfläche.
Im Dachgeschoss (ca. 48qm) bietet die dritte Wohneinheit zwei Räume mit Küche und Bad sowie einen großen Abstellraum mit weiterem Ausbaupotential.
Regelmäßige Reparaturen erfolgten durch alle Jahre (Fenster Bj. 1992, Instandhaltung Dach, neue Heizung, Badezimmer aus 1980 und 2004,...), trotzdem befindet sich das gesamte Objekt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
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Mit diesem gepflegten Wohnhaus, inklusive einem ausgebauten Dachgeschoss aus dem Jahr 1952, steht Ihnen ein ausreichendes Platzangebot für eine große Familie bzw. für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage zur Verfügung.
Die ansprechende Immobilie mit solider Bauweise wurde ursprünglich als Wohn- & Geschäftshaus errichtet. Durch eine Nutzungsänderung in 1965 wurde das Erdgeschoss zu einer zusätzlichen Wohneinheit umgestaltet und die Immobilie erhielt ihr heutiges Erscheinungsbild mit drei Wohneinheiten. Das Haus liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend, die sich durch ihre große Beliebtheit auszeichnet. Somit bietet sie ebenfalls ein perfektes Angebot für den Anleger, der Wert auf Substanz und Lage mit stabilen Mieteinnahmen legt.
Raumaufteilung:
Das Erd- und Obergeschoss jeweils als 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad mit Tageslicht und Gäste-WC - beide Einheiten mit ca. 72qm Wohnfläche.
Im Dachgeschoss (ca. 48qm) bietet die dritte Wohneinheit zwei Räume mit Küche und Bad sowie einen großen Abstellraum mit weiterem Ausbaupotential.
Regelmäßige Reparaturen erfolgten durch alle Jahre (Fenster Bj. 1992, Instandhaltung Dach, neue Heizung, Badezimmer aus 1980 und 2004,...), trotzdem befindet sich das gesamte Objekt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
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Kosten
-
Kaufpreis319.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1952
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)191 m²
-
Gesamtfläche (ca.)191 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)377 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
DachformSatteldach
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf317,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1952
-
Energiepass gültig bis06.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- massive Bauweise
- voll unterkellert mit Ausgang in Garten
- Stahlbetondecken
- Holztreppen mit Holzgeländer
- Satteldach mit Ziegel
- Fassade mit Putz und Anstrich
- Giebelwand mit Dämmputz ca. 5 Jahre
- Gas-Zentralheizung inkl. Leitungen neu aus 2019
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- voll unterkellert mit Ausgang in Garten
- Stahlbetondecken
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- Fassade mit Putz und Anstrich
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- Satteldach mit Ziegel
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- Giebelwand mit Dämmputz ca. 5 Jahre
- Gas-Zentralheizung inkl. Leitungen neu aus 2019
- sep. Gastherme im DG ist stillgelegt
- Stromleitungen erneuert
- Warmwasserbereitung erfolgt über elektr. Durchlauferhitzer
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas aus Bj 1992
- Bad im EG aus den 80er Jahren mit Dusche und Fenster
- Bad im 1.OG mit Dusche und Fenster aus Bj 2004
- Bad im DG mit Wanne und Fenster
- Gäste-WC im EG und 1.OG
- Garage
- PKW
- Stellplatz in der Einfahrt zum Grundstück
- voll unterkellert mit Ausgang in Garten
- Stahlbetondecken
- Holztreppen mit Holzgeländer
- Satteldach mit Ziegel
- Fassade mit Putz und Anstrich
- Giebelwand mit Dämmputz ca. 5 Jahre
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- Bad im EG aus den 80er Jahren mit Dusche und Fenster
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Lage
Die Immobilie liegt im Ortsteil Stolberg-Büsbach unweit des kleinen Ortszentrums in einer ruhigen und sanierten Wohnstraße.
Diverse Fachgeschäfte, Läden des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Vor Ort befinden... mehr lesen
Diverse Fachgeschäfte, Läden des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Vor Ort befinden... mehr lesen
Die Immobilie liegt im Ortsteil Stolberg-Büsbach unweit des kleinen Ortszentrums in einer ruhigen und sanierten Wohnstraße.
Diverse Fachgeschäfte, Läden des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Mehrere Vereine bieten außerdem ein sportliches und kulturelles Angebot.
Die nächsten Anschlussstellen sind "Aachen-Brand" auf der A 44 und "Eschweiler-West" auf der A 4. AVV-Buslinien verbinden Büsbach mit Münsterbusch, Dorff, Mausbach, Zweifall, Vicht, Stolberg-Mitte und Aachen.
Der nächste DB-Bahnhof liegt wenige Fahrtminuten entfernt in Stolberg.
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52223 Stolberg · Stolberg-Büsbach · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr David Hintzen
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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Monnetstraße 24,
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+49 2405 49800-17
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
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