immobilie1-ID: 31208957 | Anbieter-ID: 10011985
Exklusiv und vielseitig nutzbar. Top EFH mit Praxiseinheit
979.000 €
Kaufpreis
228,54 m²
Wohnfläche
851 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Bei dieser aussergewöhnliche Immobilie handelt es sich um eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das 1999 - 2000 in Massivbauweise mit sehr hochwertigen Materialien erstellte Doppelhaus teilt sich auf in einen exklusiven Wohnteil mit...
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Bei dieser aussergewöhnliche Immobilie handelt es sich um eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das 1999 - 2000 in Massivbauweise mit sehr hochwertigen Materialien erstellte Doppelhaus teilt sich auf in einen exklusiven Wohnteil mit insgesamt 228,54 m² Wohnfläche und einen momentan als Dentalpraxis genutzten Gewerbeteil mit einer Nutzfläche von 171,33 m². Das Wohnhaus ist großzügig und hervorragend ausgestattet und hat insgesamt 5 - 6 Zimmer, aufgeteilt in Wohn-Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und Gäste WC im Erdgeschoss und 4 - 5 Zimmer, sowie 2 tip-top ausgestattete Bäder im Obergeschoss.
Aus der vollständig separaten und mit eigenem Eingang versehenen Dentalpraxis wird momentan eine Miete in Höhe von € 1.736,00 zzgl. Nebenkosten eingenommen. kann aber auch bei Freistellung und/oder Neuvermietung frei verhandelt werden
Das gesamte Objekt befindet sich in einem Top - Gesamtzustand und es ist trotz des relativ jungen Baujahres immer wieder neuwertig gestaltet worden.
Eine vollständige Freistellung der gesamten Immobile ist möglich. Es bietet sich natürlich an, eine gleiche Nutzung zu tätigen, aber auch eine andere Gewerbemöglichkeit als Praxis und/oder auch als Büro/Kanzlei wäre denkbar.
Eine Nutzungsänderung in Wohnraum müsste bei der Stadt Düren beantragt werden. Diese Möglichkeit ist sicherlich gegeben. Es stehen weiterhin 2 große Garagen und mehrere Stellplätze zur Verfügung.
Aus der vollständig separaten und mit eigenem Eingang versehenen Dentalpraxis wird momentan eine Miete in Höhe von € 1.736,00 zzgl. Nebenkosten eingenommen. kann aber auch bei Freistellung und/oder Neuvermietung frei verhandelt werden
Das gesamte Objekt befindet sich in einem Top - Gesamtzustand und es ist trotz des relativ jungen Baujahres immer wieder neuwertig gestaltet worden.
Eine vollständige Freistellung der gesamten Immobile ist möglich. Es bietet sich natürlich an, eine gleiche Nutzung zu tätigen, aber auch eine andere Gewerbemöglichkeit als Praxis und/oder auch als Büro/Kanzlei wäre denkbar.
Eine Nutzungsänderung in Wohnraum müsste bei der Stadt Düren beantragt werden. Diese Möglichkeit ist sicherlich gegeben. Es stehen weiterhin 2 große Garagen und mehrere Stellplätze zur Verfügung.
Bei dieser aussergewöhnliche Immobilie handelt es sich um eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das 1999 - 2000 in Massivbauweise mit sehr hochwertigen Materialien erstellte Doppelhaus teilt sich auf in einen exklusiven Wohnteil mit insgesamt 228,54 m² Wohnfläche und einen momentan als Dentalpraxis genutzten Gewerbeteil mit einer Nutzfläche von 171,33 m². Das Wohnhaus ist großzügig und hervorragend ausgestattet und hat insgesamt 5 - 6 Zimmer, aufgeteilt in Wohn-Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und Gäste WC im Erdgeschoss und 4 - 5 Zimmer, sowie 2 tip-top ausgestattete Bäder im Obergeschoss.
Aus der vollständig separaten und mit eigenem Eingang versehenen Dentalpraxis wird momentan eine Miete in Höhe von € 1.736,00 zzgl. Nebenkosten eingenommen. kann aber auch bei Freistellung und/oder Neuvermietung frei verhandelt werden
Das gesamte Objekt befindet sich in einem Top - Gesamtzustand und es ist trotz des relativ jungen Baujahres immer wieder neuwertig gestaltet worden.
Eine vollständige Freistellung der gesamten Immobile ist möglich. Es bietet sich natürlich an, eine gleiche Nutzung zu tätigen, aber auch eine andere Gewerbemöglichkeit als Praxis und/oder auch als Büro/Kanzlei wäre denkbar.
