immobilie1-ID: 31551809 | Anbieter-ID: 13350#rvST4p
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Weitblick, 52349 Düren-Süd
465.000 €
Kaufpreis
228 m²
Wohnfläche
1.088 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Die hier zum Kauf offerierte Immobilie ist von der Lage wunderbar und einzigartig, mit tollem Weitblick in die Eifel. Baujahr der Liegenschaft ist 1973, der Eigentümer und der Architekt haben mit viel Liebe zum Detail und besonderen Ideen ein tolles...
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Die hier zum Kauf offerierte Immobilie ist von der Lage wunderbar und einzigartig, mit tollem Weitblick in die Eifel. Baujahr der Liegenschaft ist 1973, der Eigentümer und der Architekt haben mit viel Liebe zum Detail und besonderen Ideen ein tolles und repräsentatives Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, gebaut. Zur Eigennutzung steht Ihnen die obere Etage zur Verfügung mit rund 143 m² Wohnfläche und einer Garage, großem Garten und sonniger Terrasse.
Vermietet ist die Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit rund 86 m² Wohnfläche, einer Garage und Terrasse. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ein helles und großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Elternschlafzimmer und ein Gästezimmer, Badezimmer, separates Gäste-WC und einen Abstellraum. Der Waschmaschinenraum wird gemeinsam genutzt, jede Wohnung hat eine Garage.
Das 1.Obergeschoss, Garage und der wunderbare Garten könnten von Ihnen selber genutzt werden.... ein wunderbares, stilvolles Zuhause, mit einer einmaligen Weitsicht in die Voreifel. Eine Treppe führt Sie von der Straße zur Eingangstür und in die Wohnung. Ein lichtdurchfluteter und repräsentativer Eingangsbereich empfängt Sie, ein Gästezimmer und ein Gäste WC schließen sich an. Eine schicke Treppe führt Sie -nach oben- zur Galerie und erschließt das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem wunderbaren Garten, eine geräumige, helle Küche schließt sich an, mit Abstellraum und das Schlafzimmer, mit großem Badezimmer. Das Badezimmer hat ein Außenfenster, Dusche, Wanne, WC und Waschtisch. Das Wohn-/Esszimmer und das Schlafzimmer haben eine große Fensterfront zum Garten und jeweils den Zugang zur großen, sonnigen Terrasse und dem toll angelegten Garten.
Der Garten ist über eine breite Treppe von der Terrasse, nur für die obere Wohnung, erschlossen. Genießen, sehen und spüren Sie die Natur..... der Garten lädt nicht nur Vögel, Eichhörnchen und Igel zum Verweilen ein, hier finden auch Sie ihren Lieblingsplatz und werden zur Ruhe kommen. Lesen Sie ein Buch auf der Bank am Teich, grillen mit Freunden im Garten oder lauschen den Vögeln, die im Kirschbaum wohnen. Von der Terrasse selber genießen Sie einen unfassbaren Weitblick in die Voreifel. Seitlich können Sie Ihr Fahrrad, Motorrad oder die Mülleimer abstellen und sind wieder am Eingangsbereich oder haben den Zugang zum Waschmaschinen- und Trockenraum.
Vom Eingangsbereich der oberen Wohnung, eine halbe Etage nach unten wird das Raumangebot durch einen Abstell- und Heizungsraum und den Zugang zur Waschküche ergänzt.
Selten haben wir eine so besondere Liegenschaft im Verkauf, die so unfassbar hell ist, stilvoll und ...so schwierig zu beschreiben. Melden Sie sich und wir freuen uns Ihnen die Immobilie zu zeigen!
Ideal ist die Wohnung für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind, da die Wohnung nur ein Gäste- oder Arbeitszimmer hat. In den insgesamt rund 143 m² ist das Wohnzimmer schon mit rund 50 m² erfasst. Der Garten ist für die Wohnung im Obergeschoss zur alleinigen Nutzung und auch von der EG-Wohnung nicht direkt einsehbar.
