immobilie1-ID: 30202347 | Anbieter-ID: 61490422H2
Grundsolides und saniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Düren.
197.500 €
Kaufpreis
134 m²
Wohnfläche
86 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Düren-Stadt: zentral gelegenes 3-Familienhaus mit 2 Wohnungen und einer Ladenfläche im EG
Wohnfläche: ca. 134 qm insgesamt, Gewerbefläche ca. 50 qm
Haus Scharnhorststrasse 2
EG: Gewerbefläche m. ca. 50 qm (2 Räume mit WC außen - aktuell leerstehend -... mehr lesen
Wohnfläche: ca. 134 qm insgesamt, Gewerbefläche ca. 50 qm
Haus Scharnhorststrasse 2
EG: Gewerbefläche m. ca. 50 qm (2 Räume mit WC außen - aktuell leerstehend -... mehr lesen
Düren-Stadt: zentral gelegenes 3-Familienhaus mit 2 Wohnungen und einer Ladenfläche im EG
Wohnfläche: ca. 134 qm insgesamt, Gewerbefläche ca. 50 qm
Haus Scharnhorststrasse 2
EG: Gewerbefläche m. ca. 50 qm (2 Räume mit WC außen - aktuell leerstehend - bietet sich zur Umnutzung an)
1.OG Wohnung m. ca. 67 qm (3 Zi. KDB) vermietet seit 11/2009 Kaltmiete 352,70 €/Monat
2.OG Wohnung m. ca. 67 qm (3 Zi. KDB) vermietet seit 04.2011 Kaltmiete 388,00 € / Monat
DG: Trockenboden (Ausbaufläche), Waschküche für Mieter
Gesamtmietertrag Stand 01.07.2022: Haus Nr. 2 8.888,40 € / Jahr
-------------------------------------------------------------------------------------------
Gesamt: Ist-Mieten 8.888,40 € / Jahr
(Sollmiete nach Vollvermietung (Landelokal) ca. 12.488,40 €)
Grundstück: 89 qm (Wertansatz 22.695 € - BRW-Stand 2024)
Die Einzelangaben (wie Mietverträge, technische Daten, Pläne etc.) zu den Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Besichtigungstermine bitten wir ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren. Wir bitten die Privatsphäre der Mieter zu berücksichtigen.
Wohnfläche: ca. 134 qm insgesamt, Gewerbefläche ca. 50 qm
Haus Scharnhorststrasse 2
EG: Gewerbefläche m. ca. 50 qm (2 Räume mit WC außen - aktuell leerstehend - bietet sich zur Umnutzung an)
1.OG Wohnung m. ca. 67 qm (3 Zi. KDB) vermietet seit 11/2009 Kaltmiete 352,70 €/Monat
2.OG Wohnung m. ca. 67 qm (3 Zi. KDB) vermietet seit 04.2011 Kaltmiete 388,00 € / Monat
DG: Trockenboden (Ausbaufläche), Waschküche für Mieter
Gesamtmietertrag Stand 01.07.2022: Haus Nr. 2 8.888,40 € / Jahr
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Gesamt: Ist-Mieten 8.888,40 € / Jahr
(Sollmiete nach Vollvermietung (Landelokal) ca. 12.488,40 €)
Grundstück: 89 qm (Wertansatz 22.695 € - BRW-Stand 2024)
Die Einzelangaben (wie Mietverträge, technische Daten, Pläne etc.) zu den Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Besichtigungstermine bitten wir ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren. Wir bitten die Privatsphäre der Mieter zu berücksichtigen.
Düren-Stadt: zentral gelegenes 3-Familienhaus mit 2 Wohnungen und einer Ladenfläche im EG
Wohnfläche: ca. 134 qm insgesamt, Gewerbefläche ca. 50 qm
Haus Scharnhorststrasse 2
EG: Gewerbefläche m. ca. 50 qm (2 Räume mit WC außen - aktuell leerstehend - bietet sich zur Umnutzung an)
1.OG Wohnung m. ca. 67 qm (3 Zi. KDB) vermietet seit 11/2009 Kaltmiete 352,70 €/Monat
2.OG Wohnung m. ca. 67 qm (3 Zi. KDB) vermietet seit 04.2011 Kaltmiete 388,00 € / Monat
DG: Trockenboden (Ausbaufläche), Waschküche für Mieter
Gesamtmietertrag Stand 01.07.2022: Haus Nr. 2 8.888,40 € / Jahr
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Gesamt: Ist-Mieten 8.888,40 € / Jahr
(Sollmiete nach Vollvermietung (Landelokal) ca. 12.488,40 €)
Grundstück: 89 qm (Wertansatz 22.695 € - BRW-Stand 2024)
Die Einzelangaben (wie Mietverträge, technische Daten, Pläne etc.) zu den Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Besichtigungstermine bitten wir ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren. Wir bitten die Privatsphäre der Mieter zu berücksichtigen.