Eine Nutzungsänderung in Wohnraum müsste bei der Stadt Düren beantragt werden. Diese Möglichkeit ist sicherlich gegeben. Es stehen weiterhin 2 große Garagen und mehrere Stellplätze zur Verfügung.
Aus der vollständig separaten und mit eigenem Eingang versehenen Dentalpraxis wird momentan eine Miete in Höhe von € 1.736,00 zzgl. Nebenkosten eingenommen. kann aber auch bei Freistellung und/oder Neuvermietung frei verhandelt werden
Das gesamte Objekt befindet sich in einem Top - Gesamtzustand und es ist trotz des relativ jungen Baujahres immer wieder neuwertig gestaltet worden.
Eine vollständige Freistellung der gesamten Immobile ist möglich. Es bietet sich natürlich an, eine gleiche Nutzung zu tätigen, aber auch eine andere Gewerbemöglichkeit als Praxis und/oder auch als Büro/Kanzlei wäre denkbar.
Eine Nutzungsänderung in Wohnraum müsste bei der Stadt Düren beantragt werden. Diese Möglichkeit ist sicherlich gegeben. Es stehen weiterhin 2 große Garagen und mehrere Stellplätze zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis979.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1999
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)228,54 m²
-
Gesamtfläche (ca.)399,87 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)851 m²
-
Nutzfläche (ca.)171,33 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
DachformSatteldach
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch43 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2016
-
Energiepass gültig bis23.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- massive und hochwertige Bauweise
- Behaglichkeit durch Kachelofen
- 2 Gaszentralheizungen mit Brennwerttechnik aus 2016 und vollständig getrennt für den Wohn- und den Praxisbereich
- Fenster in Kunststoff und mit Isolierverglasung
- großzügige und... mehr lesen
- Behaglichkeit durch Kachelofen
- 2 Gaszentralheizungen mit Brennwerttechnik aus 2016 und vollständig getrennt für den Wohn- und den Praxisbereich
- Fenster in Kunststoff und mit Isolierverglasung
- großzügige und... mehr lesen
- massive und hochwertige Bauweise
- Behaglichkeit durch Kachelofen
- 2 Gaszentralheizungen mit Brennwerttechnik aus 2016 und vollständig getrennt für den Wohn- und den Praxisbereich
- Fenster in Kunststoff und mit Isolierverglasung
- großzügige und überdachte Terrasse in Verbindung mit einem neugestalteten Gartenbereich
- 2 Garagen mit Zugang auch vom Garten und weitere 5 tellplätze, wovon sich 2 vor dem Wohnhaus und 3 vor den Garagen befinden
- EDV Verkabelung für höchste Ansprüche
- Röntgenraum
- Glasfaseranschluss wird noch in diesem Jahr zur Verfügung gestellt und ist bereits beantragt
- Behaglichkeit durch Kachelofen
- 2 Gaszentralheizungen mit Brennwerttechnik aus 2016 und vollständig getrennt für den Wohn- und den Praxisbereich
- Fenster in Kunststoff und mit Isolierverglasung
- großzügige und überdachte Terrasse in Verbindung mit einem neugestalteten Gartenbereich
- 2 Garagen mit Zugang auch vom Garten und weitere 5 tellplätze, wovon sich 2 vor dem Wohnhaus und 3 vor den Garagen befinden
- EDV Verkabelung für höchste Ansprüche
- Röntgenraum
- Glasfaseranschluss wird noch in diesem Jahr zur Verfügung gestellt und ist bereits beantragt
- massive und hochwertige Bauweise
- Behaglichkeit durch Kachelofen
- 2 Gaszentralheizungen mit Brennwerttechnik aus 2016 und vollständig getrennt für den Wohn- und den Praxisbereich
- Fenster in Kunststoff und mit Isolierverglasung
- großzügige und überdachte Terrasse in Verbindung mit einem neugestalteten Gartenbereich
- 2 Garagen mit Zugang auch vom Garten und weitere 5 tellplätze, wovon sich 2 vor dem Wohnhaus und 3 vor den Garagen befinden
- EDV Verkabelung für höchste Ansprüche
- Röntgenraum
- Glasfaseranschluss wird noch in diesem Jahr zur Verfügung gestellt und ist bereits beantragt
- Behaglichkeit durch Kachelofen
- 2 Gaszentralheizungen mit Brennwerttechnik aus 2016 und vollständig getrennt für den Wohn- und den Praxisbereich
- Fenster in Kunststoff und mit Isolierverglasung
- großzügige und überdachte Terrasse in Verbindung mit einem neugestalteten Gartenbereich
- 2 Garagen mit Zugang auch vom Garten und weitere 5 tellplätze, wovon sich 2 vor dem Wohnhaus und 3 vor den Garagen befinden
- EDV Verkabelung für höchste Ansprüche
- Röntgenraum
- Glasfaseranschluss wird noch in diesem Jahr zur Verfügung gestellt und ist bereits beantragt
Lage
Das tolle und 851 m² große Grundstück ist sehr gepflegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine überdachte Terrasse und direkte Zugänge zu den Garagen ist ebenfalls gegeben.