Dem Mieter der Erdgeschoss-Wohnung ist ein entgeltliches Wohnrecht bis zum Tod oder Auszug zugesichert. Die Miete in Höhe von monatlich 435,00 € kalt plus Betriebskosten für die Wohnung und die Garage werden selbstverständlich gezahlt, aber die Kündigung auf Eigenbedarf ist ausgeschlossen.
Vermietet ist die Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit rund 86 m² Wohnfläche, einer Garage und Terrasse. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ein helles und großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Elternschlafzimmer und ein Gästezimmer, Badezimmer, separates Gäste-WC und einen Abstellraum. Der Waschmaschinenraum wird gemeinsam genutzt, jede Wohnung hat eine Garage.
Das 1.Obergeschoss, Garage und der wunderbare Garten könnten von Ihnen selber genutzt werden.... ein wunderbares, stilvolles Zuhause, mit einer einmaligen Weitsicht in die Voreifel. Eine Treppe führt Sie von der Straße zur Eingangstür und in die Wohnung. Ein lichtdurchfluteter und repräsentativer Eingangsbereich empfängt Sie, ein Gästezimmer und ein Gäste WC schließen sich an. Eine schicke Treppe führt Sie -nach oben- zur Galerie und erschließt das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem wunderbaren Garten, eine geräumige, helle Küche schließt sich an, mit Abstellraum und das Schlafzimmer, mit großem Badezimmer. Das Badezimmer hat ein Außenfenster, Dusche, Wanne, WC und Waschtisch. Das Wohn-/Esszimmer und das Schlafzimmer haben eine große Fensterfront zum Garten und jeweils den Zugang zur großen, sonnigen Terrasse und dem toll angelegten Garten.
Der Garten ist über eine breite Treppe von der Terrasse, nur für die obere Wohnung, erschlossen. Genießen, sehen und spüren Sie die Natur..... der Garten lädt nicht nur Vögel, Eichhörnchen und Igel zum Verweilen ein, hier finden auch Sie ihren Lieblingsplatz und werden zur Ruhe kommen. Lesen Sie ein Buch auf der Bank am Teich, grillen mit Freunden im Garten oder lauschen den Vögeln, die im Kirschbaum wohnen. Von der Terrasse selber genießen Sie einen unfassbaren Weitblick in die Voreifel. Seitlich können Sie Ihr Fahrrad, Motorrad oder die Mülleimer abstellen und sind wieder am Eingangsbereich oder haben den Zugang zum Waschmaschinen- und Trockenraum.
Vom Eingangsbereich der oberen Wohnung, eine halbe Etage nach unten wird das Raumangebot durch einen Abstell- und Heizungsraum und den Zugang zur Waschküche ergänzt.
Selten haben wir eine so besondere Liegenschaft im Verkauf, die so unfassbar hell ist, stilvoll und ...so schwierig zu beschreiben. Melden Sie sich und wir freuen uns Ihnen die Immobilie zu zeigen!
Ideal ist die Wohnung für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind, da die Wohnung nur ein Gäste- oder Arbeitszimmer hat. In den insgesamt rund 143 m² ist das Wohnzimmer schon mit rund 50 m² erfasst. Der Garten ist für die Wohnung im Obergeschoss zur alleinigen Nutzung und auch von der EG-Wohnung nicht direkt einsehbar.
Dem Mieter der Erdgeschoss-Wohnung ist ein entgeltliches Wohnrecht bis zum Tod oder Auszug zugesichert. Die Miete in Höhe von monatlich 435,00 € kalt plus Betriebskosten für die Wohnung und die Garage werden selbstverständlich gezahlt, aber die Kündigung auf Eigenbedarf ist ausgeschlossen.
Die hier zum Kauf offerierte Immobilie ist von der Lage wunderbar und einzigartig, mit tollem Weitblick in die Eifel. Baujahr der Liegenschaft ist 1973, der Eigentümer und der Architekt haben mit viel Liebe zum Detail und besonderen Ideen ein tolles und repräsentatives Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, gebaut. Zur Eigennutzung steht Ihnen die obere Etage zur Verfügung mit rund 143 m² Wohnfläche und einer Garage, großem Garten und sonniger Terrasse.
