immobilie1-ID: 31236713 | Anbieter-ID: 62691024
Grüngürtel: top gepflegter Altbau mit kleinem und pflegeleichten Grundstück
199.999 €
Kaufpreis
78,88 m²
Wohnfläche
175 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Top gepflegter Altbau mit schönem Sonnengrundstück, große Garage mit elektr. Rolltor
Wohnfläche: ca. 79 qm
Erdgeschoss:
Eingangsflur, Diele, Küche, Gäste-WC, Küche und Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und weiter zum Garten
Obergeschos... mehr lesen
Wohnfläche: ca. 79 qm
Erdgeschoss:
Eingangsflur, Diele, Küche, Gäste-WC, Küche und Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und weiter zum Garten
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Top gepflegter Altbau mit schönem Sonnengrundstück, große Garage mit elektr. Rolltor
Wohnfläche: ca. 79 qm
Erdgeschoss:
Eingangsflur, Diele, Küche, Gäste-WC, Küche und Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und weiter zum Garten
Obergeschoss:
zwei Schlafräume mit Ankleidebereich und Gäste-WC
Dachgeschoss:
Dachboden ausgebaut, mit Dachflächenfenstern, bisher als Kinder- und Hobbyzimmer genutzt (nur geringe Deckenhöhe von max. 2 Metern)
Außenbereich:
überdachter Terrassenbereich, kleiner pflegeleichter Garten, Terrasse an Garage, große Garage mit Bar und elektr. Rolltor, Zufahrt von hinten, mit Tor zur Straße abgeschlossen, Stellplatz vor Garage
Baujahr: Das Ursprungsbaujahr liegt bei ca.1935 - 1949/50 durch Bomben beschädigt und wieder aufgebaut, in den achtziger Jahren des vergangenen Jahrhunderts wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten ausgeführt (neue Nachtspeicherheizungen, Fenster, Installationen etc.), in 1988 wurde Dach inkl. Dämmung erneuert, in 2020 wurden durch die aktuellen Eigentümer das Badezimmer im Keller neu eingebaut. Die Einbauküche kann ggf. gegen Abstand übernommen werden. Neben der großzügigen Garage und dem Stellplatz direkt vor dieser stehen im Viertel ausreichend Parkflächen für Anwohner zur Verfügung.
Grundstück: ca. 175 qm
Wohnfläche: ca. 79 qm
Erdgeschoss:
Eingangsflur, Diele, Küche, Gäste-WC, Küche und Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und weiter zum Garten
Obergeschoss:
zwei Schlafräume mit Ankleidebereich und Gäste-WC
Dachgeschoss:
Dachboden ausgebaut, mit Dachflächenfenstern, bisher als Kinder- und Hobbyzimmer genutzt (nur geringe Deckenhöhe von max. 2 Metern)
Außenbereich:
überdachter Terrassenbereich, kleiner pflegeleichter Garten, Terrasse an Garage, große Garage mit Bar und elektr. Rolltor, Zufahrt von hinten, mit Tor zur Straße abgeschlossen, Stellplatz vor Garage
Baujahr: Das Ursprungsbaujahr liegt bei ca.1935 - 1949/50 durch Bomben beschädigt und wieder aufgebaut, in den achtziger Jahren des vergangenen Jahrhunderts wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten ausgeführt (neue Nachtspeicherheizungen, Fenster, Installationen etc.), in 1988 wurde Dach inkl. Dämmung erneuert, in 2020 wurden durch die aktuellen Eigentümer das Badezimmer im Keller neu eingebaut. Die Einbauküche kann ggf. gegen Abstand übernommen werden. Neben der großzügigen Garage und dem Stellplatz direkt vor dieser stehen im Viertel ausreichend Parkflächen für Anwohner zur Verfügung.
Grundstück: ca. 175 qm
Top gepflegter Altbau mit schönem Sonnengrundstück, große Garage mit elektr. Rolltor
Wohnfläche: ca. 79 qm
Erdgeschoss:
Eingangsflur, Diele, Küche, Gäste-WC, Küche und Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und weiter zum Garten
Obergeschoss:
zwei Schlafräume mit Ankleidebereich und Gäste-WC
Dachgeschoss:
Dachboden ausgebaut, mit Dachflächenfenstern, bisher als Kinder- und Hobbyzimmer genutzt (nur geringe Deckenhöhe von max. 2 Metern)
Außenbereich:
überdachter Terrassenbereich, kleiner pflegeleichter Garten, Terrasse an Garage, große Garage mit Bar und elektr. Rolltor, Zufahrt von hinten, mit Tor zur Straße abgeschlossen, Stellplatz vor Garage
Baujahr: Das Ursprungsbaujahr liegt bei ca.1935 - 1949/50 durch Bomben beschädigt und wieder aufgebaut, in den achtziger Jahren des vergangenen Jahrhunderts wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten ausgeführt (neue Nachtspeicherheizungen, Fenster, Installationen etc.), in 1988 wurde Dach inkl. Dämmung erneuert, in 2020 wurden durch die aktuellen Eigentümer das Badezimmer im Keller neu eingebaut. Die Einbauküche kann ggf. gegen Abstand übernommen werden. Neben der großzügigen Garage und dem Stellplatz direkt vor dieser stehen im Viertel ausreichend Parkflächen für Anwohner zur Verfügung.
