immobilie1-ID: 31300589 | Anbieter-ID: 24SIAC1403
Grundsolide Kapitalanlage im Herzen von Eschweiler
645.000 €
Kaufpreis
285,4 m²
Gesamtfläche
Inmitten der Fußgängerzone der Stadt Eschweiler befindet sich dieses dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit einer etwa 149 m² großen Gewerbeeinheit mit Ladenlokal und einer circa 137 m² großen Wohnung über drei Etagen.
Die langjährigen Eigentümer... mehr lesen
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Inmitten der Fußgängerzone der Stadt Eschweiler befindet sich dieses dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit einer etwa 149 m² großen Gewerbeeinheit mit Ladenlokal und einer circa 137 m² großen Wohnung über drei Etagen.
Die langjährigen Eigentümer haben stets in den Erhalt der Immobilie, die 1907 errichtet wurde, investiert, somit präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen, modernisierten Zustand. Es wird professionell verwaltet.
Die Jahresmieteinnahme beträgt zurzeit 46.020 €, die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Mietverhältnis für das Ladenlokal besteht seit 2012 und verlängert sich nach fünf Jahren automatisch um fünf weitere Jahre, nunmehr bis 2027. Das Mietverhältnis der Wohnung besteht seit 2017. Die Mieten werden regelmäßig angepasst und befinden sich daher auf einem marktgerechten Niveau.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 14,01
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 2.260,- €
Bruttorendite: ca. 7,13 %
Die langjährigen Eigentümer haben stets in den Erhalt der Immobilie, die 1907 errichtet wurde, investiert, somit präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen, modernisierten Zustand. Es wird professionell verwaltet.
Die Jahresmieteinnahme beträgt zurzeit 46.020 €, die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Mietverhältnis für das Ladenlokal besteht seit 2012 und verlängert sich nach fünf Jahren automatisch um fünf weitere Jahre, nunmehr bis 2027. Das Mietverhältnis der Wohnung besteht seit 2017. Die Mieten werden regelmäßig angepasst und befinden sich daher auf einem marktgerechten Niveau.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 14,01
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 2.260,- €
Bruttorendite: ca. 7,13 %
Inmitten der Fußgängerzone der Stadt Eschweiler befindet sich dieses dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit einer etwa 149 m² großen Gewerbeeinheit mit Ladenlokal und einer circa 137 m² großen Wohnung über drei Etagen.
Die langjährigen Eigentümer haben stets in den Erhalt der Immobilie, die 1907 errichtet wurde, investiert, somit präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen, modernisierten Zustand. Es wird professionell verwaltet.
Die Jahresmieteinnahme beträgt zurzeit 46.020 €, die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Mietverhältnis für das Ladenlokal besteht seit 2012 und verlängert sich nach fünf Jahren automatisch um fünf weitere Jahre, nunmehr bis 2027. Das Mietverhältnis der Wohnung besteht seit 2017. Die Mieten werden regelmäßig angepasst und befinden sich daher auf einem marktgerechten Niveau.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 14,01
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 2.260,- €
Bruttorendite: ca. 7,13 %
Die langjährigen Eigentümer haben stets in den Erhalt der Immobilie, die 1907 errichtet wurde, investiert, somit präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen, modernisierten Zustand. Es wird professionell verwaltet.
Die Jahresmieteinnahme beträgt zurzeit 46.020 €, die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Mietverhältnis für das Ladenlokal besteht seit 2012 und verlängert sich nach fünf Jahren automatisch um fünf weitere Jahre, nunmehr bis 2027. Das Mietverhältnis der Wohnung besteht seit 2017. Die Mieten werden regelmäßig angepasst und befinden sich daher auf einem marktgerechten Niveau.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 14,01
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 2.260,- €
Bruttorendite: ca. 7,13 %
Kosten
-
Kaufpreis645.000 €
-
Kaufpreisfaktor14,02-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr46.020 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1907
-
Anzahl Balkone1.00
-
Wohnfläche (ca.)137 m²
-
Gesamtfläche (ca.)285,4 m²
-
Nutzfläche (ca.)148,54 m²
-
DachformSatteldach
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf125,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1907
-
Energiepass gültig bis13.09.2024
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
•Komplett überbautes Grundstück.
•Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise.
•Teil unterkellert, mit Flur und zwei Räumen.
•Separates WC im Erdgeschoss.
•Die Attraktivität der Wohnung wird durch eine etwa 47 m² große Dachterrasse im 1. OG deutlich... mehr lesen
•Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise.
•Teil unterkellert, mit Flur und zwei Räumen.
•Separates WC im Erdgeschoss.
•Die Attraktivität der Wohnung wird durch eine etwa 47 m² große Dachterrasse im 1. OG deutlich... mehr lesen
•Komplett überbautes Grundstück.
•Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise.
•Teil unterkellert, mit Flur und zwei Räumen.
•Separates WC im Erdgeschoss.
•Die Attraktivität der Wohnung wird durch eine etwa 47 m² große Dachterrasse im 1. OG deutlich gesteigert.
•Separates WC im 1. Obergeschoss.
•Hell gefliestes Tageslichtbad im 2. Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.
•Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster aus 2008 mit Rollläden.
•Gasbrennwerttherme aus 2021, im Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgeführt.
HINWEIS:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein „Flutopfer“, demzufolge waren der Keller komplett und das Erdgeschoss des Hauses teilweise vom Hochwasser 2021 betroffen. Die hierdurch entstandenen Schäden wurden mittlerweile fachmännisch beseitigt.
•Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise.
•Teil unterkellert, mit Flur und zwei Räumen.
•Separates WC im Erdgeschoss.
•Die Attraktivität der Wohnung wird durch eine etwa 47 m² große Dachterrasse im 1. OG deutlich gesteigert.
•Separates WC im 1. Obergeschoss.
•Hell gefliestes Tageslichtbad im 2. Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.
•Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster aus 2008 mit Rollläden.
•Gasbrennwerttherme aus 2021, im Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgeführt.
HINWEIS:
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•Separates WC im Erdgeschoss.
•Die Attraktivität der Wohnung wird durch eine etwa 47 m² große Dachterrasse im 1. OG deutlich gesteigert.
•Separates WC im 1. Obergeschoss.
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•Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster aus 2008 mit Rollläden.
•Gasbrennwerttherme aus 2021, im Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgeführt.
HINWEIS:
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•Separates WC im 1. Obergeschoss.
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Lage
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In unmittelbarer Nähe finden Sie nicht nur alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sondern auch den Hauptbahnhof mit einer optimalen Anbindung nach Aachen und Köln. Eine Station der Euregio-Bahn ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal; die Auffahrt zur A 4 Aachen - Köln erreichen Sie nach wenigen Minuten.
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52249 Eschweiler · Eschweiler-Zentrum · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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52146 Würselen
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