Vermietet ist die Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit rund 86 m² Wohnfläche, einer Garage und Terrasse. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ein helles und großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Elternschlafzimmer und ein Gästezimmer, Badezimmer, separates Gäste-WC und einen Abstellraum. Der Waschmaschinenraum wird gemeinsam genutzt, jede Wohnung hat eine Garage.
Das 1.Obergeschoss, Garage und der wunderbare Garten könnten von Ihnen selber genutzt werden.... ein wunderbares, stilvolles Zuhause, mit einer einmaligen Weitsicht in die Voreifel. Eine Treppe führt Sie von der Straße zur Eingangstür und in die Wohnung. Ein lichtdurchfluteter und repräsentativer Eingangsbereich empfängt Sie, ein Gästezimmer und ein Gäste WC schließen sich an. Eine schicke Treppe führt Sie -nach oben- zur Galerie und erschließt das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem wunderbaren Garten, eine geräumige, helle Küche schließt sich an, mit Abstellraum und das Schlafzimmer, mit großem Badezimmer. Das Badezimmer hat ein Außenfenster, Dusche, Wanne, WC und Waschtisch. Das Wohn-/Esszimmer und das Schlafzimmer haben eine große Fensterfront zum Garten und jeweils den Zugang zur großen, sonnigen Terrasse und dem toll angelegten Garten.
Der Garten ist über eine breite Treppe von der Terrasse, nur für die obere Wohnung, erschlossen. Genießen, sehen und spüren Sie die Natur..... der Garten lädt nicht nur Vögel, Eichhörnchen und Igel zum Verweilen ein, hier finden auch Sie ihren Lieblingsplatz und werden zur Ruhe kommen. Lesen Sie ein Buch auf der Bank am Teich, grillen mit Freunden im Garten oder lauschen den Vögeln, die im Kirschbaum wohnen. Von der Terrasse selber genießen Sie einen unfassbaren Weitblick in die Voreifel. Seitlich können Sie Ihr Fahrrad, Motorrad oder die Mülleimer abstellen und sind wieder am Eingangsbereich oder haben den Zugang zum Waschmaschinen- und Trockenraum.
Vom Eingangsbereich der oberen Wohnung, eine halbe Etage nach unten wird das Raumangebot durch einen Abstell- und Heizungsraum und den Zugang zur Waschküche ergänzt.
Selten haben wir eine so besondere Liegenschaft im Verkauf, die so unfassbar hell ist, stilvoll und ...so schwierig zu beschreiben. Melden Sie sich und wir freuen uns Ihnen die Immobilie zu zeigen!
Ideal ist die Wohnung für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind, da die Wohnung nur ein Gäste- oder Arbeitszimmer hat. In den insgesamt rund 143 m² ist das Wohnzimmer schon mit rund 50 m² erfasst. Der Garten ist für die Wohnung im Obergeschoss zur alleinigen Nutzung und auch von der EG-Wohnung nicht direkt einsehbar.
Dem Mieter der Erdgeschoss-Wohnung ist ein entgeltliches Wohnrecht bis zum Tod oder Auszug zugesichert. Die Miete in Höhe von monatlich 435,00 € kalt plus Betriebskosten für die Wohnung und die Garage werden selbstverständlich gezahlt, aber die Kündigung auf Eigenbedarf ist ausgeschlossen.
Vermietet ist die Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit rund 86 m² Wohnfläche, einer Garage und Terrasse. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ein helles und großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Elternschlafzimmer und ein Gästezimmer, Badezimmer, separates Gäste-WC und einen Abstellraum. Der Waschmaschinenraum wird gemeinsam genutzt, jede Wohnung hat eine Garage.
