immobilie1-ID: 30555161 | Anbieter-ID: 10011608
Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in zentraler Lage von Düren
539.000 €
Kaufpreis
361 m²
Wohnfläche
781 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
Kapitalanleger aufgepasst! Das vermietete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1951 in massiver Bauweise erbaut, im Jahr 1957 im gewerblichen Bereich erweitert und im Jahr 1972 im Dachgeschoss geändert. Die Immobilie verfügt über 4 Geschosse inkl. 4...
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Kapitalanleger aufgepasst! Das vermietete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1951 in massiver Bauweise erbaut, im Jahr 1957 im gewerblichen Bereich erweitert und im Jahr 1972 im Dachgeschoss geändert. Die Immobilie verfügt über 4 Geschosse inkl. 4 Wohnheiten, 3 Gewerbehallen und einer Garage. Die Immobilie überzeugt mit ihrer zentralen Lage sowie mit den großen Wohnheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große Wohnung. Diese verfügt über insgesamt 4 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 94 m² große Wohnung.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ca. 84 m² große Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad, einem Balkon und einem Kellerraum.
Im 3. Obergeschoss befindet sich eine ca. 83 m² große Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad, einer Abstelkammer, einem Kellerraum und einer dazugehörigen Garage.
Sämtliche Wohnungen sind vermietet.
Die Gewerbehallen haben eine Nutzfläche von 69 m², 111 m² und 76 m² und sind teilweise vermietet.
Die Kaltmieteinnahme beträgt € 30.240,00 pro Jahr, was einer monatl. Kaltmieteinnahme von € 2.520,00 entspricht.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große Wohnung. Diese verfügt über insgesamt 4 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 94 m² große Wohnung.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ca. 84 m² große Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad, einem Balkon und einem Kellerraum.
Im 3. Obergeschoss befindet sich eine ca. 83 m² große Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad, einer Abstelkammer, einem Kellerraum und einer dazugehörigen Garage.
Sämtliche Wohnungen sind vermietet.
Die Gewerbehallen haben eine Nutzfläche von 69 m², 111 m² und 76 m² und sind teilweise vermietet.
Die Kaltmieteinnahme beträgt € 30.240,00 pro Jahr, was einer monatl. Kaltmieteinnahme von € 2.520,00 entspricht.
Kapitalanleger aufgepasst! Das vermietete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1951 in massiver Bauweise erbaut, im Jahr 1957 im gewerblichen Bereich erweitert und im Jahr 1972 im Dachgeschoss geändert. Die Immobilie verfügt über 4 Geschosse inkl. 4 Wohnheiten, 3 Gewerbehallen und einer Garage. Die Immobilie überzeugt mit ihrer zentralen Lage sowie mit den großen Wohnheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große Wohnung. Diese verfügt über insgesamt 4 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 94 m² große Wohnung.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ca. 84 m² große Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad, einem Balkon und einem Kellerraum.
Im 3. Obergeschoss befindet sich eine ca. 83 m² große Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad, einer Abstelkammer, einem Kellerraum und einer dazugehörigen Garage.
Sämtliche Wohnungen sind vermietet.
Die Gewerbehallen haben eine Nutzfläche von 69 m², 111 m² und 76 m² und sind teilweise vermietet.
Die Kaltmieteinnahme beträgt € 30.240,00 pro Jahr, was einer monatl. Kaltmieteinnahme von € 2.520,00 entspricht.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große Wohnung. Diese verfügt über insgesamt 4 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 94 m² große Wohnung.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ca. 84 m² große Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad, einem Balkon und einem Kellerraum.
Im 3. Obergeschoss befindet sich eine ca. 83 m² große Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad, einer Abstelkammer, einem Kellerraum und einer dazugehörigen Garage.
Sämtliche Wohnungen sind vermietet.
Die Gewerbehallen haben eine Nutzfläche von 69 m², 111 m² und 76 m² und sind teilweise vermietet.
Die Kaltmieteinnahme beträgt € 30.240,00 pro Jahr, was einer monatl. Kaltmieteinnahme von € 2.520,00 entspricht.
