immobilie1-ID: 31243035 | Anbieter-ID: 62721024
Modernes und toll geschnittenes Einfamilienhaus in Düren-Gürzenich
349.500 €
Kaufpreis
100,83 m²
Wohnfläche
337 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Neuwertiges Individualhaus mit wertiger Ausstattung in ruhiger Randlage von Düren-Gürzenich
- hell, lichtdurchflutet, sofort verfügbar -
Wohnfläche: 100 qm
Großzügiges und pflegeleichtes Wohnen für bis zu 4 Personen.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich,... mehr lesen
- hell, lichtdurchflutet, sofort verfügbar -
Wohnfläche: 100 qm
Großzügiges und pflegeleichtes Wohnen für bis zu 4 Personen.
Erdgeschoss:
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Neuwertiges Individualhaus mit wertiger Ausstattung in ruhiger Randlage von Düren-Gürzenich
- hell, lichtdurchflutet, sofort verfügbar -
Wohnfläche: 100 qm
Großzügiges und pflegeleichtes Wohnen für bis zu 4 Personen.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Treppenaufgang, Garderobenbereich, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, offener Küchenbereich, Wohn-/Essbereich von rd. 42 qm mit Ausgang zur großzügigen Terrasse
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, helles Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und Waschtischanlage
9 m Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
Die vorhandene Einbauküche kann zu einem Abstandsbetrag in Höhe von 5.500,00 € übernommen werden. Das Objekt ist nach Absprache im Früshommer 2025 verfügbar, ggf. auch etwas früher.
- hell, lichtdurchflutet, sofort verfügbar -
Wohnfläche: 100 qm
Großzügiges und pflegeleichtes Wohnen für bis zu 4 Personen.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Treppenaufgang, Garderobenbereich, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, offener Küchenbereich, Wohn-/Essbereich von rd. 42 qm mit Ausgang zur großzügigen Terrasse
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, helles Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und Waschtischanlage
9 m Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
Die vorhandene Einbauküche kann zu einem Abstandsbetrag in Höhe von 5.500,00 € übernommen werden. Das Objekt ist nach Absprache im Früshommer 2025 verfügbar, ggf. auch etwas früher.
Neuwertiges Individualhaus mit wertiger Ausstattung in ruhiger Randlage von Düren-Gürzenich
- hell, lichtdurchflutet, sofort verfügbar -
Wohnfläche: 100 qm
Großzügiges und pflegeleichtes Wohnen für bis zu 4 Personen.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Treppenaufgang, Garderobenbereich, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, offener Küchenbereich, Wohn-/Essbereich von rd. 42 qm mit Ausgang zur großzügigen Terrasse
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, helles Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und Waschtischanlage
9 m Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
Die vorhandene Einbauküche kann zu einem Abstandsbetrag in Höhe von 5.500,00 € übernommen werden. Das Objekt ist nach Absprache im Früshommer 2025 verfügbar, ggf. auch etwas früher.
- hell, lichtdurchflutet, sofort verfügbar -
Wohnfläche: 100 qm
Großzügiges und pflegeleichtes Wohnen für bis zu 4 Personen.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Treppenaufgang, Garderobenbereich, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, offener Küchenbereich, Wohn-/Essbereich von rd. 42 qm mit Ausgang zur großzügigen Terrasse
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, helles Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und Waschtischanlage
9 m Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
Die vorhandene Einbauküche kann zu einem Abstandsbetrag in Höhe von 5.500,00 € übernommen werden. Das Objekt ist nach Absprache im Früshommer 2025 verfügbar, ggf. auch etwas früher.
Kosten
-
Kaufpreis349.500 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. gesetzl. MwSt., fällig nach Vertragsunterzeichnung
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2010
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)100,83 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)337 m²
-
Nutzfläche (ca.)5 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch94,5 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2010
-
Energiepass gültig bis03.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Baujahr: 2010 - neuwertiger und gepflegter Zustand
- Kaufen, einziehen, wohlfühlen -
- nur Anliegerverkehr
- massives (nicht unterkellert) Wohnhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss
- Dachboden über Auszugleiter erreichbar (Staufläche)
- moderne... mehr lesen
- Kaufen, einziehen, wohlfühlen -
- nur Anliegerverkehr
- massives (nicht unterkellert) Wohnhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss
- Dachboden über Auszugleiter erreichbar (Staufläche)
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Baujahr: 2010 - neuwertiger und gepflegter Zustand
- Kaufen, einziehen, wohlfühlen -
- nur Anliegerverkehr
- massives (nicht unterkellert) Wohnhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss
- Dachboden über Auszugleiter erreichbar (Staufläche)
- moderne Brennwertheizung mit WW-Speicher und solarer Beiheizung (diese ist aktuell nicht angeschlossen) und Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertige Holzböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Großzügige Terrasse mit elektr. Markise
- Gartenhaus
- Großzügige Garage mit elektr. Tor
u.v.m.