Das 1.Obergeschoss, Garage und der wunderbare Garten könnten von Ihnen selber genutzt werden.... ein wunderbares, stilvolles Zuhause, mit einer einmaligen Weitsicht in die Voreifel. Eine Treppe führt Sie von der Straße zur Eingangstür und in die Wohnung. Ein lichtdurchfluteter und repräsentativer Eingangsbereich empfängt Sie, ein Gästezimmer und ein Gäste WC schließen sich an. Eine schicke Treppe führt Sie -nach oben- zur Galerie und erschließt das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem wunderbaren Garten, eine geräumige, helle Küche schließt sich an, mit Abstellraum und das Schlafzimmer, mit großem Badezimmer. Das Badezimmer hat ein Außenfenster, Dusche, Wanne, WC und Waschtisch. Das Wohn-/Esszimmer und das Schlafzimmer haben eine große Fensterfront zum Garten und jeweils den Zugang zur großen, sonnigen Terrasse und dem toll angelegten Garten.
Der Garten ist über eine breite Treppe von der Terrasse, nur für die obere Wohnung, erschlossen. Genießen, sehen und spüren Sie die Natur..... der Garten lädt nicht nur Vögel, Eichhörnchen und Igel zum Verweilen ein, hier finden auch Sie ihren Lieblingsplatz und werden zur Ruhe kommen. Lesen Sie ein Buch auf der Bank am Teich, grillen mit Freunden im Garten oder lauschen den Vögeln, die im Kirschbaum wohnen. Von der Terrasse selber genießen Sie einen unfassbaren Weitblick in die Voreifel. Seitlich können Sie Ihr Fahrrad, Motorrad oder die Mülleimer abstellen und sind wieder am Eingangsbereich oder haben den Zugang zum Waschmaschinen- und Trockenraum.
Vom Eingangsbereich der oberen Wohnung, eine halbe Etage nach unten wird das Raumangebot durch einen Abstell- und Heizungsraum und den Zugang zur Waschküche ergänzt.
Selten haben wir eine so besondere Liegenschaft im Verkauf, die so unfassbar hell ist, stilvoll und ...so schwierig zu beschreiben. Melden Sie sich und wir freuen uns Ihnen die Immobilie zu zeigen!
Ideal ist die Wohnung für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind, da die Wohnung nur ein Gäste- oder Arbeitszimmer hat. In den insgesamt rund 143 m² ist das Wohnzimmer schon mit rund 50 m² erfasst. Der Garten ist für die Wohnung im Obergeschoss zur alleinigen Nutzung und auch von der EG-Wohnung nicht direkt einsehbar.
Dem Mieter der Erdgeschoss-Wohnung ist ein entgeltliches Wohnrecht bis zum Tod oder Auszug zugesichert. Die Miete in Höhe von monatlich 435,00 € kalt plus Betriebskosten für die Wohnung und die Garage werden selbstverständlich gezahlt, aber die Kündigung auf Eigenbedarf ist ausgeschlossen.
Kosten
-
Kaufpreis465.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1973
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)228 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.088 m²
-
Kellerfläche (ca.)18 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf204,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis04.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Baujahr der Liegenschaft ist 1973, das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist mit viel Liebe zum Detail gebaut worden und von einem Architekten geplant. Die Eigentümerin hat das Obergeschoss stets selbst bewohnt. Der sonnige Garten in Süd-Lage ist...
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Baujahr der Liegenschaft ist 1973, das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist mit viel Liebe zum Detail gebaut worden und von einem Architekten geplant. Die Eigentümerin hat das Obergeschoss stets selbst bewohnt. Der sonnige Garten in Süd-Lage ist wunderbar angelegt und gepflegt und alles in sehr gutem allgemeinen Zustand erhalten. Die Fenster sind in Holz-Doppelverglasung, die Beheizung erfolgt über zwei separate, moderne Gasetagenheizungen, je Einheit. Die Bäder sind aus dem Baujahr, ebenso Elektro. Der Grundriss ist bemerkenswert und die Bauweise besonders und hochwertig, alle Räume sind lichtdurchflutet und hell, groß und öffnen sich zum Garten. Wer möchte kann einziehen...es funktioniert alles und der Mieter der Einliegerwohnung ist sehr zufrieden. Aber natürlich kann auch modernisiert werden und die Liegenschaft energetisch überdacht und in Ihrem persönlichen Stil überarbeitet werden.