Wohnfläche: ca. 134 qm insgesamt, Gewerbefläche ca. 50 qm
Haus Scharnhorststrasse 2
EG: Gewerbefläche m. ca. 50 qm (2 Räume mit WC außen - aktuell leerstehend - bietet sich zur Umnutzung an)
1.OG Wohnung m. ca. 67 qm (3 Zi. KDB) vermietet seit 11/2009 Kaltmiete 352,70 €/Monat
2.OG Wohnung m. ca. 67 qm (3 Zi. KDB) vermietet seit 04.2011 Kaltmiete 388,00 € / Monat
DG: Trockenboden (Ausbaufläche), Waschküche für Mieter
Gesamtmietertrag Stand 01.07.2022: Haus Nr. 2 8.888,40 € / Jahr
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Gesamt: Ist-Mieten 8.888,40 € / Jahr
(Sollmiete nach Vollvermietung (Landelokal) ca. 12.488,40 €)
Grundstück: 89 qm (Wertansatz 22.695 € - BRW-Stand 2024)
Die Einzelangaben (wie Mietverträge, technische Daten, Pläne etc.) zu den Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Besichtigungstermine bitten wir ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren. Wir bitten die Privatsphäre der Mieter zu berücksichtigen.
Kosten
-
Kaufpreis197.500 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1950
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohneinheiten3
-
Wohnfläche (ca.)134 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)86 m²
-
Nutzfläche (ca.)60 m²
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf247,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2014
-
Energiepass gültig bis21.04.2032
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Baujahr geschätzt ca. in 1946/55 (Haus Nr. 2)
2 gut aufgeteilte Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gewerbefläche im EG mit ca. 50qm auf 2 Zimmer und Außen-WC (Umnutzung müsste erfragt werden)
Massive Bauweise mit Betondecken bzw.... mehr lesen
2 gut aufgeteilte Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gewerbefläche im EG mit ca. 50qm auf 2 Zimmer und Außen-WC (Umnutzung müsste erfragt werden)
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Baujahr geschätzt ca. in 1946/55 (Haus Nr. 2)
2 gut aufgeteilte Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gewerbefläche im EG mit ca. 50qm auf 2 Zimmer und Außen-WC (Umnutzung müsste erfragt werden)
Massive Bauweise mit Betondecken bzw. Holzbalkendecken und Keller
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, sep. Gasthermen (als Etagenheizung, erneuert in den Jahren 2001, 2008 und 2017)
2 gut aufgeteilte Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gewerbefläche im EG mit ca. 50qm auf 2 Zimmer und Außen-WC (Umnutzung müsste erfragt werden)
Massive Bauweise mit Betondecken bzw. Holzbalkendecken und Keller
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, sep. Gasthermen (als Etagenheizung, erneuert in den Jahren 2001, 2008 und 2017)
Baujahr geschätzt ca. in 1946/55 (Haus Nr. 2)
2 gut aufgeteilte Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gewerbefläche im EG mit ca. 50qm auf 2 Zimmer und Außen-WC (Umnutzung müsste erfragt werden)
Massive Bauweise mit Betondecken bzw. Holzbalkendecken und Keller
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, sep. Gasthermen (als Etagenheizung, erneuert in den Jahren 2001, 2008 und 2017)
2 gut aufgeteilte Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gewerbefläche im EG mit ca. 50qm auf 2 Zimmer und Außen-WC (Umnutzung müsste erfragt werden)
Massive Bauweise mit Betondecken bzw. Holzbalkendecken und Keller
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, sep. Gasthermen (als Etagenheizung, erneuert in den Jahren 2001, 2008 und 2017)
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Düren
Eine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum städtischen Krankenhaus oder der Innenstadt, fußläufig jeweils in wenigen Minuten erreichbar.
Eine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum städtischen Krankenhaus oder der Innenstadt, fußläufig jeweils in wenigen Minuten erreichbar.
Düren
Eine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum städtischen Krankenhaus oder der Innenstadt, fußläufig jeweils in wenigen Minuten erreichbar.
Eine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum städtischen Krankenhaus oder der Innenstadt, fußläufig jeweils in wenigen Minuten erreichbar.
52351 Düren · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben,...
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Homepage: www.grossgart-immobilien.de
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
Maklervertrag: Sie schließen mit Großgart Immobilien OHG einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistungen in Anspruch nehmen.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
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Ansprechpartner
Herr Steffen Rumpf
Großgart Immobilien OHG
Kaiserplatz 31,
52349 Düren
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52349 Düren
52349 Düren
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Großgart Immobilien OHG
Kaiserplatz 31,
52349 Düren
52349 Düren
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