Kosten
-
Kaufpreis539.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1951
-
Zimmer (gesamt)16
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)361 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)781 m²
-
Nutzfläche (ca.)256 m²
-
Garage1
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf178,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis13.07.2033
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- unterkellert
- überwiegend Isolierverglaste Fenster aus Kunststoff und Holz mit Rolläden
- Massivbauweise
- Gasetagenheizungen für die Wohnungen
- Warmwasserversorgung teilweise zentral und teilweise dezentral über Elektrodurchlauferhitzer
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- überwiegend Isolierverglaste Fenster aus Kunststoff und Holz mit Rolläden
- Massivbauweise
- Gasetagenheizungen für die Wohnungen
- Warmwasserversorgung teilweise zentral und teilweise dezentral über Elektrodurchlauferhitzer
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- unterkellert
- überwiegend Isolierverglaste Fenster aus Kunststoff und Holz mit Rolläden
- Massivbauweise
- Gasetagenheizungen für die Wohnungen
- Warmwasserversorgung teilweise zentral und teilweise dezentral über Elektrodurchlauferhitzer
- Wohn-/und Nutzeinheiten über Gaszentralheizung
- Satteldach mit Dachziegeln, Flachdächer der Gauben mit bituminösen Schweißbahnen
- Fassade besteht aus Feldbrandziegelstein
- Garage vorhanden
- überwiegend Isolierverglaste Fenster aus Kunststoff und Holz mit Rolläden
- Massivbauweise
- Gasetagenheizungen für die Wohnungen
- Warmwasserversorgung teilweise zentral und teilweise dezentral über Elektrodurchlauferhitzer
- Wohn-/und Nutzeinheiten über Gaszentralheizung
- Satteldach mit Dachziegeln, Flachdächer der Gauben mit bituminösen Schweißbahnen
- Fassade besteht aus Feldbrandziegelstein
- Garage vorhanden
- unterkellert
- überwiegend Isolierverglaste Fenster aus Kunststoff und Holz mit Rolläden
- Massivbauweise
- Gasetagenheizungen für die Wohnungen
- Warmwasserversorgung teilweise zentral und teilweise dezentral über Elektrodurchlauferhitzer
- Wohn-/und Nutzeinheiten über Gaszentralheizung
- Satteldach mit Dachziegeln, Flachdächer der Gauben mit bituminösen Schweißbahnen
- Fassade besteht aus Feldbrandziegelstein
- Garage vorhanden
- überwiegend Isolierverglaste Fenster aus Kunststoff und Holz mit Rolläden
- Massivbauweise
- Gasetagenheizungen für die Wohnungen
- Warmwasserversorgung teilweise zentral und teilweise dezentral über Elektrodurchlauferhitzer
- Wohn-/und Nutzeinheiten über Gaszentralheizung
- Satteldach mit Dachziegeln, Flachdächer der Gauben mit bituminösen Schweißbahnen
- Fassade besteht aus Feldbrandziegelstein
- Garage vorhanden
Lage
Düren ist eine große Kreisstadt in Nordrhein-Westfalen mit ca. 93.000 Einwohnern. Düren ist gelegen zwischen Köln und Aachen, zwischen pulsierender Rheinmetropole und der Ingenieursschmiede Deutschlands, an dem kleinen Flüsschen Rur am Rande der...
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Düren ist eine große Kreisstadt in Nordrhein-Westfalen mit ca. 93.000 Einwohnern. Düren ist gelegen zwischen Köln und Aachen, zwischen pulsierender Rheinmetropole und der Ingenieursschmiede Deutschlands, an dem kleinen Flüsschen Rur am Rande der Eifel. Durch die hervorragenden Anbindung ans europäische Autobahnnetz über die A4 und einem Busbahnhof bietet Düren einen echten Vorteil für viele Pendler. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen Ärzte, Apotheken, Post, Tankstelle, Krankenhaus und die Bank sind Fußläufig zu erreichen.
Düren überzeugt mit ländlichem Flair und urbaner Lebensqualität. Die Stadt Düren bietet ein attraktives und dynamisches Umfeld für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Daneben ist Düren als Kreisstadt ein bedeutendes Mittelzentrum für Verwaltung und Dienstleistungen. Mit einer Vielzahl an attraktiven Kultur- und Freizeitangeboten lockt die Stadt Düren weit über ihre Grenzen hinaus Menschen an. Vor allem die bunte Auswahl an Geschäften und Gastronomien lädt zum gemütlichen Bummeln durch die Innenstadt ein.
Düren überzeugt mit ländlichem Flair und urbaner Lebensqualität. Die Stadt Düren bietet ein attraktives und dynamisches Umfeld für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Daneben ist Düren als Kreisstadt ein bedeutendes Mittelzentrum für Verwaltung und Dienstleistungen. Mit einer Vielzahl an attraktiven Kultur- und Freizeitangeboten lockt die Stadt Düren weit über ihre Grenzen hinaus Menschen an. Vor allem die bunte Auswahl an Geschäften und Gastronomien lädt zum gemütlichen Bummeln durch die Innenstadt ein.
Düren ist eine große Kreisstadt in Nordrhein-Westfalen mit ca. 93.000 Einwohnern. Düren ist gelegen zwischen Köln und Aachen, zwischen pulsierender Rheinmetropole und der Ingenieursschmiede Deutschlands, an dem kleinen Flüsschen Rur am Rande der Eifel. Durch die hervorragenden Anbindung ans europäische Autobahnnetz über die A4 und einem Busbahnhof bietet Düren einen echten Vorteil für viele Pendler. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen Ärzte, Apotheken, Post, Tankstelle, Krankenhaus und die Bank sind Fußläufig zu erreichen.
Düren überzeugt mit ländlichem Flair und urbaner Lebensqualität. Die Stadt Düren bietet ein attraktives und dynamisches Umfeld für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Daneben ist Düren als Kreisstadt ein bedeutendes Mittelzentrum für Verwaltung und Dienstleistungen. Mit einer Vielzahl an attraktiven Kultur- und Freizeitangeboten lockt die Stadt Düren weit über ihre Grenzen hinaus Menschen an. Vor allem die bunte Auswahl an Geschäften und Gastronomien lädt zum gemütlichen Bummeln durch die Innenstadt ein.
Düren überzeugt mit ländlichem Flair und urbaner Lebensqualität. Die Stadt Düren bietet ein attraktives und dynamisches Umfeld für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Daneben ist Düren als Kreisstadt ein bedeutendes Mittelzentrum für Verwaltung und Dienstleistungen. Mit einer Vielzahl an attraktiven Kultur- und Freizeitangeboten lockt die Stadt Düren weit über ihre Grenzen hinaus Menschen an. Vor allem die bunte Auswahl an Geschäften und Gastronomien lädt zum gemütlichen Bummeln durch die Innenstadt ein.
52349 Düren · Düren · Deutschland
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Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte auch im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.
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Ansprechpartner
Herr Axel Wehmeier
S-Immobilien GmbH
Zehnthofstr. 15-21,
52349 Düren
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Zehnthofstraße 15-21 ,
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