Die Stadt Düren ist eine Kreisstadt in NRW mit ca. 93.000... mehr lesen
Die Stadt Düren ist eine Kreisstadt in NRW mit ca. 93.000... mehr lesen
Das tolle und 851 m² große Grundstück ist sehr gepflegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine überdachte Terrasse und direkte Zugänge zu den Garagen ist ebenfalls gegeben.
Die Stadt Düren ist eine Kreisstadt in NRW mit ca. 93.000 Einwohnern. Sie liegt ca. 35 km östlich von Aachen und ca. 50 km westlich von Köln. Gute Anbindung zur Region Köln-Bonn und an die Städtregion Aachen und kurze Wege zur belgischen und niederländischen Grenze.
Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich Das Tor zur Nordeifel. Düren ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer modernen Industrie.
Die nahe gelegene Eifel mit ihrem Nationalpark, 2 Badeseen und der Stadtwald bieten gute Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Stadt Düren ist eine Kreisstadt in NRW mit ca. 93.000 Einwohnern. Sie liegt ca. 35 km östlich von Aachen und ca. 50 km westlich von Köln. Gute Anbindung zur Region Köln-Bonn und an die Städtregion Aachen und kurze Wege zur belgischen und niederländischen Grenze.
Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich Das Tor zur Nordeifel. Düren ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer modernen Industrie.
Die nahe gelegene Eifel mit ihrem Nationalpark, 2 Badeseen und der Stadtwald bieten gute Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Das tolle und 851 m² große Grundstück ist sehr gepflegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine überdachte Terrasse und direkte Zugänge zu den Garagen ist ebenfalls gegeben.
Die Stadt Düren ist eine Kreisstadt in NRW mit ca. 93.000 Einwohnern. Sie liegt ca. 35 km östlich von Aachen und ca. 50 km westlich von Köln. Gute Anbindung zur Region Köln-Bonn und an die Städtregion Aachen und kurze Wege zur belgischen und niederländischen Grenze.
Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich Das Tor zur Nordeifel. Düren ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer modernen Industrie.
Die nahe gelegene Eifel mit ihrem Nationalpark, 2 Badeseen und der Stadtwald bieten gute Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Stadt Düren ist eine Kreisstadt in NRW mit ca. 93.000 Einwohnern. Sie liegt ca. 35 km östlich von Aachen und ca. 50 km westlich von Köln. Gute Anbindung zur Region Köln-Bonn und an die Städtregion Aachen und kurze Wege zur belgischen und niederländischen Grenze.
Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich Das Tor zur Nordeifel. Düren ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer modernen Industrie.
Die nahe gelegene Eifel mit ihrem Nationalpark, 2 Badeseen und der Stadtwald bieten gute Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
52349 Düren · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung und stellen Ihnen dieses aussergewöhnliche Angebot im Detail vor. Bitte haben Sie Verständnis dafür das gerade im Gewerbebereich nur neutrale Fotos verwendet worden...
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Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung und stellen Ihnen dieses aussergewöhnliche Angebot im Detail vor. Bitte haben Sie Verständnis dafür das gerade im Gewerbebereich nur neutrale Fotos verwendet worden sind.
Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.
Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.
Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung und stellen Ihnen dieses aussergewöhnliche Angebot im Detail vor. Bitte haben Sie Verständnis dafür das gerade im Gewerbebereich nur neutrale Fotos verwendet worden sind.
Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.
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Ansprechpartner
Herr Axel Wehmeier
S-Immobilien GmbH
Zenthofstraße 15-21,
52349 Düren
52349 Düren
Zehnthofstraße 15-21 ,
52349 Düren
52349 Düren
02421 - 1279 993 22
S-Immobilien GmbH
Zehnthofstraße 15-21 ,
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(02421) 1279993-00
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