Grundstück: ca. 175 qm
Wohnfläche: ca. 79 qm
Erdgeschoss:
Eingangsflur, Diele, Küche, Gäste-WC, Küche und Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und weiter zum Garten
Obergeschoss:
zwei Schlafräume mit Ankleidebereich und Gäste-WC
Dachgeschoss:
Dachboden ausgebaut, mit Dachflächenfenstern, bisher als Kinder- und Hobbyzimmer genutzt (nur geringe Deckenhöhe von max. 2 Metern)
Außenbereich:
überdachter Terrassenbereich, kleiner pflegeleichter Garten, Terrasse an Garage, große Garage mit Bar und elektr. Rolltor, Zufahrt von hinten, mit Tor zur Straße abgeschlossen, Stellplatz vor Garage
Baujahr: Das Ursprungsbaujahr liegt bei ca.1935 - 1949/50 durch Bomben beschädigt und wieder aufgebaut, in den achtziger Jahren des vergangenen Jahrhunderts wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten ausgeführt (neue Nachtspeicherheizungen, Fenster, Installationen etc.), in 1988 wurde Dach inkl. Dämmung erneuert, in 2020 wurden durch die aktuellen Eigentümer das Badezimmer im Keller neu eingebaut. Die Einbauküche kann ggf. gegen Abstand übernommen werden. Neben der großzügigen Garage und dem Stellplatz direkt vor dieser stehen im Viertel ausreichend Parkflächen für Anwohner zur Verfügung.
Grundstück: ca. 175 qm
Kosten
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Kaufpreis199.999 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1935
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)78,88 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)175 m²
-
Nutzfläche (ca.)5 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen1
Energie
-
HeizungsartOfenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf166,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1988
-
Energiepass gültig bis08.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerStrom
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die insgesamt Ausstattung ist hochwertig und ansprechend, die Beheizung erfolgt im gesamten Haus über moderne Nachspeicherheizungen, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen im Jahre 2020 erneuerten elektr. Durchlauferhitzer im Keller, Für das...
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Die insgesamt Ausstattung ist hochwertig und ansprechend, die Beheizung erfolgt im gesamten Haus über moderne Nachspeicherheizungen, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen im Jahre 2020 erneuerten elektr. Durchlauferhitzer im Keller, Für das Objekt besteht eine Denkmalschutzsatzung, welche besagt, dass die Stadt Düren / Denkmalschutzbehörde ein Mitspracherecht bei der äußerlichen Gestaltung des Gebäudes hat. Die vorhandene wertige Einbauküche kann gegen eine kleine Abstandzahlung übernommen werden.
Die insgesamt Ausstattung ist hochwertig und ansprechend, die Beheizung erfolgt im gesamten Haus über moderne Nachspeicherheizungen, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen im Jahre 2020 erneuerten elektr. Durchlauferhitzer im Keller, Für das Objekt besteht eine Denkmalschutzsatzung, welche besagt, dass die Stadt Düren / Denkmalschutzbehörde ein Mitspracherecht bei der äußerlichen Gestaltung des Gebäudes hat. Die vorhandene wertige Einbauküche kann gegen eine kleine Abstandzahlung übernommen werden.
- Kabelanschluss
Lage
Der Grüngürtel ist ein sehr beliebter Dürener Stadtteil in Nähe des Zentrums. Hier wohnt man gerne und gut. Durch den Anschluss an die Bundesstraße 56 ist man schnell in alle Richtungen unterwegs, der nächste Autobahnanschluss zur BAB 4 Aachen-Köln...
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Der Grüngürtel ist ein sehr beliebter Dürener Stadtteil in Nähe des Zentrums. Hier wohnt man gerne und gut. Durch den Anschluss an die Bundesstraße 56 ist man schnell in alle Richtungen unterwegs, der nächste Autobahnanschluss zur BAB 4 Aachen-Köln ist nur rd. 10 Fahrminuten entfernt. Im nahen Umfeld selbst gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten, die Dürener Innenstadt ist fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen zum Grüngürtel finden sie hier:
https://de.wikipedia.org/wiki/Grüngürtel_(Düren)
Weitere Informationen zum Grüngürtel finden sie hier:
https://de.wikipedia.org/wiki/Grüngürtel_(Düren)
Der Grüngürtel ist ein sehr beliebter Dürener Stadtteil in Nähe des Zentrums. Hier wohnt man gerne und gut. Durch den Anschluss an die Bundesstraße 56 ist man schnell in alle Richtungen unterwegs, der nächste Autobahnanschluss zur BAB 4 Aachen-Köln ist nur rd. 10 Fahrminuten entfernt. Im nahen Umfeld selbst gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten, die Dürener Innenstadt ist fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen zum Grüngürtel finden sie hier:
https://de.wikipedia.org/wiki/Grüngürtel_(Düren)
Weitere Informationen zum Grüngürtel finden sie hier:
https://de.wikipedia.org/wiki/Grüngürtel_(Düren)
52351 Düren · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art...
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Homepage: www.grossgart-immobilien.de
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
Maklervertrag: Sie schließen mit Großgart Immobilien OHG einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistungen in Anspruch nehmen.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
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Maklervertrag: Sie schließen mit Großgart Immobilien OHG einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistungen in Anspruch nehmen.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
Maklervertrag: Sie schließen mit Großgart Immobilien OHG einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistungen in Anspruch nehmen.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
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Maklervertrag: Sie schließen mit Großgart Immobilien OHG einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistungen in Anspruch nehmen.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Ansprechpartner
Herr Steffen Rumpf
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Kaiserplatz 31,
52349 Düren
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