Baujahr der Liegenschaft ist 1973, das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist mit viel Liebe zum Detail gebaut worden und von einem Architekten geplant. Die Eigentümerin hat das Obergeschoss stets selbst bewohnt. Der sonnige Garten in Süd-Lage ist wunderbar angelegt und gepflegt und alles in sehr gutem allgemeinen Zustand erhalten. Die Fenster sind in Holz-Doppelverglasung, die Beheizung erfolgt über zwei separate, moderne Gasetagenheizungen, je Einheit. Die Bäder sind aus dem Baujahr, ebenso Elektro. Der Grundriss ist bemerkenswert und die Bauweise besonders und hochwertig, alle Räume sind lichtdurchflutet und hell, groß und öffnen sich zum Garten. Wer möchte kann einziehen...es funktioniert alles und der Mieter der Einliegerwohnung ist sehr zufrieden. Aber natürlich kann auch modernisiert werden und die Liegenschaft energetisch überdacht und in Ihrem persönlichen Stil überarbeitet werden.
- Gäste-WC
- Garage
Lage
Düren-Süd gehört zu den besten Wohnlagen von 52349 Düren-Stadt und bietet Ihnen stilvolles Wohnen in gepflegtem und sozialstarkem Wohnumfeld, kombiniert mit einem unfassbaren Weitblick in die Voreifel.
Die Innenstadt von Düren, mit dem beliebten... mehr lesen
Die Innenstadt von Düren, mit dem beliebten... mehr lesen
Düren-Süd gehört zu den besten Wohnlagen von 52349 Düren-Stadt und bietet Ihnen stilvolles Wohnen in gepflegtem und sozialstarkem Wohnumfeld, kombiniert mit einem unfassbaren Weitblick in die Voreifel.
Die Innenstadt von Düren, mit dem beliebten Wochenmarkt und der quirligen Einkaufsstraße, ist in etwa 15 Gehminuten zu erreichen. Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke in nur 5 Gehminuten. Der beliebte Burgauer Wald bietet Ihnen Naherholung und die Anbindung zu den wunderbaren Rurauen, für Spaziergänge oder Fahrradtouren ein idealer Ausgangspunkt.
Die Kombination von Naturnähe und Zentralität werden sie optimaler nicht antreffen, denn auch die B 6 als Zubringer zur A 4 ist prima zu erreichen und nach Köln oder Aachen schaffen Sie es mit dem Auto (...bitte nicht zu Stoßzeiten) in weniger als 40 Minuten.
Wer Düren noch nicht kennt, wird diese Kreisstadt bald in sein Herz schließen! Düren ist mit rund 92.400 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die Rur fließ durch Düren und bietet wunderbare Fahrradwege und Wanderwege entlang der Rur-Ufer. Hier öffnet sich das Tor zur Nord-Eifel. Neben der Annakirmes und dem rheinischen Karneval gehören diverse Märkte zum regelmäßigen Veranstaltungsprogramm. Wirtschaftlich wird die Stadt weiterhin von den historisch dort angesiedelten Branchen Papier- und Metallverarbeitung geprägt, aber auch neuere Entwicklungen wie Elektromobilität sind in der Industrie vertreten. Ein munteres Vereinsleben, mit zahlreichen Sportstätten, Tennis, Fechten, Segeln, Badminton, Turnen, Reiten und Volleyball, sowie viele weitere Sportarten werden hier angeboten. Eine neue Schwimmhalle mit Wettkampfbahn und Saunen, sowie verschiedene Freibäder und Badeseen laden nicht nur im Sommer zur Erholung ein. Bildung wird in zahlreichen Grundschulen, in fünf Gymnasien und drei Berufskollegs vermittelt. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Innenstadt von Düren, mit dem beliebten Wochenmarkt und der quirligen Einkaufsstraße, ist in etwa 15 Gehminuten zu erreichen. Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke in nur 5 Gehminuten. Der beliebte Burgauer Wald bietet Ihnen Naherholung und die Anbindung zu den wunderbaren Rurauen, für Spaziergänge oder Fahrradtouren ein idealer Ausgangspunkt.