- Kaufen, einziehen, wohlfühlen -
- nur Anliegerverkehr
- massives (nicht unterkellert) Wohnhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss
- Dachboden über Auszugleiter erreichbar (Staufläche)
- moderne Brennwertheizung mit WW-Speicher und solarer Beiheizung (diese ist aktuell nicht angeschlossen) und Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertige Holzböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Großzügige Terrasse mit elektr. Markise
- Gartenhaus
- Großzügige Garage mit elektr. Tor
u.v.m.
Baujahr: 2010 - neuwertiger und gepflegter Zustand
- Kaufen, einziehen, wohlfühlen -
- nur Anliegerverkehr
- massives (nicht unterkellert) Wohnhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss
- Dachboden über Auszugleiter erreichbar (Staufläche)
- moderne Brennwertheizung mit WW-Speicher und solarer Beiheizung (diese ist aktuell nicht angeschlossen) und Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertige Holzböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Großzügige Terrasse mit elektr. Markise
- Gartenhaus
- Großzügige Garage mit elektr. Tor
u.v.m.
- Kaufen, einziehen, wohlfühlen -
- nur Anliegerverkehr
- massives (nicht unterkellert) Wohnhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss
- Dachboden über Auszugleiter erreichbar (Staufläche)
- moderne Brennwertheizung mit WW-Speicher und solarer Beiheizung (diese ist aktuell nicht angeschlossen) und Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertige Holzböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Großzügige Terrasse mit elektr. Markise
- Gartenhaus
- Großzügige Garage mit elektr. Tor
u.v.m.
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
Lage
Düren - Gürzenich
Der Standort Gürzenich bietet eine sehr gute Infrastruktur, es sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel und Discountern vorhanden, ebenso Ärzte und Apotheken, Kindergarten, Grundschule sowie eine gute Busverbindung zur... mehr lesen
Der Standort Gürzenich bietet eine sehr gute Infrastruktur, es sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel und Discountern vorhanden, ebenso Ärzte und Apotheken, Kindergarten, Grundschule sowie eine gute Busverbindung zur... mehr lesen
Düren - Gürzenich
Der Standort Gürzenich bietet eine sehr gute Infrastruktur, es sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel und Discountern vorhanden, ebenso Ärzte und Apotheken, Kindergarten, Grundschule sowie eine gute Busverbindung zur Innenstadt und den weiterführenden Schulen. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum in 5 Minuten, den Anschluss zur Autobahn 4 durch den neuen Anschluss bei Langerwehe in rd. 10 Minuten, dies macht den Standort auch für Pendler Richtung Aachen sehr interessant.
Der Standort Gürzenich bietet eine sehr gute Infrastruktur, es sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel und Discountern vorhanden, ebenso Ärzte und Apotheken, Kindergarten, Grundschule sowie eine gute Busverbindung zur Innenstadt und den weiterführenden Schulen. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum in 5 Minuten, den Anschluss zur Autobahn 4 durch den neuen Anschluss bei Langerwehe in rd. 10 Minuten, dies macht den Standort auch für Pendler Richtung Aachen sehr interessant.
Düren - Gürzenich
Der Standort Gürzenich bietet eine sehr gute Infrastruktur, es sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel und Discountern vorhanden, ebenso Ärzte und Apotheken, Kindergarten, Grundschule sowie eine gute Busverbindung zur Innenstadt und den weiterführenden Schulen. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum in 5 Minuten, den Anschluss zur Autobahn 4 durch den neuen Anschluss bei Langerwehe in rd. 10 Minuten, dies macht den Standort auch für Pendler Richtung Aachen sehr interessant.
Der Standort Gürzenich bietet eine sehr gute Infrastruktur, es sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel und Discountern vorhanden, ebenso Ärzte und Apotheken, Kindergarten, Grundschule sowie eine gute Busverbindung zur Innenstadt und den weiterführenden Schulen. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum in 5 Minuten, den Anschluss zur Autobahn 4 durch den neuen Anschluss bei Langerwehe in rd. 10 Minuten, dies macht den Standort auch für Pendler Richtung Aachen sehr interessant.
52349 Düren · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art...
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Homepage: www.grossgart-immobilien.de
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
Maklervertrag: Sie schließen mit Großgart Immobilien OHG einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistungen in Anspruch nehmen.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
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Ansprechpartner
Herr Steffen Rumpf
Großgart Immobilien OHG
Kaiserplatz 31,
52349 Düren
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