Die Kombination von Naturnähe und Zentralität werden sie optimaler nicht antreffen, denn auch die B 6 als Zubringer zur A 4 ist prima zu erreichen und nach Köln oder Aachen schaffen Sie es mit dem Auto (...bitte nicht zu Stoßzeiten) in weniger als 40 Minuten.
Wer Düren noch nicht kennt, wird diese Kreisstadt bald in sein Herz schließen! Düren ist mit rund 92.400 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die Rur fließ durch Düren und bietet wunderbare Fahrradwege und Wanderwege entlang der Rur-Ufer. Hier öffnet sich das Tor zur Nord-Eifel. Neben der Annakirmes und dem rheinischen Karneval gehören diverse Märkte zum regelmäßigen Veranstaltungsprogramm. Wirtschaftlich wird die Stadt weiterhin von den historisch dort angesiedelten Branchen Papier- und Metallverarbeitung geprägt, aber auch neuere Entwicklungen wie Elektromobilität sind in der Industrie vertreten. Ein munteres Vereinsleben, mit zahlreichen Sportstätten, Tennis, Fechten, Segeln, Badminton, Turnen, Reiten und Volleyball, sowie viele weitere Sportarten werden hier angeboten. Eine neue Schwimmhalle mit Wettkampfbahn und Saunen, sowie verschiedene Freibäder und Badeseen laden nicht nur im Sommer zur Erholung ein. Bildung wird in zahlreichen Grundschulen, in fünf Gymnasien und drei Berufskollegs vermittelt. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Düren-Süd gehört zu den besten Wohnlagen von 52349 Düren-Stadt und bietet Ihnen stilvolles Wohnen in gepflegtem und sozialstarkem Wohnumfeld, kombiniert mit einem unfassbaren Weitblick in die Voreifel.
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Die Innenstadt von Düren, mit dem beliebten Wochenmarkt und der quirligen Einkaufsstraße, ist in etwa 15 Gehminuten zu erreichen. Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke in nur 5 Gehminuten. Der beliebte Burgauer Wald bietet Ihnen Naherholung und die Anbindung zu den wunderbaren Rurauen, für Spaziergänge oder Fahrradtouren ein idealer Ausgangspunkt.
Die Kombination von Naturnähe und Zentralität werden sie optimaler nicht antreffen, denn auch die B 6 als Zubringer zur A 4 ist prima zu erreichen und nach Köln oder Aachen schaffen Sie es mit dem Auto (...bitte nicht zu Stoßzeiten) in weniger als 40 Minuten.
Wer Düren noch nicht kennt, wird diese Kreisstadt bald in sein Herz schließen! Düren ist mit rund 92.400 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die Rur fließ durch Düren und bietet wunderbare Fahrradwege und Wanderwege entlang der Rur-Ufer. Hier öffnet sich das Tor zur Nord-Eifel. Neben der Annakirmes und dem rheinischen Karneval gehören diverse Märkte zum regelmäßigen Veranstaltungsprogramm. Wirtschaftlich wird die Stadt weiterhin von den historisch dort angesiedelten Branchen Papier- und Metallverarbeitung geprägt, aber auch neuere Entwicklungen wie Elektromobilität sind in der Industrie vertreten. Ein munteres Vereinsleben, mit zahlreichen Sportstätten, Tennis, Fechten, Segeln, Badminton, Turnen, Reiten und Volleyball, sowie viele weitere Sportarten werden hier angeboten. Eine neue Schwimmhalle mit Wettkampfbahn und Saunen, sowie verschiedene Freibäder und Badeseen laden nicht nur im Sommer zur Erholung ein. Bildung wird in zahlreichen Grundschulen, in fünf Gymnasien und drei Berufskollegs vermittelt. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Düren Deutschland (52349)
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Sonstiges
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis...
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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.
Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.
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Ansprechpartner
Frau Frauke Kuckertz
Kuckertz Immobilienmakler GmbH
Oberstr. 135,
52349 Düren
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